К делу №2-2091/22
УИД 23RS0044-01-2022-002439-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 02 сентября 2022 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Царевой М.А.,
с участием представителя истца Сайфутдинова Р.Ф.,
действующего на основании доверенности №23АВ2612988 от 28.04.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петряковой М.В. к Еремину В.А. и к Ереминой А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности,
установил:
Петрякова М.В. обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к Еремину В.А. и к Ереминой А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 06.10.2020 года между истцом и Ереминым А.В. , прекратить право собственности Еремина А.В. и Ереминой А.В. на квартиру №3 общей площадью кв.м. с кадастровым номером расположенную по адресу:признать право собственности Петряковой М.В. на
В обоснование исковых требований указала, что 06.10.2020 года между Петряковой М.В. и Ереминым А.В. был заключен договор пожизненного содержания, согласно которому Петрякова М.В. передала бесплатно в собственность Еремину А.В. принадлежащую ей на праве собственности на условиях пожизненного содержания с иждивением. 15.11.2021 года Еремин А.В. умер, наследниками являются его сын Еремин В.А. и супруга Еремина А.В. Взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору Еремин А.В. не исполнял, его наследники также не исполняют обязательства по договору. В настоящее время Петрякова М.В. оплачивает коммунальные платежи за квартиру, самостоятельно осуществляет уход за собой.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Еремина А.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которому исковые требовании Петряковой М.В. признает в полном объеме, подтверждает, что ни она, ни ее супруг Еремин А.В., ни ее сын Еремин В.А. уход за Петряковой М.В. не осуществляли и не осуществляют, ее квартира им не нужна (л.д. 95).
В судебное заседание ответчик Еремин В.А. не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, обсудив изложенные доводы, изучив исковое заявление и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание исковых требований ответчиком Ереминой А.В., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 2).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 06.10.2020 года между Петряковой М.В. и Ереминым А.В. был заключен договор пожизненного содержания, который удостоверен нотариусом Северского нотариального округа Мужиковым Н.Я. и зарегистрирован в реестре №23/144-н/23-2020-5-648 (л.д. 6)
В соответствии с п. 5 указанного договора, Петрякова М.В. передала бесплатно в собственность Еремину А.В. принадлежащую ей на праве собственности , а Еремин А.В. обязался пожизненно полностью содержать Петрякову М.В., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив право бесплатного пожизненного пользования Петряковой М.В. в указанной квартире.
Стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена в размере 25 000 рублей (п. 6 договора).
В силу п. 1 и п. 2 ст. 602 ГК РФ, объем пожизненного содержания с иждивением определяется сторонами в договоре.
По смыслу п. 3 ст. 602 ГК РФ, принципами добросовестности и разумности при определении объема содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину по договору пожизненного содержания с иждивением, должны руководствоваться и стороны при заключении договора и определении объема содержания, поскольку при заключении договора пожизненного содержания с иждивением должны быть учтены взаимные интересы и выгоды для каждой стороны: интересы получателя ренты связаны, прежде всего, с гарантиями получения стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного плательщику ренты в собственность недвижимого имущества, принадлежавшего получателю ренты, интересы плательщика ренты состоят в получении в собственность недвижимости и разумных размерах содержания, предоставляемого получателю ренты.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2020 года, Еремин А.В. с 15.10.2020 года зарегистрировал право собственности на указанную квартиру (л.д. 20).
15.11.2021 года Еремин А.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии , выданного отделом ЗАГСа Северского района управления ЗАГСа Краснодарского края 19.11.2021 года (л.д. 60).
Согласно материалам наследственного дела №3/2022, открытого нотариусом Северского нотариального округа Мужиковым Н.Я. 11.01.2022 года, наследниками Еремина А.В. являются его супруга – Еремина А.В. , сын – Еремин А.А. и сын – Еремин В.А.
Еремин А.А. отказался от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти Еремина А.В. , что подтверждается заявлением от 15.01.2022 года, удостоверенным нотариусом Северского нотариального округа Мужиковым Н.Я. и зарегистрированным в реестре за №23/144-н/23-2022-1-130 (л.д. 62).
Согласно п.1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. Во взаимосвязи указанной нормы со ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон (п. 1), по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Петрякова М.В. при заключении 06.10.2020 года с Ереминым А.В. договора пожизненного содержания с иждивением и передавая бесплатно в собственность последнего квартиру, рассчитывала на получение от него полного пожизненного содержания (питание, одежда, уход и необходимая помощь, бесплатное пожизненное пользование домом и земельным участком), но таковое не получала.
В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, с учетом приведенных выше норм права и фактически установленных обстоятельств, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 06.10.2020 года между Петряковой М.В. и Ереминым А.В., удостоверенный нотариусом Северского нотариального округа Мужиковым Н.Я., послуживший основанием для государственной регистрации права собственности Еремина А.В. на вышеуказанное имущество, подлежит расторжению в судебном порядке.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2), при этом при расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 3).
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ.
Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, следует, что общей площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенная по адресу:является наследственным имуществом, так как на момент смерти принадлежала на праве собственности Еремину А.В. .
Вместе с тем, поскольку обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняются, указанное нарушение договора со стороны ответчиков является существенным нарушением плательщиков ренты своих обязательств, что согласно ст.ст. 450, 605 ГК РФ, является основанием для расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания получателю ренты.
При таких обстоятельствах переданное истцом Петряковой М.В. в обеспечение пожизненного содержания недвижимое имущество – общей площадью кв.м. с кадастровым номером расположенная по адресу:подлежит возврату в собственность Петряковой М.В.
При этом в силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, право собственности Петряковой М.В. на вышеуказанный объект недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, произведенные в ЕГРПН на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 06.10.2020 г. записи о государственной регистрации права собственности Еремина А.В. подлежат аннулированию (погашению), а свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество подлежит признанию недействительным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не были опровергнуты ответчиками, что, по мнению суда, является основанием к удовлетворению заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Петряковой М.В. к Еремину В.А. и к Ереминой А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 06.10.2020 года между Петряковой М.В. и Ереминым А.В.
Прекратить право собственности Еремина А.В. и Ереминой А.В. на общей площадью кв.м. с кадастровым номером расположенную по адресу:
Признать право собственности Петряковой М.В. на общей площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенную по адресу:
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру общей площадью кв.м. с кадастровым номером расположенную по адресу
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Мотивированное решение суда составлено 07.09.2022 года.
Председательствующий Н.А. Безуглова