Решение № 2-1625/19 от 18.03.2019 Советского районного суда г. Казани (Республика Татарстан)

дело № 2-1625/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Долина к Бакировой ФИО21, Бакирову ФИО22, Бакирову ФИО23, Бакирову ФИО24, Бакирову ФИО25, Бакирову ФИО26 об исключении из наследственной массы права на аренду земельного участка, признании и регистрации данного права за юридическим лицом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Долина (далее по тексту также ООО «Долина», общество) обратилось в суд с иском к Бакировой ФИО27, Бакирову ФИО28, Бакирову ФИО29, Бакирову ФИО30 об исключении из наследственной массы права на аренду земельного участка, признании и регистрации данного права за юридическим лицом.

В обоснование заявленных требований указано, что после обращения в Управление Росреестра по Республике Татарстан 25 октября 2018 года истцу стало известно об открытии ответчиками после смерти Бакирова ФИО31, умершего в результате несчастного случая &lt,дата изъята&gt, года, наследственного дела. При открытии наследственного дела у нотариуса Высокогорского нотариального округа А.Н. Валеевой, ответчики включили в наследственную массу право на аренду земельного участка с кадастровым номером &lt,номер изъят&gt,, площадью 4,744 кв. м.

Истец полагает, что действия по включению права на аренду вышеуказанного земельного участка в наследственную массу являются незаконными, так как ответчиками при открытии наследства были умышленно совершены действия по введению в заблуждение нотариуса относительно наличия у них прав.

Ответчикам было хорошо известно о том, что на основании договора уступки доли в уставный капитал ООО «Долина», протокола № 2 общего собрания учредителей общества от 22 марта 2007 года и акта приема- передачи от 12 апреля 2007 года право на аренду данного земельного участка перешло к истцу, за что им было выплачено каждому из ответчиков по 250 000 рублей, после чего истцом были внесены изменения в Устав общества.

Исходя из фактических обстоятельств и норм действующего законодательства, ответчики не имели никаких законных оснований включать в наследственную массу право на аренду земельного участка, поскольку, как было указано выше, они, выйдя из состава учредителей общества, получили от него полную денежную компенсацию за право на аренду земельного участка, которое в свое время являлось вкладом в уставный капитал общества.

В адрес одного из ответчиков, в лице P.M. Бакировой, истцом было направлено письмо с требованием разрешить вопрос о передаче права на аренду вышеуказанного земельного участка истцу, однако урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку ответчиками были проигнорированы требования истца, оставив их без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит суд внести изменения в свидетельства о праве на наследство за №№ &lt,номер изъят&gt,, &lt,номер изъят&gt,, &lt,номер изъят&gt,, &lt,номер изъят&gt, от 8 июля 2015 года, 16 июня 2015 года, июня 2015 года, 17 июня 2015 года соответственно, исключив из наследственной массы право ответчиков на аренду вышеуказанного земельного участка.

Признать за истцом право на аренду вышеуказанного земельного участка, возложив на Управление Росреестра обязанность зарегистрировать данное право в установленном законом порядке.

Протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Бакирова ФИО32, Бакирова ФИО33, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.

Директор ООО «Долина» Р.Р. Ибениев и его представитель Л.Р. Сичинава, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Бакиров ФИО34 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своих представителей Р.М. Гусманова, Г.Х. Гариповой, которые исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.

Ответчики Бакирова ФИО35, Бакиров ФИО36, Бакиров ФИО37, Бакиров ФИО38, Бакиров ФИО39 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, третье лицо нотариус А.Н. Валеева в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В своем отзыве МКУ Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что Бакирова ФИО40 являлась супругой, Бакиров ФИО41, Бакиров ФИО42, Бакиров ФИО43, Бакиров ФИО44, Бакиров ФИО45 детьми Бакирова ФИО46, который умер &lt,дата изъята&gt, года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении, заключении брака, смерти и сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, Палата имущественных и земельный отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя палаты Рахматуллина ФИО47, действующего на основании положения (арендодатель) и Бакиров ФИО48 (арендатор) на основании

Распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 2 мая 2006 года № 86-р, заключили настоящий договор о нижеследующем:

арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на 49 лет, со следующими характеристиками: кадастровый номер: &lt,номер изъят&gt,, местонахождение: &lt,адрес изъят&gt,, общая площадь: 4744 (четыре тысячи семьсот сорок четыре) кв. м, целевое назначение (категория): земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Срок аренды устанавливается с 2 мая 2006 года по 2 мая 2055 года.

