Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 07 марта 2018 г. № 2-2112/2018 г.
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Петровой М.А.,
с участием:
представителя ответчика ООО «ИСК «Гражданстрой» Ивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлевой Т. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Гражданстрой» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Журавлева Т.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Гражданстрой» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивировала тем, что между Журавлевой Т.Н. (продавец) и ЗАО «ИСК «Гражданстрой» (покупатель) 26.09.2005 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого, Журавлева Т.Н. продала ЗАО «ИСК «Гражданстрой», находящуюся в многоэтажном жилом доме по адресу: <,адрес обезличен>,, стоянку <,номер обезличен>, под литером А, общей площадью 15,37 кв.м. Указанное имущество принадлежало Журавлевой Т.Н. на основании договора <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,, акта передачи стоянки в гараже стояночного типа 43 квартирного жилого дома по <,адрес обезличен>, в собственность <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <,дата обезличена>, сделана запись регистрации <,номер обезличен>,. Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, денежные средства в счет продаваемого имущества получены продавцом от покупателя в полном объеме. Исходя из пункта 2.4. договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано продавцом покупателю. В связи с чем, условия договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, исполнены сторонами полностью. Какие-либо претензии между сторонами в части исполнения условий договора отсутствовали.
Между тем, впоследствии (<,дата обезличена>,) Журавлевой Т.Н. стало известно, что по настоящее время право собственности на нежилое помещение — гараж-стоянка <,номер обезличен>,, кадастровый <,номер обезличен>,, площадь: 15,37 кв.м., инвентарный <,номер обезличен>,, литер: под А, номера на поэтажном плане: стоянка <,номер обезличен>, в помещении <,номер обезличен>,, адрес (местоположение): <,адрес обезличен>,, зарегистрировано на ее имя в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации права <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,. При этом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество на ее имя, при условии выбытия данного имущества из ее собственности <,дата обезличена>, и фактического нахождения имущества во владении ЗАО «ИСК «Гражданстрой» с <,дата обезличена>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>,, нарушает ее права, в том числе, в связи с наличием необоснованной обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и наличием иного бремени. Правопреемником ЗАО «ИСК «Гражданстрой» (ИНН <,номер обезличен>, в настоящее время является ООО «ИСК «Гражданстрой» (ИНН 2634098600), что подтверждают сведения из Единого государственного реестра юридических лиц (государственная регистрационная запись <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>, о прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, и запись <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с чем, <,дата обезличена>, в адрес ООО «ИСК «Гражданстрой» направлено заявление о необходимости обращения в Управление Росреестра по <,адрес обезличен>, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество от Журавлевой Т.Н. к ООО «ИСК «Гражданстрой» на основании договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>,. Однако, <,дата обезличена>, ООО «ИСК «Гражданстрой» представлено заявление о невозможности обращения в Управление Росреестра по <,адрес обезличен>, с заявлением о государственной регистрации права собственности, без указания обоснованных причин, что свидетельствует об уклонении ООО «ИСК «Гражданстрой» от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. При этом, ООО «ИСК «Гражданстрой» подтвердило исполнение сторонами условий договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, и отсутствие каких-либо претензий. Как было указано выше, что также следует из п. 2.1,2.4. договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>,, имущество передано продавцом покупателю, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается ООО «ИСК «Гражданстрой». При этом, ООО «ИСК «Гражданстрой» необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждает в том числе, письмо <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора перехода права собственности недвижимости от Журавлевой Т.Н. к ООО «ИСК «Гражданстрой» (ИНН <,номер обезличен>,) по договору купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, заключенного между Журавлевой Т.Н. и ЗАО «ИСК «Гражданстрой», правопреемником которого является ООО «ИСК» Гражданстрой» на нежилое помещение гараж — стоянка <,номер обезличен>,, кадастровый <,номер обезличен>,, площадь: 15,37 кв.м, инвентарный <,номер обезличен>,, литер: под А, номер на поэтажном плане: стоянка <,номер обезличен>, в помещении <,номер обезличен>,, расположенного по адресу: <,адрес обезличен>,.
Истец Журавлева Т.Н. в судебное заседание не явилась, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес обезличен>, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом. Суд в порядке сит.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика ООО «ИСК «Гражданстрой» Иванова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Журавлевой Т.Н. (продавец) и ЗАО «ИСК «Гражданстрой» (покупатель) <,дата обезличена>, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого, Журавлева Т.Н. продала ЗАО «ИСК «Гражданстрой», находящуюся в многоэтажном жилом доме по адресу: <,адрес обезличен>,, стоянку <,номер обезличен>, под литером А, общей площадью 15,37 кв.м.
Указанное имущество принадлежало Журавлевой Т.Н. на основании договора <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,, акта передачи стоянки в гараже стояночного типа 43 квартирного жилого дома по <,адрес обезличен>, в собственность <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <,дата обезличена>, сделана запись регистрации <,номер обезличен>,.
Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, денежные средства в счет продаваемого имущества получены продавцом от покупателя в полном объеме.
Исходя из пункта 2.4. договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано продавцом покупателю.
В связи с чем, условия договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, исполнены сторонами полностью. Какие-либо претензии между сторонами в части исполнения условий договора отсутствовали.
Как установлено в судебном заседании впоследствии (<,дата обезличена>,) истцу стало известно, что по настоящее время право собственности на нежилое помещение — гараж-стоянка <,номер обезличен>,, кадастровый <,номер обезличен>,, площадь: 15,37 кв.м., инвентарный <,номер обезличен>,, литер: под А, номера на поэтажном плане: стоянка <,номер обезличен>, в помещении <,номер обезличен>,, адрес (местоположение): <,адрес обезличен>,, зарегистрировано на имя истца в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации права <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,.
При этом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество на имя истца, при условии выбытия данного имущества из ее собственности <,дата обезличена>, и фактического нахождения имущества во владении ЗАО «ИСК «Гражданстрой» с <,дата обезличена>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>,, нарушает права истца, в том числе, в связи с наличием необоснованной обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и наличием иного бремени.
Как усматривается из материалов дела, правопреемником ЗАО «ИСК «Гражданстрой» (ИНН <,номер обезличен>,) в настоящее время является ООО «ИСК «Гражданстрой» (ИНН <,номер обезличен>,), что подтверждают сведения из Единого государственного реестра юридических лиц (государственная регистрационная запись <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>, о прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, и запись <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В связи с чем, <,дата обезличена>, в адрес ООО «ИСК «Гражданстрой» направлено заявление о необходимости обращения в Управление Росреестра по <,адрес обезличен>, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество от Журавлевой Т.Н. к ООО «ИСК «Гражданстрой» на основании договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>,.
Однако, <,дата обезличена>, ООО «ИСК «Гражданстрой» представлено заявление о невозможности обращения в Управление Росреестра по <,адрес обезличен>, с заявлением о государственной регистрации права собственности, без указания обоснованных причин, что свидетельствует об уклонении ООО «ИСК «Гражданстрой» от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. При этом, ООО «ИСК «Гражданстрой» подтвердило исполнение сторонами условий договора купли-продажи недвижимости от <,дата обезличена>, и отсутствие каких-либо претензий.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, с сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пунктам 3,5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 3 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. Соответственно, обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Исходя из изложенного, юридически значимыми обстоятельствами для предъявления требований на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации являются факт владения вещью покупателем, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору, и его необоснованное уклонение от государственной регистрации.
Как следует из п. 2.1, 2.4. договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2005, имущество передано продавцом покупателю, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается ООО «ИСК ^Гражданстрой». При этом, ООО «ИСК «Гражданстрой» необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждает в том числе, письмо <,номер обезличен>, от <,дата обезличена>,.
Таким образом, суд считает, что изложенные факты свидетельствуют о создании препятствий в регистрации перехода права собственности на спорное имущество со стороны покупателя.
При этом, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <,дата обезличена>,<,номер обезличен>, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» надлежащим ответчиком по настоящему спору является ООО «ИСК «Гражданстрой» как универсальный правопреемник покупателя — ЗАО «ИСК «Гражданстрой».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Журавлевой Т. Н. — удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию договора купли — продажи недвижимости нежилого помещения гараж — стоянка <,номер обезличен>,, кадастровый <,номер обезличен>,, площадь: 15,37 кв.м, инвентарный <,номер обезличен>,, литер: под А, номер на поэтажном плане: стоянка <,номер обезличен>, в помещении <,номер обезличен>,, расположенного по адресу: <,адрес обезличен>,, заключенному <,дата обезличена>, между Журавлевой Т. Н. и ЗАО «ТСК «Гражданстрой» (ИНН <,номер обезличен>,), правопреемником которого является ООО «ИСК «Гражданстрой» (ИНН <,номер обезличен>,).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости нежилого помещения гараж — стоянка <,номер обезличен>,, кадастровый <,номер обезличен>,, площадь: 15,37 кв.м, инвентарный <,номер обезличен>,, литер: под А, номер на поэтажном плане: стоянка <,номер обезличен>, в помещении <,номер обезличен>,, расположенного по адресу: <,адрес обезличен>, на ООО «ИСК «Гражданстрой» (ИНН <,номер обезличен>,).
Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Журавлевой Т. Н. на нежилое помещение гараж — стоянка <,номер обезличен>,, кадастровый <,номер обезличен>,, площадь: 15,37 кв.м, инвентарный <,номер обезличен>,, литер: под А, номер на поэтажном плане: стоянка <,номер обезличен>, в помещении <,номер обезличен>,, расположенного по адресу: <,адрес обезличен>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Т.Н. Никитенко