Дело № 2-1749/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Георгиевск 29 августа 2016 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре Барсегиян К.Г.,
с участием представителя истца ООО «Заветное» — Курбановой А.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заветное» к Гернер Д.А., Островскому Д.А. Лукашенко Д.А., Кунациевой Д.А. Гавриловой Д.А., Дмитриеву Д.А., Еремееву Д.А. Дмитриевой Д.А. Федулову Д.А., Ивановой Д.А. Нардекову Д.А.Д.А.Д.А. Лавочникову Д.А., Арутюняну Д.А., Федулову Д.А. Плескунову Д.А., Шапошниковой Д.А., Иванову Д.А. Осипову Д.А. Рыбалову Д.А., Осиповой Д.А. Коробову Д.А. Петриенко Д.А., Петриенко Д.А. Кузьминой Д.А. Саркисяну Д.А. Мячину Д.А. Селиной Д.А. Елисеевой Д.А. Вышегородцевой Д.А. Мамошиной Д.А. Авешниковой Д.А. Елисееву Д.А. Трепшиной Д.А. Стародубцеву Д.А. Рыбалову Д.А. Уткину Д.А. Распопову Д.А., Якушкиной Д.А., Чепижко Д.А. Мальцеву Д.А. Гнатив Д.А. Баранову Д.А. Николаевой Д.А. Якушкину Д.А. Евстафьеву Д.А., Герасимову Д.А. Стешенко Д.А. Болдыревой Д.А. Ковалевичу Д.А., Алексееву Д.А. Алексееву Д.А. Тимохину Д.А. Обществу с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» о признании предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка притворными сделками, применении к указанным сделкам условий договора купли-продажи долей, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Заветное» обратилось в суд с иском к Гернер В.Н., Островскому Н.А., Лукашенко Т.Ф., Кунациевой Т.И., Гавриловой Л.И., Дмитриеву С.И., Еремееву А.И., Дмитриевой М.И., Федулову Л.В., Ивановой О.П., Нардекову Д.А., Керимову А.И.о., Лавочникову В.Д., Арутюняну Г.К., Федулову Р.В., Плескунову Н.П., Шапошниковой В.К., Иванову В.А., Осипову А.В., Рыбалову Ю.В., Осиповой Т.М., Коробову В.И., Петриенко В.Ф., Петриенко Т.В., Кузьминой Н.Н., Саркисяну С.Д., Мячину Н.П., Селиной Н.В., Елисеевой А.Н., Вышегородцевой В.П., Мамошиной Л.Н., Авешниковой И.В., Елисееву В.С., Трепшиной Н.П., Стародубцеву П.А., Рыбалову А.Н., Уткину П.В., Распопову А.В., Якушкиной О.П., Чепижко Е.В., Мальцеву А.Ю., Гнатив О.Р., Баранову А.С., Николаевой З.С., Якушкину П.Д., Евстафьеву В.И., Герасимову Ю.Е., Стешенко Ю.П., Болдыревой А.П., Ковалевичу А.Я., Алексееву Н.А., Алексееву А.А., Тимохину А.Ф., ООО «АгроБизнес», в котором просили:
признать притворными сделками предварительные договоры купли-продажи долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключенные ООО «АгроБизнес» с собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки: № от ДД.ММ.ГГГГ с Гернер В.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ с Еремеевым А.И., № от ДД.ММ.ГГГГ с Дмитриевым С.И., № от ДД.ММ.ГГГГ с Гавриловой Л.И., № от ДД.ММ.ГГГГ с Кунациевой Т.И., № от ДД.ММ.ГГГГ с Лукашенко Т.Ф., № от ДД.ММ.ГГГГ с Островским Н.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Плескуновым Н.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Шапошниковой В.К., № от ДД.ММ.ГГГГ с Нардековым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Керимовым А.И.о., № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыбаловым Ю.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой О.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Федуловым Л.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Петриенко В.Ф., № от ДД.ММ.ГГГГ с Петриенко Т.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Дмитриевой М.И., № от ДД.ММ.ГГГГ с Федуловым Р.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Арутюнян Г.К., № от ДД.ММ.ГГГГ с Лавочниковым В.Д., № от ДД.ММ.ГГГГ с Коробовым В.И., № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыбаловым Ю.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым В.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Осиповым А.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Осиповой Т.М., № от ДД.ММ.ГГГГ с Кузьминой Н.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ с Саркисян С.Д., № от ДД.ММ.ГГГГ с Селиной Н.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Мячиным Н.П., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Елисеевой А.Н., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Вышегородцевой В.П., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Мамошиной Л.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ с Авешниковой И.В., № от ДД.ММ.