Распоряжением председателя палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № 86-р от 2 мая 2006 года предоставлены на праве аренды земельные участки, находящиеся в государственной собственности сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства гражданам:

-Бакирову ФИО49, расположенный в &lt,адрес изъят&gt,, имеющий кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, площадью 0,4744 гектаров,

-Бакирову ФИО50, расположенный в &lt,адрес изъят&gt,, имеющий кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, площадью 0,4744 гектаров,

— Бакирову ФИО51, расположенный в &lt,адрес изъят&gt,, имеющий кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, площадью 0,4744

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

-Бакирову ФИО52, расположенный в &lt,адрес изъят&gt,, имеющий кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, площадью 0,4745 гектаров,

-Бакирову ФИО53, расположенный в &lt,адрес изъят&gt,, имеющий кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, площадью 0,4745 гектаров,

— Бакировой ФИО54, расположенный в &lt,адрес изъят&gt,, имеющий кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, площадью 0,4745 гектаров.

Из наследственного дела № 39/2007, открывшегося после смерти Бакирова ФИО55, умершего &lt,дата изъята&gt, года, следует, что ответчики в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства, после смерти своего отца и супруга, получили свидетельства о праве на наследство на имущество принадлежащее наследодателю, в том числе на право аренды земельного участка площадью 4744 кв.м, с кадастровым номером &lt,номер изъят&gt,, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: &lt,адрес изъят&gt, по 1/6 доле за каждым.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Долина» от 2 марта 2007 года, на котором присутствовали Р.Р. Ибениев, А.А. Бакиров, Р.М. Бакирова, А.С. Бакиров, Р.А. Бакиров, А.А. Бакиров, А.А. Бакиров, принято решение:

— утвердить устав ООО «Долина», содержащий следующие сведения: об организационно правовой форме, предмете и целях его деятельности, составе участников, фирменном наименовании и месте нахождения, размере уставного капитала, о порядке распределения прибыли и возмещения убытков, составе и компетенции органов управления Общества и порядке принятия ими решений, в том числе перечень вопросов, по которым необходимо единогласие или квалифицированное большинство голосов, порядке ликвидации Общества,

— о принятии в состав учредителей ООО «Долина» следующих участников: Ибениева ФИО56, Бакирова ФИО57, Бакирову ФИО58, Бакирова ФИО59, Бакирова ФИО60, Бакирова ФИО61, Бакирова ФИО62,

— утвердить Уставный капитал в размере 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей, из которых 10 000 рублей внесены деньгами, и внести в Уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Долина» 6 земельных участков стоимостью 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (стоимость одного земельного участка составляет 250 000 рублей).

Предложено распределить доли, которые составляют 1 510 000 (один миллион десять тысяч) рублей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Долина» в следующем порядке:

Участники	Номинальная стоимость доли, руб-	Размер доли в уставном капитале, в %	Количествоголосов
Ибениев ФИО63
Бакиров ФИО64
Бакирова ФИО65
Бакиров ФИО66
Бакиров ФИО67
Бакиров ФИО68
Бакиров ФИО69
ИТОГО:

Принято решение распределить доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Долина» в предложенном порядке. Назначить директором ООО «Долина» Р.Р. Ибениева.

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей ООО «Долина» от 22 марта 2007 года, принято решение:

— о выходе из состава учредителей ООО «Долина» следующих участников: Бакирова ФИО70, Бакировой ФИО71, Бакирова ФИО72, Бакирова ФИО73, Бакирова ФИО74, Бакирова ФИО75,

— выплатить участникам действительную стоимость их доли в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в предложенном порядке,

— утвердить Уставный капитал ООО «Долина» в размере 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей, из которых 10 000 рублей внесены деньгами, и 6 земельных участков:

площадью 0,4745 (ноль целых четыреста семьдесят пять тысячных) га с кадастровым номером № &lt,номер изъят&gt,, находящимся в &lt,адрес изъят&gt, на землях поселений, находящийся в ведении Администрации Высокогорского района Республики Татарстан, принадлежащей участнику на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №ТО-24-071-0676 от 2 мая 2006 года,

площадью 0,4744 (ноль целых четыреста семьдесят четыре тысячных) га с кадастровым номером № &lt,номер изъят&gt,, находящимся в &lt,адрес изъят&gt, на землях поселений, находящийся в ведении Администрации Высокогорского района Республики Татарстан, принадлежащей участнику на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года,

стоимостью 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (стоимость одного земельного участка составляет 250 000 рублей).

Предложено распределить доли в уставном капитале ООО «Долина» в следующем порядке: Ибениев ФИО76 – 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей, что составляет 100 % уставного капитала.

Принято решение распределить доли в уставном капитале ООО «Долина» в предложенном порядке, утвердить устав Общества с ограниченной ответственностью «Долина» содержащий следующие сведения: об организационно правовой форме, предмете и целях его деятельности, составе участников, фирменном наименовании и месте нахождения, размере уставного капитала, о порядке распределения прибыли и возмещения убытков, составе и компетенции органов управления Общества и порядке принятия ими решений, в том числе перечень вопросов, по которым необходимо единогласие или квалифицированное большинство голосов, порядке ликвидации Общества.

Согласно договору взноса в уставный капитал право аренды земельного участка, кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, заключенному между ООО «Долина» и А.С. Бакировым, от имени которого действовал на основании доверенности Р.Р. Ибениев, А.С. Бакиров передаёт в уставный капитал в соответствии с правом, установленным пунктом 5, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а общество принимает право аренды земельного участка общей площадью 4 744 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование /назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: &lt,адрес изъят&gt,, кадастровый номер &lt,номер изъят&gt,, указанное право аренды земельного участка именуется далее по тексту настоящего договора «Вклад».

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора, вклад принадлежит А.С. Бакирову на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, зарегистрированного Главным Управлением Регистрационной Службы по Республике Татарстан, 23 августа 2006 года, номер регистрации № &lt,номер изъят&gt,.

Согласно договору уступки доли в уставном капитале ООО «Долина» от 22 марта 2007 года, заключенному между А.С. Бакировым, передавшим свои полномочия на основании нотариальной доверенности от 2 марта 2007 года, выданной Р.Р. Ибениеву, с целью по переуступке прав и обязанностей по договору аренды (участник), и Р.Р. Ибениевым (приобретатель), участник передает, а приобретатель принимает принадлежащую участнику долю в уставном капитале ООО «Долина» в виде права аренды земельного участка площадью 0,4744 (ноль целых четыреста семьдесят четыре тысячных) га с кадастровым номером № &lt,номер изъят&gt,, находящимся в &lt,адрес изъят&gt, на землях поселений, находящийся в ведении Администрации Высокогорского района Республики Татарстан, принадлежащему Бакирову ФИО77 на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, который составляет 16,5 % уставного капитала.

Номинальная стоимость доли составляет 250 000 (двести пятьдесят) рублей. Уступка доли производится в момент подписания настоящего договора. Приобретатель осуществляет права и несет обязательства участника общества с момента уведомления общества об указанной уступке.

Судом установлено, что истец, после заключения вышеназванных договоров обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан, с заявлением о регистрации перехода права аренды на вышеназванные земельные участки на ООО «Долина».

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Р.Р. Ибениеву отказано в государственной регистрации передачи права аренды, права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: &lt,адрес изъят&gt,, документы на которую были представлены P.P. Ибениевым, действующим по доверенности от имени А.С. Бакирова, удостоверенной М.С. Хабибуллиной нотариусом города Казани Республики Татарстан 2 марта 2007 года, реестровый № 1735, и от имени общества с ограниченной ответственностью «Долина», документы на которую были представлены 4 сентября 2007 года за вх.№18/015/2007-281, по следующим причинам.

