Дело № 2-2126/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года г. Махачкала
Федеральный суд Ленинского района г. Махачкалы в составе:
председательствующего судьи – Заишниковой Л.В.,
при секретаре – Гаджиевой С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале гражданское дело по иску Зайко Никиты Владимировича и Белан Анны Ивановны к администрации Ленинского района г. Махачкалы, администрации г. Ессентуки Ставропольского края, нотариусу г.Санкт – Петербурга Финогеновой Алле Владимировне, нотариусу г.Махачкалы РД Курбановой Светлане Магомедовне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Зайко Н.В. и Белан А.И. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Махачкалы, администрации г. Ессентуки Ставропольского края, нотариусу г.Санкт – Петербурга Финогеновой А.В., нотариусу г.Махачкалы РД Курбановой С.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав, что его отец Зайко Владимир Алексеевич, еще при жизни распорядился своим имуществом и написал завещание на его имя — Зайко Н.В. 17 июня 2013 года отец Зайко Владимир умер. Так как он был зарегистрирован и проживал на день смерти по адресу: г.Санкт-Петербург, пр. Тореза, <,адрес>,, он обратился к нотариусу Финогеновой А.В. с заявлением о принятии наследства. Кроме него, наследником первой очереди является его мать — Белан Анна Ивановна. Она имеет право на обязательную долю в наследстве, так как была супругой Зайко В. А. На момент смерти мужа являлась инвалидом II группы. На основании их заявлений было заведено наследственное дело №. Иных наследников, кроме них, не имеется.
В соответствии со ст. 73 Основ законодательства о нотариате нотариус при выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.
Зайко В.А. на момент смерти принадлежали две квартиры. Первая квартира расположена по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Николаева, д. <,адрес>,. В качестве документов, подтверждающих право собственности на квартиру, ими были представлены Свидетельство о праве на наследство по закону от 17 апреля 2013 года, удостоверенное нотариусом г. Махачкалы Курбановой С. М. (реестровый номер №), выписка из ЕГРП и справка о содержании правоустанавливающих документов. На основании представленных документов было установлено, что правообладателем данной квартиры являлась Зайко Евдокия Савельевна (бабушка истца), право собственности которой было обременено ипотекой в пользу Зайко В.А. в силу закона. Зайко В.А. вступил в право наследования данной квартирой после смерти Зайко Е.С., однако, в Свидетельстве о праве на наследство по закону, удостоверенном нотариусом г. Махачкалы Курбановой С.М., не указано установленное ограничение (обременение) права. Также в представленных документах не содержатся сведения о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру. Кроме того, из-за тяжелой болезни Зайко В.А. не успел зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
Пунктом 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
В связи с данными обстоятельствами нотариус Финогенова А.В. отказала в выдаче Свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону на указанную квартиру. Данный факт подтверждается постановлениями об отказе в совершении нотариальных действий от 27 февраля 2014 года.
Вторая квартира, которая принадлежала Зайко В.А., расположена по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Орджоникидзе, <,адрес>, Нотариусу Финогеновой А.В. были представлены документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру: договор № 22/д об участии в долевом строительстве, справка о полной оплате инвестиционного взноса, акт приема-передачи объекта долевого строительства. Возникшее на основании указанных документов право собственности также подлежало государственной регистрации. Однако, как в случае и с первой квартирой, Зайко В.А. из-за тяжелой болезни не успел зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании представленных нотариусу документов установлено, что обязанности по договору долевого участия в строительстве Зайко В.А. были выполнены полностью, но из-за отсутствия регистрации права собственности нотариусом Финогеновой А.В. было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону, что подтверждается постановлениями об отказе в совершении нотариальных действий от 09 марта 2014 года.
Они (истцы) приняли наследство после смерти Зайко В.А. путем подачи заявления нотариусу, на основании которого было заведено наследственное дело №. Срок для принятия наследства пропущен не был. Ими были собраны и представлены нотариусу все документы, подтверждающие права Зайко В.А. на недвижимое имущество. Однако, им было отказано в выдаче Свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону по причине обременения одной из квартир, а также из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиры, которые принадлежали Зайко В.А. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, которое приняли в соответствии с действующим законодательством после смерти Зайко В.А., и полагают, что их права, как наследников, нарушены.
В судебном заседании истица Белан А.И. и представитель истца Зайко Н.В. – Белан С.И. (по доверенности от 04.06.2014г.) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Просят признать за Зайко Никитой право собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Николаева, <,адрес>, в порядке наследования после смерти отца — Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года.
Признать за Белан А.И. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Николаева, <,адрес>, в порядке наследования после смерти отца — Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Признать за Зайко Никитой право собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Орджоникидзе, <,адрес>,, в порядке наследования после смерти отца — Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года.