ГГГГ со Стародубцевым П.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Елисеевым В.С., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Елисеевым В.С., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Трепшиной Н.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Уткиным П.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Уткиным П.В., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Рыбаловым А.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ с Якушкиной О.П., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Чепижко Е.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Распоповым А.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевым А.Ю., № от ДД.ММ.ГГГГ с Гнатив О.Р., № от ДД.ММ.ГГГГ с Барановым А.С., № от ДД.ММ.ГГГГ с Николаевой З.С., № от ДД.ММ.ГГГГ с Якушкиным П.Д., № от ДД.ММ.ГГГГ с Евстафьевым В.И., № от ДД.ММ.ГГГГ с Герасимовым Ю.Е., № от ДД.ММ.ГГГГ со Стешенко Ю.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Болдыревой А.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ковалевич А.Я., № от ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевым Н.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевым А.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Тимохиным А.Ф.,
применить к данным сделкам условия договора купли-продажи долей и перевести на ООО «Заветное» права и обязанности покупателя по вышеуказанным договорам купли-продажи долей земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами №
В обоснование исковых требований представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заветное» (арендатор) и собственниками земельных долей земельного участка (арендодатели) с кадастровым номером № заключен договор аренды долей при множественности лиц на стороне арендодателей.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатели передают свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий … находящихся на земельном участке с кадастровым № который впоследствии был изменен на № в связи с уточнением границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заветное» (арендатор) и собственниками земельных долей земельного участка (арендодатели) с кадастровым номером № заключен договор аренды долей при множественности лиц на стороне арендодателей.
В соответствии с п.1.1 договора арендодатели передают свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий … балло-гектаров, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № который впоследствии был изменен на № в связи с уточнением границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заветное» (арендатор) и собственниками земельных долей земельного участка (арендодатели) с кадастровым номером № заключен договор аренды долей при множественности лиц на стороне арендодателей.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатели передают свои доли, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а Арендатор принимает в аренду земельные доли, не выделенные каждая в натуре, общей площадью сельскохозяйственных угодий …, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, который впоследствии был изменен на № в связи с уточнением границ земельного участка.
Земельные участки предоставлены для целей производства сельскохозяйственной продукции, срок аренды определен п. 1.3 договоров и равен 15 годам. Форма, размер, сроки выплаты арендной платы определены разделом 2 договора и дополнительным соглашением к договору.
Договор подписан сторонами, в том числе, арендодателями — ответчиками по настоящему делу, зарегистрирован в органах юстиции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Арендная плата по договорам аренды выплачивается собственникам земельных долей в течение года. При выплате арендной платы в виде зерна (пшеница, ячмень) за ДД.ММ.ГГГГ (август-сентябрь ДД.ММ.ГГГГ), ответчики представили только копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельную долю, а также договоры купли-продажи земельных долей, поименованные как предварительные, заключенные с ООО «АгроБизнес», и нотариально оформленные доверенности на право полного распоряжения земельной долей, выданные на представителей ООО «АгроБизнес», пояснив при этом, что правоустанавливающие документы на земельные доли и свидетельства о праве собственности на доли переданы покупателю по договорам — ООО «АгроБизнес».
Уведомлений о предстоящей продаже в адрес ООО «Заветное» не поступало. ООО «АгроБизнес» не является ни собственником земельной доли в вышеуказанных земельных участках, ни арендатором участков.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Гернер Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Еремеевым А.И. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Дмитриевым С.И. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Гавриловой Л.И. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Кунациевой Т.И. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Лукашенко Т.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Островским Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму 60000 … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Плескуновым Н.П. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Шапошниковой В.К. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира, от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Нардековым Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Керимовым А.И.о. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму 130000 рублей объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … км по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Рыбаловым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Ивановой О.П. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером …
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Федуловым Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Петриенко В.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером …
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Петриенко Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Дмитриевой М.И. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Федуловым Р.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Арутюнян Г.К. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Коробовым В.И. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Рыбаловым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Ивановым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Осиповым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Осиповой Т.М. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Кузьминой Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Саркисян С.Д. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Селиной Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Мячиным Н.П. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Елисеевой А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи б/н на сумму 130000 рублей объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: : участок находится примерно в 0,6-12,8 км по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Вышегородцевой В.П. заключен предварительный договор купли-продажи б/н на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Мамошиной Л.Н. заключен предварительный договор купли-продажи б/н на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Авешниковой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … направлению на северо-запад от ориентира, от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Стародубцевым П.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Елисеевым В.С. заключен предварительный договор купли-продажи б/н на сумму 130000 рублей, объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 0,6-12,8 км по направлению на северо-запад от ориентира, от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером 26:25:000000:1682.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Елисеевым В.С. заключен предварительный договор купли-продажи б/н на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Трепшиной Н.П. заключен предварительный договор купли-продажи б/н на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Уткиным П.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Уткиным П.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в … по направлению на северо-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Рыбаловым А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи № б/н на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Якушкиной О.П. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Чепижко Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи № б/н на сумму 130000 рублей объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 0,6-12,8 км по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером 26:25:000000:1682.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Мальцевым А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Гнатив О.Р. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Барановым А.С. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Николаевой З.С. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «АгроБизнес» и Якушкиным П.Д. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Евстафьевым В.И. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Герасимовым Ю.Е. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Стешенко Ю.П. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Болдыревой А.П. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Ковалевич А.Я. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Алексеевым Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Алексеевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму … объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка: край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и Тимохиным А.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи № на сумму …, объекта недвижимости — земельный участок (доля земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в … по направлению на северо-запад от ориентира, от ориентира контора ООО «Заветное», расположенного за пределами участка, адрес ориентира контора ООО «Заветное», край Ставропольский, р-н Георгиевский, <,адрес>,, с кадастровым номером №
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1-3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В силу п.4 ч. 3 ст.1 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
По смыслу пунктов 1-2 ст. 12 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.
Участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению без выделения земельного участка в счет земельной доли следующими способами: завещать, отказаться от права собственности, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, передать в доверительное управление, продать или подарить другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, в этом случае извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, указанная норма ограничивает круг лиц, имеющих право приобрести право на земельную долю только участниками общей долевой собственности, сельскохозяйственной организацией, владеющей земельной долей на праве аренды.
Кроме того, договором аренды земельных долей, заключенным между истцом-арендатором и ответчиками-арендодателями арендатору предоставлено преимущественное право на выкуп земельных долей при продаже перед другими лицами (ст. 3.1 договора).
В обязанность арендодателей в соответствии с договором входит обеспечение возможности реализации арендатором преимущественного права выкупа земельных долей перед другими лицами (ст. 4.1 договора). Пунктом 1.4 договора установлена взаимная обязанность сторон по уведомлению друг друга в письменной форме о своих намерениях, при этом арендодатель — в срок не позднее, чем за 3 месяца, арендатор — в срок не позднее, чем за 1 месяц.
В нарушение п.2 ст. 250 ГК РФ, ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, условий договоров аренды земельных долей, ответчиками-арендодателями переданы земельные доли по договору купли-продажи ООО «АгроБизнес» — лицу, не являющемуся ни участником общей долевой собственности, ни сельскохозяйственной организацией, владеющей земельной долей на праве аренды.
Данный факт нарушает нормы Закона и права истца на дальнейшее использование арендуемого объекта недвижимости, а также преимущественное, перед другими лицами право покупки земельной доли, установленной ст. 250 ГК РФ, пунктом 3.1 заключенного между истцом — арендатором и ответчиками – арендодателями договоров аренды земельных участков.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу приведенной правовой нормы стороны предварительного договора не могут принимать на себя дополнительных обязательств, кроме обязанности в будущем заключить основной договор. В противном случае, к отношениям сторон по договору, названному предварительным, должны применяться иные нормы материального права в зависимости от правовой природы сложившихся между ними правоотношений.
Оспариваемые сделки совершены после ДД.ММ.ГГГГ, поэтому следует руководствоваться положениями ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года NIOO-ФЗ О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.50 Постановления Пленума ВС РФ №25).
Истец считает, что, несмотря на то, что заключенные между ответчиками договоры поименованы как «предварительные», по своему содержанию они являются основными договорами купли-продажи, ввиду следующего:
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия: — о предмете договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, — о цене недвижимости, — о передаче недвижимости продавцом и принятие её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В вышеназванных договорах купли-продажи объекта недвижимости, именуемых «предварительные», подписанных ответчиками, все указанные существенные условия для договоров данного вида содержатся.
Так, по условиям п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок (долю земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, именуемый далее по тексту «доля/участок».
В пунктах 1.2, 1.3 договора указано местоположение и площадь земельного участка, в массиве которого каждому участнику долевой собственности-продавцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (земельная доля), которая на дату заключения договора из массива земельного участка не выделена.
По условиям п.п. 1.4, 1.5 договора во исполнение заключенного основного договора купли-продажи цена земельной доли выплачивается продавцу покупателем в полном объеме, оплата цены договора производится покупателем продавцу в течение пяти банковских дней после подписания настоящего договора в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца либо наличными денежными средствами, выплачиваемым через агента покупателя.
По условиям п. 1.6 договора согласованная сторонами цена договора является твердой, не подлежащей изменению на момент заключения, регистрации и исполнения договора, признается сторонами рыночной стоимостью земельной доли на момент заключения настоящего договора.
После исполнения покупателем данного условия договора он считается добросовестно выполнившим свои обязательства по основному договору купли-продажи (п. 1.7 договора).
По условиям п.2.7 договора покупатель обязуется при подписании настоящего договора оплатить продавцу цену договора купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из п.п. 1.8, 2.1, 2.2, 2.6 договоров следует, что в момент подписания настоящего договора продавец передает покупателю все документы (указан перечень правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов) на земельную долю, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Данные действия являются подтверждением передачи продавцом владения недвижимым имуществом покупателю. Продавец обязуется выдать доверенность на право владения, пользования и распоряжения земельной долей, в том числе с правом заключения договора купли-продажи, а также на совершение иных действий, необходимых для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.
Согласно п. 1.9 договора стороны договорились, что, исполнив п.п. 1.4, 1.5, 1.8, 2.1, 2.2 договора, тем самым подтверждают передачу владения недвижимым имуществом от продавца к покупателю и свидетельствуют то, что сделка по купле-продаже состоялась.
Согласно п.2.5 договора получением цены договора продавец признает, что он намерен добросовестно исполнить все принятые на себя обязательства, что он осознает правовые последствия данной сделки и у него нет каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении земельной доли (доли в праве на земельный участок), и он не будет принимать таких обязательств в будущем.
Из п.п. 4.2, 4.3 договора следует, что земельная доля считается переданной на основании ст.251 ГК РФ покупателю с момента заключения настоящего договора, осуществления оплаты и передачи всех документов на земельную долю без составления дополнительных актов приема-передачи, а право собственности на земельную долю возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. В период с момента передачи владения недвижимым имуществом до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.ст. 304,305 ГК РФ.
Исходя из смысла договора в целом и содержащихся в нем условий об оплате цены договора покупателем продавцу в полном объеме и о передаче продавцом покупателю документов на земельную долю в момент подписания настоящего договора, а также из последующего поведения продавцов (выдача доверенности на право распоряжения земельной долей), действительная общая воля сторон была направлена на заключение именно договора купли-продажи земельной доли (не выделенной в натуре).
В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что, ООО «АгроБизнес», под прикрытием заключенных предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости с арендодателями, имел в виду и намеревался, в обход закона, приобрести право собственности на доли земельных участков, находящихся в аренде у ООО «Заветное». При таких обстоятельствах оспариваемые сделки подлежат признанию притворными на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, в случае нарушения права преимущественной покупки сособственников недвижимого имущества, судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Заветное» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями — собственниками долей земельного участка и ООО «Заветное» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом аренды являются доли земельного участка, имеющего кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции и использования под объекты сельскохозяйственного, жилищно-коммунального, социального назначения, расположенные на этом земельном массиве.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями — собственниками долей земельного участка и ООО «Заветное» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом аренды являются доли земельного участка, имеющего кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции и использования под объекты сельскохозяйственного, жилищно-коммунального, социального назначения, расположенные на этом земельном массиве.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями — собственниками долей земельного участка и ООО «Заветное» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом аренды являются доли земельного участка, имеющего кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции и использования под объекты сельскохозяйственного, жилищно-коммунального, социального назначения, расположенные на этом земельном массиве.
Из представленных в материалы дела договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями к ним, а также выписок из ЕГРП установлено, что указанные договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, прошли государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 1.3 договоров аренды, срок аренды земельных участков определен сторонами — 15 лет.
Согласно п. 3.1 договоров аренды, арендатор — ООО «Заветное» имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.
В соответствии с п.4.2 договоров аренды, арендодатель обязуется обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды на новый срок или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.
Из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок к/н №, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок к/н № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок к/н № следует, что сельскохозяйственная организация ООО «Заветное» является не только арендатором данных земельных участков, а также собственником долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Из выписок из ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации права на доли в праве общей долевой собственности судом установлено, что ответчики Кузьмина Н.Н., Саркисян С.Д., Селина Н.В., Мячин Н.П., Елисеев В.С., Трепшина Н.П., Уткин П.В., Рыбалов А.Н., Якушкина О.П., Чепижко Е.В., Мальцев А.Ю., Стародубцев П.А., Гнатив О.Р., Баранов А.С., Николаева З.С., Якушкин П.Д., Евстафьев В.И., Герасимов Ю.Е., Стешенко Ю.П., Болдырева Ю.П., Ковалевич А.Я., Алексеев Н.А., Алексеев А.А. отнесены к участникам в праве общей долевой собственности на земельный участок к/н № адрес участка: участок находится примерно в … по направлению на север от ориентира, … по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» <,адрес>,, расположенного за пределами участка, <,адрес>,,
ответчики Плескунов Н.П., Шапошникова В.К., Коробов В.И., Рыбалов Ю.В., Иванов В.А., Осипов А.В., Осипова Т.М., Авешникова И.В., Елисеев В.С., Распопов А.В., Тимохин А.Ф. отнесены к правообладателям на земельный участок к/н №, адрес участка: участок находится примерно в … по направлению на север-запад от ориентира контора ООО «Заветное» расположенного за пределами участка, адрес ориентира <,адрес>,,
ответчики Гернер В.Н., Еремеев А.И., Дмитриев С.И., Гаврилова Л.И., Кунациева Т.И., Лукашенко Т.Ф., Островский Н.А., Нардеков Д.А., Керимов А.И.о., Рыбалов Ю.В., Иванова О.П., Федулов Л.В., Петриенко В.Ф., Петриенко Т.Ф., Дмитриева М.И., Федулов Р.В., Арутюнян Г.К., Лавочников В.Д., Вышегородцева В.П., Мамошина Л.Н., Уткин П.В. отнесены к участникам в праве общей долевой собственности на земельный участок к/н № адрес участка: участок находится примерно в … по направлению на север-запад и … по направлению на север от ориентира контора ООО «Заветное», адрес ориентира <,адрес>,, расположенного за пределами участка.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства ответчикам, в том числе ООО «АгроБизнес», неоднократно разъяснено право на предоставление возражений и доказательств в подтверждение своих возражений относительно исковых требований ООО «Заветное», однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, при наличии реальной возможности их представить, данным правом ответчики не воспользовались,
Из согласованных сторонами условий предварительных договоров купли-продажи долей земельных участков, представленных в материалы дела, следует, что по настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка («основной договор»), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок (долю земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, именуемый далее по тексту «доля/участок» (п.1.1).
Также стороны договорились о том, что продавец обязуется выдать доверенность на право владения, пользования и распоряжения долей/участком, а также обязуется передать покупателю все документы на долю/участок, в том числе свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда при наличии такового и т.д., то есть все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, а также копию паспорта, справку об отсутствии задолженности по налоговым и иным обязательным платежам и другие документы, то есть полный пакет документов, необходимый для оформления права собственности на недвижимое имущество на покупателя ООО «АгроБизнес» и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в УФСГРКиК по Ставропольскому краю.
Из материалов дела достоверно установлено, что указанные собственники земельных долей выдали нотариально удостоверенные доверенности Кондратову И.Н., Конограй В.П., Бибикову М.В., Шелепову А.В., которыми уполномочили указанных лиц владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться долей (долями), размером которой окажется в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, либо иной долей выделенной в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, либо иной долей в праве общей долевой собственности на иной земельный участок, выделенной в счет вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, либо целым земельным участком, выделенным в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также предоставили право осуществлять от их имени любые необходимые действия.
Согласно п.1.4, 1.6, 1.7 предварительных договоров купли-продажи, указанная в договоре цена доли/участка является твердой и не подлежит изменению, кроме того, покупатель исполнив свою обязанность по оплате доли/участка считается исполнившим свою обязанность по основному договору.
Кроме этого, в пунктах 4.3, 4.4 предварительных договоров стороны договорились о том, что доля/участок переходит к приобретателю по договору с момента заключения настоящего договора, осуществления оплаты и передачи всех документов на долю/участок, без составления дополнительных актов приема – передачи. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей 304, 305 ГК РФ.
По делу достоверно установлено, что цена доли/участка выплачена продавцам в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями продавцов — собственников долей.
Таким образом, стороны сделки договорились о цене предмета договора купли-продажи, взаиморасчет по сделке купли-продажи сторонами произведен в полном объеме, факт передачи денежных средств за приобретенное имущество покупателем ООО «АгроБизнес» продавцам подтвержден письменными материалами дела, в том числе имеющими в материалах дела письменными заявлениями продавцов.
Из пояснений представителя продавцов долей земельных участков – Шелепова А.В., судом достоверно установлено, что указанные обязательства продавцами исполнены, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – доли земельных участков переданы и находятся в фактическом распоряжении ООО «АгроБизнес». Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в дело письменными заявлениями продавцов.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную ему (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Правила о цене имущества определяют, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Об этом свидетельствует также Постановление Пленума ВАС от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
С учетом изложенных норм права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами оспариваемых предварительных договоров купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими, недвижимое имущество перешло от продавцов в полное владение и распоряжение покупателя, оплата за имущество по цене договора произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано продавцами в полное владение, пользование и распоряжение покупателя — ООО «АгроБизнес».
В соответствии с п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Из содержания п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка должна быть совершена между теми же лицами, что и прикрываемая.
Согласно диспозиции данной нормы юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является преследование обеими сторонами сделки общей цели и достижение соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Для установления истинной воли сторон в притворной сделке и определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.
Суд полагает, что ответчики – правообладатели долей земельных участков, имея намерение продать свои доли в общей долевой собственности на земельные участки покупателю ООО «АгроБизнес», не являющемуся ни сельскохозяйственной организацией, использующей земельные участки для целей сельскохозяйственного производства, ни участником общей долевой собственности в праве на данные земельные участки, а ООО «АгроБизнес», имея намерение купить их земельные доли, оформили предварительные договоры купли-продажи, прикрывающие сделки купли-продажи долей, и с целью оформления земельных долей на ООО «АгроБизнес» от имени продавцов оформлены доверенности на право владения, пользования, управления и распоряжения данным недвижимым имуществом Шелепову А.В. и иным лицам, указанным в доверенностях.
Так, согласно удостоверенным нотариусом Овешниковой Л.В. доверенностям сроком на 10 лет, ответчики доверили указанным в доверенностях лицам (с правом передоверия) оформлять любым разрешенным способом в собственность доли в праве собственности на земельные участки либо выделенные в счет этих земельных долей земельные участки, с правом их дальнейшего отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению: покупать, продавать, передавать в аренду, вносить в уставный капитал юридического лица, обменивать, закладывать и принимать в залог, производить действия по выделу земельного участка в счет земельной доли, регистрировать в компетентных органах переход права собственности на недвижимость с правом получения свидетельств о государственной регистрации права, и т.д.
Изложенное позволяет суду придти к выводу о том, что оспариваемые ООО «Заветное» предварительные договоры купли-продажи являются притворными сделками, прикрывающими заключенные в обход закона сделки купли-продажи по приобретению долей земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, противоречащие действующему законодательству, поскольку установленные по делу факты указывают на то, что под прикрытием оформленных предварительных договоров купли-продажи сторонами фактически были заключены сделки купли-продажи долей земельных участков, так как стороны желали достичь иных последствий, чем те, которые подразумевают заключенные ими предварительные договоры (притворные сделки).
