Дело № 2-1466/18 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 ноября 2018 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,
с участием истца Лучшева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучшева Антона Сергеевича к Пинчуковой Нине Ивановне о регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лучшев А.С. обратился в суд с настоящим иском указывая, что между ним и ФИО1 25 июля 2017 года заключен договор купли-продажи гаража, площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: г. Тында, ул. Усть-Илимская, номер кадастрового квартала 28:06:011303:3230. Сделка сторонами исполнена. Стоимость гаража в размере 60 000 рублей уплачена продавцу. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж он не успел, поскольку продавец умер. Просит суд зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество — гараж кадастровый(условный)№, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, город Тында, ул. Усть-Илимская за Лучшевым Антоном Сергеевичем.
В судебное заседание ответчик Пинчукова Н.И., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не явились. Ответчик просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель третьего лица о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец Лучшев А.С. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Из письменного отзыва ответчика Пинчуковой Н.И. следует, что она с исковыми требованиями согласна, действительно, с ее согласия супругом ФИО1 в 2017 году был продан гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, город Тында, ул. Усть-Илимская, южнее дома № 3, денежные средства по договору получены в полном объеме, претензий не имеет. 23 декабря 2017 года супруг умер. В настоящее время ею получены свидетельства о праве на наследство, спорный гараж не являлся объектом наследства.
Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору от 25 июля 2017 года ФИО1 продал, а Лучшев А.С. купил недвижимое имущество- гараж, расположенный по адресу: Амурская область, город Тында, ул. Усть-Илимская, номер кадастрового квартала 28:06:011303:3230, железобетонный, строительства 2005 года, площадью 24 кв.м. Гараж принадлежит продавцу на праве собственности, запись в ЕГРН № 28-28/009-28/318/002/2016-846/1. При переходе права собственности на гараж по настоящему договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Из материалов дела следует, что 23 декабря 2017 года продавец умер.
Переход права собственности на гараж покупателю в установленном порядке не зарегистрирован.
Наследником умершего является его супруга Пинчукова Н.И., которая факт заключения сделки и расчет подтвердила своими письменными пояснениями, кроме того представила свидетельства о праве на наследство из которых следует, что спорный гараж в наследственную массу не вошел.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ч.2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (в том числе) вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В данном случае в соответствии со статьей 6 ГК РФ подлежит применению гражданское законодательство по аналогии.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).
Из пояснений истца и ответчика следует, что договор купли-продажи исполнен, передача имущества, оплата по договору произведены до его подписания.
К договору купли-продажи истцом приложены документы, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Применяя аналогию закона, пункт 3 статьи 551 ГК РФ, учитывая, что продавец умер, и государственная регистрация прав не может быть проведена на основании заявления правообладателя, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд, в соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лучшева Антона Сергеевича к Пинчуковой Нине Ивановне о регистрации права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж кадастровый(условный)№, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, город Тында, ул. Усть-Илимская, по договору купли-продажи от 25 июля 2017 года заключенному между ФИО1 и Лучшевым Антоном Сергеевичем, к истцу — Лучшеву Антону Сергеевичу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Ю.Г.Мироненко
Мотивированное решение изготовлено судом 16 ноября 2018 года.
Копия верна: судья Ю.Г. Мироненко