к делу № 2-1301/2016
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Тихорецк 06 декабря 2016 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Мамедовой Л.А.
при секретаре Генераловой В.И.
с участием истца Сирида В.В.,
ответчика Сирида Т.Н.
представителя ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдова Н.В., действующего на основании доверенности № 13200 от 10.12.2015 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирида Вячеслава Витальевича к Сирида Татьяне Николаевне, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
Сирида В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 52,2 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1960 года, по адресу: <,адрес>,, признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 52,2 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1960 года, по адресу: <,адрес>,, разъяснить, что Решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
В судебном заседании истец Сирида В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что его отец ФИО3 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <,адрес>,. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер. Он является наследником по закону. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, свои права на жилой дом он не может оформить, так как ФИО3 при жизни произвел его реконструкцию для улучшения жилищных условий путем возведения пристройки без разрешительной документации. Общая площадь дома после реконструкции составляет 52,2 кв.м. Данный объект нотариус не включил в наследственную массу, так как дом в существующем виде не зарегистрирован в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому он не может получить на указанное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство. В октябре 2016 года получено техническое заключение, согласно которому жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик Сирида Т.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в заявлении признал исковые требования в полном объеме.
Третьи лица Савенков В.Г. и Хадеев Н.М. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в своих письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против признания права собственности в порядке наследования за Сирида В.В. на спорный жилой дом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из копии наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ, Сирида В.В. принял в установленный законом срок наследство, оставшееся после смерти его отца – ФИО3 и ему нотариусом уже выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <,адрес>,. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер. Истец является наследником по закону. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, свои права на жилой дом он не может оформить, так как ФИО3 при жизни произвел его реконструкцию для улучшения жилищных условий путем возведения пристройки без разрешительной документации. Общая площадь дома после реконструкции составляет 52,2 кв.м. Данный объект нотариус не включил в наследственную массу, так как дом в существующем виде не зарегистрирован в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому он не может получить на указанное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство.
Судом установлено, что после получения отказа нотариуса истец обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Администрацией муниципального образования Тихорецкий район ему было отказано.
В судебном заседании установлено, что при производстве самовольной реконструкции не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Эти обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 18 октября 2016 года.
Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 52,2 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м.
Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной ФИО3 реконструкции, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.
В части иска о том, что «разъяснить, что Решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости», суд считает необходимым отказать.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно Федеральному Закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ( ред. от 29.12.2015 г.) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ — основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах суд считает правильным не удовлетворять данное требование, поскольку обязанность регистрирующего органа о внесении сведений в государственный реестр прав права собственности истца вытекает из Федерального Закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Сирида Вячеслава Витальевича к Сирида Татьяне Николаевне, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 52,2 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1960 года, по адресу: <,адрес>,.
Признать за Сирида Вячеславом Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <,адрес>,, право собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 52,2 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1960 года, по адресу: <,адрес>,.
В требовании разъяснить, что Решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Мамедова