№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ
Краснокамский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Добрыдневой Т.С.,
при секретаре Убайдовой Ю.К.
с участием прокурора Обориной Ю.В.,
представителя истца Курагиной К.Р., представителя ответчика Усольцева А.Н., третьего лица Некрасовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к Клепцину Виктору Степановичу, УФССП России по Пермскому краю о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, отмене запрещения регистрации в отношении имущества,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Клепцину В.С., УФССП России по Пермскому краю о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, отмене запрещения регистрации в отношении имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <,адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключения от ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине дом был включен в муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», что подтверждается постановлением администрации Краснокамского городского округа от 29.10.2019 г. № 781-п «Об утверждении муниципальной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов». Согласно Муниципальной программе, в редакции постановления от 20.03.2020, расселение МКД по вышеуказанному адресу запланировано до ДД.ММ.ГГГГ
Письмом администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ собственнику дома направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного дома <,адрес>,, о чем Клепцин В.С. ознакомлен под роспись.
В соответствии с постановлением администрации Краснокамского городского округа от 20.12.2019 г. № 900-п «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» помещение по адресу: <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., жилой <,данные изъяты>, кв.м., принадлежащее на праве собственности Клепцину В.С., изъято для муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласием Клепцина В.С. на получение денежной компенсации в счет изымаемого жилья администрацией, ответчиком подано заявление о предоставлении ему взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. Ответчику был дан ответ о невозможности такого предоставления ввиду его приобретения после признания дома аварийным и подлежащим сносу.
В адрес Клепцина В.С. было направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем возмещения стоимости приобретения в размере 250000 руб. Однако заключить договор об изъятии жилого помещения не представляется возможным, в связи с тем, что на жилое помещение, принадлежащее Клепцину В.С. службой судебных приставов наложен запрет на регистрационные действия, ограничения приняты в связи с имеющейся у ответчика задолженности по алиментным обязательствам, возбуждены исполнительные производства. Указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости нарушает права и интересы комитета земельных и имущественных отношений, жилищные права Клепцина В.С., поскольку невозможно реализовать программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2019-2021 годы», решить проблему переселения из аварийного жилого помещения Клепцина В.С., а также выплатить ему возмещение за изымаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Клепцин В.С., извещенный надлежащим образом, участия не принимал в судебном заседании.
Представитель ответчика по доверенности Усольцев А.Н. возражал против удовлетворения требований, указав, что Клепцин В.С. является ненадлежащим ответчиком, жилое помещение продано в 2020 году иному лицу, также не согласны с размером возмещения за изымаемое жилье.
Представитель ответчика УФССП России по Пермскому краю о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление в котором просил рассмотрение дела провести без участия представителя.
Третье лицо Некрасова А.Н. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель третьего лица администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, направил отзыв на исковое заявление. В котором просил исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю межмуниципальный отдел по Краснокамскому, Нытвенскому районам направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Управление по реализации жилищных программ КГО» извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в соответствии представителя, решение вопроса оставили на усмотрение суда.
Третьи лица ОВМ ОМВД России по Краснокамскому городскому округу, ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю, судебный пристав-исполнитель Коноплева О.А., извещенные надлежащим образом, участия не принимали.
Прокурор в заключении просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ч.1 ст.235 ГК РФ).
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) (ч.2).
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.(ч.3 ст.239.2 ГК РФ).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. (ч.6 ст.279 ГК РФ).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч.8. ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 — 3, 5 — 9 статьи 32 ЖК РФ.
Также обращается внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Судом установлено, что Клепцину В.С. на праве собственности принадлежит комната площадью <,данные изъяты>, кв.м., по адресу: <,адрес>,. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 242-244 том 1).
Согласно акту обследования многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <,адрес>, признан аварийным и подлежавшим сносу (л.д. 10 том 1).
Постановлением администрации Краснокамского городского округа от 29.10.2019 г. № 781-п «Об утверждении муниципальной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья дом по адресу: <,адрес>, был включен в муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов». (л.д. 12-32 том 1).
Согласно Муниципальной программе, расселение МКД по вышеуказанному адресу запланировано до ДД.ММ.ГГГГ
Письмом администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ собственнику дома направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного дома <,адрес>, (л.д. 36 том 1), получено под роспись.
ДД.ММ.ГГГГ представителем Клепцина В.С. – Клепциным А.С. в Администрацию Краснокамского городского округа подано заявление о необходимости рассмотрения вопроса предоставления взамен изымаемого жилого помещения по адресу<,адрес>,, другого жилого помещения на территории Краснокамского городского округа (л.д.37-38 том 1)
Письмом МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа» Клепцину А.С. дан ответ об отказе в предоставлении иного жилого помещения, поскольку Клепцин В.С. приобрел изымаемое жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39 том 1). Предложено подписать договор об изъятии, проект договора направлен вместе с ответом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41 том 1).
Из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО13ФИО14 (продавцы), продали, а Клепцин В.С. (покупатель) купил в собственность комнату площадью <,данные изъяты>, кв.м., этаж 1, по адресу: <,адрес>,. Комната является благоустроенной, в комнате имеется электроснабжение, центральное отопление, в многоквартирном доме имеются места общего пользования, оборудованные горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, центральным отоплением, канализацией. Указанная комната продается покупателю за согласованную сторонами цену в размере 250 000 рублей. (л.д.46 том 1).
В соответствии с постановлением администрации Краснокамского городского округа от 10.12.2019 г. № 871-п-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок по адресу: <,адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 849 кв.м., принадлежащий собственникам МКД, изъят для муниципальных нужд на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ. (л.д.33 том 1)
В соответствии с постановлением администрации Краснокамского городского округа от 20.12.2019 г. № 900-п «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» комната по адресу: <,адрес>,, площадью <,данные изъяты>, кв.м., принадлежащая на праве собственности Клепцину В.С. изъята для муниципальных нужд на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ. (л.д.34-35 том 1).
В жилом помещении по адресу: <,адрес>, зарегистрирован Клепцин В.С. по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
В адрес Клепцина В.С. ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем возмещения стоимости приобретения в размере 250000 руб. (л.д.40-41 том 1).
Принимая решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, ответчиком Клепциным В.С. не дано согласие на выкуп жилого помещения, договор об изъятии жилого помещения не подписан в связи с имеющимися обременениями, срок обращения с иском соблюден, поэтому жилое помещение ответчика подлежит изъятию в судебном порядке, а в пользу ответчика должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.
Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу Клепцина В.С. с Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, суд руководствуется положениями ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, учитывая, что Клепцин В.С. приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а дом признан авариным и подлежащим сносу дом ДД.ММ.ГГГГ., соглашение об изъятии предложено подписать в ДД.ММ.ГГГГ, выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения – 250 000 рублей, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Требования истца о прекращении права собственности не расцениваются судом как самостоятельные требования, поскольку удовлетворение требования о выплате собственнику возмещения за жилое помещение, которое подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, указанное обстоятельства свидетельствует о фактическом изъятии органом местного самоуправления жилого помещения после выплаты возмещения, то есть данное действие является следствием исполнения решения суда в части выплаты возмещения.
Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Таким образом, настоящее решение после выплаты комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения является основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности.
Судом не принимаются возражения представителя ответчика о том, что поскольку жилое помещение продано за 800 000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО11, Клепцин В.С. является ненадлежащим ответчиком, в силу следующего.
Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предъявлен на государственную регистрацию, право собственности на спорную комнату не перешло, переход права собственности с ДД.ММ.ГГГГ был невозможен ввиду наличия запретов регистрационных действий, сведений об осуществлении перехода права собственности в судебном порядке не имеется, оснований полагать, что Клепцин В.С. является ненадлежащим ответчиком, у суда не имеется.
Из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого помещения имеются запреты: — запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ№ ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю,
-запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ№ ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю.
Из ответа ОСП по Пермскому району следует, что данные запреты наложены по исполнительному производству № предмет исполнения Задолженность по алиментам в размере 598 091,58 руб., взыскатель ФИО1 (л.д.24-25 том 2).
Статьей 4 Федерального закона N 229-ФЗ определены принципы исполнительного производства, одним из которых является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 64 названного закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ закреплено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника (ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (п. 1), при исполнении судебного акта о конфискации имущества (п. 2), при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (п. 3).
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Сохранение в данном случае запретов на жилую комнату, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Наличие данных ограничений прав и обременений объекта недвижимости нарушает права и интересы истца, поскольку делает невозможным реализацию программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2019-2021 годы, не будет способствовать исполнению судебного акта.
Учитывая мнение третьего лица – взыскателя ФИО1, не возражавшей против отмены данных запретов, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать ее интересам.
В связи с вышеизложенным суд считает, необходимым отменить установленные запреты регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении жилого помещения площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>, кадастровый №.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ч.2 ст.292 ГК РФ).
Суд полагает, что правовые основания для удовлетворения требования о признании утратившим право пользования также имеются, поскольку право собственности Клепцина В.С. прекращается настоящим решением, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением и последующего снятия с регистрационного учета по места жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.
Отменить установленные запреты регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении жилого помещения площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,, кадастровый №.
Прекратить право собственности Клепцина Виктора Степановича ДД.ММ.ГГГГ г.р. на комнату жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 250 000 рублей с учетом доли в праве общей собственности.
Признать право собственности на изымаемое жилое помещение площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, кадастровый № с учетом доли в праве общей собственности, за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ».
Признать Клепцина Виктора Степановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <,адрес>,
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский городской суд Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Добрыднева Т.С.