Решение № 2-1372/2016 от 10.01.2017 Соль-илецкого районного суда (Оренбургская область)

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 10 января 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

истца Муллахметовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллахметовой Н.Д. к Поповой Л.А., Овчинникову В.Л. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муллахметова Н.Д. обратилась в суд с названным иском, указав, что по достигнутому между ней и Овчинниковым В.Л. соглашению 06.12.2007 года, ею был куплен дачный земельный участок №, расположенный в &lt,адрес&gt, садоводческое товарищество «Светлый». Данный договор купли — продажи сторонами был исполнен полностью, она оплатила предусмотренную договором сумму 15 000 руб., а Овчинников В.Л. передал ей земельный участок и получил указанную сумму полностью. Она сразу же вступила в права владения и пользования указанным земельным участком, стала членом садоводческого товарищества «Светлый» и оплачивала членские взносы. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поскольку Овчинников В.Л. приобрел указанный земельный участок у Поповой Л.А.. Право собственности Поповой Л.А. на указанный земельный участок подтверждается распоряжением главы администрации &lt,адрес&gt, оренбургской области от 10.12.1992 года № «Об организации садоводческого товарищества «светлый» и отводе земельных участков членам товарищества», в соответствии с которым ей был отведен земельный участок размером 950 кв.м. В настоящее время указанный земельный участок площадью 950 кв.м. имеет кадастровый №. Просит суд, признать право собственности за ней Муллахметовой Н.Д. на земельный участок по адресу: &lt,адрес&gt,, садоводческое товарищество «Светлый» с кадастровым номером №.

Истец Муллахметова Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Овчинников В.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования Муллахметовой Н.Д. признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просил так же рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Попова Л.А. в судебное заседание не явилась, &lt,данные изъяты&gt,

Определением Соль-Илецкого районного суда от 09.12.2016 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено садоводческое товарищество «Светлый».

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Светлый»- председатель товарищества Жадько В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что действительно спорный земельный участок ранее принадлежал Поповой Л.А, которая передала его Овчинникову В.Л., а он в свою очередь продал его Муллахметовой Н.Д.. С 2008 года содержанием спорного участка занимается Муллахметова Н.Д., она же оплачивает членские взносы.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке № от 15.09.2010 года распоряжением главы администрации &lt,адрес&gt, от 10.12.1992 года № «Об организации садоводческого товарищества «Светлый» и отводе земельных участков членам товарищества» решено: «1. Зарегистрировать садоводческое товарищество «Светлый», созданное из работающих и работавших на комбинате «Светлый». 4. Отвести земельные участки следующим членам садоводческого общества «Светлый» в размере: — Поповой Л.А., &lt,адрес&gt, 950 кв.м.».

Согласно распоряжению администрации МО ГП &lt,адрес&gt, от 25.05.2010 года № «О присвоении нумерации земельным участкам садоводческого товарищества «Светлый» земельному участку принадлежащему Муллахметовой Н.Д. присвоить №.

Согласно расписке от 06.12.2007 года Овчинников В.Л. получил от Муллахметовой Н.Д. 15 000 руб. за дачный участок №.

В материалах дела имеется заявление Овчинникова В.Л. от 06.12.2007 года написанное на имя председателя садоводческого товарищества «Светлый» из которого следует, что он отказывается от земельного участка № расположенном в садоводческом товариществе «Светлый».

Так же в деле имеется заявление Муллахметовой Н.Д. от 06.12.2007 года написанное на имя председателя садоводческого товарищества «Светлый» в котором она просит выделить ей земельный участок № в садоводческом товариществе «Светлый».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.10.2016 года № земельный участок площадью 950 кв.м. расположенный в садоводческом товариществе «Светлый» &lt,адрес&gt, имеет кадастровый №, сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.

В материалах дела имеется пакетно-контрольный журнал садоводческого товарищества «Светлый» из которого следует, что до 2007 года членские взносы за земельный участок № оплачивал Овчинников В.Л., а начина с 2008 года по настоящее время членские взносы оплачивает Муллахметова Н.Д.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что она около 15 лет осуществляет полномочия казначея садоводческого товарищества «Светлый». Ей известно, что земельный участок № изначально выделялся бывшему работнику комбината «Светлый»- Поповой Л.А., которая его продала Овчинникову В.Л.. А в 2007 году Овчинников В.Л. продал его Муллахметовой Н.Д.

&lt,данные изъяты&gt,.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа, 2. вручение имущества покупателю.В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – Овчинниковым В.Л. и Муллахметовой Н.Д. полностью исполнена, Овчинников В.Л. получил деньги от Муллахметовой Н.Д. за земельный участок № в садоводческом товариществе «Светлый» &lt,адрес&gt,. Земельный участок передан покупателю. Договор купли-продажи (расписка от 06.12.2007 г.) составлен в письменной форме.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Земельный участок был передан во владение истцу с момента подписания договора, то есть 06.12.2007 года, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Ответчик Овчинников В.Л. исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования Муллахметовой Н.Д..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муллахметовой Н.Д. удовлетворить.

Признать за Муллахметовой Н.Д., право собственности на земельный участок № кадастровый № площадью 950кв.м., расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,, садоводческое товарищество «Светлый».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 13.01.2017 года.

Судья /подпись/ С.Н.Шереметьева