Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2016 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего судьи Филиппова Т.М.,
при секретаре Корольковой В.А.,
с участием представителя истца Бочкаревой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Николенко Валентины Андреевны к Романову ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Николенко ФИО15 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к Романову ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Представитель истца Бочкарева И.Н., действующая по доверенности в судебном заседании основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, в обоснование своих требований поясняла следующее: истец состояла в фактических брачных отношениях, проживала и вела совместное хозяйство с Романовым ФИО17 с августа 1995 года. Брак между ними не регистрировался. Романов ФИО18 был зарегистрирован по месту жительства истца по адресу: <,адрес>,, где 1/2 доли квартиры принадлежит по праву собственности истцу с 1989 года. В период совместного проживания по договору купли-продажи 26.11.2014 года на имя Романова А.С. была приобретена 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 2-х комнатной квартире по адресу: <,адрес>, 10.03.2015 года между истцом и Романовым А.С. был заключен договор дарения 1/2 доли в указанной квартире. Фактически дар передан истцу и ею принят, квартира находится в ее пользовании, она проживает в ней и несет бремя содержания. 14.03.2015 года договор представлен на гос. регистрацию перехода права, от обеих сторон договора поданы заявления в управление Росреестра. 23.03.2015 года гос. регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что по сведениям органа гос. регистрации арест, наложенный Автозаводским районным судом г. Тольятти. Не будучи юридически грамотными, после получения уведомления о приостановлении гос. регистрации, для выяснения причин ареста квартиры и его отмены, стороны договора дарения 28.05.2015 года подали заявление о прекращении гос. регистрации, намереваясь после выяснения причин и снятия ареста вновь подать документы на гос. регистрацию перехода права по заключенному договору дарения. После подачи заявлений о прекращении гос. регистрации перехода права выяснилось, что арест в отношении подаренной квартиры Автозаводским судом г. Тольятти не налагался, Определение об аресте квартиры №26 не выносилось, никаких споров в отношении данной квартиры в суде не имелось, запись в реестре об аресте спорной квартиры является ошибочной, поскольку Автозаводским районным судом г. Тольятти 19.11.2012 года было вынесено Определение о принятии мер по обеспечению иска в рамках гражданского дела по иску Александровой А.И. к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о запрете Управлению Росреестра по Самарской области совершать любые регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства квартир № в строящемся жилом доме по адресу: <,адрес>, то есть по другому объекту недвижимости.
20.07.2015 года Романов ФИО19, работавший водителем, находясь на работе в междугороднем рейсе в Московской области, скоропостижно скончался от острой сердечной недостаточности. 06.08.2015 года, после смерти дарителя, гос. регистрация перехода права по договору дарения прекращена Росреестром.
В связи со смертью Романова А.С. подача заявления на регистрацию перехода права по состоявшемуся договору в настоящее время невозможна. Даритель обладал необходимыми полномочиями по отчуждению доли в данном жилом помещении. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор дарения совершен в надлежащей письменной форме, сторонами подписан в 3-х экземплярах. Волеизъявление Романова А.А. на отчуждение 1/2 доли принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения выражено в подписании договора дарения. Договор дарения является заключенным, сторонами фактически исполнен, имущество передано от дарителя к одаряемому, от дара одаряемая не отказывалась, договора дарения сторонами не расторгался. Договор является заключенным. Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности после выяснения ошибочности наложенного ареста явилась смерть дарителя. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности послу устранения причин, препятствующих гос. регистрации, в данном случае ареста. Даритель умер после заключения договора дарения, но до регистрации перехода права. Договор дарения не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Романова А.С. Право собственности у истца на подаренное недвижимое имущество не возникло ввиду отсутствия гос. регистрации перехода права. Наследником Романова ФИО20 по праву представления является его внук Романов ФИО21 03.05.1994 г.р., поскольку его отец являвшийся сыном наследодателя Романова А.С. Романов ФИО22 28.12.1971 г.р. урож. г. Нурлат умер 06.09.2001 года. Данное обстоятельство подтверждается письмом нотариуса Сладкова С.Ю.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <,адрес>, возникшего из договора дарения заключенного 10.03.2015 года между Романовым Александром ФИО23 и Николенко ФИО24.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик Романов В.А. в лице представителя Романовой М.В., действующей на основании доверенности, адвоката Самигуллиной Д.В. извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, от представителя поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ранее в судебном заседании представители ответчика Романова М.В., действующая на основании доверенности, адвокат Самигуллина Д.В. возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили суду, что Романов В.А. является внуком и наследником Романова А.А., так как отец Романова В.А. Романов Александр Александрович умер 06.09.2001 года. Ведение совместного хозяйства Николенко В.А. и Романова А.С. не отрицали. Считают, что Романов В.А. не может являться ответчиком по данному спору, поскольку он не является стороной сделки. Доля квартиры, являющаяся предметом спора, должна быть включена в наследственную массу, так как переход права не произошел.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус Сладков С.Ю., в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В силу статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Николенко В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, сторонами не отрицается, что Николенко В.А. состояла в фактических брачных отношениях, проживала и вела совместное хозяйство с Романовым ФИО25. Согласно выписки из поквартирной карточки местом регистрации обоих являлся один и тот же адрес: <,адрес>,
1/2 доли в 2-х комнатной квартире по адресу: <,адрес>,принадлежит по праву собственности истцу с 1989 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Романову А.С. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 26.11.2014 года, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).
10.03.2015 года между истцом и Романовым А.С. заключен договор дарения 1/2 доли в указанной квартире (л.д. 7-8).
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.03.2015 года № 14.03.2015 года в Управление Федеральной службы обратились Романова А.С., Николенко В.А. с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на квартиру: <,адрес>, на основании договора дарения от 10.03.2015 года. В Управлении Федеральной службы гос. регистрации имеется определение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 19.11.2012 года о запрете Управлению Росреестра на совершение любых регистрационных действий в отношении квартиры по указанному адресу. В связи с чем государственная регистрация приостановлена до снятия ареста или запрета. 29.05.2015 года Романов А.С., Николенко В.А. подали заявление № о прекращении государственной регистрации перехода права, права собственности.
20.07.2015 года Романов ФИО26 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9 ).
Из Определения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 19.11.2012 г. по делу № (л.д.49) усматривается, что арест на квартиру по адресу: <,адрес>, наложен ошибочно, поскольку арест накладывался на квартиру <,адрес>,
Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 06.08.2015 года № гос. регистрация перехода права по договору дарения прекращена 06.08.2015 года на основании заявлений от 29.05.2015 года.
Судом установлено, что Романов В.А. является внуком Романова А.А., что подтверждается свидетельствами о рождении ( л.д40). Отец Романова В.А. Романов ФИО27 умер 06.09.2001 года ( л.д. 41). Как следует из ответа нотариуса от 16.12.2015 г. ( л.д.50) наследником Романова А.С. по закону по праву представления является Романов В.А., которым заявление о вступление в наследство подано в установленный законом срок.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Суд полагает состоятельным довод истца о том, что в связи со смертью Романова А.С. подача заявления на возобновление регистрации перехода права по состоявшемуся договору дарения невозможна.
Суд установил, что даритель Романов А.С. обладал необходимыми полномочиями по отчуждению доли в данном жилом помещении. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор дарения совершен в надлежащей письменной форме, сторонами подписан в 3-х экземплярах. Волеизъявление Романова А.С. на отчуждение 1/2 доли принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения выражено в подписании договора дарения. Договор дарения является заключенным, сторонами фактически исполнен, имущество передано от дарителя к одаряемому, от дара одаряемая не отказывалась, договора дарения сторонами не расторгался. Препятствием к регистрации перехода права собственности после выяснения ошибочности наложенного ареста явилась смерть дарителя. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности послу устранения причин, препятствующих гос. регистрации, в данном случае ареста. Даритель умер после заключения договора дарения, но до регистрации перехода права. Договор дарения не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Романова А.С. Право собственности у истца на подаренное недвижимое имущество не возникло ввиду отсутствия гос. регистрации перехода права. Суд приходит к выводу, что Романов В.А. как наследник, принявший наследство является надлежащим ответчиком по данному спору.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимости должен быть совершен в письменной форме.
В соответствии с п. 8 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗправила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Указанное означает, что с 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения, обязательной государственной регистрации подлежит переход права отчуждателя по договору и право собственности приобретателя объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Суд приходит к выводу, что договор дарения заключенный 10.03.2015 года между Николенко В.А. и Романовым А.С., считается действующим и подлежит исполнению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя..
Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ право собственности приобретателя по заключенному договору возникает с момента регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ:
ч. 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
ч. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
ч. 3 Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора….. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николенко ФИО28 удовлетворить. Зарегистировать переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <,адрес>,, общей площадью 53,3 кв.м. возникшего из договора дарения заключенного 10.03.2015 года между Романовым ФИО29 и Николенко ФИО30.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <,адрес>,.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Филиппова