Признать за Белан А.И. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Орджоникидзе, д. <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года.
Нотариус Курбанова С.М., привлеченная к участию по делу в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала об удовлетворении искового заявления Зайко Н.В. и Белан А.И.
Ответчик – администрация г.Ессентуки Ставропольского района направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик – администрация Ленинского района г.Махачкалы, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителя.
Третье лицо — нотариус Финогенова А.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.
Выслушав истицу Белан А.И., представителя истца Зайко Никиты – Белан С.И., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования Зайко Н.В. и Белан А.И. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно Свидетельству о рождении VI – БД № от 31.08.1989г. следует, что Зайко Никита, ДД.ММ.ГГГГ.1989 года рождения, родился в г.Махачкале. В графе «отец» указан Зайко Владимир, в графе «мать» — Зайко Анна.
Согласно справке МСЭ-2006 № от 31.01.2007г. следует, что Белан А.И., ДД.ММ.ГГГГ.1955 года рождения, является инвалидом второй группы.
Из Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья № 16с60 от 01.10.2010г. усматривается, что Зайко Евдокии, участнице Великой Отечественной войны, проживающей по адресу: г.Махачкала, ул.Николаева, <,адрес>,, выделена безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере 819 000 руб.
Из договора купли — продажи <,адрес>, от 26.10.2010г. усматривается, что Зайко В.А. продал, а Зайко Е.С., от имени которой действует Белан С.И., купил принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: г.Махачкала, ул.Николаева, <,адрес>,, состоящую из двух комнат общей площадью жилого помещения 42, 4 кв.м.
Согласно передаточному акту <,адрес>, от 26.10.2010г. следует, что Зайко Владимир продал и передал Зайко Евдокии квартиру, находящуюся по адресу: г.Махачкала, ул.Николаева, <,адрес>,.
Из Свидетельства о государственной регистрации права № № от 29.10.2010г. усматривается, что Зайко Евдокия, ДД.ММ.ГГГГ.1921 года рождения, является собственником квартиры <,адрес>, по ул.Николаева г.Махачкалы общей площадью 42,4 кв.м. на основании договора купли- продажи квартиры от 26.10.2010г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2010 г. сделана запись регистрации №.
Из дополнительного соглашения к договору купли – продажи квартиры № от 13.12.2010г. усматривается, что квартира <,адрес>, по ул.Николаева г.Махачкалы отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право собственности и право пользования данной квартирой после регистрации договора и перехода права собственности на покупателя.
Из Свидетельства о заключении брака I – БД № от 08.10.2011г. усматривается, что Зайко Владимир и Белан Анна заключили брак 31.08.1989г. (запись акта о заключении брака №125). После заключения брака присвоены фамилии: мужу Зайко, жене Белан.
Из Свидетельства о смерти I – БД № от 18.07.2012г. усматривается, что Зайко Евдокия умерла 08.07.2012г. в г.Махачкале РД (запись акта о смерти № 1554).
Из договора №22/д об участии в долевом строительстве от 28.09.2012г. усматривается, что ООО «Строительная компания «Стройвиктория» («Застройщик») и Зайко В.А. («Участник долевого строительства») заключили договор о привлечении финансовых средств Участника долевого строительства для совместной реализации Сторонами проекта по строительству «Многоквартирного пятиэтажного жилого дома по ул.Орджоникидзе (позиция «Д» по генплану) в г.Ессентуки», по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.Орджоникидзе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру условный №22, на первом этаже, проектной общей площадью – 35, 26 кв.м. Участник долевого строительства вносит свои собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве.
Согласно акту – приема передачи объекта долевого строительства к договору об участии в долевом строительстве №22/д от 02.10.2012г. следует, что «Застройщик» передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность однокомнатную квартиру №22 общей площадью 34,8 кв.м по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.Орджоникидзе, <,адрес>,.
Из справки ООО «СК «Стройвиктория» № от 18.10.2012г. усматривается, что общая сумма взноса долевого участия Зайко В.А. в строительстве квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.Орджоникидзе, <,адрес>,, составляет 987 280 руб. Оплата произведена полностью.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № от 17.04.2013г. следует, что наследником имущества Зайко Евдокии, умершей 08.07.2012г., является сын Зайко Владимир, 27.05.1948 года рождения. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: РД, г.Махачкала, ул.Николаева, д.6 «а», кв.10 общей площадью 42,4 кв.м.
Из нотариально удостоверенного завещания № от 16.06.2013г. усматривается, что Зайко Владимир на случай его смерти все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, он завещает Зайко Никите, ДД.ММ.ГГГГ1989 года рождения.
Согласно Свидетельству о смерти IV-АК № от 19.06.2013г. следует, что Зайко Владимир умер 17.06.2013г. (запись акта о смерти №). Место смерти г.Санкт – Петербург.
Согласно справке о смерти № от 19.06.2013г. следует, что Зайко Владимир умер 17.06.2013г., о чем составлена запись акта о смерти № от 19.06.2013г. Место смерти г.Санкт-Петербург.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД от 11.10.2013г. № усматривается, что она выдана Зайко Никите для представления в нотариальную контору для оформления наследства. Квартира <,адрес>, по ул.Николаева г.Махачкалы зарегистрировано в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД на праве личной собственности за Зайко В.А.
Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о содержании правоустанавливающих документов от 13.02.2014г. № следует, что квартира <,адрес>, по ул.Николаева г.Махачкалы принадлежит Зайко Евдокии на праве собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.02.2014г. следует, что Зайко Евдокия является правообладателем квартиры <,адрес>, по г.Махачкала РД. Ипотека в силу закона. Дата регистрации 16.12.2010г. В пользу Зайко В.А., ДД.ММ.ГГГГ1948 года рождения. Правопритязания не зарегистрированы.
Согласно постановлению нотариуса нотариального округа Санкт — Петербурга Финогеновой А.В. об отказе в совершении нотариального действия от 27.02.2014г.№ следует, что Зайко Н.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство отказать (РД, г.Махачкала, ул.Николаева, <,адрес>,.)
Согласно постановлению нотариуса нотариального округа Санкт — Петербурга Финогеновой А.В. об отказе в совершении нотариального действия от 09.03.2014г. следует, что Зайко Н.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство отказать (Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.Орджоникидзе, <,адрес>,).
Из справки о регистрации от 02.06.2014г. усматривается, что Акопова Елена зарегистрирована по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Тореза, <,адрес>,. Совместно с ней зарегистрированы: 5 человек, в том числе Зайко Владимир.
Из домовой книги усматривается, что Зайко Никита, ДД.ММ.ГГГГ1989 года рождения, зарегистрирован по адресу: г.Махачкала, ул.Николаева, <,адрес>, с 14.07.2010г.
Согласно копии паспорта № от 18.10.2011г. следует, что Белан А.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ1953 г. в г.Махачкале. Зарегистрирована по адресу: г.Махачкала, ул.Николаева, <,адрес>, с 27.02.1988г.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с абзацем 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Исследовав доказательства в своей совокупности, суд установил, что Зайко В.А. на момент смерти принадлежали две квартиры. Первая квартира расположена по адресу: г.Махачкала, ул.Николаева, <,адрес>,, правообладателем которой являлась Зайко Е.С., право собственности которой было обременено ипотекой в пользу Зайко В.А. Зайко В.А. вступил в право наследования данной квартирой после смерти матери Зайко Е.С., однако, в Свидетельстве о праве на наследство по закону нотариусом г.Махачкалы Курбановой С.М. не указано установленное ограничение (обременение) права, а также не было сведений о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру. Из –за тяжелой болезни Зайко В.А. не успел зарегистрировать право собственности на данную квартиру. В связи с чем нотариус Финогенова В.В. отказала в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на указанную квартиру.
Вторая квартира расположена по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.Орджоникидзе, <,адрес>,. Зайко В.А. из-за тяжелой болезни также не успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Установлено, что обязанности по договору долевого участия в строительстве Зайко В.А. были выполнены полностью, но из – за отсутствия регистрации права собственности нотариусом было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом. неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, суд полагает признать право собственности: за Зайко Никитой 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Николаева, <,адрес>, в порядке наследования после смерти Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года, за Белан Анной 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Николаева, <,адрес>, в порядке наследования после смерти Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года, за Зайко Никитой 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Орджоникидзе, <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года, за Белан Анной 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Орджоникидзе, <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Зайко В.А., умершего 17 июня 2013 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайко Никиты Владимировича и Белан Анны Ивановны — удовлетворить.
Признать за Зайко Никитой Владимировичем право собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Николаева, <,адрес>, порядке наследования после смерти Зайко Владимира Алексеевича, умершего 17 июня 2013 года.
Признать за Белан Анной Ивановной право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Николаева, <,адрес>, в порядке наследования после смерти Зайко Владимира Алексеевича, умершего 17 июня 2013 года.
Признать за Зайко Никитой Владимировичем. право собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Орджоникидзе, <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Зайко Владимира Алексеевича, умершего 17 июня 2013 года.
Признать за Белан Анной Ивановной право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Орджоникидзе, <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Зайко Владимира Алексеевича, умершего 17 июня 2013 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня принятия.
Председательствующий Заишникова Л.В.
Копия верна: