Дело № 2-207/19
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Светлогорск 02 апреля 2019 года
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Аниськова М.В.
при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латий З.Н. к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о признании права собственности в порядке наследования по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Латий З.Н. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.08.2009 г. ей и её покойному мужу Груша А.Д. ООО «Строительная компания «Содружество» обязалось передать в долевую собственность нежилое помещение по адресу: <,Адрес>,, общей площадью 3,3 кв.м. по 1/2 доли. 26.12.2011 г. застройщик передал акт приема-передачи помещения. <,Дата>, Груша А.Д. умер, но ни он, ни она не зарегистрировали право собственности на помещение в связи с юридической неграмотностью, думали, что достаточно акта. Заявление нотариусу о вступлении в наследство в установленный срок она не подавала. После смерти мужа она фактически приняла наследство, с момента его смерти проживает в доме, где находится помещение и пользуется им, несет бремя расходов по содержанию. На основании ст.ст. 12, 1155 ГК РФ просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти её мужа на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <,Адрес>,, общей площадью 3,3 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строительная компания «Содружество».
В судебном заседании Латий З.Н. поддержала свои исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что у неё имеются ключи от подвала. Она хранит в нем банки, инвентарь. Квитанции на оплату коммунальных платежей за подвал стали приходить только в 2016 году. До этого ей квитанции не приходили, т.к. в базе управляющей компании она не числилась как собственник. Также в квитанциях была неправильно указана площадь подвала- 49,6 кв.м. Ей была выставлена сумма задолженности и она её оплатила. Других наследников у Груша А.Д. не было.
Представитель администрации муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, возражений против удовлетворения иска Латий З.Н. не представил.
Представитель третьего лица- ООО «Строительная компания «Содружество» (переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Строительная Компания Содружество») в судебное заседание также не явился, направил в суд письменные пояснения по делу, в которых указывается, что исковые требования Латий З.Н. подлежат удовлетворению в случае представления доказательств, подтверждающих факт оплаты коммунальных платежей и внесения оплаты за содержание наследственного имущества в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 51-52).
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Латий З.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Судом установлено, что 13 июня 1991 года был зарегистрирован брак между Груша А.Д. и Латий З.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 13.06.1991 г. горотделом ЗАГС <,Данные изъяты>, (л.д. 21).
Согласно свидетельству о смерти Груша А.Д. умер <,Дата>, (л.д. 11).
В соответствии с договором <,№>, участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 августа 2009 года, заключенного между ООО «Строительная Компания Содружество» (застройщик) и ООО «Содружество Инвест» (дольщик) застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом <,Адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение в указанном доме, проектной площадью 3,27 кв.м., расположенное в цокольном этаже, третий подъезд, условный <,№>,, строительные оси <,№>,, согласно плана и описания в приложении № 1 к договору, а дольщик обязался принять помещение и заплатить за него долевой взнос в размере 6 540 рублей в сроки, установленные приложением № 3 к договору. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в ЕГРП 12.10.2009 года.
24 мая 2011 года между ООО «Содружество Инвест» с одной стороны и Латий З.Н., Груша А.Д. с другой стороны было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <,№>, от 27.08.2009 года участия в долевом строительстве с одновременным переводом долга. Согласно условий соглашения ООО «Содружество Инвест» передала свои права и обязанности по договору, а Латий З.Н. и Груша А.Д. приняли на себя права и обязанности дольщика по договору и обязались возместить первоначальному дольщику 6540 рублей и внести плату за заключение соглашения в размере 19860 рублей. В соглашении указано, что долга по оплате долевого взноса перед застройщиком нет.
Соглашение о переуступке зарегистрировано в ЕГРП 17.06.2011 года.
23 июня 2011 года Латий З.Н. в полном объеме выплатила ООО «Содружество Инвест» предусмотренные соглашением о переуступке денежные средства в сумме 26400 рублей (6540 + 19860), что подтверждается чеком-ордером ОАО «Сбербанк России». Таким образом, дольщики Латий З.Н. и Груша А.Д. исполнили свои обязательства по оплате долевого строительства перед застройщиком.
26 декабря 2011 года ООО «Строительная Компания Содружество» составило односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, согласно которого передала Груша А.Д. и Латий З.Н. нежилое помещение площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <,Адрес>,.
Таким образом, Груша А.Д. и Латий З.Н. приобрели в общую собственность вышеуказанное нежилое помещение, размер их долей в праве общей собственности на нежилое помещение договором определен не был.
До момента смерти Груша А.Д. он и Латий З.Н. свое право собственности в ЕГРН в установленном законом порядке не зарегистрировали. В то же время, данное обстоятельство в настоящее время не препятствует Латий З.Н. требовать включения доли нежилого помещения в состав наследственного имущества и признания на него права собственности. Лица, приобретшие имущество по договору, не ограничены законом в сроке подачи документов для осуществления государственной регистрации. В то же время, отсутствие государственной регистрации права само по себе не ведет к прекращению тех прав, которые возникли в силу договора.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4).
В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, Груша А.Д. и Латий З.Н. спорное нежилое помещение принадлежало на праве общей собственности и каждый из них являлся собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, но не зарегистрировал свое право в ЕГРН.
Возникшее в силу договора участия в долевом строительстве право собственности Груша А.Д. на 1/2 долю нежилого помещения, подлежит включению в состав открывшегося после его смерти наследства.
Наследниками по закону первой очереди, согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, право на принятие наследства после смерти Груша А.Д. принадлежит наследнику по закону первой очереди- истцу Латий З.Н.
Сведений о других наследниках Груша А.Д. не имеется.
Согласно сообщений нотариусов, наследственное дело к имуществу Груша А.Д. не заводилось.
Суд считает установленным, что Латий З.Н. после смерти наследодателя осуществила действия по принятию наследственного имущества и имеются основания для признания за ней права собственности на это имущество.
В соответствии с пунктами 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Латий З.Н. зарегистрирована и проживает <,Адрес>,.
После смерти мужа и открытия наследства Латий З.Н. стал пользоваться указанным нежилым помещением, как своим собственным. Она приняла меры к охране наследственного имущества, а также по защите имущества от притязаний третьих лиц, закрывает помещение на замок. Выполняла все права и обязанности собственника нежилого помещения- в полном объеме оплачивала начисляемые за нежилое помещение коммунальные услуги и плату содержание. Следила за техническим состоянием и сохранностью нежилого помещения.
То обстоятельство, что Латий З.Н. приняла открывшееся наследство, ни кем не оспаривается.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Латий З.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Латий З.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Латий З.Н. на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <,Адрес>,, в порядке наследования по закону после смерти Груша А.Д..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2019 года.
Судья М.В. Аниськов
Дело № 2-207/19