РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<,адрес>,
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Хисаметдиновой И.С.
с участием прокурора Гимадетдинова Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о признании свидетельства о праве на наследство и договора купли продажи жилого дома и земельного участка недействительными, о признании зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок отсутствующими, о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу <,адрес>, между истцом ФИО1 и умершей ФИО8 заключенным, просят признать свидетельство о праве на наследство ФИО3 на жилой дом, общей площадью 48,35 кв.м. и земельный участок площадью 1473 кв.м. по адресу <,адрес>, и договор купли-продажи дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 по указанному адресу недействительным, просят признать зарегистрированное право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу <,адрес>, на основании регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ отсутствующим, признать права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <,адрес>, за ФИО1 и ФИО2, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ году истцы, находясь в зарегистрированном браке, купили жилой, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО8, за которой было признано право собственности на данное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ году истцы и члены его семьи въехали в указанный дом, получили временную регистрацию в нем. ДД.ММ.ГГГГ году сторонами по сделке купли-продажи был произведен расчет, оформлена расписка, согласно которой ФИО8 приняла от покупателя 10 000 рублей. Оформить документы в регистрационной палате не смогли в связи со смертью продавца ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно, что правообладателями указанного дома на праве общей долевой собственности являются ответчики ФИО4 и ФИО5 на основании регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которых возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3ФИО3 являясь дочерью умершей ФИО8, зная о продаже дома матерью при жизни, в течении 5 лет после её смерти не заявляя никаких прав, не осуществляя никаких действий по принятому наследству, через своего представителя – ответчика ФИО4 оформила свидетельство о праве на наследство, а затем распорядилась им. Считают, что ФИО3 заявила свои права на наследственное имущество, которым наследодатель распорядилась при жизни, продав его истцам Гариповым. Зарегистрированное право ответчиков на спорное недвижимое имущество, нарушает право истцов.
Ответчики ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО6 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <,адрес>,, просят выселить ответчиков из указанного жилого дома, просят обязать отдел УФМС России по Челябинской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, указав в исковом заявлении, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по указанному адресу, который они приобрели у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном порядке. На момент подписания договора купли-продажи дома, в указанном доме были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО7, ФИО6, которых договорились с продавцом снять с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора. После заключения договора купли-продажи ответчики ответили отказом выселяться и сниматься с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям.
Истец ФИО1 на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, с требованиями ответчиков ФИО4, ФИО5 не согласна.
Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена, в заявлении просит провести рассмотрение дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО4 с иском Гариповых не согласна, считает, что они подлежат отклонению, так как они приобрели жилой дом и земельный участок у ФИО3, дочери умершей ФИО8 При этом ФИО3 им поясняла, что Гариповы вселились в указанный дом временно, освобождать дом отказываются. Так же ФИО3 пояснила, что никаких денег у Гариповых её мать не брала. Свои требования к ответчикам ФИО1, ФИО7, ФИО6 поддержала.
Ответчики ФИО7, ФИО6 на рассмотрение дела в суде не явились, были извещены.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, и необходимости отклонения исковых требований ФИО5 и ФИО4
В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,66 кв.м. по <,адрес>,, расположенный на земельном участке площадью 1473 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(т.д. 1 л.д.89-90)
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Кунашакского сельсовета ФИО8 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу <,адрес>,, для ведения личного подсобного хозяйства.(т.<,адрес>, л.д.121)
Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(т.<,адрес>, л.д.82)
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу <,адрес>, приняла наличными сумму в размере 10000 рублей при купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу <,адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <,адрес>,.(т.<,адрес>, л.д.18)
Из представленных материалов наследственного дела № на ФИО8, умершую ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась представитель ФИО3, по доверенности ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследницей ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу <,адрес>,, принадлежащего наследодателю на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(т.д. 1 л.д.92)
Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО3 продала ФИО5 и ФИО4 в общую долевую собственность, по ? доле за каждой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <,адрес>,.(т.д.1 л.д.68-69)
Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по ? доли за каждой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(т.<,адрес>, л.д.46,49)
Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по ? доли за каждой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (т.<,адрес>, л.д.47-48)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кунашакского сельского поселения, по адресу <,адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, имеющий временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.(т.<,адрес>, л.д.45)
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Суд считает, что между истцами Гариповыми и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого дома <,адрес>,.
Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 получила от истца ФИО1 денежную сумму в размере 10000 рублей при купле-продаже жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу.
Так согласно указанной расписке, следует, что стороны договорились о предмете договора купли-продажи – <,адрес>, а так же о его цене – 10000 рублей.
При этом, удовлетворяя требования истцов о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, суд учитывает иные доказательства.
Из искового заявления ФИО8 о признании права собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свой дом она продала, но документы оформить не может.(т.<,адрес>, л.д.145)
Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ была составлена ею по просьбе ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчиков, о том, что ФИО8 не могла написать указанную расписку, не получала денежные средства от Гариповых не могут быть признаны судом, так как доказательств в подтверждение указанных доводов в судебное заседание не представлено.
Учитывая изложенное, а так же, то, что ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, еще при жизни распорядилась, принадлежащим ей жилым домом, по вышеуказанному адресу, он не может быть включен в наследственную массу.
В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону за ФИО3 на жилой дом, по адресу <,адрес>, должно быть признано недействительным.
Так же суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о продаже жилого дома, общей площадью 48,35 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенных по адресу <,адрес>, должен быть признан недействительным, с отменой государственной регистрации права за ними и с исключением из Единого государственного реестра прав и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются нрава на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Суд считает, что на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ и ст. 552 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ за истцами должно быть признано право совместной собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Требования ответчиков ФИО5 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО7, ФИО6 подлежат отклонению в связи с вышеизложенным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу <,адрес>, между ФИО1 и умершей ДД.ММ.ГГГГФИО8 заключенным.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 48,35 кв.м. по адресу <,адрес>, недействительным.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о продаже жилого дома, общей площадью 48,35 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенных по адресу <,адрес>, недействительным.
Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности по ? доли за каждой за ФИО4 и ФИО5, на жилой дом, общей площадью 48,35 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенные по адресу <,адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилой дом № 54 по <,адрес>, в <,адрес>, общей площадью 48,35 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу <,адрес>,.
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Гарипову ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова