Решение № 2-2267/17 от 18.10.2017 Сакского районного суда (Республика Крым)

Дело № 2-2267/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Александра Дмитриевича к Администрации Виноградовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица — Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2017 года Федотов А.Д. обратился в суд с иском к Администрации Виноградовского сельского поселения Сакского района о признании права собственности на &lt,адрес&gt, жилом &lt,адрес&gt, Республики Крым. Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году в связи с нахождением в трудовых отношениях колхоз им. ФИО5 предоставил ему для проживания &lt,адрес&gt, жилом &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,, с последующим выкупом. В 2002 году стоимость квартиры в сумме 340 гривен им была полностью выплачена, квартира полностью перешла в собственность. Однако своевременно оформить право собственности на квартиру не представилось возможным, поскольку колхоз был преобразован в КСП, КСП в СПК, а в 2005 году СПК им. ФИО5 был объявлен банкротом и ликвидирован. Полагает, что его права подлежат судебной защите, поскольку утрата правоустанавливающих документов на квартиру и невозможность их получения у продавца не позволяет ему зарегистрировать право собственности на квартиру, фактически приобретенное в 2002 году.

В судебном заседании представитель истца Федотова В.С. поддержала исковые требования, пояснила, что Федотов А.Д. приобрел спорную квартиру у колхоза в 2002 году, полностью выплатив стоимость квартиры, однако поскольку колхоз был преобразован в КСП, а затем в СПК, правоустанавливающие документы на &lt,адрес&gt, получить не удалось. Считает, что все существенные условия договора о выкупе квартиры сторонами соблюдены, денежные средства за квартиру оплачены, продавец передал ему в собственность квартиру, он с семьей зарегистрировался в квартире, проживает в ней, содержит, оплачивает коммунальные услуги, потому его права подлежат защите в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статьи 224 ГК Украины по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК Украины предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома: договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в 1990 году Федотову Александру Дмитриевичу в связи пребыванием в трудовых отношениях с колхозом им. ФИО5 была предоставлена четырехкомнатная &lt,адрес&gt, с последующим выкупом.

Как следует из ФИО3 СПК им ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№ Федотов Александр Дмитриевич выплатил стоимость квартиры полностью, квартира перешла в собственность в 2002 году.

Согласно ФИО3 сельского поселения &lt,адрес&gt,№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно похозяйственной книги владельцем &lt,адрес&gt,, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,, является Федотов Александр Дмитриевич, основание похозяйственная книга № лицевой счет №.

С 1999 года истец с семьей проживает в квартире, зарегистрирован в ней, несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг.

Согласно ФИО3 сельского поселения &lt,адрес&gt,№ от ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.Д. проживает в &lt,адрес&gt, с женой ФИО6, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 03.08.2004г, усматривается, что &lt,адрес&gt,, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из четырех комнат, площадью 10,1 кв.м., 8,8 кв.м., 9,4 кв.м. и 10,8 кв.м., кухни, санузла, прихожей, общая площадь 68,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ&lt,адрес&gt, поставлена на кадастровый учет, №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав , пункты 60-62 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58,1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

ФИО3 сельского поселения &lt,адрес&gt, подтвержден факт принадлежности вышеуказанной квартиры колхозу им. ФИО5, который был реорганизован в КСП им. ФИО5, затем в СПК им. Ленина, решением Хозяйственного Суда АР Крым по делу №-/16556-2005 от ДД.ММ.ГГГГ СПК им. Ленина объявлен банкротом и ликвидирован.

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности информация об открытии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества №, квартиру, расположенную по &lt,адрес&gt,, в управлении отсутствует.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона является юридически действительной (п.1)

ФИО3 сельского поселения &lt,адрес&gt,№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: &lt,адрес&gt, принадлежала колхозу им. ФИО5.

Судом достоверно установлено, что жилой &lt,адрес&gt,, в котором расположена спорная квартира, принадлежала колхозу им. ФИО5 на праве собственности до момента возникновения обязанности осуществить государственную регистрацию прав.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел у колхоза им. ФИО5 по договору купли-продажи &lt,адрес&gt,, договор был исполнен его сторонами, однако впоследствии был утрачен, имущество передано, стоимость объекта недвижимости оплачена, а восстановление утраченного договора и регистрация перехода права собственности покупателя невозможна по причине ликвидации продавца – юридического лица.

Указанные обстоятельства не дают возможности истице зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорных объектов прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Александра Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Федотовым Александром Дмитриевичем право собственности на &lt,адрес&gt,, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №, в &lt,адрес&gt,.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров