Дело № 2-138/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Грибковой А.В.,
с участием:
истца Сухановой Е.С.,
представителя истца адвоката Грубе М.В.,
ответчиков Тарунова В.Ф., Таруновой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <,ДД.ММ.ГГГГ>, гражданское дело по исковому заявлению Сухановой Е.С. к Таруновой Л.К., Тарунову В.Ф., Девятковой А.В., Тарунову А.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области, о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Суханова Е.С. обратилась в суд с иском к Таруновой Л.К., Тарунову В.Ф., Девятковой А.В., Тарунову А.В. о признании права собственности.
Исковые требования обоснованы тем, что <,ДД.ММ.ГГГГ>,ФИО 1 и мать истца ФИО 2, действующая от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 2, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, ул. <,адрес>,, который был удостоверен нотариусом. С момента заключения договора и до настоящего времени никаких споров по поводу принадлежности Сухановой (добрачная фамилия ФИО 2) Е.С. не возникало. С <,ДД.ММ.ГГГГ>, в квартире находятся вещи истца, до ее совершеннолетия бремя расходов по оплате квартиры и оплате коммунальных услуг несла мать истца ФИО 2, а после совершеннолетия истец сама производит оплату, обеспечивает сохранность данного помещения. В настоящее время Сухановой Е.С. стало известно, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован должным образом, собственником квартиры числится ФИО 1, умерший <,ДД.ММ.ГГГГ>, Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, ул. <,адрес>,, состоявшейся, договор купли-продажи между ФИО 1 и ФИО 2, действовавшей от имени дочери ФИО 2, заключенным, признать за Сухановой Е.С. право собственности на квартиру с кадастровым номером <,№>,, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, ул. <,адрес>,.
Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <,ДД.ММ.ГГГГ>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 24).
В судебном заседании <,ДД.ММ.ГГГГ>, истец Суханова Е.С. изменила исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, от ФИО 1 к Сухановой Е.С. (л.д. 87).
Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <,ДД.ММ.ГГГГ>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Администрация Фурмановского муниципального района (л.д. 97).
Истец Суханова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что до <,ДД.ММ.ГГГГ>, она считала себя собственником квартиры по адресу: <,адрес>,. На дату заключения договора купли-продажи истцу было 11 лет, о том, что переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован, истец не знала. После заключения договора сначала мама истца, а после совершеннолетия истец оплачивала коммунальные платежи, лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на имя истца. После заключения договора истец и мама часто приходили в квартиру, убирались, делали ремонт, перестраивали и строили хозяйственные постройки. ФИО 1 в квартире проживал с разрешения матери истицы. ФИО 1 всегда говорил, что квартира и все в ней принадлежат истцу, газовая служба по заявлению истца разрешила провести и заменить газовое оборудование, поэтому у истца никогда не возникало сомнений, что квартира принадлежит ей. После смерти ФИО 1 в квартиру с разрешения истца вселилась ее мама и сестра. В <,ДД.ММ.ГГГГ>, истец обратилась в МКУ МФЦ с заявлением о регистрации в квартире своей матери, там истцу сообщили, что собственником квартиры числится ФИО 1 и предложили обратиться в регистрационную службу. Истец с договором купли-продажи обратилась к специалистам регистрационной службы, где ей сообщили, что в связи с тем, что ФИО 1 умер, истцу необходимо обратиться в суд. Наследники ФИО 1 никогда не высказывали истцу претензии по поводу незаконности истицей квартиры.
Представитель истца адвокат Грубе М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что договор купли-продажи заключен и нотариально удостоверен сторонами <,ДД.ММ.ГГГГ>, Сторонами согласованы все существенные условия договора. Деньги за квартиру переданы покупателем продавцу о чем свидетельствует текст договора, квартира передана продавцом покупателю, о чем свидетельствует и показания свидетелей и фактические обстоятельства дела, мать истца передала квартиру в пользование ФИО 1, истец оплачивает коммунальные платежи, истец делала в квартире дорогостоящий ремонт. Утверждения ответчика Тарунова А.В. о мнимости договора купли-продажи голословны, доказательств мнимости сделки ответчиком не представлено, с требованиями о признании договора купли-продажи ничтожной или оспоримой сделки ответчик не обращался. Также полагает, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнала только в <,ДД.ММ.ГГГГ>,., когда истец не смогла зарегистрировать в квартире свою мать. До <,ДД.ММ.ГГГГ>, право собственности на квартиру никто не оспаривал. Доводы ответчика Тарунова А.В. о том, что истцом не представлено доказательств уклонения ФИО 1 от государственной регистрации перехода права собственности не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку требования истца мотивированы иными обстоятельствами.
Ответчики Тарунова Л.К. и Тарунов Ф.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснили суду, что ФИО 1 приходился им сыном, при жизни сын продал квартиру Сухановой Е.С., ФИО 1 при жизни не оспаривал договор купли-продажи, всем говорил, что квартира принадлежит истцу. Деньги за квартиру ФИО 1 сначала хотел потратить на приобретение другого жилья, но на приобретение квартиры их не хватило, тогда ФИО 1 на полученные деньги приобрел автомашину. После заключения договора купли-продажи истец с матерью часто приходили в квартиру, обрабатывали землю, делали ремонт, ФИО 1 истец и ее мать разрешили проживать в квартире. После смерти ФИО 1 в квартиру вселилась мать истца и ее сестра.
Ответчик Девяткова А.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала (л.д. 126).
Ответчик Тарунов А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, предоставил суду возражения на исковое заявление, которые оглашены в судебном заседании и приобщены судом к материалам гражданского дела (л.д. 40, 116-117). Ранее участвующий в судебном заседании ответчик Тарунов А.В. возражал против удовлетворения иска, показал, что знал о том, что ФИО 1 продал квартиру истице, ответчик считает, что при заключении договора купли-продажи были допущены нарушения закона, однако какие именно ответчик назвать затруднился. Мер, направленных на оспаривание договора купли-продажи Тарунов А.В. не предпринимал, с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Ведерникова Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 109-110).
Представитель третьего лица Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области Диндарова А.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 123).
Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
<,ДД.ММ.ГГГГ>, между ФИО 1 и ФИО 2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,. Указанная квартира оценена сторонами и продана за <,данные изъяты>,, которые продавцом получены полностью до подписания настоящего договора. Указанная квартира приобретается на имя ФИО 2 не средства матери ФИО 2 В указанной квартире с правом пользования этим жилым помещением зарегистрирован ФИО 1, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемый квартиру до <,ДД.ММ.ГГГГ>, Переход права собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации (л.д. 8-9, 64-65).
Согласно справке о рождении в архиве Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС по <,адрес>, имеется запись акта о рождении ФИО 1, <,ДД.ММ.ГГГГ>, года рождения, его родителями являются Тарунов В.Ф. и Тароунова Л.К. (л.д. 15).
Согласно сообщению Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС в архиве имеются запись акта о рождении Тарунова А.В., <,ДД.ММ.ГГГГ>, года рождения, ФИО 3, <,ДД.ММ.ГГГГ>, года рождения, их родителями являются ФИО 1 и ФИО 4. Также имеется запись акта о заключении <,ДД.ММ.ГГГГ>, брака ФИО 5 и Таруновой А. В., после заключения брака жене присвоена фамилия «Девяткова» (л.д. 120).
Согласно справке о расторжении брака в архиве Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС по отделу ЗАГС г. Фурманова имеется запись акта о расторжении брака ФИО 1 и ФИО 4 от <,ДД.ММ.ГГГГ>, (л.д. 15).
Согласно свидетельству о смерти ФИО 1, <,ДД.ММ.ГГГГ>, года рождения, умер <,ДД.ММ.ГГГГ>, (л.д. 14, 46).
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <,адрес>,, с <,ДД.ММ.ГГГГ>, по <,ДД.ММ.ГГГГ>, был зарегистрирован ФИО 1, снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 61).
Согласно сообщению нотариуса Фурмановского нотариального округа <,адрес>,ФИО 6 наследственное дело к имуществу ФИО 1 в делах нотариуса не значится (л.д. 63).
Согласно справки Фурмановского дополнительного офиса Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела объект, расположенный по адресу: <,адрес>,, на основании договора купли-продажи квартиры от <,ДД.ММ.ГГГГ>,<,№>, принадлежит в целом на праве собственности ФИО 1 (л.д. 10).
Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <,адрес>, (л.д. 11, 43-45).
Согласно сообщению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области жилые помещения, расположенные по адресу: <,адрес>,, в реестре муниципальной собственности Фурмановского муниципального района не значатся (л.д. 128).
Согласно квитанциям на оплату коммунальных платежей лицевые счета оформлены на имя ФИО 2 (л.д. 141-142), в актах проверки газового оборудования, актах на замену газового оборудования собственником квартиры указана ФИО 2 (л.д. 143-146).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО 7 и ФИО 2<,ДД.ММ.ГГГГ>, заключили брак, жене присвоена фамилия «Суханова» (л.д. 16).
Из показаний свидетелей № 1, № 2, допрошенных в судебном заседании <,ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что ФИО 1 до дня смерти проживал в квартире по адресу: <,адрес>,, ФИО 1 при жизни всегда говорил, что квартира принадлежит племяннице Кате, при жизни ФИО 1 сестра ФИО 1 — ФИО 2 и его племянница Суханова Е.С. часто приходили в квартиру, убирались, делали ремонт, построили баню. После смерти ФИО 1 в квартире проживает ФИО 2, уже после смерти ФИО 1 в квартире поменяли окна, провели газ.
Из показаний свидетеля ФИО 2, допрошенной в судебном заседании <,ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что ФИО 1 приходился ей родным братом, при жизни брата свидетель для своей дочери приобрела у ФИО 1 квартиру, ФИО 1 собирался приобрести себе другую квартиру и продал квартиру ФИО 2 О том, что договор необходимо было зарегистрировать свидетель не знала, полагала, что достаточно заключить договор купли-продажи у нотариуса. Деньги за квартиру свидетель передавала ФИО 1 при нотариусе, когда заключали договор. Сделка по приобретению ФИО 1 другой квартиры не состоялась, продавцы запросили за квартиру большую сумму, чем рассчитывал ФИО 1 и он с разрешения ФИО 2 оставался проживать в квартире, принадлежащей Сухановой Е.С. Оплату коммунальных услуг в квартире после заключения договора купли-продажи производила ФИО 2 После приобретения квартиры ФИО 2 за счет собственных средств построила двор и баню. После смерти ФИО 1, ФИО 2 сделала в квартире ремонт, заменила печное отопление газовым и стала в ней проживать. Споров по поводу принадлежности квартиры Сухановой Е.С. никогда не возникало, ФИО 1 всегда всем говорил, что квартира принадлежит Сухановой Е.С., дети знали о смерти ФИО 1и том, что ФИО 1 при жизни продал квартиру истице.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что <,ДД.ММ.ГГГГ>, между ФИО 1 и ФИО 2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, принадлежащей ФИО 1 на праве собственности. Договор купли-продажи квартиры отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости. Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартира оценивается сторонами и продается за <,данные изъяты>,, денежные средства получены продавцом до подписания договора купли-продажи. Как следует из показаний свидетеля ФИО 2 денежные средства она передавала ФИО 1 перед подписанием договора в присутствии нотариуса. Как следует из показаний ответчиков Тарунова В.Ф. и Таруновой Л.К. — родителей ФИО 1 денежные средства за продажу квартиры ФИО 1 получил, первоначально ФИО 1 намеревался приобрести на них другое жилое помещение, в связи с тем, что сделка по приобретению ФИО 1 другого жилого помещения не состоялась, ФИО 1 приобрел на них машину. На основании изложенного суд признает установленным, что ФИО 2, действуя на стороне покупателя от имени своей несовершеннолетней дочери Сухановой Е.С., обязанность по оплате исполнила надлежащим образом. Доказательств иного суду не представлено. Также суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ФИО 1 исполнил свою обязанность по передаче квартиры, поскольку как следует из показаний, допрошенных по делу свидетелей, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, при жизни ФИО 1 говорил, что квартира принадлежит истице, об этом же суду сообщил ответчик Тарунов А.В. Из показаний свидетелей и ответчиков Тароунова Л.К. и Тарунов В.Ф. следует, что после приобретения квартиры, ФИО 2 и Суханова Е.С. часто приходили в квартиру, ФИО 2 построила за свой счет баню и двор, осуществляла за свой счет коммунальные платежи, т.е. распоряжалась имуществом, как своим собственным. Тот факт, что ФИО 1 до дня смерти проживал в спорной квартире, не свидетельствует о том, что им не была исполнена обязанность по передаче квартиры покупателю, поскольку как следует из показаний свидетеля ФИО 2ФИО 1 проживал в квартире с ее согласия, в силу ст. 209 ГК РФ законный представитель несовершеннолетнего собственника имела право предоставить квартиру для проживания иным лицам. <,ДД.ММ.ГГГГ>,ФИО 1 умер, при жизни стороны договора с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности не обращались. Свидетель ФИО 2, выступающая по договору купли-продажи в качестве законного представила несовершеннолетнего покупателя пояснила, что не знала о необходимости регистрировать договор, полагала достаточным его нотариальное удостоверение.
Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО 1 умершего <,ДД.ММ.ГГГГ>,, являлись его дети Тарунов А.В. и Девяткова А.В., а также родители Тарунова Л.К. и Тарунов В.Ф. Как следует из материалов дела, после смерти ФИО 1 наследственное имущество никем не принято, с заявлением о принятии наследства до настоящего времени никто не обращался, притязаний со стороны наследников или других лиц на спорную квартиру не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
Родители умершего ФИО 1 и его сын Тарунов А.В. знали о том, что ФИО 1 при жизни распорядился спорной квартирой, продав ее Сухановой Е.С., наследники умершего продавца знали о его смерти, о существовании спорной квартиры, осведомлены о заключенной наследодателем сделки по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, после смерти ФИО 1 в установленный законом срок не проявили желания к приобретению наследства, мер к осуществлению своих наследственных прав как наследники первой очереди по закону не предпринимали.
Доводы ответчика Тарунова А.В. о том, что истцом не представлена расписка в получении ФИО 1 в получении денежных средств за продажу квартиры суд находит несостоятельными, поскольку как следует из договора, денежные средства получены ФИО 1 до подписания договора купли-продажи. Как следует из показаний ответчиков Тарунова В.Ф. и Таруновой Л.К. денежные средства, полученные за продажу квартиры, ответчик ФИО 1 потратил на приобретение автомобиля. В силу ст. 408 ГК РФ в случае, если ФИО 2 не предъявляла ФИО 1 требования выдать расписку, ФИО 1 не был обязан ее писать.
Доводы ответчика Тарунова А.В. о том, что квартира фактически не была передана ФИО 1ФИО 2 и что ответчик ФИО 1 до дня смерти проживал в квартире суд также находит несостоятельными, поскольку с учетом фактических обстоятельств дела само по себе неподписание, предусмотренного договором купли-продажи квартиры передаточного акта, не свидетельствует о том, что ФИО 1 не исполнил обязанность по передаче квартиры покупателю, а покупатель — обязанность по принятию проданной ему квартиры. Судом установлено, что квартира фактически была принята покупателем, поскольку как следует из показаний, допрошенных по делу свидетелей, при жизни ФИО 1ФИО 2 и Суханова Е.С. часто приходили в квартиру, за свой счет осуществляли ремонт и строительство, производили оплату коммунальных платежей, ФИО 1 говорил, о том, что квартира принадлежит Сухановой Е.С. ФИО 2 пояснила суду, что ФИО 1 проживал в квартире с ее согласия, в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и предоставлять жилое помещение для проживания иным лицам.
Ссылки ответчика Тарунова А.В. на п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров», связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд находит несостоятельными, поскольку истцом не заявлено требование о признании права собственности на квартиру. Также суд отмечает, что требование о государственной регистрации перехода права собственности, является единственным для истца способом защиты права.
Ответчиком Таруновым В.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требования о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 196 ГК РФ (в редакции закона на дату заключения договора) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ (в редакции закона на дату заключения договора) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Из показаний свидетеля № 3 следует, что в <,ДД.ММ.ГГГГ>, свидетель с истцом обращались в МКУ МФЦ с заявлением о регистрации по месту жительства матери истца, в регистрации в квартире матери истца Сухановой Е.С. было отказано, поскольку она не является собственником квартиры.
Начало течения срока исковое давности в силу норм действующего законодательства начинает течь с момента, когда лицо, право которого нарушено, узнало о таком нарушении. На момент заключения договора купли-продажи истцу было 11 лет, о том, что истец не является собственником квартиры истец узнала в <,ДД.ММ.ГГГГ>, когда ей было отказано в регистрации по месту жительства ее матери, до <,ДД.ММ.ГГГГ>, г. право собственности истца никто не оспаривал, напротив ФИО 1 при жизни признавал, что собственником квартиры является истец, наследники первой очереди к имуществу ФИО 1 после его смерти также не оспаривали право собственности истца на спорную квартиру. Лицевые счета на оплату коммунальных платежей оформлены на истца, при замене газового оборудования собственником квартиры указана истец. Поскольку о нарушении своего права истец узнала только в <,ДД.ММ.ГГГГ>, в <,ДД.ММ.ГГГГ>, обратилась в суд с иском о защите нарушенного права, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом Сухановой Е.С. не пропущен.
Также суд отмечает, что согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации.
Делая заявление о мнимости сделки, ответчик Тарунов А.В. требований о признании договора купли-продажи от <,ДД.ММ.ГГГГ>, ничтожным или недействительным в соответствии с положениями ст. 170 ГК РФ суду не заявил, доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при заключении договора купли-продажи, суду не представил, судом таких доказательств также не добыто.
Доказательств того, что ФИО 1 заключая договор купли-продажи, желал вывести квартиру из под ареста в рамках исполнительного производства, ответчик Тарунов А.В. суду не представил, судом таких доказательств также не добыто (л.д. 140).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от <,ДД.ММ.ГГГГ>,, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд находит исковые требования Сухановой Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <,ДД.ММ.ГГГГ>, на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, от ФИО 1 к Сухановой Е.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сухановой Е.С. удовлетворить.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <,ДД.ММ.ГГГГ>, на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, площадью 37,2 кв.м., кадастровый <,№>,, от ФИО 1 к Сухановой (добрачная фамилия ФИО 2) Е.С., <,ДД.ММ.ГГГГ>, года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: _______________
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено <,ДД.ММ.ГГГГ>,