Гр.Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Кук А.А.,
с участием истца Баевой Г.Л.,
ее представителя по доверенности – Сизеновой
при ответчике Баевой Т.И.
при представителе ответчиков – Хохловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Галины Леонидовны к Администрации Ленинского района Московской области, Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю садового дома, определении порядка пользования садовым домом, земельным участком, по встречному иску Баевой Татьяны Ивановны, Баевой Елены Юрьевны к Администрации Ленинского района Московской области, Баевой Галине Леонидовне о признании права собственности на доли садового дома, определении порядка пользования садовым домом, земельным участком, —
У С Т А Н О В И Л:
Баева Г.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района Московской области, Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю садового дома, определении порядка пользования садовым домом, земельным участком.
В своем иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын – Баев Юрий Игоревич. Наследниками к ему имуществу является она (Баева Г.Л.), супруга умершего –ответчик Баева Т.И., его дочь – ответчик Баева Е.Ю. Она (истец) унаследовала 1/6 долю земельного участка общей площадью 800 кв.м. расположенного по адресу: <,адрес>,. При жизни наследодатель без разрешения органов местного самоуправления на принадлежащему ему земельном участке возвел садовый дом общей площадью 155,8 кв.м., под Лит.А, А1, А2, в связи с чем дом является самовольной постройкой. При жизни свои права на домовладение наследодатель не зарегистрировал. Просит суд, с учетом уточнения к иску, признать за ней (истцом) право собственности на 1/6 долю вышеуказанного домовладения, определить порядок пользования садовым домом согласно которому выделить ей в пользование в лит.А1 пом.3 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., пом. № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., определить порядок пользования земельным участком при домовладении, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании садовым домом и домовладением (л.д.4, 32).
Ответчиками Баевой Т.И., Баевой Е.Ю. к <,адрес>,, Баевой Галине Леонидовне предъявлен встречный иск о признании права собственности на доли садового дома, определении порядка пользования садовым домом, земельным участком, в котором они (Баевы), с учетом уточнений, просят суд Признать за Баевой Татьяной Ивановной, право собственности на ? долю в праве собственности на жилое строение (садовый дом) общей площадью 155,8 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,, признать за Баевой Еленой Юрьевной в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое строение (садовый дом) общей площадью 155,8 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,
Определить порядок пользования садовым домом площадью 155,8 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>, по которому в пользование Баевой Татьяне Ивановне выделить в доме в помещении под Лит.А1 жилые помещения – комнаты №, площадью 22,6 кв.м. и № площадью 12,3 кв.м.
— в пользование Баевой Елене Юрьевне выделить в доме в помещении под Лит.А1 жилое помещение – комнату № площадью 12,7 кв.м.
— в пользование Баевой Галине Леонидовне выделить в доме в помещении под Лит.А1 жилое помещение – комнату № площадью 11,0 кв.м.
Остальные нежилые помещения и места общего пользования передать в совместное пользование сторон.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 800 кв.м. (фактической площадью 781 кв.м.), расположенного по адресу: <,адрес>, согласно варианту № технического заключения, а именно:
— Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне выделить в общее пользование земельный участок площадью 515 кв.м. в границах по точкам №
— Баевой Галине Леонидовне выделить в пользование земельный участок площадью 101 кв.м. в границах по точкам №
— Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне, Баевой Галине Леонидовне выделить в общее пользование земельный участок площадью 9 кв.м. в границах по точкам: 53-35-51-30-55-54-53, земельный участок площадью 156 кв.м. (под домом) в границах по точкам №
В судебном заседании истец Баева Г.Л., ее представитель по доверенности – Сизенова заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения требований Баевой Т.И., Баевой Е.Ю. в части признания за ними права собственности на ? долю домовладения (супружескую долю), 1/3 долю (в порядке наследования), соответственно – не возражали, против определения порядка пользования домовладением и земельным участком по варианту, предложенному ими – возражали, просили отказать.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик Баева Т.И., представитель ответчиков – Хохлова М.А. в суд явились, свои встречные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на 1/6 долю домовладения в порядке наследования по закону — не возражали, против определения порядка пользования домовладением и земельным участком по варианту, предложенному истицей – возражали, просили отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика — Администрации Ленинского района, с учетом имеющегося в деле письменного отзыва по существу заявленных сторонами требований, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к следующим выводам:
В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что собственником земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <,адрес>, являлся Баев Юрий Игоревич.
На земельном участке Баевым без получения необходимой разрешительной документации возведен садовый дом общей площадью 155,8 кв.м., дом в эксплуатацию не введен, право собственности Баева на домовладение – не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Баев Ю.И. умер.
Наследниками по закону к имуществу умершего являются: Баева Галина Леонидовна — мать, Баева Татьяна Ивановна – супруга, Баева Елена Юрьевна – дочь.
Баева Т.И. от наследства отказалась в пользу дочери – Баевой Е.Ю.
По наследству Баевой Г.Л. перешла в собственность 1/6 доля земельного участка, Баевой Е.Ю. – 1/3 доля земельного участка.
Супружеская доля Баевой Т.И. в праве на земельный участок составляет ?, о чем нотариусом выдано соответствующее свидетельство.
Свидетельства о праве на наследство, на супружескую долю, в отношении садового дома нотариусом не выдавались, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, установлено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ, 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В ходе судебного разбирательства была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно вводам которой самовольные строения находятся на огороженном земельном участке, каких-либо строительных дефектов и повреждений влияющих на прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружений – не установлено, состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам. По состоянию строительных конструкций строения лит.А, А1, А2 – можно считать пригодными к эксплуатации, жизни и здоровью совладельцев и 3-их лиц данные постройки не угрожают, их интересы не затрагивают.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что к истцу, ответчикам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, самовольное строение возведено в границах данного участка, по состоянию строительных конструкций жилой дом (строения лит.А, А1, А2) пригодны к эксплуатации, жизни и здоровью совладельцев и 3-их лиц данные постройки не угрожают, их интересы не затрагивают, при таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца Баевой Г.Л., ответчиков Баевой Т.И., Баевой Е.Ю. о признании за ними права собственности на 1/6 долю, ? долю и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Истицей Баевой и ответчиками Баевыми заявлено требование об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.
В соответствии со ст.247 ГК РФ — 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования домовладением между сторонами не сложился.
Судом была проведена экспертиза, которой предложены два варианта пользования домовладением и земельным участком: вариант №1 определения порядка пользования домовладением предложенный истцом и вариант 2 – предложенный ответчиками.
Вариант предложенный истцом судом не принимается, поскольку доля в праве истца на домовладение составляет 1/6.
Общая площадь домовладения – 155,8 кв.м., жилая – 58,6 кв.м., соответственно истец Баева Г.Л. праве пользоваться общей площадью25,9 кв.м., из них жилой – 9,77 кв.м.
Истец претендует на выделение ей в пользование двух жилых комнат на втором этаже Лит.А1 пом.№№ 8, 13, суммарная площадь которых составляет 25 кв.м.
Суд считает, что данный вариант порядка пользования домовладением неприемлем, поскольку выделяемая по такому варианту в пользование истице площадь существенно превышает принадлежащую ей по правоустанавливающим документам.
Согласно варианту №2 экспертизы, предложенному ответчиками, в пользовании истца выделяется комната в лит.А1 пом.12 площадью 11,0 кв.м., что незначительно превышает долю истца по правоустанавливающим документам, в связи с чем суд определяет порядок пользования домовладения по варианту №2 экспертизы.
Определяя порядок пользования земельным участком, суд отказывает истцу в определении порядка пользования земельным участком по варианту №2 судебной экспертизы, поскольку при таком порядке пользования необходимо установление еще одного сервитута на земельный участок ответчиков для прохода истца к выделяемому ей земельному участку, что существенным образом нарушает права ответчиков.
Порядок пользования земельным участком при домовладении суд определяет по варианту №1 судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, городской суд —
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баевой Галины Леонидовны к Администрации Ленинского района Московской области, Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю садового дома, определении порядка пользования садовым домом, земельным участком – удовлетворить частично.
Признать за Баевой Галиной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <,адрес>,, пол: женский, паспорт серии №, выданный отделением по району Солнцево ОУФМС России по <,адрес>, в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <,адрес>,, право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю в праве собственности на жилое строение (садовый дом) общей площадью 155,8 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,.
В удовлетворении требований Баевой Галины Леонидовны к Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне об определении порядка пользования садовым домом, земельным участком по предложенным вариантам – отказать.
Встречный иск Баевой Татьяны Ивановны, Баевой Елены Юрьевны к Администрации Ленинского района Московской области, Баевой Галине Леонидовне о признании права собственности на доли садового дома, определении порядка пользования садовым домом, земельным участком — удовлетворить.
Признать за Баевой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <,адрес>,Украина, пол: женский, паспорт №, выдан ОВД <,адрес>, УВД <,адрес>, ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <,адрес>,, право собственности на ? долю в праве собственности на жилое строение (садовый дом) общей площадью 155,8 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,
Признать за Баевой Еленой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <,адрес>,, пол: женский, паспорт №, выданный отделением по району Внуково ОУФМС России по <,адрес>, в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <,адрес>,, в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое строение (садовый дом) общей площадью 155,8 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,.
Определить порядок пользования садовым домом площадью 155,8 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>, следующим образом:
— в пользование Баевой Татьяне Ивановне выделить в доме в помещении под Лит.А1 жилые помещения – комнаты № 9, площадью 22,6 кв.м. и № 13 площадью 12,3 кв.м.
— в пользование Баевой Елене Юрьевне выделить в доме в помещении под Лит.А1 жилое помещение – комнату № 8 площадью 12,7 кв.м.
— в пользование Баевой Галине Леонидовне выделить в доме в помещении под Лит.А1 жилое помещение – комнату № 12 площадью 11,0 кв.м.
Остальные нежилые помещения и места общего пользования передать в совместное пользование сторон.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 800 кв.м. (фактической площадью 781 кв.м.), расположенного по адресу: <,адрес>, согласно варианту № 1 технического заключения, а именно:
— Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне выделить в общее пользование земельный участок площадью 515 кв.м. в границах по точкам 35-36-37-38-39-40-41-60-59-58-45-46-47-48-49-50-51-35,
— Баевой Галине Леонидовне выделить в пользование земельный участок площадью 101 кв.м. в границах по точкам 52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-52
— Баевой Татьяне Ивановне, Баевой Елене Юрьевне, Баевой Галине Леонидовне выделить в общее пользование земельный участок площадью 9 кв.м. в границах по точкам: 53-35-51-30-55-54-53, земельный участок площадью 156 кв.м. (под домом) в границах по точкам 51-50-49-48-47-46-45-58-57-56-55-30-51
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Е.В. Волчкова