Решение № 2-1871/2021 от 11.01.2022 Чапаевского городского суда (Самарская область)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Крыловой Т.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-81/22 по иску КУМИ администрации г. Чапаевск Самарской области к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ администрации г. Чапаевск Самарской области обратились в суд к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о прекращении договора аренды земельного участка по &lt,Адрес обезличен&gt, в &lt,Адрес обезличен&gt,, в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска представитель КУМИ администрации &lt,Адрес обезличен&gt, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером &lt,Номер обезличен&gt,, площадью &lt,Данные изъяты&gt, кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: &lt,Адрес обезличен&gt,, на основании договора на право аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt, заключенного с администрацией &lt,Адрес обезличен&gt, на основании Постановления главы администрации &lt,Адрес обезличен&gt,&lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt,, сроком с &lt,Дата обезличена&gt, по &lt,Дата обезличена&gt,ФИО2 и использовался ее под огород. Данный земельный участок является собственностью муниципального образования городской округ &lt,Адрес обезличен&gt,, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt, Также в Едином государственном реестра недвижимости имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt,ФИО2, &lt,Дата обезличена&gt, г.р., умерла &lt,Дата обезличена&gt,, что подтверждается свидетельством о смерти &lt,Номер обезличен&gt,, выданным отделом 3AFC городского округа Чапаевск управления ЗАГС &lt,Адрес обезличен&gt,&lt,Дата обезличена&gt, (запись акта о смерти &lt,Номер обезличен&gt,). Администрация городского округа Чапаевск обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по &lt,Адрес обезличен&gt, с заявлением от &lt,Дата обезличена&gt, № &lt,Номер обезличен&gt, (о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права — аренды земельного участка с кадастровым номером &lt,Номер обезличен&gt, расположенного по адресу: &lt,Адрес обезличен&gt,.

Однако в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права отказано, по причине не предоставления на государственную регистрацию соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества мс предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистра права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлег государственной регистрации.

После смерти ФИО2, умершей &lt,Дата обезличена&gt, кто-либо из ее наследников администрацию городского округа Чапаевск с заявлением о вступлении в указанный догов не обращался.

Просит считать договор на право аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt, Земельного участка с кадастровым номером &lt,Номер обезличен&gt,, площадью &lt,Данные изъяты&gt, кв.м., отнесенный к землям населен! пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу: &lt,Адрес обезличен&gt,, заключении ФИО2 расторгнутым, прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав виде аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt, в Едином государственном реестре недвижимости, установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации г. Чапаевск исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав предоставленные суду письменные материалы дела, приходит к следующему:

Земельный участок с кадастровым номером &lt,Номер обезличен&gt,, площадью &lt,Данные изъяты&gt, кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: &lt,Адрес обезличен&gt,, на основании договора на право аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt, заключенного с администрацией &lt,Адрес обезличен&gt, на основании Постановления главы администрации &lt,Адрес обезличен&gt,&lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt,, сроком с &lt,Дата обезличена&gt, по &lt,Дата обезличена&gt, передан ФИО2 и использовался ее под огород.

Данный земельный участок является собственностью муниципального образования городской округ &lt,Адрес обезличен&gt,, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt,

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt,ФИО2, &lt,Дата обезличена&gt, г.р., умерла &lt,Дата обезличена&gt,, что подтверждается свидетельством о смерти &lt,Номер обезличен&gt,, выданным отделом 3AГC городского округа Чапаевск управления ЗАГС &lt,Адрес обезличен&gt,&lt,Дата обезличена&gt, (запись акта о смерти &lt,Номер обезличен&gt,). Администрация городского округа Чапаевск обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по &lt,Адрес обезличен&gt, с заявлением от &lt,Дата обезличена&gt, № &lt,Номер обезличен&gt, (о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права — аренды земельного участка с кадастровым номером &lt,Номер обезличен&gt, расположенного по адресу: &lt,Адрес обезличен&gt,.

Однако в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права отказано, по причине не предоставления на государственную регистрацию соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сведениям с официального сайта, наследственное дело после умершей ФИО2 не заводилось.

После смерти ФИО2, умершей &lt,Дата обезличена&gt, кто-либо из ее наследников в администрацию городского округа Чапаевск с заявлением о вступлении в указанный догов не обращался.

Установлено, что при жизни ФИО5 продала дом с земельным участком по &lt,Адрес обезличен&gt, в &lt,Адрес обезличен&gt,ФИО6 в настоящее время владельцем жилого дома по &lt,Адрес обезличен&gt,, является иное лицо.

Вместе с тем, земельный участок по &lt,Адрес обезличен&gt, в &lt,Адрес обезличен&gt,, с кадастровым номером &lt,Номер обезличен&gt,, являющийся собственность Муниципального образования г.о. Чапаевск, обременен арендой земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 617,1152 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования КУМИ администрации &lt,Адрес обезличен&gt,.

Считать договор на право аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt, земельного участка с кадастровым номером &lt,Номер обезличен&gt,, площадью &lt,Данные изъяты&gt, кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: &lt,Адрес обезличен&gt,, заключенный с ФИО2, расторгнутым.

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав виде аренды &lt,Номер обезличен&gt, от &lt,Дата обезличена&gt, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено &lt,Дата обезличена&gt,.