3 октября 2007 года на основании пункта 1 статьи 19 Закона государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на 1 месяц на вышеуказанный земельный участок ввиду того, что у государственного регистратора возникли сомнения по поводу действия доверенности от имени Бакирова ФИО78, удостоверенной М.С. Хабибуллиной нотариусом города Казани Республики Татарстан 2 марта 2007 года, реестровый №&lt,номер изъят&gt,.

Для устранения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации государственным регистратором были приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений:

-3 октября 2007 года в адрес М.С. Хабибуллиной нотариуса города Казани Республики Татарстан был направлен запрос за № 18/015/2007-281,

-30 октября 2007 года в адрес Н.Н. Зиганшиной начальника отдела ЗАГС исполкома Высокогорского района Республики Татарстан также был направлен запрос за №18/015/2007-281, на который был дан ответ о выдаче 9 июля 2007 года свидетельства о смерти Бакирова ФИО79: серия &lt,данные изъяты&gt,.

Таким образом, проведение государственной регистрации передачи права аренды, права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: &lt,адрес изъят&gt,, не представляется возможным, поскольку согласно пункту 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Регистрация перехода права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами &lt,номер изъят&gt,, &lt,номер изъят&gt,, &lt,номер изъят&gt,, &lt,номер изъят&gt,, &lt,номер изъят&gt, в качестве вклада в уставной капитал ОО «Долина» было осуществлена в установленном законом порядке в 2007 году, что сторонами по делу не отрицалось.

В связи с вступлением в право наследства по закону, между наследниками Бакирова ФИО80 и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключено соглашение от 21 января 2016 года № ТО-24-071-0674/дс к договору аренды земельного участка от 2 мая 2006 года № ТО-24-071-0674 о замене стороны договора на стороне арендатора.

На основании пункта 1 настоящего соглашения, в соответствии со статьей 617 параграфа 1 главы 34 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению считать на стороне арендатора стороной по договору аренды земельного участка от 2 мая 2006 года № ТО-24-071-0674 Бакирова ФИО81, Бакирова ФИО82, Бакирова ФИО83, Бакирова ФИО84, Бакирову ФИО85, Бакирова ФИО86.

Суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит по следующим основаниям.

Согласно пунктам 5, 9 статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на день заключения договора взноса в уставной капитал права аренды земельного участка, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 данной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 3.4.7 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, заключенного между Палатой имущественных и земельный отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Бакировым ФИО87, предусмотрено не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности в субаренду без письменного разрешения арендодателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласие Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района на уступку прав и обязанностей по договору аренду земельного участка находящегося в государственной собственности № ТО-24071-0674 от 2 мая 2006 года получено не было от Бакирова ФИО88 ООО «Долина». Указанные обстоятельства сторонами по делу не отрицались.

Истец в качестве доказательств уведомления арендодателя о внесение права аренды в качестве вклада в уставной капитал ООО «Долина», приложил уведомление, адресованное в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от Р.Р. Ибениева, действующего от имении А.С. Бакирова на основании нотариально удостоверенной доверенности, на котором имеется штамп Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в котором стоит дата 22 августа 2007 года (т.1 л.д. 23).

Указанное уведомление арендодателя не может свидетельствовать о выполнении положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на дату подачи соответствующего уведомления, поскольку оно было подано после смерти А.С. Бакирова. Следовательно, действие доверенности, наделяющая истца правом действовать от имени А.С. Бакирова, согласно пункту 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Уведомление арендодателя о внесении права аренды спорного земельного участка в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Долина» за подписью Бакирова ФИО89 (Т. 1 л.д. 25) не содержит отметки о получении его арендодателем, в этой связи также не может свидетельствовать о выполнении арендатором положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Более того согласно ответу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» А.А. Бакирову от 14 декабря 2018 года, земельный участок с кадастровым номером &lt,номер изъят&gt,, был включен в границы муниципального образования г. Казани в соответствие с законом Республики Татарстан от 28 декабря 2007 года № 69-ЗРТ «О преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований и внесении изменений в некоторые законы Республики Татарстан», ранее земельный участок был в границах Высокогорского района Республики Татарстан. Договоры были переданы МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от 14 сентября 2010 года. За период с 14 сентября 2010 года по 5 декабря 2018 года уведомления о передаче земельного участка с кадастровым номером &lt,номер изъят&gt, в уставной капитал какой-либо организации либо права аренды иному лицу не поступали, письменные согласия не выдавались.

