Решение № 2-1799/15 от 29.09.2015 Новошахтинского районного суда (Ростовская область)

Дело № 2-1799/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истцов Яворского С.В., Яворской М.В.,

ответчика Яворской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яворского С.В., Яворской М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яворской А.С., Яворской А.С. к Яворской С.В. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Яворской С.В. и Я.В.В. на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,, исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Яворской С.В. и Я.В.В. на 2/5 доли указанной квартиры из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истцы указали, что 16.02.2013 между ними, Яворской М.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: Яворской А.С. и Яворской А.С., Яворским С.В., с одной стороны, и Яворской С.В., Я. В.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с отсрочкой платежа, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,.На основании вышеназванного договора они приобрели в общую долевую собственность 2/5 доли &lt,адрес&gt,, по 1/10 доле каждому.Пунктом 3 указанного договора купли-продажи с отсрочкой платежа определено, что стороны оценивают указанные 2/5 доли квартиры в &lt,данные изъяты&gt,.Расчет за квартиру производится с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии сФедеральным закономот 29.12.2006№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862.Указанные 2/5 доли квартиры они купили за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-III№, выданномуЯворской М.В., территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске на сумму &lt,данные изъяты&gt,., с учетом индексации и уменьшения суммы материнского капитала на сумму использованных средств, согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета от 01.02.2013.Оплата стоимости квартиры производилась ими за счет средств материнского (семейного) капитала, путем безналичного перечисления денежных средств, следующим образом: сумма в размере &lt,данные изъяты&gt,. на лицевой счет продавца Яворской С.В. №, открытый в филиале Юго-Западного банка ОАО Сбербанк России в г.Новошахтинске, Ростовское отделение № 5221 и сумма в &lt,данные изъяты&gt,. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Я.В.В.№, открытый в филиале Юго-Западного банка ОАО Сбербанк России в г.Новошахтинске, Ростовское отделение № 5221.Перечисление производилось после государственной регистрации договора и перехода права собственности к ним, покупателям после предъявления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске зарегистрированного в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области данного договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на приобретенные доли в квартире.Все условия, определенные и установленные договором купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с отсрочкой платежа от 16.02.2013, сторонами были исполнены в полном объеме.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация данного договора купли-продажи, права их общей долевой собственности на квартиру, за каждым на 1/10 долю в праве общей долевой собственности, а также проведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцов.Денежные средства в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи, были перечислены на счет продавцов. Действия по погашению регистрационной записи не были произведены, в связи с тем, что (дата) продавец Я. В.В. умер. В связи со смертью одного из продавцов подача совместного заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не представляется возможным.Таким образом, так как один из физических лиц-участников сделки на стороне продавцов, и, соответственно, один из залогодателей, умер, снятие в его пользу обременения во внесудебном порядке невозможно.В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодателя — физического лица.Считают, что на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности умершего продавца по договору купли-продажи переходят к его наследнику.Наследником первой очереди по закону 1/5 доли в квартире &lt,адрес&gt,, является супруга умершего — Яворская С.В. Таким образом, в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий.

В судебном заседании истцы Яворский С.В. и Яворская М.В. уточнили свои требования и просили прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2013 № в пользу Я.В.В. и Яворской С.В., в отношении 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: &lt,адрес&gt,, и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Яворская С.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем представила заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление, имеющемуся в материалах дела, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г.Новошахтинске в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, и учитывая, что воля ответчика на совершение именно данного действия — признание иска, явно и четко выражена, изложена в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела,принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку материалами дела подтверждаютсяизложенные истцами в исковом заявлении обстоятельства настоящего дела, и принимая во внимание положения ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 &lt,SPAN class=isl&gt,№ 122-ФЗ