Гр. дело №2-13/2022
68RS0010-01-2021-001309-36
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кирсанов 07 февраля 2022 года
Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Куракиной Е.А.,
при секретаре Михайловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» о взыскании задолженности по арендной плате, а также по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» к Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. о признании права общей долевой собственности на 1/507 доли в земельном участке за ООО «Агрохимальянс» и регистрации перехода права собственности.
У С Т А Н О В И Л :
Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований, с учетом дополнений, представитель истцов по доверенности ФИО12 суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО13 — ФИО10 После его смерти они вступили в наследство на 1/169 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым. При регистрации права общей долевой собственности на земельный участок они выяснили, что земельная доля, которую они унаследовали после смерти отца, находится в аренде ООО «Агрохимальянс». Аренда была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности, они обратились к ООО «Агрохимальянс» с заявлением о выплате арендной платы, однако, до настоящего времени, арендная плата ответчиком не выплачена.
Просили суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № за 2021 год, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истцы Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. не явились, их представитель по доверенности ФИО12 поддержала заявленные требования истцов и просила суд их удовлетворить. Встречный иск ООО «Агрохимальянс» не признала и просила суд в удовлетворении их требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Агрохимальянс» по доверенности ФИО8 иск Пылин А.А., П.А., Н.А. не признала, предъявив встречный иск о регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Агрохимальянс» был заключен договор № купли-продажи 1/169 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. От имени ФИО10 действовала ФИО9 на основании доверенности. В момент заключения указанного договора и на данный момент, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Агрохимальянс», что подтверждает законность заключения данного договора купли-продажи. До настоящего времени переход права собственности от ФИО10 к ООО «Агрохимальянс» не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохимальянс» было получено письмо от Пылин П.А. с требованием о выплате арендной платы, из которого стало известно о вступлении в наследство за ФИО10 его сыновьями: Пылин Н.А., Пылин П.А. и Пылин А.А.
Просили суд признать право собственности на 1/507 доли в земельном участке общей долевой собственности за ООО «Агрохимальянс». Зарегистрировать переход права собственности на 1/507 доли в земельном участке общей долевой собственности за ООО «Агрохимальянс».
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пунктов 1,2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом
Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости.
На основании ч.1 ст.26 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм),
На основании пункта 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 51 Постановления, наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.
Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 66 Постановления, в состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на ФИО5, участника общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.
Для получения свидетельства о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, согласие участников соответствующего товарищества, общества или кооператива не требуется.
Свидетельство о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) или часть доли (пая) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, является основанием для постановки вопроса об участии наследника в соответствующем товариществе, обществе или кооперативе или о получении наследником от соответствующего товарищества, общества или кооператива действительной стоимости унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества, который разрешается в соответствии с ГК РФ, другими законами или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества либо производственного кооператива.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства 1/169 доли в праве общей долевой собственности, площадь: 13148200 кв.м.
На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 68-68-05/015/2009-402, ФИО10 предоставил ООО «Агрохимальянс» 1/169 доли в праве общей долевой собственности во временное пользование земельный участок. Арендатор в лице ООО «Агрохимальянс» взял на себя обязательство платить арендную плату за одну земельную долю в размере 7,78 га — 6 центнеров зерна, вспашка огорода, земельный и подоходный налоги за арендодателей перечисляет арендатор, в зимний период, по возможности, принимать участие в расчистке дорог от снега в <,адрес>,, расторжение договора возможно по согласованию сторон или в случае нарушения одной их сторон существенных условий договора. Срок выплаты арендной платы не позднее 01 декабря текущего года.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: Пылин Н.А., Пылин А.А., Пылин П.А.. Наследство состоит из: 1/169 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, <,адрес>,, Ковыльский сельсовет, территория ФИО4.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ <,адрес>,, Кирсановский1 район, Ковыльский сельсовет, территория ФИО4, земельный участок 1 являются: Пылин А.А., общедолевая собственность 1/507, Пылин Н.А., общедолевая собственность 1/507, Пылин П.А. общедолевая собственность 1/507.
Согласно ответа на запрос суда ООО «Агрохимальянс» сообщает, что в соответствии с условиями договора аренды, размер ежегодной арендной платы за 1 пай составляет (п.3.1): 6 центнеров зерна, вспашка огорода, земельные и подоходные налоги.
С учетом положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения не прекращаются в случае смерти гражданина – арендодателя, правопреемниками которого являются наследники, арендатор в течении оставшегося срока продолжает пользоваться арендованным земельным участком на условиях ранее заключенного договора, уплачивая арендную плату новому арендодателю, который согласно приведенных выше норм материального права должен оформить переход права на арендованное имущество и пройти государственную регистрацию в едином государственном реестре.
Поскольку истцы Пылин А.А., Н.А. и П.А. приняли наследство за умершего Пылин Н.А., в частности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ <,адрес>,, Ковыльский сельсовет, территория ФИО4, земельный участок 1, зарегистрировали свои права в установленном законом порядке в органах росреестра, срок аренды не прошел, суд считает целесообразным взыскать с ООО «Агрохимальянс» стоимость арендной платы за 2021 год в пользу Пылин А.А., Н.А., П.А.
В обосновании встречного иска ООО «Агрохимальянс» предоставило в суд договор № купли-продажи 1/169 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ООО «Агрохимальянс». От имени ФИО10 действовала ФИО9 на основании доверенности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
При этом пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 472 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 549 вышеназванного кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья6, пункт 3 статьи551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГг. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
При этом статьей 153 названного выше кодекса регламентировано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 555 указанного выше кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
С учетом положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом положений части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Представленный ООО «Агрохимальянс» договор купли продажи 1/169 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в органах Росреестра, кроме того, суду не представлен документ, подтверждающий оплату ФИО10 денежных средств, указанных в договоре (платежное поручение, либо расписка), что является существенным условием договора, так же, передаточный акт, либо иной документ о передаче имущества в собственность от продавца к покупателю суду не представлен.
Кроме того, по указанному выше договору интересы продавца – ФИО10 представляла по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО9, тогда как в доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО11 имеется описка, исправленная нотариусом и заверенной его подписью, однако, оттиска печати с воспроизведением Государственного герба РФ нотариуса отсутствует, тогда как в силу ст.45.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от ДД.ММ.ГГГГ№-I, техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба РФ. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба РФ. В связи с чем, к данной доверенности суд относится критически.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства заключения сделки — договора купли-продажи спорного земельного участка между ООО «Агрохимальянс» и ФИО10, поскольку не доказано наличие предусмотренных законом оснований для возникновения у ООО «Агрохимальянс» права собственности на спорную долю земельного участка.
В связи с чем, встречные требования ООО «Агрохимальянс» к Пылин А.А., Н.А., П.А. о регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ — стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления Пылиными Н.А., А.А., П.А. была уплачена государственная пошлина по 400 рублей каждым, однако, согласно ч.3 ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей, в связи с чем, с ООО «Агрохимальянс» подлежит взысканию в пользу Пылин Н.А., А.А., П.А. 900 рублей, то есть по 300 рублей каждому.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» в пользу Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № за 2021 год.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» в пользу Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 рублей, по 300 рублей каждому.
Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» к Пылин А.А., Пылин П.А., Пылин Н.А. о регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: