№ 2-2267/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2016 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Маловой Н.Б.,
при секретаре Екимовой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выдрицкой И. В., Ефимовой Н. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о понуждении к совершению определенных действий,
у с т а н о в и л:
Иск предъявлен по тем основаниям, что 18.12.2012 между администрацией Петрозаводского городского округа и Филиной Л.П. был заключен договор №30703 аренды земельного участка по адресу: <,адрес>,. 14.06.2013 Филина Л.П. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде доли в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Наследниками первой очереди являются истицы, ими получены свидетельства о праве собственности на <,данные изъяты>, долю в праве на жилой дом. Свидетельство о праве на наследство в виде права аренды на земельный участок истицы не получали, оформили земельный участок в собственность на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (по <,данные изъяты>, доли в праве собственности у каждой). Поскольку на земельный участок зарегистрировано обременение права в виде аренды, договор аренды с администрацией Петрозаводского городского округа не расторгнут, истицы не могут в полном объеме распоряжаться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом. Истицы просят обязать Управление Росреестра по РК расторгнуть договор аренды № 30703 от 12.12.2012 года и погасить запись о существующих ограничениях (обременениях) права в виде аренды.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа, Выдрицкая Л.А. и Харитонова С.А.
Истицы в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что о наличии договора аренды с наследодателем не знали, оформили участок в собственность в упрощенном порядке и только тогда узнали, что он обременен арендой, обращались в Администрацию Петрозаводского городского округа, но им было отказано в расторжении договора аренды, нотариус также отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении права аренды.
Представитель Управления Росреестра по РК — Колотенко А.С., действующая на основании доверенности, иск не признала, полагала регистрирующий орган ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поддержала доводы, изложенные в отзыве.
Представитель администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом.
Третьи лица Выдрицкая Л.А. и Харитонова С.А. в судебном заседании полагали заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании установлено, что 18.12.2012 между администрацией Петрозаводского городского округа и Филиной Л.П. был заключен договор №30703 аренды земельного участка по адресу: <,адрес>, Указанный договор был зарегистрирован 27.12.2012 года за № 10-10-01/126/2012-620. 14.06.2013 Филина Л.П. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде доли в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно материалам наследственного дела № 229/2013, заведенного нотариусом округа г. Петрозаводск Т.А.Васильевой, наследники в установленном порядке приняли наследство.
Наследниками первой очереди являются истицы, ими получены свидетельства о праве собственности на <,данные изъяты>, долю в праве собственности на жилой дом. Договор аренды №30703 от 18.12.2012 земельного участка по адресу: <,адрес>,, заключенный между администрацией Петрозаводского городского округа и Филиной Л.П. не был указан в качестве наследственного имущества. Как пояснили истицы в судебном заседании о существовании такого договора они не знали.
В последующем, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 21.08.1953 № 1357 и свидетельства о праве на наследство по закону, то есть в упрощенном порядке, истицами и третьими лицами зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 737 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <,адрес>,, кадастровый номер №, получены свидетельства регистрации права собственности на указанный участок. При этом в указанных свидетельствах имеются отметки о регистрации обременения в виде аренды.
Как пояснили истицы в судебном заседании после регистрации права собственности на спорный участок они обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в отношении права аренды наследодателя на указанный участок, однако нотариус отказал в выдаче такого свидетельства ввиду того, что они уже являлись собственниками данного участка. В последующем истицы обратились в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды от 18.12.2012 года № 30703. Однако, письмом от 23.12.2015 года № 5.1-11-1478-В Администрация указала, что, так как в настоящий момент истицы являются собственниками указанного участка, то им необходимо обратиться в Управление Росреестра по РК с заявлением о снятии обременения на земельный участок.
Истицы обратились в Управление Росреестра по РК с заявлением о расторжении договора аренды от 18.12.2012 года № 30703. 22.01.2016 года сообщениями об отказе в государственной регистрации № 001/011/2016-109,111 истицам было отказано в регистрации прекращения аренды.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК).
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При этом согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, приняв наследственное имущество после смерти Филиной Л.П. истицы фактически приняли ее права и обязательства по спорному договору аренды. При этом оформив спорный участок в собственность в соответствии со ст. 413 ГК РФ отношения по аренде указанного участка, основанные на договоре от 18.12.2012 года № 30703 прекращены в силу закона в связи с совпадением сторон договора в одном лице. Расторжение указанного договора по изложенным основаниям не возможно и не требуется, в связи с чем требования истиц о расторжении договора аренды № 30703 от 18.12.2012, предъявленные также к Управлению Росреестра по РК как к ненадлежащему ответчику, не подлежат удовлетворению.
Однако сведения о регистрации обременения в виде аренды за № 10-10-01/126/2012-620 от 27.12.2012 года препятствуют истцам в реализации их права на распоряжение земельным участком, иной возможности прекращения указанного обременения кроме как в судебном порядке не имеется. При таких обстоятельствах требования истиц в части прекращения обременения удовлетворению подлежат.
При этом судом не может быть принят довод ответчика о том, что истицы должны предъявлять заявленные требования к иным собственникам участка по аналогии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так спорные отношения возникли из наследственных отношений, в которых третьи лица не участвовали, обязательства по аренде прекращены в силу закона, права третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером № (Выдрицкой Л.А. и Харитоновой С.А.) спорной арендой также обременены, и при этом они лишены возможности устранить сложившуюся спорную ситуацию ввиду отсутствия у них правовой возможности разрешения такого спора.
Управление Росреестра по РК выступает на стороне ответчика в качестве уполномоченного на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним органа, при этом каких-либо обязательств суд на ответчика не возлагает, во взыскании судебных расходов с ответчика отказывает.
В целях прекращения записи об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № истицы (одна из них) должны обратиться в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации прекращения обременения на основании настоящего решения суда. Прекращение указанного обременения будет носить заявительный характер, при этом основанием для внесения записей ЕГРП будет являться настоящее решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить в части.
Прекратить обременение – аренду, зарегистрированную за № 27.12.2012 года на основании договора № 30703 аренды земельного участка от 18.12.2012 года в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <,данные изъяты>, кв.м., адрес (местоположение) объекта: <,адрес>,.
В удовлетворении требований Выдрицкой И. В., Ефимовой Н. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о понуждении расторжению договора аренды № 30703 от 18.12.2012 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Б.Малова
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2016 года.