Горномарийский районный суд Республики Марий Эл Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-177/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 года г.Козьмодемьянск
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Зубковой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по заявлению Рокиной Н.В.
о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: , к Рокиной Н.В. в соответствии с договором № купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между открытым акционерным обществом «Горномарийский топсбыт» и Рокиной Н.В., незаконным
и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрировать переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: , к Рокиной Н.В.,
заинтересованные лица: 1) муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Республики Марий Эл, 2) муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл, 3) межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по Эл,
у с т а н о в и л :
Заявительница Рокина Н.В. в соответствии с уточненными требованиями указывает, что 12 марта 2010 года между Рокиной Н.В. и открытым акционерным обществом «Горномарийский топсбыт» был заключен договор № купли-продажи гаража. Согласно условиям указанного договора ОАО «Горномарийский топсбыт» продал, а Рокина Н.В. купила гараж, расположенный по адресу:
В соответствии с п. З договора купли-продажи цена гаража составила рублей. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате приобретаемого имущества, а именно: согласно п. 4 договора, полностью уплатил рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12 марта 2010 года, а также принял указанное недвижимое имущество, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 12 марта 2010 года.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На неоднократные предложения истца сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество руководство ОАО «Горномарийский топсбыт» отвечало отказом, ссылаясь на отсутствие кадастрового паспорта на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный гараж.
ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредставлением заявления продавца на переход права собственности, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл отказало истцу в государственной регистрации права собственности.
Заявитель считает данный отказ незаконным исходя из следующего.
В силу положений п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Передача недвижимости по договору купли-продажи между заявителем и ОАО «Горномарийский топсбыт» была произведена. Заявитель оплатил и принял во владение указанный гараж. 13 мая 2011 года ОАО «Горномарийский топсбыт» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц вследствие добровольной ликвидации. Таким образом, получить от ОАО «Горномарийский топсбыт» заявление о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным.
Заявитель, ссылаясь на п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: , к Рокиной Н.В. в соответствии с договором № купли-продажи гаража от 12 марта 2010 года, заключенным между открытым акционерным обществом «Горномарийский топсбыт» и Рокиной Н.В., незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрировать переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: , к Рокиной Н.В..
Представитель заявителя Кропотов В.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании согласился с доводами заинтересованного лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, изложенными в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, заявив, что не будет настаивать на удовлетворении требований, изложенных в заявлении.
Представитель Маркова А.С. заинтересованного лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением Рокиной Н.В. не согласилась и полностью поддержала отзыв по существу заявления по следующим основаниям: 1) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, 2) не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, — то есть для государственной регистрации права, возникающего из договора, необходимо заявление от обеих сторон договора: от продавца — о государственной регистрации перехода права, от покупателя — о государственной регистрации права собственности, регистрация прав на основании заявления только одной стороны договора действующим законодательством не предусмотрена, 3) в силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Однако, с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж продавец по договору ОАО «Горномарийский топсбыт» не обращалось, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. П. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав по мнению заинтересованного лица не применим, поскольку заявитель обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности, а не перехода права собственности, обжаловать можно только отказ в государственной регистрации перехода права собственности и только в том случае, если ликвидация продавца имущества является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, 4) сделка от 12.03.2010 по распоряжению недвижимым имуществом была совершена продавцом при отсутствии надлежащим образом оформленного права собственности, передача спорного имущества произведена после введения в действие Закона о регистрации, следовательно, право собственности ОАО «Горномарийский топсбыт» на спорное имущество подлежало государственной регистрации, 5) в силу п. 3 ст. 246 ГПК РФ суд не связан с основаниями и доводами заявленных требований, Управление считает, что существенным обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении дела о признании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества незаконным, является наличие оснований для проведения государственной регистрации права, в т.ч. наличие либо отсутствие прав ОАО «Горномарийский топсбыт» на объект, на который заявитель просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, 6) имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ( при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным), 7) договор № от 12.03.2010 сведений о земельном участке, на котором расположен гараж, не содержит, то есть существенное условие договора купли-продажи недвижимости не соблюдено, данный документ по своему содержанию не соответствует действующему законодательству, 8) спорный гараж не содержит индивидуализирующие признаки, не указаны назначение объекта, инвентарный номер, литер, этажность, отсутствует точный адрес объекта, не указан населенный пункт, где расположен гараж, ни номер самого строения, 9) вызывает сомнение сам договор, заключенный 12 марта 2010 года, содержащий ссылку на документ — кадастровый паспорт. Который выдан 25 мая 2010, причем с указанием точных реквизитов кадастрового паспорта — серии и номера бланка. С учетом изложенного, заинтересованное лицо просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, принимая во внимание также факт, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности, о признании незаконным которого просит заявитель, Управлением не выносился.
Заинтересованные лица: 1) муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Республики Марий Эл, 2) муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл, 3) межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 6 по Республике Марий Эл, просят рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений против удовлетворения заявления не представили.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя и заинтересованного лица, суд приходит к следующему.
12 марта 2010 года между Рокиной Н.В. и открытым акционерным обществом «Горномарийский топсбыт» был заключен договор № купли-продажи гаража. Согласно условиям указанного договора ОАО «Горномарийский топсбыт» продал, а Рокина Н.В. купила гараж, расположенный по адресу:
В соответствии с п. З договора купли-продажи цена гаража составила рублей. Заявитель Рокина Н.В. надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате приобретаемого имущества, а именно: согласно п. 4 договора, полностью уплатила рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12 марта 2010 года, а также приняла указанное недвижимое имущество, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 12 марта 2010 года.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Открытое акционерное общество «Горномарийский топсбыт» ликвидировано.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в лице Горномарийского отдела (государственный регистратор Республики Марий Эл ФИО5) в сообщении от 02.12.2011 №, адресованном Рокиной Н.В., указало, что в государственной регистрации права собственности на гараж на 8 единиц техники отказано, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, не представлено заявление о государственной регистрации права собственности Продавца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. С учетом доводов заинтересованного лица суд приходит к выводу о том, что в данном споре заявитель не ставила перед заинтересованным лицом вопрос о регистрации перехода права собственности к покупателю. Кроме того, отсутствие продавца не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее — постановление от 29.04.2010 N 10/22).
Вышеизложенные доводы заинтересованного лица свидетельствуют о наличии сомнений в законности сделки купли-продажи спорного объекта, которое никогда не было зарегистрировано, в том числе отсутствуют обязательные требования, предусмотренные ст. 554 ГК РФ. Отказывая в государственной регистрации спорного объекта — гаража, государственный регистратор Республики Марий Эл действовала с соблюдением требований п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13, ст. 16, ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом вышеизложенного заявление подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 — 198, 258 ГПК РФ,
р е ш и л :
В удовлетворении заявления Рокиной Н.В. о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: , к Рокиной Н.В. в соответствии с договором № купли-продажи гаража от 12 марта 2010 года, заключенным между открытым акционерным обществом «Горномарийский топсбыт» и Рокиной Н.В., незаконным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрировать переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: , к Рокиной Н.В. о о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Малышев И.М.