В п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Ввиду изложенного, суд, установив, что оспариваемые предварительные договоры купли-продажи являются притворными сделками, с целью прикрыть договоры купли-продажи долей земельных участков, на основании ст. 170 ГК РФ приходит к выводу о том, что заключенные между сторонами – участниками долевой собственности на земельные участки и ООО «АгроБизнес» — предварительные договоры купли-продажи являются недействительными в силу их ничтожности.
Таким образом, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, а именно — договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, следует применить относящиеся к ней правила, установленные нормами гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).
В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин — член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Согласно абз. 1 и 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (абз. 1).
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абз. 2).
В силу ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Достоверно установлено, что на момент заключения оспариваемых сделок купли-продажи в отношении долей земельных участков с покупателем ООО «АгроБизнес», ООО Заветное являлось и в настоящее время является арендатором данных земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, использующим земельные участки в целях сельскохозяйственного производства, а также собственником долей в праве общей долевой собственности на данные земельные участки, что подтверждается сведениями из ЕГРП.
При таком положении, в силу закона, а также в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя, ООО Заветное» имеет право преимущественной покупки при заключении арендодателями – правообладателями земельных долей сделок по возмездному отчуждению своих земельных долей, входящих в данные земельные участки, иным лицам, не являющихся участниками долевой собственности.
Исковые требования ООО «Заветное» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельных участков суд полагает обоснованными также в силу следующего.
По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусматривается настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 5 Постановления Пленума РФ от 11.07.2011 N 54, если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В силу норм статьи 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1), исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления ВС РФ и ВАС РФ N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. Из оспариваемых истцом предварительных договоров купли-продажи – п.4.3 договоров, следует, что передача доли/участка приобретателю по договору произошла одновременно с подписанием данного договора, осуществления оплаты и передачи всех документов приобретателю, подписания дополнительного акта приема-передачи сторонам не требуется, и после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является его законным владельцем.
Таким образом, в результате толкования условий договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что условиями пункта 4.3 договора стороны определили переход права с момента передачи имущества покупателю, реализовав диспозитивное правило, содержащееся в пункте 1 статьи 223 ГК РФ.
Согласно п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заветное» зачислило на счет Управления Судебного департамента в <,адрес>, сумму в размере …, выплаченную ООО «АгроБизнес» продавцам по сделкам купли-продажи долей земельных участков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Заветное» к Гернер Д.А. Островскому Д.А., Лукашенко Д.А., Кунациевой Д.А., Гавриловой Д.А., Дмитриеву Д.А., Еремееву Д.А., Дмитриевой Д.А., Федулову Д.А., Ивановой Д.А., Нардекову Д.А., Д.А.Д.А., Лавочникову Д.А., Арутюняну Д.А., Федулову Д.А., Плескунову Д.А., Шапошниковой Д.А., Иванову Д.А., Осипову Д.А., Рыбалову Д.А., Осиповой Д.А., Коробову Д.А., Петриенко Д.А., Петриенко Д.А., Кузьминой Д.А., Саркисяну Д.А., Мячину Д.А., Селиной Д.А., Елисеевой Д.А., Вышегородцевой Д.А., Мамошиной Людмиле Д.А., Авешниковой Д.А., Елисееву Д.А., Трепшиной Д.А., Стародубцеву Д.А., Рыбалову Д.А., Уткину Д.А., Распопову Д.А., Якушкиной Д.А. Чепижко Д.А., Мальцеву Д.А., Гнатив Д.А., Баранову Д.А., Николаевой Д.А., Якушкину Д.А., Евстафьеву Д.А., Герасимову Д.А., Стешенко Д.А., Болдыревой Д.А., Ковалевичу Д.А. Алексееву Д.А., Алексееву Д.А.. Тимохину Д.А. ООО «АгроБизнес» о признании предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка притворными сделками, применении к указанным сделкам условий договора купли-продажи долей, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка – удовлетворить.
