Дело № 2-1462/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2020 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,
при секретаре Ситниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Сергея Васильевича к Комарову Владимиру Васильевичу, Конкину Андрею Николаевичу, Семенкову Сергею Владимировичу, Краснухину Александру Вячеславовичу, Кузнецову Сергею Александровичу о перевод прав и обязанностей покупателя,
У с т а н о в и л :
Комаров С.В. обратился в суд с иском к Комарову В.В., Конкиной В.В. о перевод прав и обязанностей покупателя.
В обосновании иска указал, что является участником долевой собственности на садовый дом и земельный участок в СНТ «…», АДРЕС, ему принадлежит 9/16 доли. Другими участниками долевой собственности являются Комаров В.В.(316 доли), Конкина В.В.(1/4 доля). Конкина В.В. умерла ДАТА. Ответчики продали свои доли в праве общей долевой собственности без соблюдения правил преимущественной покупки. Со сделкой не согласен, желает приобрести спорные доли.
Просит перевести на себя права и обязанности покупателя 7/16 доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок в СНТ «…», АДРЕС.
Определениями суда от ДАТА, занесеннымы в протокол судебного заседании, произведена замена ответчика Конкиной Валентины Васильевны на Конкина Андрея Николаевича, в качестве соответчиков привлечены Краснухин Александр Вячеславович, Семенков Сергей Владимирович.
Комаров С.В. обратился в суд с иском к Комарову В.В., Конкиной В.В., Краснухину А.В., Кузнецову С.А. о перевод прав и обязанностей покупателя.
В обосновании иска указал, что является участником долевой собственности на трехкомнатную квартиру по АДРЕС, ему принадлежит 19/38 доли. Другими участниками долевой собственности являются Комаров В.В.(13/48 доли), Конкина В.В.(1/3 доля). Конкина В.В. умерла ДАТА. Ответчики продали свои доли в праве общей долевой собственности без соблюдения правил преимущественной покупки. Со сделкой не согласен, желает приобрести спорные доли.
Просит перевести на себя права и обязанности покупателя 29/48 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС.
Определениями суда от ДАТА, занесенными в протокол судебного заседании, произведена замена ответчика Конкиной Валентины Васильевны на Конкина Андрея Николаевича, ответчика Кузнецова Сергея Александровича,ДАТА года рождения, на Кузнецова Сергея Александровича,ДАТА года рождения.
Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседании, гражданские дела объединены в одно производство.
Истец Комаров С.В., представитель истца Хитяева М.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Краснухин А.В. в суд не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в адрес истца уведомления были направлены.
Ответчики Комаров В.В., Конкин А.Н., Семенков С.В., Кузнецов С.А. в суд не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчики Семенков С.В., Кузнецов С.А. в заявлениях, представленных в суд, просят рассматривать в их отсутствие, исковые требования не признают.
Представитель ответчика Комарова В.В. – Гибадуллина И.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее данные пояснения.
Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, о слушании дела извещен, просит рассматривать в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, что АДРЕС принадлежала на праве собственности Комарову С.В.( 19/48 доли), Комарову В.В. (13/48 доли), Конкиной В.В.(1/3 доли)(л.д.121 т.1).
Садовый дом, площадью 19 кв.м., и земельный участок, площадью 400 кв.м., НОМЕР в Коллективном саду «…» АДРЕС принадлежала на праве собственности Комарову С.В.( 9/16 доли), Комарову В.В. (3/16 доли), Конкиной В.В.(1/4 доли)(л.д.17,18,19-20 т.1).
Конкина В.В. умерла ДАТА. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился Конкин А.Н., которому соответственно ДАТА и ДАТА были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе, на 1/3 долю в праве собственности на АДРЕС и ? долю в праве собственности Садовый дом, площадью 19 кв.м., и земельный участок, площадью 400 кв.м., НОМЕР к Коллективном саду «…» АДРЕС(л.д.193 т.1).
