Дело № 2-1754/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Кирхановой Д.Э.,
с участием представителя истца Ч.В.В— Ч.Т.Б, действующей по доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом НО <,адрес>, РБ Ф.Г.Р, реестровый №, истицы Ч.И.В, третьего лица Ч.В.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.В и Ч.И.В к Администрации городского округа <,адрес>, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
установил:
Ч.В.В, Ч.И.В обратились в суд с иском к Администрации городского округа <,адрес>, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама Ч.Н.А, что подтверждается свидетельством о смерти №. После ее смерти открылось наследство, в виде домовладения № по <,адрес>,, приобретенного ею по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди к имуществу умершего являлись истцы и Ч.В.В. В шестимесячный срок все наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери. В установленном порядке было выдано свидетельство о праве на наследство на старый дом. Однако при жизни матерью также был возведен новый дом (литера <,данные изъяты>,), право собственности на который не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Решением <,адрес>, районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности Ч.В.В единолично на занимаемый наследственным домовладением земельный участок. На основании данного решения Ч.В.В было зарегистрировано в упрощенном порядке право собственности на новый дом литера <,данные изъяты>, на свое имя. При этом, унаследованное домовладение литера А было снесено Ч.В.В без уведомления о своих намерениях и без согласия других наследников. Впоследующем, вышеуказанный судебный акт был обжалован истцами и Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Решением <,адрес>, районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.В.В было прекращено право собственности на жилой дом, зарегистрированное в упрощенном порядке. В настоящее время, истцы не имеют возможности оформить свои наследственные права в другом порядке, просят включить в наследственную массу новый дом литера <,данные изъяты>, и признать за ними право собственности по <,данные изъяты>, доли за каждым.
В судебном заседании представитель истца Ч.Т.Б исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация ГО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Ч.В.В в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что спорное домовладение было ею построено на собственные средства, истцы за наследственным имуществом не ухаживали, бремя расходов не несли. В связи с чем, их право пользования земельным участком должно быть утрачено. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласност. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии сст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии сост. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии с ч. 1ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Я.Л.М, нотариусом нотариального округа <,адрес>, РБ по реестру №, Ч.Н.А было приобретено домовладение № по <,адрес>,, состоящее из жилого бревенчатого дома, площадью <,данные изъяты>, кв.м со всеми хозяйственными строениями и бытовыми постройками на земельном участке площадью <,данные изъяты>, кв.м.
ДД.ММ.ГГГГЧ.Н.А умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.
После ее смерти открылось наследство, в виде вышеуказанного домовладения. Наследниками первой очереди к имуществу умершей являлись истцы Ч.В.В, Ч.И.В и третье лицо Ч.В.В.
В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери, нотариусом Т.Л.Р было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.
ДД.ММ.ГГГГ наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество в <,данные изъяты>, доле за каждым.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно сведениям технической документации спорного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ситуационному плану в составе наследственного домовладения помимо основного жилого дома литера <,данные изъяты>, имеются вспомогательные строения литера <,данные изъяты>, и чертеж незавершенного строительством объекта недвижимого имущества в проектными размерами <,данные изъяты>,. В разделе III экспликации земельного участка застроенная площадь составляет <,данные изъяты>, кв.м.
Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ситуационному плану в составе наследственного домовладения отмечено приведение жилого дома литера <,данные изъяты>,,а в неэксплуатируемое состояния, вспомогательные строения литера <,данные изъяты>, и незавершенный строительством объект недвижимого имущества литера <,данные изъяты>,
Решением <,адрес>, районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.В.В было признано право собственности на занимаемый наследственным домовладением земельный участок общей площадью <,данные изъяты>, кв.м с кадастровым номером №.
Ч.В.В в порядке упрощенной регистрации прав на создаваемые объекты недвижимости на основании судебного акта на свое имя было зарегистрировано право собственности на жилой дом литера <,данные изъяты>,, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение <,адрес>, районного суда <,адрес>, отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении требований Ч.В.В
Решением <,адрес>, районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.В.В прекращено право собственности на жилой дом литера <,данные изъяты>, по адресу: <,адрес>,.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество сведения о правообладателях на жилой дом литера <,данные изъяты>, и земельный участок по адресу: <,адрес>,, в настоящее время отсутствуют.
Истцы заявляют требования о включении законченного строительством объекта в наследственную массу и признании за ними права в равных долях.
Как выше указано, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 27 совместного Постановления N 22/10 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку при жизни наследодателя Ч.Н.А спорный незавершенный строительством объект не был узаконен, являлся самовольной постройкой, то не мог быть объектом гражданских прав и включен в состав наследственного имущества после ее смерти, в связи с чем, требования истцов о включении имущества в наследственную массу удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, по смыслу закона за наследниками может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.
Исходя из изложенного, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.
Как следует из материалов дела — архивной выписки протокола заседания исполкома <,адрес>, райсовета депутатов трудящихся <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально, права на домовладение № по <,адрес>, были утверждены к правовой регистрации на право личной собственности у продавца П.Е.Н, где в соответствии с п.5 Инструкции РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. право пользование земельным участком, обслуживающим строение отдельно не регистрировалось.
В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
При этом суд принимает во внимание, что право пожизненного наследуемого владения впервые установил Закон СССР от 6 марта 1990 года О собственности в СССР, а земельный участок как выше указано использовался первоначальным собственником с 1960 года.
