Дело № 2-48/2021
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
11 мая 2021 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.А. Михайличенко, при секретаре Леман Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕНТАЛ» к Рейнгардт Алле Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
29.07.2020 в суд поступил иск ООО «РЕНТАЛ» к Рейнгардт А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, переданный по подсудности в Электростальский городской суд Московской области на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2020 по делу № А40-89045/20-127-676.
Исковые требования мотивированы тем, что 01.05.2018 между ОО «РЕНТАЛ» и Рейнгардт А.В. был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 383-18, предметом которого являлись нежилые помещения, расположенные по адресу: <,адрес>, Согласно акту приема-передачи, истец 01.05.2018 передал, а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность составляет 407 364 руб. 99 коп., из которых: 245 630 руб. 90 коп. постоянная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019. 161 734 руб. 09 коп. переменная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019.
01.11.2018 между ООО РЕНТАЛ» и Рейнгардт А.В заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № № о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <,адрес>, Согласно акту приема-передачи, истец 01.11.2018 передал, а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность составляет 523 748 руб. 11 коп., из которых: 355 003 руб. 00 коп. постоянная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, 168 745 руб. 11 коп. переменная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.
01.04.2019 между ООО РЕНТАЛ» и Рейнгардт А.В заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 445-19 о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <,адрес>, Согласно акту приема-передачи, истец 01.04.2019 передал, а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность составляет 320 403 руб. 88 коп., из которых: 241 810 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, 78 593 руб. 41 коп. переменная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019.
01.06.2019 между ООО РЕНТАЛ» и Рейнгардт А.В заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 457-19 о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <,адрес>, Согласно акту приема-передачи, истец 01.06.2019 передал, а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность составляет 113 353 руб. 68 коп., из которых: 62 510 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, 50 843 руб. 21 коп. переменная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019.
01.10.2019 между ООО РЕНТАЛ» и Рейнгардт А.В заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 476-19 о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Ногинск, улица Рабочая дом 2. Согласно акту приема-передачи, истец 01.10.2019 передал, а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность составляет 313 944 руб. 68 коп., из которых: 208 335 руб. 00 коп. постоянная арендная плата за период с 01.11.2019 по 31.03.2020, 105 609 руб. 68 коп. переменная арендная плата за период с 01.11.2019 по 31.03.2020.
27.03.2020 в адрес ответчика истцом была направлена претензия на общую сумму 1 721 815 руб. 34 коп. с предложением погасить задолженность в течение месяца, которая была удовлетворена ответчиком частично в сумме 43 000 рублей (оплата постоянной арендной платы за октябрь 2019, оплата переменной арендной платы за октябрь 2019 по договору аренды № 476-19 от 01.10.2019). Остаток задолженности составляет 1 678 815 руб. 34 коп.
Истец, ООО «РЕНТАЛ», просит суд взыскать с Рейнгардт А.В. задолженность по арендной плате в общей сумме 1 678 815 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 788 руб. 00 коп.
Определением суда от 02.09.2020 производство по гражданскому делу приостановлено до истечения шестимесячного срока для принятия наследства и определения правопреемников ввиду смерти 28.05.2020 ответчика – Рейнгардт А.В.
Производство по делу возобновлено 22.03.2021, судом в порядке универсального правопреемства произведена замена ответчика Рейнгардт А.В. на Рейнгардт В.Э., Рейнгардт Д.Э., Рейнгардт Э.В.
Истец, ООО «РЕНТАЛ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Ответчики Рейнгардт В.Э., Рейнгардт Д.Э., Рейнгардт Э.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, сведения об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 606,609,611,614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Как следует из материалов дела, между ООО «РЕНТАЛ» (арендодатель) и ИП Рейнгардт А.В. (арендатор) 01.05.2018 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №383-18, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с целью использования под производство изделий из текстильных материалов помещение (объект), расположенное по адресу: <,адрес>, В состав объекта входит часть помещения № 121 площадью 217,8 кв.м.. Срок действия договора аренды определен с 01.05.2018 по 31.03.2019. Согласно акту приема-передачи, истец 01.05.2018 передал, а ответчик принял часть нежилого помещения № 121 площадью 286,8 кв.м., расположенную на втором этаже здания красильного цеха. Из пункта 5.1. договора аренды следует, что арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих. В состав переменной составляющей арендной платы входят оплата за коммунальное обслуживание (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и т.п.), оплата услуг местной, внутригородской, междугородней и международной связи, Интернета, оплата услуг по оформлению пропусков для въезда на территорию в ночное время, услуги за техническое обслуживание сетей Арендодателя (п. 5.1.1. договора). Размер постоянной арендной платы составляет 2000 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.
01.11.2018 между ООО «РЕНТАЛ» (арендодатель) и ИП Рейнгардт А.В. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 416-18, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с целью использования под производство изделий из текстильных материалов помещение (объект), расположенное по адресу: <,адрес>, В состав объекта входит часть помещения № 50 площадью 250,0 кв.м. Договор заключен на неопределенный срок. Согласно акту приема-передачи, истец 01.11.2018 передал, а ответчик принял часть нежилого помещения № 50 площадью 250,00 кв.м., расположенную на первом этаже здания красильного цеха. Из пункта 5.1. договора аренды следует, что арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих. В состав переменной составляющей арендной платы входят оплата за коммунальное обслуживание (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и т.п.), оплата услуг местной, внутригородской, междугородней и международной связи, Интернета, оплата услуг по оформлению пропусков для въезда на территорию в ночное время, услуги за техническое обслуживание сетей Арендодателя (п. 5.1.1. договора). Размер постоянной арендной платы составляет 2000 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.
01.04.2019 между ООО «РЕНТАЛ» (арендодатель) и ИП Рейнгардт А.В. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 445-19, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с целью использования под производство изделий из текстильных материалов помещение (объект), расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, улица Рабочая дом 2. В состав объекта входит часть помещения № 121 площадью 217,8 к.м.. Договор заключен на неопределенный срок. Согласно акту приема-передачи, истец 01.04.2019 передал, а ответчик принял часть нежилого помещения № 121 площадью 217,8 кв.м., расположенную на втором этаже здания красильного цеха. Из пункта 5.1. договора аренды следует, что арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих. В состав переменной составляющей арендной платы входят оплата за коммунальное обслуживание (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и т.п.), оплата услуг местной, внутригородской, междугородней и международной связи, Интернета, оплата услуг по оформлению пропусков для въезда на территорию в ночное время, услуги за техническое обслуживание сетей Арендодателя (п. 5.1.1. договора). Размер постоянной арендной платы составляет 1700 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.
01.06.2019 между ООО «РЕНТАЛ» (арендодатель) и ИП Рейнгардт А.В. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 457-19, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с целью использования под производство грибов помещения (объект), расположенные по адресу: <,адрес>,<,адрес>, В состав объекта входят помещения: № 118 площадью 11,4 кв.м., № 119 площадью 22,2 кв.м., № 120 площадью 108,0 кв.м., № 124 площадью 2,6 кв.м., № 125 площадью 4,6 кв.м., № 126 площадью 48,7 кв.м., № 127 площадью 15,9 кв.м., расположенные на втором этаже здания красильного цеха, всего площадью 213,4 кв.м., № 80 площадью 44,5 кв.м., № 81 площадью 109,8 кв.м., всего площадью 154,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания красильного цеха. Договор заключен на неопределенный срок. Согласно акту приема-передачи, истец 01.06.2019 передал, а ответчик принял помещения: № 118 площадью 11,4 кв.м., № 119 площадью 22,2 кв.м., № 120 площадью 108,0 кв.м., № 124 площадью 2,6 кв.м., № 125 площадью 4,6 кв.м., № 126 площадью 48,7 кв.м., № 127 площадью 15,9 кв.м., расположенные на втором этаже здания красильного цеха, всего площадью 213,4 кв.м., № 80 площадью 44,5 кв.м., № 81 площадью 109,8 кв.м., всего площадью 154,3 кв.м., Из пункта 5.1. договора аренды следует, что арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих. В состав переменной составляющей арендной платы входят оплата за коммунальное обслуживание (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и т.п.), оплата услуг местной, внутригородской, междугородней и международной связи, Интернета, оплата услуг по оформлению пропусков для въезда на территорию в ночное время, услуги за техническое обслуживание сетей Арендодателя (п. 5.1.1. договора). Размер постоянной арендной платы составляет 1700 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.
01.10.2019 между ООО «РЕНТАЛ» (арендодатель) и ИП Рейнгардт А.В. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 476-19, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с целью использования под производство изделий из текстильных материалов помещение (объект), расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, улица Рабочая дом 2. В состав объекта входит часть помещения площадью 250,0 кв.м., расположенная на первом этаже здания красильного цеха. Договор заключен на неопределенный срок. Согласно акту приема-передачи, истец 01.10.2019 передал, а ответчик принял часть помещения № 50 площадью 250,0 кв.м., расположенную на первом этаже красильного цеха. Из пункта 5.1. договора аренды следует, что арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих. В состав переменной составляющей арендной платы входят оплата за коммунальное обслуживание (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и т.п.), оплата услуг местной, внутригородской, междугородней и международной связи, Интернета, оплата услуг по оформлению пропусков для въезда на территорию в ночное время, услуги за техническое обслуживание сетей Арендодателя (п. 5.1.1. договора). Размер постоянной арендной платы составляет 1700 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам, истец 25.05.2020 направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности, которая удовлетворена ответчиком частично, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 1 678 815 руб. 34 коп., из которых: по договору аренды № 383-18 от 01.05.2018 — 245630 руб.90 коп. постоянная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, 161 734 руб. 09 коп. переменная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, всего 407 364 руб. 99 коп., по договору аренды № 416-18 от 01.11.2018- 355 003 руб.00 коп. постоянная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, 168 745 руб. 11 коп. переменная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, всего 523 748 руб. 11 коп., по договору аренды № 445-19 от 01.04.2019 – 241 810 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, 78 593 руб. 41 коп. переменная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, всего 320 403 руб. 88 коп., по договору аренды № 457-19 от 01.06.2019- 62510 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, 50843 руб. 21 коп. переменная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, всего 113 353 руб. 68 коп.
