Дело № 2-181/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чащиной Л.А.,
при секретаре Жиндаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
18 апреля 2017 года
гражданское дело по иску Худорошкина Ю.В. к Баталовой Е.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Худорошкин Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику Гузенок Ю.А. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры. Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Худорошкин Ю.В. решил приобрести квартиру по адресу: <,адрес>, у ответчика Гузенок Ю.А. Данная квартира принадлежала его семье на основании договора мены, согласно которому 1/3 долю в праве собственности имела его мать Маслак Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ 1/3 имела его сестра Николаева Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 принадлежала Гузенок Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Маслак Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра. Гузенок Ю.А. являлся единственным наследником после смерти своей матери и сестры, он фактически вступил в права наследования. Наследственное дело заведено у нотариуса Евремовой Л.И. Поскольку законом предусмотрен определенный срок после, которого Гузенок Ю.А. смог бы получить свидетельства о праве на наследства, между Гузенок Ю.А. и Худорошкиным Ю.В. было достигнуто соглашение о заключении предварительного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гузенок Ю.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <,адрес>, Согласно, данного договора Худорошкин Ю.В. купил квартиру у Гузенок Ю.А. за <,данные изъяты>, рублей, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. (п.3 Договора купли-продажи квартиры). Худорошкин Ю.В. вселился в квартиру, начал производить ремонтные работы. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, Худорошкину Ю.В. не известно по каким причинам Гузенок Ю.В. уклоняется от встреч с ним. Последнее место жительство, которое сообщал Гузенок Ю.В., это квартира, расположенная по адресу: <,адрес>,, его соседи поясняют, что Гузенок Ю.В. увезли в больницу, где он спустя время умер. Худорошкин Ю.В. обращался к нотариусу с целью получения какой либо информации, о смерти Гузенок Ю.А. Нотариус Ефремова Л.И. пояснила, что не имеет права сообщать информацию подобного рода. Рекомендовала обратиться в суд.
В соответствии с действующим законом, заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговорённых предварительным соглашением. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения Гузенок Ю.А., тем самым, выразил свою волю ст. 309 ГК РФ на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. Просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <,адрес>,, с Худорошкиным Ю.В.
На основании определения <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя истца Филипповой Е.В. о замене ненадлежащего ответчика Гузенок Ю.В., в связи с его смертью, на его правопреемника Баталову Е.В. (л.д.94).
В судебном заседании истец Худорошкин Ю.В. поддержал заявленные исковые требования, приобщил к делу заявление об уточнении формулировки заявленного требования (л.д.120) и просил суд понудить Баталову Е.В. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>, с покупателем Худорошкиным Ю.В. на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Худорошкиным Ю.В. и Гузенок Ю.А. (умершего ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представитель истца Филиппова Е.В., действующая на основании доверенности <,адрес>,7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №*** (л.д.23), заявленные требования истца поддержала.
В судебном заседании ответчик Баталова Е.В. заявленные исковые требования не поддержала, суду пояснила, что она приняла наследство после смерти брата –Гузенок Ю.А., обратилась в установленный законом срок к нотариусу, заведено наследственное дело. Также она обратилась в ЖЭК с заявлением о рассрочке долга по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, по адресу <,адрес>, и начала частично гасить образовавшийся долг. Считает, что в действиях истца есть мошеннические действия, в связи с чем, обратилась в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями. Считает, что её брат Гузенок Ю.А., <,данные изъяты>,, в том числе и материальной зависимости от истца, подписал предварительный договор купли — продажи квартиры.
Представитель истца Целищев А.Л., действующий на основании доверенности <,адрес>,6 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №***(л.д.53), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения, приобщенные к материалам дела (л.д. 55-57)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно показаний свидетеля ФИО1 данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109), следует, что она знала Гузенок Ю.А. и его мать Маслак Л.Н., с которой она вместе работала. Ей известно, что Гузенок Ю.А. употреблял наркотические средства, неоднократно у нее занимал денежные средства, но долг никогда не отдавал. В ДД.ММ.ГГГГ Гузенок Ю.А. сказал, ей, что он задолжал деньги и с него вымогают документы на квартиру, но кто именно он не говорил.
Согласно показаний свидетеля ФИО2 данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), следует, что знал семью Гузенок Ю.А., хорошо, знал, что Гузенок Ю.А. употребляет наркотические средства и постоянно просил денег, он ему помогал, давал овощи с огорода, но ему нужны были деньги. Говорил, что должен за квартиру, за свет, нужны были деньги, чтобы отдать долги. Но квартиру он продавать не собирался. Он помогал ему строить баню, если бы у него были деньги, то он бы ему сказал, больше купюры в номиналом <,данные изъяты>, у Гузенок Ю.А. не было, ни какие деньги за квартиру он не получал.
Согласно показаний свидетеля ФИО3. данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110), следует, что они являются родственниками, она работает в больнице, куда поступил Гузенок Ю.А., делала ему перевязки, он сказал, что работал в компании, мыл окна и простыл. С собой у него был пакет с папкой А4, он сказал, что там находятся документы на квартиру, которые он боится оставлять дома. Одет он был неряшливо, одежду не менял, денег у него не было.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 14, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ),
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации, права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм),
имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). Таким образом, обязанности наследодателей по совершению сделки составляют их имущественные обязанности, переходящие к наследникам в пределах стоимости принятого ими наследства.
Разрешая заявленный спор, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований к удовлетворению исковых требований истца.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554, ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме указанных условий договор считается незаключенным.
Из материалов дела следует, согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ, у Баталовой Л.Н. и Николаева Т.Н. родилась дочь Николаева Т.Н. (л.д.18).
Согласно справе о заключении брака №*** от ДД.ММ.ГГГГ между Гузенок А.А. и Баталовой Л.Н.ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака «жене» присвоена фамилия «Гузенок» (л.д.16).
Из материалов дела следует, согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ, родился Гузенок Ю.А., в графе «мать» указана – Гузенок Л.Н, в графе «отец» указан — Гузенок А.А. (л.д.15).
Согласно справе о заключении брака №*** от ДД.ММ.ГГГГ между Маслак Ю.В. и Гузенок Л.НДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака «жене» присвоена фамилия «Маслак» (л.д.16).
Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Ефремовой Л.Н., реестровый №*** (л.д. 10), Маслак Л.Н., Николаевой Т.Н., Гузенок Е.А. переходит в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <,адрес>,
В соответствии с данными поквартирной карточки (л.д.7) по адресу: <,адрес>, были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГМаслак Л.Н., с ДД.ММ.ГГГГ — дочь Николаева Т.Н., с ДД.ММ.ГГГГ — сын Гузенок Ю.А..
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Маслак Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №*** (л.д.20).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <,адрес>,6, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа <,адрес>,, наследником имущества Маслак Л.Н. состоящем из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,10, в ? доле является ее сын Гузенок Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти умерла Николаева Т.Н., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №*** (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ Гузенок Ю.А. выдана доверенность на имя Филлиповой Е.В., Михайлова С.Г.. Чирушкину Е.А., удостоверенная нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер №***, быть представителем в нотариальной конторе вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери Маслак Л.Н., Николаевой Т.Н. (л.д.60).
ДД.ММ.ГГГГ гола между Гузенок Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и Худорошкин Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <,адрес>,. В соответствии с п. 2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности в силу закона Российской Федерации и на основании Договора мены квартир от марта 1997 года. Согласно пункту 8 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области удостоверена подлинность подписи Гузенок Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на заявлении об отмене доверенности на представление интересов в нотариальной конторе и ведения дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери Маслак Л.Н. (л.д.62)
ДД.ММ.ГГГГ Гузенок Ю.А., нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области подано заявление о принятии наследства по закону оставшееся после смерти умершей сестры Николаевой Т.Н. (л.д.77)
ДД.ММ.ГГГГ согласно справки о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), умер Гузенок Ю.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен запись акта о смерти №***.
Из предоставленных нотариусом Кемеровского нотариального округа Ефремовой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ сведений (л.д.30), после смерти Гузенок Ю.А. заведено наследственное дело №***. Наследником по закону является двоюродная сестра Баталову Е.В., наследственное имущество состоит из:
— 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: <,адрес>,
— 1/3 доли квартиры находящейся по адресу: <,адрес>, принадлежащей Николаева Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был брат Гузенок Ю.А., принявший наследство, но не оформивший своего права в виду своей смерти.
Выдача свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю после смерти Николаевой Т.Н. была назначена Гузенок Ю.А. на ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2, п. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3, п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ),
Как установлено судом и следует из материалов дела на дату заключения предварительного договора купли-продажи, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, Гузенок Ю.А. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>, ( 1/3 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Маслак Л.Н.), наследство после смерти сестры Николаевой Т.Н., в установленном порядке и способом Гузенок Ю.А. не принял.
С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти сестры Николаевой Т.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по <,адрес>, принадлежавшей умершей матери Маслак Л.Н., и 1/3 доли принадлежавшей Николаевой Т.Н. на праве общей долевой собственности, Гузенок Ю.А. обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77)
Между тем оформляя предварительный договор купли-продажи стороны указали, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности в силу закона Российской Федерации и на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, согласно п. 3 Договора (л.д. 8) определена в <,данные изъяты>,
Таким образом, при отсутствии в договоре купли-продажи недвижимого имущества предмета сделки и цены, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Также суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора купли-продажи сторонами не было согласовано условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор. Из п. 8 договора следует, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как следует из информации нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти сестры Николаевой Т.Н., Гузенок Ю.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ, выдача свидетельства о праве на наследство на 1/3 доли в праве общей собственности на спорную квартиру после смерти Николаевой Т.Н. была назначена на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гузенок Ю.А. и Худорошкиным Ю.В. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <,адрес>, не соответствует требованиям закона и не порождает юридических последствий, поскольку при заключении предварительного договора стороны не согласовали все существенные условия основного договора, включая условие о его предмете, в частности о доле в праве, принадлежащей продавцу на дату заключения договора, ее стоимости, сроке заключения основного договора.
При таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика Баталовой Е.В. как наследника Гузенок Ю.А., обязанности заключить с ним договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора основаны на неверном толковании норм материального права, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Доводы истца об исполнении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры в части передачи продавцу <,данные изъяты>,, правового значения для разрешения данного спора с учетом предмета иска по мнению суда не имеют.
С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований Худорошкин Ю.В. к Баталовой Л.Н. о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Худорошкин Ю.В. к Баталовой Л.Н. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение составлено 24.04.2017 года.
Председательствующий (подпись)
Копия верна
Судья: