Решение № 2-191/2021 от 29.06.2021 Кашинского городского суда (Тверская область)

Дело №2-191/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г. Кашин Тверской области

Кашинский межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при помощнике судьи Куликовой Н.М.,

с участием представителя истца Быстровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Мирюковой Зои Алексеевны, Мирюкова Андрея Викторовича к Администрации Кашинского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мирюкова З.А., Мирюков А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, признать за ними право собственности на земельный участок площадью 552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская &lt,адрес&gt,, признав за Мирюковой З.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, за Мирюковым А.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 октября 1994 г. Мирюковой З.А., М.О.В. и Мирюкову А.В. принадлежит в равных долях земельный участок общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,. 30 марта 1996 г. умерла М.О.В., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/3 доли заявленного земельного участка. Наследником первой очереди по закону после смерти М.О.В. является её мать Мирюкова З.А., которая продолжает владеть и пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, оплачивает членские взносы в СНТ «Дорожник», возделывает и обрабатывает заявленный земельный участок, который в СНТ «Дорожник» закреплен за членом СНТ Мирюковой З.А. В 2019 году было принято решение оформить право собственности на наследственное имущество, однако нотариусом в устной форме было разъяснено, что в связи с пропуском срока принятия наследства необходимо обращаться в суд. Кроме того, было установлено, что заявленный земельный участок имеет значительно меньшую площадь, нежели указано в правоустанавливающем документе, на основании которого он был поставлен на кадастровый учёт. Так как в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, Мирюкова З.А. и Мирюков А.В. обратились к кадастровому инженеру П.М.С. для составления межевого плана с целью установления его границ и площади для устранения разночтений между сведениями правоустанавливающего документа и фактическими характеристиками земельного участка. Кадастровым инженером 26 ноября 2020 г. был изготовлен межевой план на земельный участок площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,, с координатами:

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (забор, межа-канавка), площадь земельного участка по фактическому использованию составила 552 кв.м, что на 448 кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, возможность увеличить фактическую площадь участка до 1000 кв.м отсутствует, так как границы от н3 до н8 — улица (земли общего пользования СНТ «Дорожник»), границы от н8 до н 1 и от н1 до н3 — смежные участки, существующие на местности более 15 лет и закрепленные линейным сооружением — забором. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержится недостоверная информация относительно площади земельного участка. Кадастровым инженером П.М.С. работы по межеванию объекта были выполнены надлежащим образом в соответствии с нормами действующего законодательства, границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в межевом плане от 26 ноября 2020 г. Какие-либо споры, связанные с определением местоположения границ земельного участка отсутствуют. С учетом того, что в настоящее время наследственные права Мирюковой З.А. на 1/3 долю в праве на заявленный земельный участок не оформлены, а фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, они лишены возможности осуществить как государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так и кадастровый учёт изменений его характеристик. Другим способом оформить свое право собственности, а равно внести корректные сведения о заявленном земельном участке в ЕГРН, иначе как по решению суда, не представляется возможным.

Определениями суда от 12 апреля 2021 г., 11 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», в качестве соответчиков — СНТ «Дорожник», Шлейдор В.В. и Долинко В.Н.

Истцы Мирюкова З.А., Мирнюков А.В. надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истца Мирюковой З.А. Быстрова А.С. в судебном заседании поддержала иск в полном объёме.

Ответчики Администрация Кашинского городского округа, СНТ «Дорожник», Шлейдор В.В. и Долинко В.Н., третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 ГГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Статьёй 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, 28 октября 1993 г. умер М.В.В. (л.д. 58), после смерти которого открылось наследство на имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Наследниками по закону после смерти М.В.В. являются его супруга Мирюкова З.А., истец, дочь М.О.В. и сын Мирюков А.В., истец (л.д. 59, 60).

Из материалов наследственного дела №166 за 1994 г. к имуществу М.В.В., умершего 28 октября 1993 г., следует, что 10 октября 1992 г. М.В.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому М.В.В. на основании постановления Исполкома райсовета от 21 июня 1988 г. №83-1 предоставлен в собственность земельный участок №166 площадью 540 кв.м. + 600 кв.м. (л.д. 65).

На основании указанного документа 11 октября 1994 г. нотариусом истцу Мирюковой З.А., истцу Мирюкову А.В. и М.О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящегося в садово-огородническом товариществе «Дорожник» под №, каждому по 1/3 доле, при этом указана площадь земельного участка — 1000 кв.м. (л.д. 16, 69).

При этом согласно представленным СНТ «Дорожник» схеме расположения земельных участков и списку членов кооператива М.В.В. был предоставлен земельный участок площадью 540 кв.м. (л.д. 72, 73-75).

30 марта 1996 г. умерла М.О.В. (л.д. 35), после смерти которой открылось наследство на имущество, состоящее, в том числе из 1/3 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Наследником первой очереди по закону после смерти М.О.В. являются её мать Мирюкова З.А. (л.д. 36), которая фактически приняла наследство, открывшееся после смерти М.О.В., поскольку обрабатывала принадлежащий им спорный земельный участок.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что при жизни М.В.В. принадлежал земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,, который перешёл в порядке наследования к истцу Мирюковой З.А., М.О.В. и истцу Мирюкову А.В., каждому по 1/3 доле. Соответственно, право собственности на принадлежавшую М.О.В. 1/3 долю указанного земельного участка после её смерти перешло в порядке наследования к матери Мирюковой З.А., который, как установлено судом, приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Других наследников по завещанию и по закону после смерти М.О.В. не имеется.

Как следует из данных сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, 4 июля 2019 г. был поставлен кадастровый учет земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,, который относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешённого использования: для организации коллективного сада, границы земельного участка по состоянию на 21 апреля 2021 г. не установлены (л.д. 98).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В результате проведения кадастровым инженером П.М.С. кадастровых работ 26 ноября 2020 г. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в котором согласованы границы с собственниками смежных земельных участков — СНТ «Дорожник», Шлейдор В.В. и Долинко В.Н.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат МСК-69 со следующими координатами:

&lt,данные изъяты&gt,

&lt,данные изъяты&gt,

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 552 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Учитывая, что фактическая площадь спорного земельного участка на 12 кв.м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет – забору и меже (канавке), материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы, с собственниками смежных земельных участков проведено согласование, разногласий по границам не имеется, фактическая площадью земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям о размере земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки Барыковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, границы земельного участка с кадастровым номером № надлежит установить в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером в межевом плане от 26 ноября 2020 г.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым признать за истцами Мирюковой З.А. и Мирюковым А.В. право собственности на земельный участок площадью 552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,, признав за Мирюковой З.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, за Мирюковым А.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, при этом настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о содержащихся характеристиках площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, который относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешённого использования: для организации коллективного сада, с 1000 кв. на 552 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мирюковой Зои Алексеевны, Мирюкова Андрея Викторовича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, по межевому плану, составленному 26 ноября 2020 г. кадастровым инженером П.М.С., по координатам поворотных точек:

Признать за Мирюковой Зоей Алексеевной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,.

Признать за Мирюковым Андреем Викторовичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о содержащихся характеристиках площади земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада, распложенного по адресу: &lt,адрес&gt,, с 1000 кв.м. на 552 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кашинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 июля 2021 г.

Судья