Признать притворными сделками предварительные договоры купли-продажи долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключенные ООО «АгроБизнес» с собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №
№ от ДД.ММ.ГГГГ с Гернер Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Еремеевым Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Дмитриевым Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Гавриловой Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Кунациевой Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Лукашенко Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Островским Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Плескуновым Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Шапошниковой Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Нардековым Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Керимовым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыбаловым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Федуловым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Петриенко Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Петриенко Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Дмитриевой Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Федуловым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Арутюнян Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Лавочниковым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Коробовым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыбаловым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Осиповым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Осиповой Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Кузьминой Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Саркисян Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Селиной Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Мячиным Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Елисеевой Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Вышегородцевой Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Мамошиной Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Авешниковой Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ со Стародубцевым Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Елисеевым Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Елисеевым Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Трепшиной Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Уткиным Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Уткиным Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Рыбаловым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Якушкиной Д.А., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Чепижко Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Распоповым Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Гнатив Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Барановым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Николаевой Д.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ с Якушкиным Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Евстафьевым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Герасимовым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ со Стешенко Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Болдыревой Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ковалевич Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевым Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Тимохиным Д.А.
Применить к вышеуказанным предварительным договорам купли-продажи (притворным сделкам) условия договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Гернер Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Гернер Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Еремеевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Еремеевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Дмитриевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Дмитриевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Гавриловой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Гавриловой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Кунациевой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной за продавцом Кунациевой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Лукашенко Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № размер доли … зарегистрированной за продавцом Лукашенко Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Островским Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Островским Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Плескуновым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Плескуновым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Шапошниковой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Шапошниковой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:25:000000:1683, доля в праве 100/19551, зарегистрированной за продавцом Д.А..
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Керимовым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Керимовым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Рыбаловым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Рыбаловым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Ивановой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Ивановой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» … права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Федуловым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Федуловым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Петриенко Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Петриенко Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Петриенко Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Петриенко Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Дмитриевой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Дмитриевой …
Перевести на ООО «Заветное» … права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Федуловым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Федуловым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Арутюнян Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Арутюнян Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» … права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Лавочниковым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Лавочниковым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Коробовым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Коробовым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Рыбаловым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Рыбаловым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Ивановым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Ивановым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» ОГРН № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Осиповым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Осиповым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Осиповой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Осиповой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Кузьминой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Кузьминой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Саркисян Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Саркисян Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Селиной Д.А. покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Селиной Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Мячиным Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Мячиным Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Елисеевой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Елисеевой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Вышегородцевой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Вышегородцевой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Мамошиной Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Мамошиной Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Авешниковой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Авешниковой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Стародубцевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Стародубцевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Елисеевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Елисеевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Елисеевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Елисеевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Трепшиной Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве …, доля в праве …, доля в праве … зарегистрированных за продавцом Трепшиной Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Уткиным Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Уткиным Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Уткиным Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Уткиным Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Рыбаловым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Рыбаловым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Якушкиной Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Якушкиной Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Чепижко Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Чепижко Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Распоповым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Распоповым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Мальцевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Мальцевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Гнатив Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Гнатив Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Барановым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Барановым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Николаевой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Николаевой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Якушкиным Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Якушкиным Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Евстафьевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Евстафьевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Герасимовым Д.А. покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Герасимовым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Стешенко Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Стешенко Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Болдыревой Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве …, зарегистрированной за продавцом Болдыревой Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Ковалевич Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Ковалевич Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Алексеевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, доля в праве … зарегистрированной за продавцом Алексеевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Алексеевым Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Алексеевым Д.А.
Перевести на ООО «Заветное» № права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Тимохиным Д.А. и покупателем ООО «АгроБизнес» в отношении доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № доля в праве … зарегистрированной за продавцом Тимохиным Д.А.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРП перехода к ООО «Заветное» права общей долевой собственности в объеме приобретенных вышеуказанных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в объеме приобретенных вышеуказанных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и в объеме приобретенных вышеуказанных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заветное» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» покупную цену указанных долей земельных участков в сумме …, хранящихся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Ставропольском крае.
После вступления решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента в Ставропольском крае перечислить денежную сумму в размере … на счет Общества с ограниченной ответственностью «АгроБизнес».
Денежную сумму в размере …, зачисленную на счет Управления Судебного Департамента в Ставропольском крае, возвратить на счет ООО «Заветное» как излишне перечисленную.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Георгиевского городского суда Т.С. Ивашина