Дело № 2-193/2018 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 25 » апреля 2018 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
при секретаре Храповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Назаровой Елены Александровны и Шмагина Алексея Александровича к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
в Сердобский городской суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении доли жилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, обратились Назарова Е.А. и Шмагин А.А. В своем заявлении истцы указали на то, что 10.08.2017 года умерла их мать ФИО4, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде 2/3 долей жилого дома по адресу: <,адрес>,. Собственником 1/3 доли указанного домовладения с общей площадью 46,8 кв.м. является истец Шмагин А.А. При жизни ФИО4 произвела переустройство и переоборудование указанного дома, в результате чего общая площадь строения увеличилась и стала составлять 124,8 кв.м. В связи с чем, в настоящее время истец Назарова Е.А. являясь наследником по закону к имуществу умершей ФИО4, не может оформить свои наследственные права. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данную часть домовладения, так как имеются расхождения между реальной площадью дома и площадью, указанной в правоустанавливающих документах на него. На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 124,8 кв.м., включить в состав наследственной массы 2/3 доли указанного жилого дома, оставшейся после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Назаровой Е.А. право собственности на указанную долю в порядке наследования. Признать за Шмагиным А.А. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, с общей площадью 124,8 кв.м.
Истец Назарова Елена Александровна, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что данное домовладение было перестроено ее родителями в 1968 году, площадь его составляла 46,8 кв. м. В 1989 году умер их отец, после смерти которого, она отказалась от причитающейся ей 1/3 доли наследственного имущества в виде указанного жилого дома в пользу матери. В связи с чем, собственниками домовладения стали ее мать ФИО4 – 2/3 доли и брат Шмагин А.А. – 1/3 доля. В 1997 году ФИО4 получила разрешение на строительство пристроя к дому. Пристрой был осуществлен, в связи с чем площадь жилого дома изменилась и стала составлять 124,8 кв.м. При этом она не оформила право собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла. Нотариусом Назаровой Е.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с чем она, как наследник первой очереди по закону, вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.
Истец Шмагин Алексей Александрович в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что после смерти отца стал собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <,адрес>,, площадью 46,8 кв.м., собственником 2/3 долей указанного домовладения являлась его мать ФИО4 В связи с произведенным к дому в 1997 году пристроем площадь дома изменилась и стала составлять 124,8 кв.м. После смерти матери он к нотариусу не обращался, так как не претендует на наследственное имущество, оставшееся после её смерти, но он продолжает проживать и пользоваться своей долей в переустроенном домовладении. Его сестре Назаровой Е.А. было отказано в выдаче свидетельства о права на наследство, поскольку имеются расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающих документах, с фактической. Также поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на пристрой, то он в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на 1/3 долю указанного дома с общей площадью 124, 8 кв.м., которой пользуется и в настоящее время.
Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда Шмаков Р.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признал и просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Нотариус ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов Назаровой Елены Александровны и Шмагина Алексея Александровича законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1113, 1114 и 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан
В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.01.1990 года, ФИО4 стала собственником 2/3 долей, а Шмагин А.А. – 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, с общей площадью 46,8 кв.м.
29 сентября 1997 года ФИО4 было выдано разрешение № на строительство пристроя размером 10 х 8,8 кв.м. с открытием второго входа к жилому дому № по <,адрес>,.
Пристрой был своевременно построен, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленного 22.02.2003 года, из которого следует, что площадь дома составляет 124,8 кв.м. Так же из данного документа слудует, что собственниками данного домовладения являются ФИО4 и Шмагин А.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 04.01.1990г.
ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (запись акта о смерти №).
Согласно свидетельству о рождении 11-ЦЗ № и свидетельству о браке 1-ТД №, следует, что истица Назарова Е.А. является дочерью ФИО4
В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.
В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
27.09.2016 года нотариусом ФИО7 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому Назаровой Е.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли квартиры, по адресу: <,адрес>,, оставшейся после смерти ФИО4, поскольку в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве на наследство) общая площадь домовладения указана как 46,8 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь указана как 124,8 кв.м. В связи с большим расхождением площади, определить состав наследственного имущества не возможно.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГФИО4 было получено разрешение №, выданного архитектора <,адрес>, на основании постановления Главы администрации <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№, произвести к жилому дому по адресу: <,адрес>,, пристрой, размером 10,0 х 8,8 м, с открытием второго входа и строительство тамбура размером 1,5 х 2,0 м. Данное разрешение имеет схему размещения строения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом по адресу: <,адрес>,, 1968 года застройки, имеет площадь 124,8 кв.м.
Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Исходя из содержания ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принято им решения.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
То есть, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении пристроя были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, либо нарушены права и интересы других лиц, в материалах дела отсутствуют.
Согласно справки отдела архитектуры и земельных отношений администрации г.Сердобска Сердобского района от 25.04.2018 года №, эксплуатация реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, возможна, так как реконструкция жилого дома велась на основании разрешения Главы администрации г.Сердобска № от 29.09.1997 года, выданного на основании Постановления № от 18.09.1997 года и поэтому не является самовольной. За линию застройки и за красную линию реконструированный жилой дом не выходит, интересов владельцев соседей не затрагивает и не противоречит правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела в принадлежащем ФИО4 и Шмагину А.А. доме, на основании полученного ФИО4 разрешения, с целью повышения уровня комфортности проживания, были проведены перепланировка и переустройство. А именно, к жилому дому по адресу: <,адрес>,, произведен пристрой размером 8,9 Х 9,9 м и тамбур размером 1,8 х 2 м, за счет чего и произошло увеличение площади дома до 124,8 кв.м. Произведенная реконструкция дома не противоречит требованиям градостроительного законодательства, то есть, эксплуатация жилого дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, требование о сохранении указанного дома в перепланированном состоянии и соответственно о признании за Шмагиным А.А. права собственности на 1/3 долю указанного домовладения площадью 124,8 кв.м. подлежат удовлетворению.
Также в судебном заседании установлено, что в данном жилом доме по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4 Вместе с ней проживали и по настоящее время проживают Шмагин А.А., Назарова Е.А.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.
Таким образов, как установлено судом, на момент своей смерти ФИО4 являлась собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, с общей площадью 46,8 кв.м., что подтверждается правоустанавливающим документом (свидетельство о праве на наследство по закону). В результате произведенных ею и Шмагиным А.А. в 1997 году перепланировок и переустройств, площадь дома была увеличена и стала составлять 124,8 кв.м. В данном домовладении она была зарегистрирована, проживала, открыто владела и пользовалась им на правах собственника до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. То есть, на день её смерти указанные 2/3 доли дома общей площадью 124,8 кв.м принадлежали ФИО4, следовательно, указанные доли должны входить в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти.
Кроме того, за истцом Назаровой Е. А. должно быть признано право собственности на 2/3 долей указанного жилого дом в порядке наследования, так как это соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ч.4 чт.29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Назаровой Елены Александровны, Шмагина Алексея Александровича к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью – 124,8 кв.м.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащие ей на день смерти на праве собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, с общей площадью – 124,8 кв.м.
Признать за Назаровой Еленой Александровной, право собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <,адрес>,, с общей площадью – 124,8 кв. м.
Признать за Шмагиным Алексеем Александровичем, право собственности на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <,адрес>,, с общей площадью – 124,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Юдаева Ю.В.
Мотивированное решение составлено 28.04.2018 года
Судья Юдаева Ю.В.