Право собственности Конкина А.Н. было зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости в виде составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует, что ДАТА по договору купли-продажи Краснухин А.В., действуя от имени Комарова В.В., Конкина А.Н. на основании доверенности, продал, а Семенков С.В. купил 7/16 доли в праве собственности на садовый дом, площадью 19 кв.м., НОМЕР в Коллективном саду «…» АДРЕС и 7/16 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., НОМЕР в Коллективном саду «…» АДРЕС за 200 000 руб., из которых стоимость 7/16 доли в праве на садовый дом – 150000 руб., 7/16 доли в праве на земельный участок – 50000 руб. (л.д.49,оборот—52 т.1).
ДАТА по договору купли-продажи Краснухин А.В., действуя от имени Комарова В.В., Конкина А.Н. на основании доверенности, продал, а Кузнецов С.А. купил 29/48 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС за 875 000 руб.(л.д.173-175 т.1).
Из материалов дела, пояснений ответчиков, а также текста самого договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру следует, что между продавцами и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору сторонами произведен в полном объеме.
Право собственности Кузнецова С.А. на 29/48 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, Семенкова С.В. на 7/16 доли в праве собственности на садовый дом, площадью 19 кв.м., НОМЕР в Коллективном саду «ФИО13» АДРЕС и 7/16 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., НОМЕР в Коллективном саду «Расцвет» АДРЕС было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.4-78,79-82,194-197 т1).
Согласно п.2 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В п.14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из буквального толкования положений ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на продавце доли лежит обязанность известить всех участников долевой собственности о продажи своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Требование об извещении можно признавать исполненным. Если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продажи доли по месту жительства или последнему известному месту жительства собственников(определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 года № 5-КГ13-109).
В силу положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст.186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Судом установлено, что Комаров С.В. постоянно с ДАТА зарегистрирован и проживает в АДРЕС
ДАТА по месту жительства истца заказной корреспонденцией было направлено уведомление о намерении продать доли в праве собственности: 13/48 доли в праве собственности на АДРЕС за 375000 руб., 3/16 доли праве собственности на садовый дом, площадью 19 кв.м., и земельный участок, площадью 400 кв.м., НОМЕР к Коллективном саду «…» АДРЕС за 50000 руб., принадлежащие Комарову В.В., и 1/3 долю в праве собственности на АДРЕС за 500000 руб., 1/4 долю праве собственности на садовый дом, площадью 19 кв.м., и земельный участок, площадью 400 кв.м., НОМЕР к Коллективном саду «…» АДРЕС за 70000 руб., принадлежащие Конкину А.В., с предложением преимущественного права покупки указанных долей с указанием срока (один месяц), в который Комаров С.В. должен был обратиться в нотариальную контору по адресу АДРЕС офис 43 и сообщить о решении (л.д.13,15,32-34 т.2).
Данное почтовое отправление по указанному адресу истцом получено не было, было возвращено отправителю (л.д. 47 т.2).
В силу требований гражданского законодательства участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным в п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность долевых собственников перед другим собственником о предложении ему преимущественного права покупки продаваемых долей, была исполнена, меры по извещению приняты.
То обстоятельство, что Комаров С.В. не получил указанное уведомление, не может ограничивать права других собственников на распоряжение своим имуществом.
Доводы стороны истца о том, что договор купли-продажи ДАТА не мог быть заключен, поскольку право собственности Конкина А.Н. зарегистрировано только ДАТА, несостоятельны.
В силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, принятое Конкиным А.Н. наследство после смерти Конкиной В.В. принадлежит ему с ДАТА независимо от момента государственной регистрации права, что не препятствовало Конкину А.Н. совершать действия по отчуждению принадлежащего ему имущества.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства о соблюдении положений ст.250 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении всех исковых требований Комарова Сергея Васильевича к Комарову Владимиру Васильевичу, Конкину Андрею Николаевичу, Семенкову Сергею Владимировичу, Краснухину Александру Вячеславовичу, Кузнецову Сергею Александровичу о перевод прав и обязанностей покупателя на 7/16 доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок в СНТ «…», НОМЕРАДРЕС, на 29/48 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС — отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий судья С.В.Борозенцева
Мотивированное решение суда составлено 03.09.2020 г.