Дело № 2-2116/2018 28 июня 2018 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Овчарова В.В.,
с участием прокурора Колышко А.Ю.,
при секретаре Прошукало А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой Галины Викторовны к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, а также исковое заявление третьего лица Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» о расторжении договора и выселении Бобровой Галины Викторовны,
УСТАНОВИЛ:
Истец Боброва Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, обязать истца внести денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты по договору №42Г/88 купли — продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
В обоснование исковых требований истец указала, что 14.12.2011 г. был заключен договор № 42Г/88 купли — продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» между оператором целевой программы Санкт — Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» — продавцом и покупателем Бондаревой Л.З., в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил с рассрочкой платежа квартиру № <,№>,, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, г<,адрес>,, общей площадью. 31,9 кв.м.
Согласно п. 2.1 стоимость квартиры составила 1 161 223 рубля 80 копеек, при этом была предусмотрена рассрочка платежа на срок десять лет с момента подписания договора.
На основании п. 1.5 в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. Согласно п. 1.6 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя.
12.07.2016 г. Бондарева Л.З. умерла.
На момент смерти Бондаревой Л.З. было внесено в счет оплаты по вышеуказанному договору 600 000 рублей.
Наследником по закону имущества после смерти Бондаревой Л.З. является истец.
В сентябре 2016 г нотариусом Санкт-Петербурга Гавриловой О.Ю. было заведено наследственное дело и истцу, как наследнику были выданы все необходимые свидетельства о праве на наследство по закону.
После смерти наследодателя истец вселилась в спорную квартиру, оплачивает все необходимые платежи и полагает, что приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ.
Поскольку умершей договор в части оплаты был исполнен только в части 600 000 рублей, истец полагала, что оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей подлежит взысканию с нее.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 243-244), в котором она указала, что просит обязать Боброву Г.В. внести на счет ответчика денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. <,адрес>,. <,№>,, признать за ней право собственности на квартиру <,№>, дома <,адрес>, города Санкт-Петербурга, расположенную на 2 этаже, общей площадью 31,9 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером <,№>,.
В ходе рассмотрения дела от третьего лица СПб ГБУ «Горжилобмен» поступило исковое заявление о расторжении договора и выселении Бобровой Г.В. (л.д. 149-152), в котором представитель указала, что Санкт-Петербургское бюджетное учреждение «Горжилобмен» во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга жилье работникам бюджетной сферы» и на основании распоряжений, издаваемых Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, уполномочено заключать участниками Программы договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа на условиях, установленных Программой и по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга.
14.12.2011 г. в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», на основании распоряжения Жилищного Комитета от 09.12.2011 № 997-р между СПб ГБУ «ГЖО» и Бондаревой Л.З. был заключен договор № 42Г/88 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (далее-договор), по которому Бондаревой Л.З. была передана в пользование однокомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>, кв. <,№>,.
18.01.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора купли-продажи № 78-78/35/166/2011-022.
12.07.2016 Бондарева Л.З. умерла, подтверждением факта смерти является свидетельство о смерти на IV<,№>,, выданное Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 14.07.2016. Из искового заявления истца Бобровой Г.В. следует, что она является наследником по закону наследодателя Бондаревой Л.З., вселилась в спорное жилое помещение.
В связи с тем, что участником Программы являлась только Бондарева Л.З., её права и обязанности по договору не переходят к другим лицам.
Распоряжением Жилищного комитета от 20.02.2017 № 135-р отменено изданное ранее распоряжение от 09.12.2011 № 997-р в части решения о продаже Бондаревой Л.З. однокомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>,, кв. <,№>,.
14.12.2017 СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи №42Г/88 от 14.12.2011.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
22.12.2017 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что не представлено решение суда о расторжении вышеуказанного договора.
В спорном жилом помещении на незаконных основаниях проживает Боброва Г.В., что подтверждается (актом обследования жилого помещения от 18.12.2017).
19.12.2016 СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» направлял Бобровой Г.В. предписание об освобождении жилого помещения. Однако, Боброва Г.В. жилое помещение в добровольном порядке освободить отказывается.
В ходе рассмотрения дела от Комитета имущественных отношений поступила позиция по делу (л.д.135-136), из которой следует, что решением Ленинского районного суда города т-Петербурга от 26.04.2017 по делу № 2-1115/17, отказано Бобровой Галине Викторовне в удовлетворении иска к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о замене лица по договору №42Г/88 от 14.12.2011 г. купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и Бондаревой Л.З., обязании внести денежные средства по договору. Решение суда вступило в законную силу. Данным решением установлены следующие обстоятельства.
На момент смерти Бондаревой Л.З. спорное жилое помещение наследодателю не принадлежало, пунктом 1.5 договора в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, согласно пункту договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя (л.д. 11), вследствие имущественные права на данное жилое помещение не могли войти в состав наследства, оставшегося после ее смерти.
В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае смерти лица, из числа лиц, совместно именуемых в договоре покупатель, его права и обязанности по договору переходят к другим лицам, указанным в договоре.
Рассматриваемый договор был заключен только с Бондаревой Л.З. как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» с предоставлением ей рассрочки платежа на беспроцентной основе, а также социальной выплаты на оплату остатка стоимости квартиры, более того покупатель обязалась ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы образования, здравоохранения либо социального обслуживания населения (пункт 3.2.6), то есть на заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» было неразрывно связано с личностью наследодателя, как работка учреждения бюджетной сферы.
Истец и ее представитель в суд явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении требований СПб ГБУ «Горжилобмен» просили отказать.
Представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Бобровой Г.В., требования СПб ГБУ «Горжилобмен» полагала подлежащими удовлетворению.
Представитель Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» в суд явилась, в удовлетворении требования Бобровой Г.В. просила отказать, удовлетворить требования о расторжении договора и выселении.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Прокурор в своем заключении указала, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бобровой Г.В., исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» подлежат удовлетворению, рассматриваемый договор был заключен только с Бондаревой Л.З., как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» с предоставлением ей рассрочки платежа на беспроцентной основе, а также социальной выплаты на оплату остатка стоимости квартиры, в связи с чем договор подлежит расторжению, поскольку в настоящее время Боброва Г.В. проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, таким образом Боброва Г.В. подлежит выселению.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Санкт-Петербургское бюджетное учреждение «Горжилобмен» во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга жилье работникам бюджетной сферы» и на основании распоряжений, издаваемых Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, уполномочен заключать участниками Программы договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа на условиях, установленных Программой и по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга.
14.12.2011 в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», на основании распоряжения Жилищного Комитета от 09.12.2011 № 997-р между СПб ГБУ «ГЖО» и Бондаревой Л.З. был заключен договор № 42Г/88 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (далее-договор), по которому Бондаревой Л.З. была передана в пользование однокомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>,, кв. <,№>,.
18.01.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора купли-продажи № 78-78/35/166/2011-022.
12.07.2016 Бондарева Л.З. умерла, подтверждением факта смерти является свидетельство о смерти на IV<,№>,, выданное Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 14.07.2016.
Согласно материалов наследственного дела, открытое нотариусом Гавриловой О.Ю. после смерти Бондаревой Л.З. (л.д. 212-241) единственным наследником, принявшим наследство является Боброва Г.В.
Согласно справки о размерах задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (л.д. 133), следует, что по договору в бюджет г. Санкт-Петербурга за период с 14.12.2011 г. по 30.05.2016 г. перечислена сумма 587 525 рублей 57 копеек. Последний платеж был произведен по договору 30.05.2016 г. в размере 36 000 рублей.
В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ), имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, исключительные права на результаты интеллектуальной собственности или на средства индивидуализации, права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм), имущественные обязанности, том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Согласно пункта 15 Постановления имущественные права и обязанности не входят состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418 ГК РФ, частью 2 статьи 112 ГК РФ).
Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, исполнение не может быть произведено без личного участия должника обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, непрерывно связанные с личностью наследодателя.
Приобретение квартиры участником целевой программы Санкт-Петербурга жилье работникам бюджетной сферы» на льготных условиях неразрывно связано личностью наследодателя и не переходит в порядке универсального правопреемства, другим лицам, даже являющимися наследниками по завещанию.
В связи с тем, что участником Программы являлась только Бондарева Л.З., её права и обязанности по договору не переходят к другим лицам.
Распоряжением Жилищного комитета от 20.02.2017 № 135-р отменено изданное ранее распоряжение от 09.12.2011 № 997-р в части решения о продаже Бондаревой Л.З. однокомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, г. <,адрес>,, кв. <,№>,.
Решением Ленинского районного суда города т-Петербурга от 26.04.2017 по делу № 2-1115/17, отказано Бобровой Галине Викторовне в удовлетворении иска к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о замене лица по договору №42Г/88 от 14.12.2011 г. купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и Бондаревой Л.З., обязании внести денежные средства по договору. Решение суда вступило в законную силу.
14.12.2017 СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи №42Г/88 от 14.12.2011.
22.12.2017 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что не представлено решение суда о расторжении вышеуказанного договора.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Поскольку договор не может быть исполнен, в связи со смертью Бондаревой Л.З., при этом он не допускает правопреемства, он подлежит расторжению.
При расторжении договора оплаченные наследодателем денежные средства войдут в состав наследственной массы и подлежат выплате наследнику.
Согласно ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему,
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей,
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности,
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом,
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах,
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении при отсутствии законных оснований проживает Боброва Г.В., что подтверждается актом обследования жилого помещения от 18.12.2017 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав (л.д. 190-191), собственником спорного жилого помещения является Санкт-Петербург.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
19.12.2016 СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» направлял Бобровой Г.В. предписание об освобождении жилого помещения. Однако, Боброва Г.В. жилое помещение в добровольном порядке освободить отказывается.
Правовые основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчика отсутствует, она занимает спорное жилое помещение самовольно, чем нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.
Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования Бобровой Г.В. не подлежащими удовлетворению, исковые требования третьего лица Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к Бобровой Галине Викторовне о расторжении договора и выселении без предоставления жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бобровой Галины Викторовны отказать.
Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 42Г от 14.12.2011 г., заключенный между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и Бондаревой Лилией Захаровной в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>,, кв. <,№>,.
Выселить Боброву Галину Викторовну из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>,, кв. <,№>,.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.
Председательствующий судья: В.В. Овчаров
Мотивированное решение изготовлено: 04.07.2018 г.