№2-2031/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием адвоката Астаповой Е.В.,
с участием Прозорова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Прозорова <,данные изъяты>, к Елизаровой <,данные изъяты>, об оспаривании свидетельства о праве на наследство, о признании отсутствующим зарегистрированное право, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Прозоров Г.А. с иском к Елизаровой Т.Х. об оспаривании свидетельства о праве на наследство, о признании отсутствующим зарегистрированное право. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Прозоров Г.А. приобрел по договору купли-продажи, заключенному с Елизаровой М.Е. в простой письменной форме путем выдачи расписки, жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <,адрес>,. На дату заключения сделки жилой дом принадлежал Елизаровой М.Е. на праве собственности, а земельный участок — на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска <,адрес>,Антоновой Е.В.. Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Прозорова Г.А. к Елизаровой М.Е. о признании сделки состоявшейся, признании перехода права, признании права собственности было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, за Прозоровым Г.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,. Елизарова М.Е. умерла, поэтому истец лишен возможности защитить свои права на земельный участок. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя Елизаровой Т.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Егорлыкского нотариального округа, реестровая запись №, отсутствующим зарегистрированное право на земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <,адрес>,, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <,адрес>,, взыскать с Елизаровой Т.Х в его пользу расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании Прозоров Г.А. и его представитель по ордеру адвокат Астапова Е.В. уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик Елизарова Т.Х. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена, предоставила письменные возражения на иск.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен, предоставил письменный отзыв на иск.
Нотариус Егорлыкского нотариального округа <,адрес>, Каргальскова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГЕлизарова М.Е. имела в собственности жилой дом, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,.
Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежал Елизаровой М.Е. на праве пожизненного наследуемого владения.
На момент рассмотрения дела Прозоров Г.А. на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между Елизаровой М.Е. и Прозоровым Г.А. была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Суд в апелляционном определении указал, что расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, согласованы предмет и цена договора, а также указано, что сумму 100 000 рублей продавец получила за продажу жилого дома и земельного участка. Таким образом, фактически сделка была исполнена сторонами, денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы продавцу, документы на дом с похозяйственной книгой переданы покупателю, который с семьей вселился в жилой дом, зарегистрировался и проживает там ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела видно, что Елизарова М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения дела нотариусом Егорлыкского нотариального округа <,адрес>, Елизаровой Т.Х. на земельный участок выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <,адрес>,, который приобрела права в порядке наследования после смерти супруга Елизарова В.А., который, в свою очередь, принял наследство после смерти матери Елизаровой М.Е., но юридически не оформил права на спорный земельный участок.
По данным Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок площадью 659 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ответчиком Елизаровой Т.Х..
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Исходя из содержания статей 131 и 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком наряду с правом собственности является вещным правом, подлежащим государственной регистрации. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать только гражданину, что следует из вышеназванных норм, а также из положения статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Кроме того, данное утверждение подтверждается выводами, содержащимися в подпункте б пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании, о том, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, могут быть только граждане, при этом включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.
Рассматриваемый вид права был введен Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятыми Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 года, и являлся переходным этапом формирования частной собственности на земельные участки.
При этом в отличие от права собственности на земельные участки, право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным по объему, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действующим законодательством, в частности, статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Вместе с тем, Земельный кодекс Российской Федерации не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования.
При этом согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Таким образом, унаследовав земельный участок, принадлежащий ранее наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, его наследник вправе осуществлять только права владения и пользования.
В пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В данном случае материалами дела не подтверждается обращение правопредшественника Елизаровой М.Е. за регистрацией права собственности на предоставленный ей в пользование земельный участок.
Поскольку доказательств принадлежности Елизаровой М.Е. земельного участка на праве собственности не представлено, то оснований выдавать свидетельство о праве на наследство в виде собственности на спорный участок у нотариуса не имелось, в связи с этим следует согласиться с обоснованностью требований истца о недействительности свидетельства о праве на наследство по закону на имя Елизаровой Т.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Егорлыкского нотариального округа, реестровая запись №.
В ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из пункта 3 статьи 3 указанного Закона.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм и их разъяснений, истец как собственник жилого дома и пользователь земельного участка, предоставленного правопредшественнику по праву пожизненного наследуемого владения, вправе просить суд о признании за ним права собственности на земельный участок, в этой части требования подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума №10, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оценивая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с настоящим иском, суд, с учетом положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, считает, что на требования о признании права отсутствующим исковая давность не распространяется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Прозорова <,данные изъяты>, к Елизаровой <,данные изъяты>, об оспаривании свидетельства о праве на наследство, о признании отсутствующим зарегистрированное право, о признании права собственности на земельный участок.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя Елизаровой <,данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Егорлыкского нотариального округа, реестровая запись №.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Елизаровой <,данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Признать за Прозоровым <,данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <,адрес>,
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в мотивированной форме изготовлено 29 августа 2022 года