Согласно ответу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан» адресованному А.А. Бакирову от 19 февраля 2019 года за период с 2006 года по 14 сентября 2010 года сведения о наличии уведомлений о передаче земельного участка с кадастровым номером &lt,номер изъят&gt, в уставной капитал какой-либо организации, либо в аренду, а также иных письменных обращений о согласовании (выдачи разрешений) на передачу в аренду указанного земельного участка в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» отсутствует.

С учетом норм, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, отсутствия доказательств уведомления арендодателя о внесении права аренды в уставной капитал общества, правовых оснований считать установленным факт перехода права аренды спорного земельного участка на ООО «Долина» не имеется.

При принятии решения суд также учитывает, что в результате внесения права аренды земельного участка в уставной капитал общества происходит замена арендатора в обязательстве, возникшим из договора аренды, такая передача прав должна осуществляться с соблюдением норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования и переводе долга. Учитывая, что договор аренды спорного земельного участка прошел государственную регистрацию, сделка, на основании которой право аренды вносится в уставной капитал общества, также подлежит государственной регистрации. Следовательно, переход права аренды спорного земельного участка на ООО «Долина» подлежал обязательной государственной регистрации, чего сделано не было, несмотря на то, что с даты, указанной в договоре взноса в уставной капитал права аренды спорного земельного участка, с 12 апреля 2007 года, прошло более 12 лет.

Кроме того в ходе рассмотрения дела сторонам было предложено представить доказательства несения расходов по содержанию спорного земельного участка, уплаты арендных платежей за него.

Истец и его представитель в судебном заседании не отрицали, что арендные платежи за спорный земельный участок ими не осуществлялись, освоение его не производилось, пояснить причину не уплаты арендных платежей не смогли.

В свою очередь со стороны ответчиков были представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды спорного земельного участка (акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка № ТО-24-071-074 от 22 ноября 2018 года, квитанции, кассовые чеки). Согласно пояснениям представителя ответчика А.А. Бакирова Р.М. Гусманова, ответчикам не было известно о наличии наследственного имущества в виде права аренды спорного земельного участка. О наличии данного наследственного имущества наследникам стало известно, после того как от МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» стали приходить требования о необходимости погашения задолженности по арендным правоотношениям. После обращения в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» им стало известно о наличии договора аренды спорного земельного участка, они оплатили, образовавшуюся задолженность, обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и оформили свои права на данное наследственное имущество. Начали освоение данного земельного участка, проложили на него линии электропередач.

Кроме того представленный истцом договор вноса в уставной капитал права аренды спорного земельного участка А.С. Бакировым датирован 12 апрелем 2007 года, а договор уступки доли в уставном капитале ООО «Долина» заключен 22 марта 2007 года. Согласно же пункту 1.5 вышеназванного договора вноса в уставной капитал права аренды спорного земельного участка, после подписания настоящего договора и регистрации изменений, вносимых в учредительные документы общества на основании данного договора, в установленном законом порядке, к А.С. Бакирову переходят все права на долю в уставном капитале общества, в размере 16,5% от величины уставного капитала общества. После указанного договора никаких договор об уступке доли в уставном капитале ООО «Долина» с А.С. Бакировым не заключались. Протокол общего собрания общества также датирован 22 мартом 2007 года.

На основании установленным по делу обстоятельств, с учетом представленным сторонами и добытых в ходе рассмотрения доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения, заявленных ООО «Долина» требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Долина к Бакировой ФИО90, Бакирову ФИО91, Бакирову ФИО92, Бакирову ФИО93, Бакирову ФИО94, Бакирову ФИО95 об исключении из наследственной массы права на аренду земельного участка, признании и регистрации данного права за юридическим лицом, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова