№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комовой Л. Ф. к ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании принявшим наследство, признании права требования на квартиру, третьи лица — Бокова Н. А., Патрикеева Л. А.,
У С Т А Н О В И Л:
Комова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании её принявшим наследство после смерти /дата/ мужа Комова А. П., и признании за ней права требования на № долю квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>, <,адрес>,, по договору № купли–продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от /дата/ г., заключенного между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и Комовым А. П., Комовой Л. Ф..
В обоснование заявленных требований истец указала, что /дата/ между Комовым А.П., Комовой Л.Ф., с одной стороны и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» с другой стороны, был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,. Согласно предварительного договора выкупная стоимость квартиры составляет № копейка. По условиям Предварительного договора Покупатели обязуются: подписать одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением удостоверенное нотариусом, подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенное нотариусом, произвести оплату денежных средств, в размере 538 739 рублей 16 копеек. Все выше перечисленные обязательства были выполнены покупателями.
/дата/ между Комовым А.П., Комовой Л.Ф., (покупатели) с одной стороны и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец) с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №.
/дата/ между покупателями и продавцом было подписано Обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № №-№ от /дата/ года. Согласно Обязательства покупатели обязуются оплатить полную выкупную стоимость указанного жилого помещения в сумме № копейка. Из которых сумма № рубля 16 копеек, является первоначальным взносом, а оставшуюся сумму обязуются оплатить в сроки и размеры, указанные в Графиках № и №. На сегодняшний день обязательства по оплате Покупателями исполнены в полном объеме.
Полномочия собственника по распоряжению и управлению жилыми помещениями входящие в имущественную казну г. Москвы осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы — отраслевой орган исполнительной власти Москвы, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от /дата/, «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».
/дата/ между Комовой Л.Ф. и Комовым А.П. был заключен брак, что подтверждается повторно выданным свидетельством о заключении брака от /дата/., актовая запись №. /дата/ Комов А. П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ года, запись акта о смерти №. До смерти Комова А.П. супруги состояли в браке. Квартира оформлялась в совместную собственность супругов. В результате чего Комова Л.Ф. имеет право на № долю в правах и обязанностях по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от /дата/ А право на оставшуюся № долю по договору переходит Комовой Л.Ф. в порядке наследования по закону.
В данном случае наследниками первой очереди по закону являются — жена Комова Л.Ф. и дети — Бокова Н. А., Патрикеева Л. А.. Дети отказываются от наследства после смерти отца в пользу матери.
В судебном заседании истец Комова Л.Ф. поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик – представитель ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Осипов Э.А. в судебное заседание явился, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо Бокова Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, отказалась от принятия наследства в пользу своей матери – истца по настоящему делу.
Третье лицо Патрикеева Л.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск с учетом его уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что /дата/ между Комовым А.П., Комовой Л.Ф., с одной стороны и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» с другой стороны, был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,. Согласно предварительного договора выкупная стоимость квартиры составляет № копейка. По условиям Предварительного договора Покупатели обязуются: подписать одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением удостоверенное нотариусом, подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенное нотариусом, произвести оплату денежных средств, в размере 538 739 рублей 16 копеек. Все выше перечисленные обязательства были выполнены покупателями.
/дата/ между Комовым А.П., Комовой Л.Ф., (покупатели) с одной стороны и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец) с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №.
/дата/ между покупателями и продавцом было подписано Обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № от /дата/ года. Согласно Обязательства покупатели обязуются оплатить полную выкупную стоимость указанного жилого помещения в сумме 1 № копейка. Из которых сумма № копеек, является первоначальным взносом, а оставшуюся сумму обязуются оплатить в сроки и размеры, указанные в Графиках № и №. На сегодняшний день обязательства по оплате Покупателями исполнены в полном объеме.
Полномочия собственника по распоряжению и управлению жилыми помещениями входящие в имущественную казну г. Москвы осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы — отраслевой орган исполнительной власти Москвы, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от /дата/, «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».
/дата/ между Комовой Л.Ф. и Комовым А.П. был заключен брак, что подтверждается повторно выданным свидетельством о заключении брака от /дата/., актовая запись №.
/дата/ Комов А. П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ года, запись акта о смерти №. До смерти Комова А.П. супруги состояли в браке.
Квартира оформлялась в совместную собственность супругов.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).
В данном случае при заключении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от /дата/ доли каждого из двух совладельцев не были определены.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая, что соглашение участников совместной собственности о размере долей, причитающихся каждому из них, отсутствует, суд определяет размер доли Комова А.П. и Комовой Л.Ф. в праве общей совместной собственности, по № доли за каждым.
В результате чего Комова Л.Ф. имеет право на № долю в правах и обязанностях по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от /дата/ г.
Из сообщения Московской городской нотариальной палаты от /дата/ за № №, информации об открытии наследственного дела к имуществу Комова А. П., умершего /дата/ г., в системе централизованного учета наследственных дел в г. Москве не имеется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями статьи 1112 ГК РФ закреплено, что наследство может состоять не только из имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности на день смерти, но и из имущественных прав и обязанностей.
Таким образом, унаследованы могут быть также права и обязанности наследодателя, которые принадлежали ему на день смерти.
В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с положениями статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследниками первой очереди после смерти Комова А.П. является его жена Комова Л.Ф., истец по настоящему делу, и дочери Бокова Н.А., Патрикеева Л.А. Последние отказались от принятия наследства в пользу матери.
В силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации.
Обстоятельства принятия истцом наследства в течение 6 месяцев после смерти матери подтверждены представленными доказательствами, а именно Комова Л.Ф. вселилась в спорную квартиру, проживает в ней до настоящего времени, заключила договор с управляющей организацией, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть содержит наследственное имущество.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пояснения стороны по делу, суд считает установленным факт принятия наследства Комовой Л.Ф. после смерти мужа в течение 6 месяцев со дня смерти последнего.
Наследник Комова Л.Ф., приняв после смерти мужа наследство, в силу ст. 1112 ГК РФ приняла в порядке универсального правопреемства обязанность Комова А.П. по оплате стоимости доли квартиры.
Суду представлены стороной истца доказательства исполнения обязательств покупателя по выплате продавцу денежной суммы по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № от /дата/ года, заключенному между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и Комовым А.П., Комовой Л.Ф. (квитанции находятся в материалах дела, оригиналы были обозрены судом в ходе судебного заседания).
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что Комова Л.Ф. о перешедшем обязательстве знала, и предприняла меры к его исполнению, производя выплаты по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № от /дата/ года, заключенного между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и Комовой Л.Ф., Комовым А.П., после смерти последнего.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комовой Л. Ф. к ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании принявшим наследство, признании права требования на квартиру, – удовлетворить.
Установить размер доли Комова А. П. и Комовой Л. Ф. в правах и обязанностях по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № № от /дата/ – по № доли в праве каждому.
Признать Комову Л. Ф. принявшей наследство после смерти Комова А. П., умершего /дата/
Признать за Комовой Л. Ф. право требования на № долю квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, по договору № купли–продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от /дата/ г., заключенного между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и Комовым А. П., Комовой Л. Ф., в порядке наследования по закону после смерти Комова А. П., умершего /дата/
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.
Судья: Н.Н. Тягай