Дело № 2-2-769/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кротова А.В.,
при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,
с участием представителя истца Беловой В.П.,
ответчика Васильевой Н.В.,
представителя ответчика Ильина А.А
представителя ответчика ООО «Вектор Рэй» Кордонской А.В., Иноземцева К.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В.Е. к Васильевой Н.В. ООО «Вектор Рэй» о признании недействительным договоров замены стороны в обязательстве исключении записи из единого государственного реестра недвижимости
установил:
Васильева В.Е. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным договор замены стороны в обязательстве № * от 30.01.2017 года заключенный между Васильевой Н.В. и ООО «Вектор-Рэй» об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли № * от 23.10.2007 года на часть (в размере 5/6 от общей площади земельного массива) земельного участка площадью 2514100 (два миллиона пятьсот четырнадцать тысяч сто), кв.м. из земельного массива с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (пашня), общей площадью 3017000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, в границах Наумовского округа, отменить в едином государственном реестре недвижимости запись номер государственной регистрации * от 15.02.2017 года о наличии ограничений прав и обременений объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер *, площадь 3017000 кв.м. в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Рэй», внесенной на основании договора замены стороны в обязательстве от 30.01.2017 года № *.
В обоснование исковых требований указано, что * года умер сын истца *. Наследниками после его смерти являются: истец, супруга – Васильева Н.В., сын Васильев В.Н.. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Сироткину Н.А. с заявлением о принятии наследства. Кроме истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Васильева Н.В., Васильев В.Н. отказался от принятия наследства в пользу Васильевой Н.В. Истцу и Васильевой Н.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (пашня), общей площадью 3017000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, в границах Наумовского округа. Истцу принадлежит 1/3 доля в праве аренды на 1/2 долю земельного участка, Васильевой Н.В. – 2/3 доли в праве аренды на 1/2 долю земельного участка. Нотариусом Сироткиным Н.А. была определена доля пережившего супруга в праве аренды земельного участка и Васильевой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности от 10.06.2016 года № 1Н-974 на 1/2 долю в праве аренды земельного участка. Таким образом, Васильевой Н.В. определена доля в размере 5/6 в праве аренды земельного участка, из которых 1/2 доля – это доля пережившего супруга, 2/3 – наследуемая доля, в том числе при отказе от наследства Васильева В.Н. в пользу Васильевой Н.М., у истца в размере 1/6 доли в праве аренды земельного участка.
30.01.2017 года между Васильевой Н.В. и ООО «Вектор-Рэй» заключен договор замены стороны в обязательстве № * об уступке ООО «Вектор-Рэй» части (в размере 5/6 от общей площади земельного массива) земельного участка площадью 2 514100 кв.м. из земельного массива с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (пашня), общей площадью 3017000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, в границах Наумовского округа. Стоимость передаваемых прав по договору замены стороны в обязательстве № * от 30.01.2017 года согласована сторонами в размере 1 257050 рублей. Соглашение между истцом и Васильевой Н.В. о порядке пользования общим долевым земельным участком не заключалось.
Истец указывает, что действиями ответчиков нарушено преимущественное право истца на приобретение прав и обязанностей по договору аренды земли № * от 23.10.2007 года в редакции дополнительного соглашения от 12.12.2008 года в полном объеме, возникшее по аналогии закона в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Представитель истца Белова В.П. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик Васильева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по данным требованиям. Кроме того, истцом не правильно трактуются положения законодательства о собственности и аренде.
Представитель ответчика Васильевой Н.В. – Ильин А.А. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.
Представители ответчика ООО «Вектор-Рэй» Кордонская А.В., Иноземцев К.Б. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, указали на пропуск истцом срока, установленного статьей 250 ГК РФ.
Истец Васильева В.Е. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Скворцова Н.М. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Васильев В.Н. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.
В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина..
На основании статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина..,
Согласно требованиям статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу ст. 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельству о праве на наследство.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что * года умер * Наследниками после его смерти являются: мать – Васильева В.Е., супруга – Васильева Н.В., сын Васильев В.Н.. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Сироткину Н.А. с заявлением о принятии наследства. Кроме истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Васильева Н.В., Васильев В.Н. отказался от принятия наследства в пользу Васильевой Н.В. Истцу и Васильевой Н.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (пашня), общей площадью 3017000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, в границах Наумовского округа. Истцу принадлежит 1/3 доля в праве аренды на 1/2 долю земельного участка, Васильевой Н.В. – 2/3 доли в праве аренды на 1/2 долю земельного участка. Нотариусом Сироткиным Н.А. была определена доля пережившего супруга в праве аренды земельного участка и Васильевой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности от 10.06.2016 года № * на 1/2 долю в праве аренды земельного участка.
Васильевой Н.В. определена доля в размере 5/6 в праве аренды земельного участка, из которых 1/2 доля – это доля пережившего супруга, 2/3 – наследуемая доля, в том числе при отказе от наследства Васильева В.Н. в пользу Васильевой Н.М., у истца в размере 1/6 доли в праве аренды земельного участка.
Договор составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, позволяющие установить предмет договора, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как способ, порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества, ответственность сторон.
Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле, установлены на основании исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, в том числе на основании вступившего в законную силу решения Балаковского районного суда Саратовской области от 08.06.2017 года по гражданскому делу № 2-1175/2017.
В соответствии с п. 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно п. 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Данные требования законодательства были соблюдены Васильевой Н.В., что подтверждается уведомлением от 03.02.2017 года (л.д. № 90).
Договор замены стороны в обязательстве № * от 30.01.2017 года, заключенный между Васильевой Н.В. и ООО «Вектор-Рэй» зарегистрирован 15.02.2017 года в установленном законом порядке (л.д. № 86-89).
Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки установлено, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу.
Ссылка истца на положения ст. 250 ГК РФ и на то, что в результате отсутствия надлежащего извещения о предстоящей замене стороны в договоре аренды она не смогла реализовать предоставленное преимущественное право покупки доли в праве общей собственности является несостоятельной, поскольку положения указанной статьи распространяются на договоры продажи доли.
Таким образом в исковых требованиях Васильевой В.Е. к Васильевой Н.В. ООО «Вектор Рэй» о признании недействительным договоров замены стороны в обязательстве исключении записи из единого государственного реестра недвижимости следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в исковых требованиях Васильевой В.Е. к Васильевой Н.В. ООО «Вектор Рэй» о признании недействительным договоров замены стороны в обязательстве исключении записи из единого государственного реестра недвижимости отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
«Согласовано»
Судья А.В. Кротов