В соответствие с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В Земельном кодексе РСФСР 1970 г. в ст. 87 установлено, что при переходе права собственности на строение, переходит также право пользования земельным участком или его частью. Это же положение сохранено в ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
С учетом наличия у наследодателя Ч.Н.А при жизни прав на земельный участок, следует признать, что такое право в силу прямого указания пункта 9.1 статьи Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, перешло и к ее наследникам Ч.В.В., Ч.В.В, Ч.И.В
Аналогичные ссылки на нормы права и выводы содержит Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ч.В.В о признании права собственности на земельный участок, занимаемый спорным домовладением.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным судебным актом- Апелляционным определением Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что поскольку Ч.В.В, Ч.В.В, Ч.И.В являлись наследниками по закону первой очереди на домовладение расположенное по адресу: <,адрес>,, то являются наследниками по закону первой очереди и на земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и наследственное домовладение (абз.6 стр.4 решения).
В ходе судебного заседания по ходатайству сторон были допрошены свидетели.
Свидетель И.Г.А показала, что приходилась сестрой наследодателю Ч.Н.А, когда сестра переехала в <,адрес>,, с апреля месяца договорились что живут у Пичкановой, потом покупают этот дом. Старый дом купили на ее деньги, потом сестра рассчитывалась заработанными деньгами, до смерти сестры был построен гараж, куплен облицовочный кирпич, начали строить дом, фундамент и стены. После смерти сестры она покупала на свои деньги шлакоблок, занимала под проценты, помогала истцам достроить дом, к ДД.ММ.ГГГГ года дом был под крышей. Считает, что дом принадлежит Ч.В.В и Ч.В.В пополам.
Свидетель С.В.Г суду пояснила, что она приехала в ДД.ММ.ГГГГ году в <,адрес>,, спорного дома еще не было, был старый гараж и старый дом, возможно был фундамент, лично с Ч.Н.А она знакома не была.
Свидетель З.И.А суду пояснила, что новый дом появился в ДД.ММ.ГГГГ году, в старом доме жили Ч.В.В, Ч.И.В, Ч.В.В, кто строил дом пояснить не может.
Таким образом, допрошенные судом свидетели подтвердили, что спорное домовладение начато строительством еще при жизни наследодателя Ч.Н.А и окончено после ее смерти при участии всех наследников.
Не доверять их показаниям у суда оснований не имеется.
Представленные сторонами квитанции, товарные чеки, накладные свидетельствуют о несении бремени строительства спорного объекта, как в период жизни наследодателя, так и после ее смерти.
То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГЧ.И.В было оформлено нотариально заверенное согласие на узаконение самовольной постройки на имя Ч.В.В не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права на долю в завершенном строительством объекте. В ходе судебного заседания Ч.И.В пояснила, что данное согласие на оформление спорного дома единолично на имя Ч.В.В было написано под давлением Ч.В.В В настоящее время она не согласна, чтобы жилой дом № по <,адрес>, был оформлен лишь на Ч.В.В.
Действующее законодательство не содержит ограничения в изменении выраженной воли гражданина относительно узаконения самовольной постройки.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку для односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК), то лицо может и отменить такую сделку по своему усмотрению, для этого достаточно будет волеизъявления этого лица. Отменить подобное согласие на совершение сделки возможно только до момента совершения сделки, на которую требуется согласие. На основании чего можно сделать вывод, что положения данной статьи никоим образом не устанавливают запрета на отзыв согласия на совершение сделки, необходимого в силу закона, если отзыв согласия не противоречит сущности соответствующего правоотношения.
В судебном заседании истица Ч.И.В выразила отказ от узаконения спорного жилого дома на имя Ч.В.В, что является достаточным основанием к расторжению нотариального согласия. Доказательств, что Ч.И.В отказывалась от своих наследственных прав, материалы дела также не содержат.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ третьим лицом Ч.В.В в ходе рассмотрения дела, доказательств, свидетельствующих о возведении самовольного строения единолично, за счет собственных средств, своими силами, с целью создания личной собственности на жилой дом, не представлено.
Доводы третьего лица Ч.В.В о пропуске срока исковой давности также подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и исчислении начала течения срока исковой давности.
В соответствии сост. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение <,адрес>, районного суда <,адрес>, о признании за Ч.В.В права на земельный участок отменено.
Решением <,адрес>, районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.В.В прекращено право собственности на жилой дом литера <,данные изъяты>, по адресу: <,адрес>,.
Таким образом, истцам о нарушении своих прав стало известно в момент подачи апелляционной жалобы в ДД.ММ.ГГГГ года. С настоящим иском истцы обратились в ДД.ММ.ГГГГ года, из чего следует, что срок исковой давности по защите наследственных прав истцами не пропущен.
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу была Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно- техническая экспертиза в АНО «<,данные изъяты>,», по заключению которой обследуемый объект жилой дом № литер <,данные изъяты>, по <,адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Установив наличие у истцов права пользования земельным участком, отсутствие возражений смежных с истцом землепользователей против узаконения строения, и, оценив заключение эксперта, согласно которому жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за Ч.В.В и Ч.И.В право собственности на самовольно возведенный жилой дом по <,данные изъяты>, доле за каждым на основании ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч.В.В и Ч.И.В к Администрации городского округа <,адрес>, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать за Ч.В.В и Ч.И.В, право собственности по <,данные изъяты>, доли каждому на домовладение № (литера <,данные изъяты>, по <,адрес>,.
В остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.
Судья Абдуллин Р.В.