Ответчик — Рейнгардт А.В. (ИНН 505302725550) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.05.2020 (ГРН 420508103073663 от 02.06.2020. Согласно выписке из домовой книги от 15.08.2020 ответчик Рейнгардт А.В. <,дата>, года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <,адрес>,<,адрес>,, с 22.11.1994 года и снята с регистрационного учета 28.05.2020 в связи с со смертью. Согласно записи акта о смерти № № от 29.05.2020 Рейнгардт А.В. умерла <,дата>, г.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Пунктами 58, 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ РФ).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Рейнгардт А.В. по арендной плате составляет 1 678 815 руб. 34 коп., из которых: по договору аренды № 383-18 от 01.05.2018 — 245630 руб.90 коп. постоянная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, 161 734 руб. 09 коп. переменная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, всего 407 364 руб. 99 коп., по договору аренды № 416-18 от 01.11.2018- 355 003 руб.00 коп. постоянная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, 168 745 руб. 11 коп. переменная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, всего 523 748 руб. 11 коп., по договору аренды № 445-19 от 01.04.2019 – 241 810 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, 78 593 руб. 41 коп. переменная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, всего 320 403 руб. 88 коп., по договору аренды № 457-19 от 01.06.2019- 62510 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, 50843 руб. 21 коп. переменная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, всего 113 353 руб. 68 коп.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по договорам аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по договорам аренды, ответчиками не представлено.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2021 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 указанного Постановления Пленума).
Из выписки из домовой книга от 15.08.2020 следует, что на дату смерти Рейнгардт А.В. в жилом помещении совместно с нею зарегистрированы: Рейнгардт В.Э., <,дата>, года рождения, Рейнгардт Д.Э., <,дата>, года рождения, Рейнгардт Э.В., <,дата>, года рождения.
В ответах нотариусов г.о. Электросталь Кузнецовой М.В. от 22.04.2021 и от 23.09.2020, Шеиной С.С. от 21.04.2021 и от 23.09.2020, Лаптевой Т.В. от 21.04.2021 и от 23.09.2020, Смирнова К.С. от 20.04.2021 и от 25.09.2020, Козиной Т.Л. от 15.04.2021, направленных в адрес суда, указано, что наследственное дело к имуществу умершей <,дата>, Рейнгардт А.В. не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось. Нотариусом г.о. Электросталь Козиной Т.Л. также указано, что в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата отсутствуют сведения о заведении наследственного дела к имуществу умершей <,дата>, Рейнгардт А.В.
Суд принимает во внимание, что в силу статьи 1153 ГК РФ, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (статья 1159 ГК РФ), либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.
Факт не обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства об отказе от наследственных прав не свидетельствует. Доказательства непринятия ответчиками, проживавшими совместно с наследодателем, наследства после смерти Рейнгардт А.В. суду не представлены.
Наряду с изложенным и исходя из того, что наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, наследственного дела к имуществу умершей <,дата>, Рейнгардт А.В. не заводилось, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ сведения о наличии наследственного имущества и его стоимости суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, следовательно, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «РЕНТАЛ» о взыскании с Рейнгардт Виктора Эдуардовича, Рейнгардт Дмитрия Эдуардовича, Рейнгардт Эдуарда Викторовича задолженности Рейнгардт Аллы Викторовны по арендной плате в размере 1 678 815 руб. 34 коп., из которых: по договору аренды № 383-18 от 01.05.2018 — 245630 руб.90 коп. постоянная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, 161 734 руб. 09 коп. переменная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, всего 407 364 руб. 99 коп., по договору аренды № 416-18 от 01.11.2018- 355 003 руб.00 коп. постоянная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, 168 745 руб. 11 коп. переменная арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, всего 523 748 руб. 11 коп., по договору аренды № 445-19 от 01.04.2019 – 241 810 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, 78 593 руб. 41 коп. переменная арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, всего 320 403 руб. 88 коп., по договору аренды № 457-19 от 01.06.2019- 62510 руб. 47 коп. постоянная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, 50843 руб. 21 коп. переменная арендная плата за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, всего 113 353 руб. 68 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 788 руб. 00 коп.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.А. Михайличенко
В окончательной форме решение суда принято 04 августа 2021 года.
Судья К.А. Михайличенко