№ /14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре Тищенко Р.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимницкой ЛН к МИФНС №25, третьи лица : нотариус Ароян ВС, Савицкая ТК, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Зимницкой Л.Н., ссылаясь на то, что Зимницкой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ был принят в дар по нотариально удостоверенному договору дарения от отца Савицкого Н.П. жилой дом литер <,данные изъяты>, находящийся по адресу: <,адрес>,.
Получив в дар домовладение и другое имущество от отца согласно вышеуказанного договора, Зимницкая Л.Н. не обратила внимания и не придала значение о том, что данный договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чём ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ года при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости к одаряемой подлежит государственной регистрации и заявление о его регистрации принимается одновременно как от дарителя, так и от одаряемой.
В связи со смертью Савицкого Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать договор дарения в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
Истец уточнил требования иска, указав, что в конце ДД.ММ.ГГГГ Зимницкая Л.Н. решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение. В связи со смертью Савицкого Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать договор дарения в УФГСР и КК по Ростовской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Ростова-на-Дону Ароян В.С., зарегистрирован в реестре № № т.е. является надлежаще оформленным.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при заключенных сделках между сторонами, не является основанием для признания договоров о сделках по отчуждению недвижимого имущества недействительным.
Истец просит вынести решение о производстве государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Ароян B.C. — зарегистрированного в реестре за № № заключенного между Савицким Н.П. и Зимницкой Л.Н., по которому Савицкий Н.П. подарил, а Зимницкая Л.Н. приняла в дар домовладение литер <,данные изъяты>,., находящихся по адресу: <,адрес>, (<,адрес>, <,адрес>,).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное домовладение полезной площадью <,данные изъяты>, по адресу: <,адрес>, от Савицкого Н.П. к Зимницкой Л.Н.
Истец и представитель истца по доверенности Нестеров Е.А. в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савицким Н.П. и Зимницкой Л.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения жилого дома литер «<,данные изъяты>, расположенных по адресу: <,адрес>, (л.д. 6). Зимницкая Л.Н. не зарегистрировала указанный договор в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Савицкий Н.П. умер (л.д. 25). Поэтому Зимницкой ЛН не имеет возможности зарегистрировать договор дарения в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации, что предусмотрено п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Согласно ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии счастью 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО (л.д. 6 оборот).
Право собственности у Зимницкой Л.Н. возникает с момента регистрации указанного договора и внесения его в ЕГРП.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 7 статьи 16 указанного Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной, что предусмотрено п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
Поскольку положениями действующего законодательства сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, с учетом положений договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд делает вывод о том, что договор дарения нельзя считать заключенным, а переход права собственности на спорное имущество к истицу состоявшимся, поскольку договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, права и обязанности по договору у его сторон не возникли.
Не представлено истцом и достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих, что она в спорную квартиру вселялась, кроме того, собственник спорной квартиры Савицкий Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГг. и в связи со смертью его правоспособность прекратилась.
Невозможна государственная регистрация договора дарения после смерти дарителя, даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. Заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами — дарителем и одаряемым в регистрирующий орган.
В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, истец не лишен возможности вступить в наследственные права.
Учитывая, что смерть дарителя прекратила всякие отношения с одаряемым, следствием чего регистрация договора дарения стала невозможной, то в отсутствие такой регистрации, оснований для регистрации перехода права собственности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Зимницкой ЛН к МИФНС №25, третьи лица : нотариус Ароян ВС, Савицкая ТК, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения действительным, о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Ароян B.C. — зарегистрированного в реестре за № №, заключенного между Савицким Н.П. и Зимницкой Л.Н., по которому Савицкий Н.П. подарил, а Зимницкая Л.Н. приняла в дар домовладение литер <,данные изъяты>,, находящихся по адресу: <,адрес>, и о государственной регистрации перехода права собственности на указанное домовладение отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Галицкая В.А.