№2-1644/2015
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ<,адрес>,
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе председательствующего — судьи Шевченко О.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца – ФИО6, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ключевое решение» о признании сделки недействительной,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Ключевое решение» о признании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ключевое решение» недействительным по основаниям ст. 233 ГК Украины, ст. 230 ГК Украины.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключевое решение» и ним заключен договор купли-продажи <,адрес>, расположенной по адресу <,адрес>, микр.2 <,адрес>,. Договор был заключен для погашения кредита полученного по ипотечному договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО КБ «ПриватБанк» на сумму 120000 грн., со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ года. Указывает, что договор купли-продажи был заключен под влиянием неблагоприятных обстоятельств, а именно — несвоевременным погашением основного кредита, тяжелым материальным и семейным положением, по крайне невыгодной цене. Кроме того, договор заключен под влиянием обмана, так как фактически договор купли-продажи был заключен для возможности дальнейшего выкупа квартиры с моей стороны после погашения ипотечного договора, однако в настоящий момент ипотечный кредит погашен, а перерегистрировать квартиру на себя не может.
Требования заявлены по основаниям ст. ст. 233 ГК Украины, ст. 230 ГК Украины.
Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика — ООО «Ключевое решение» в судебное заседание не явился, повестки направлены по месту нахождения юридического лица.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки, учитывая сроки рассмотрения дела судом, в порядке предусмотренном ст. ст. 197, 233 ГПК РФ.
Заслушав представителей истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым ФИО7, принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <,адрес>, 2 микр. <,адрес>,.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «КБ ПриватБанк» заключен договор об ипотечном кредите № SIKPG10000006218 о предоставлении кредита в сумме 120000 грн. под 15% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.
Порядок погашения задолженности по договору отражен в графике погашения суммы кредита, являющимся приложением к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «КБ ПриватБанк» заключено дополнительное соглашение о порядке погашения задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по этому кредитному договору между ПАО КБ «ПриватБанк» и ФИО2В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, предметом которого является принадлежащая ФИО2 В. на праве собственности квартира, расположенная по адресу <,адрес>, 2 микр. <,адрес>,.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по уплате кредита об ипотечном кредите № SIKPG10000006218 от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ключевое решение» заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал, а ООО «Ключевое решение» купило по цене 233162,12 грн, трехкомнатную квартиру расположенную по адресу <,адрес>, 2 микр. <,адрес>, принадлежащую ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключевое решение» и ФИО2 заключен договор аренды <,адрес>, 1 1 согласно условий которого ООО «Ключевое решение» обузяется передать арендателю, а арендатель обязуется принять во временное пользование квартиру, за плату и на установленный срок для проживания по адресу <,адрес>, 2 микр. <,адрес>,.49, и оплачивает коммунальные платежи и арендную плату.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.
Согласно положениям статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.1209 п.4 ГК РФ, форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, ФИО1 праву.
Согласно ст.1211 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению правке к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора.
Стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается сторона, являющаяся в частности продавцов – в договоре купли-продаже
Согласно ст.1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, условий или существа договора либо совокупности обстоятельства дела, право страны, где находится недвижимое имущество.
В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.
Согласно ст. 655 -669 ГК Украины,2004 года, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит нотариального удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.
Частью 1 ст. 215 Гражданского кодекса Украины установлено, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент его совершения стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.
Частью 5 ст. 203 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка должна быть направлена ??на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
В силу положений ст.230 Гражданского кодекса Украины, если одна из сторон сделки умышленно ввела другую сторону в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих существенное значение (ч.1 ст.229 Гражданского кодекса Украины), такая сделка признается судом недействительным. Обман имеет место, если сторона оспаривает наличие обстоятельств, которые могут помешать совершению сделки, или если она замалчивает их существование. Сторона, которая применила обман, обязана возместить другой стороне убытки в двойном размере и моральный вред, причиненные в связи с заключением этой сделки.
Пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными»- наличие умысла в действиях ответчика, существенность значений обстоятельств, по которым лицо введено в заблуждение, и сам факт обмана должно доказать лицо, действовавшей под влиянием обмана. Нормы ст. 230 ГК Украины не применяются в отношении односторонних сделок.
В отличие от ошибки, признаком обмана является умысел в действиях одной из сторон сделки.
Наличие умысла в действиях ответчика, существенность значения обстоятельств, по которым лицо введено в заблуждение, и сам факт обмана должно доказать лицо, действовавшей под влиянием обмана. Обман относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии со ст. 233 ГК Украины сделка, совершенная лицом под влиянием тяжелого для него обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, может быть признана судом недействительной независимо от того, кто был инициатором такой сделки.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» сделка может быть признана судом недействительной на основании статьи 233 ГК, если оно совершено лицом под влиянием тяжелого для нее обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона сделки воспользовалась. Тяжелыми обстоятельствами могут быть тяжелая болезнь лица, членов его семьи или родственников, смерть кормильца, угроза потерять жилье или угроза банкротства и другие обстоятельства, для устранения или уменьшения которых необходимо заключить такую ??сделку. Лицо (физическое или юридическое) должно совершать такую ??сделку добровольно, без наличия насилия, обмана или ошибки. Лицо, оспаривает сделку, должен доказать, что при отсутствии тяжелого обстоятельства сделка не было бы совершено вообще или совершено не в таких условиях.
Верховный Суд Украины в Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что сделка может быть признана недействительной лишь по основаниям, которые определены законом, и с применением последствий недействительности, предусмотренные законом (п.7)
В соответствии со ст. 229-233 ГК Украины сделка, совершенная под влиянием ошибки, обмана, злонамеренной договоренности представителя одной стороны с другой стороною или следствии влияние тяжелых обстоятельств, являются оспаримыми.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела истец, заключая и подписывая договор купли-продажи, согласился с указанными в нем условиями.
Ответчик ООО «Ключевое решение» надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, предоставив обусловленную договором сумму истцу.
Из условий договора купли-продажи не усматривается, что стороны оговаривали иные условия договора купли-продажи с возможность выкупа данной квартиры, с возвращением сторон в первоначальное положение, на которые ссылается истец в исковом заявлении.
Доводы истца о своем тяжелом материальном, семейном положении, наличии заболеваний, о цене по договору купли- продажи, которые по мнению истца указывают на возможность на признание сделки недействительной по основаниям ст. 230,233 ГК Украины, являются несостоятельными, учитывая, что в момент заключения договора купли-продажи истец был согласен с условиями договора, о чем имеется его подпись в договоре. Обман и тяжелые обстоятельства для заключения сделки, истцом не доказаны.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом в судебном заседании не доказано, что он заключал сделку в следствии обмана или под влиянием тяжелых обстоятельств.
В соответствии со ст. 258 ч.3 ГК Украины в редакции действующей на момент заключения договора, исковая давность в пять лет применяется к требованиям о признании недействительным сделки, совершенной под влиянием насилия или обмана.
В соответствии со ст. 257 ГК Украины действующей на момент обращения с иском в суд, общий срок исковой давности устанавливается продолжительностью в три года.
Согласно ст. 261 ГК Украины исковая давность начинается от дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или про лицо, которое его нарушило
Согласно ст. 267 ГК Украины исковая давность применяется судом лишь по заявлению сторон в споре, совершенное до вынесения им решения. Истечение исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.
Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ года, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Ни одна из сторон не заявила о применении срока исковой давности, таким образом суд отказывает в удовлетворении иска и по основаниям пропуска срока исковой давности для обращения с данным иском в суд.
Руководствуясь статьями 3, 4, 12, 13, 56-57, 194-196, 198, 211, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ключевое решение» о признании сделки недействительной, – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение (Красноперекопский районный суд), заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение сторонами также может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления суду об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение вступает в законную силу через месяц и семь дней, если не будет обжаловано.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: Шевченко О.В.