Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<,адрес>,, гор. ФИО6 01 июля 2019 года
Лазаревский районный суд города ФИО6 <,адрес>, в составе:
председательствующего А.П. Мороза,
секретаря ФИО7,
с участием:
представителя истца ФИО9,
действующего на основании доверенности № <,адрес>,5 от ДД.ММ.ГГГГ года
представителя ответчика ФИО8,
действующей на основании доверенности №.02-45/221 от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города ФИО6 о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд города ФИО6 с иском к администрации города ФИО6, в котором с учетом уточнения первоначальных требований просит признать право собственности на <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенную по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №, прекратить право общей долевой собственности на 7/9 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за ней, взыскать с нее в пользу ответчика в счет выкупной цены за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру — 62 222,22 рублей, считать указанное решение основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, погашении записи регистрации права общей долевой собственности за ней на 7/9 доли спорной квартиры, а также основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ней на спорную квартиру.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что является собственником 7/9 доли <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенной по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №. В силу закона 2/9 доли указанной квартиры является выморочным имуществом. Сложившаяся ситуация нарушает ее права и законные интересы, так как она не может как собственница большей доли жилого помещения реализовавать свои права распоряжения данным имуществом.
Истица ФИО1, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушании дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО9 в судебном заседании доводы и уточненные требования ФИО1 поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города ФИО6 — ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать.
Третье лицо — Лазаревский отдел по городу ФИО6 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками: соглашению между ними (пункт 1).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 253 Кодекса).
Вопрос в том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности. нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что доля сособственника может выкуплена при одновременном соблюдении следующих условий: она должна быть незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежала на праве собственности <,адрес>, общей площадью 22,8, расположенная по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,.
После ее смерти ФИО3 унаследовал 7/9 доли указанной квартиры.
На 2/9 доли вышеуказанной квартиры свидетельство о праве на наследство выдано не было.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 7/9 доли указанной квартиры наследует ФИО4.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 7/9 доли указанной квартиры наследует ФИО5.
В настоящее время на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО5 передала ФИО1 7/9 долю квартиры, общей площадью 22,8, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенной по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2018г.
Согласно справки БТИ от 20.04.2019г. оставшиеся 2//9 доля указанной квартиры до настоящего времени принадлежит ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени, на протяжении 14 лет никто не обращался за принятием наследства на 2/9 долю <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенной по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №, провопритязаний, на указанное имущество не заявлял.
Попытки истца найти предполагаемых наследников указанной доли не дали результатов.
В силу статьи 1151 ГК РФ 2/9 доля <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенной по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, № — является выморочным имуществом.
Согласно поквартирной карточки в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Вместе с тем, обосновывая свои исковые требования ФИО1 ссылалась на то, что заинтересована в спорной квартире, в настоящее время проживает в ней и несет бремя содержания данного имущества.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащие удовлетворению ввиду следующего.
Согласно представленной копии технического паспорта площадь спорной квартиры составляет 22,8 кв.м.
Исходя из площади квартиры не приходящейся на долю истицы (5,07 кв.м) суд приходит к выводу, что указанная доля 2/9 является незначительной и не может быть реально выделена и не может представлять существенного интереса для ответчика.
Согласно решения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде города ФИО6» установлена норма предоставления общей площади жилого помещения в городе ФИО6 в размере: 18 квадратных метров — на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 квадратных метра — на семью, состоящую из двух человек, 33 квадратных метра — для одиноко проживающего гражданина.
Учитывая изложенное, малозначительность доли ответчика в свою очередь свидетельствует ее несоответствие учетной норме жилого помещения, установленной решением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ№.
Оценив сложившуюся ситуацию и то что истица, как собственница большей доли жилого помещения не может осуществлять свои права распоряжения данным имуществом, суд приходит к выводу, что единственным способом разрешить данный спор является выкуп малозначительной доли у ответчика.
Согласно оценке ООО «Торговый дом «Арго-ФИО6» рыночная стоимость <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенной по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 280 000 рублей, соответственно стоимость 2/9 доли данной квартиры составляет 62 222,22 рублей.
С учетом уплаченной ФИО1 при подаче иска государственной пошлины в размере 600 рублей, с нее подлежит взысканию государственная пошлина исходя из стоимости имущества (62 222,22 рублей) в сумме 1 466,67 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к администрации города ФИО6 о признании права собственности — удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенную по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №.
Прекратить право общей долевой собственности на 7/9 доли в праве общей долевой собственности на <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенную по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №, за ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города ФИО6 в счет выкупной цены за 2/9 доли в праве общей долевой собственности на <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенную по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №, — 62 222,22 рублей.
Настоящее решение является основанием, не требующим дополнительных документов, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, погасить запись регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 7/9 доли <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенной по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №.
Настоящее решение является основанием, не требующим дополнительных документов, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <,адрес>,, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121008:1079, расположенную по адресу: <,адрес>,, г. ФИО6, <,адрес>,, №.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 1 466,67 рублей.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <,адрес>,вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО6 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда г. ФИО6 А.П. Мороз