РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Краснодар 12 июля 2013 года
Судья Октябрьского районного суда СТАРИКОВА М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Стецюра С. М. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
УСТАНОВИЛ:
Стецюра С.М. обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.04.2013 года № 17-421 в государственной регистрации права собственности за Стецюра С.М. на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А, под/А, общей площадью 323,9 кв.м., жилой – 95.1 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по этому же адресу.
В обоснование заявления указала, что 03.06.2008 года между ней и ее сыном ФИО5 был заключен договор дарения ? доли недвижимого имущества – жилого дома литер А, под/А, общей площадью 323,9 кв.м., жилой – 95.1 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,, и земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по этому же адресу.
Право собственности за ФИО5 было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ года ее сын ФИО5 умер.
В установленный законом срок для принятия наследства Стецюра С.М. обратилась за получением свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу, который ей разъяснил, что она имеет возможность реализовать свое право для отмены договора дарения, в котором эта возможность предусмотрена.
ДД.ММ.ГГГГ Стецюра С.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации своего права собственности на недвижимое имущество, предъявив в качестве основания договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о смерти сына.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей был дан отказ в государственной регистрации права, в связи с тем, что на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, зарегистрировано право третьих лиц. Однако, третьим лицом, за которым зарегистрировано право собственности, является ее умерший сын.
Считает данный отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необоснованным и незаконным, нарушающим ее права, поскольку в договоре дарения сторонами предусмотрено право дарителя отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, просил суд удовлетворить заявление в полном объеме.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Стецюра С.М. в лице Фоменко А.Б. обратилась за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов было установлено, что по данным ЕГРП на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано право третьих лиц, а именно за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
В соответствии с ГК РФ, в связи со смертью гражданина открывается наследство, которое может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок принятия наследства, суд может восстановить это срок и признать наследника принявшим наследство. По признании наследника принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. В связи с изложенным, мы считаем, что в данном случае договор дарения исполнен надлежащим образом, что в свою очередь прекращает обязательство.
Кроме того, в законе отсутствует такое последствие отмены дарения, как переход право собственности на объект недвижимого имущества на объект дарения обратно дарителю.
Отмена дарения и требование о регистрации перехода к дарителю права собственности на объекты недвижимости, которые принадлежали умершему на момент смерти, а следовательно, вошли в наследственную массу, противоречат действующему законодательству, так как данная отмена дарения является односторонней сделкой, которая как несоответствующая нормам ГК РФ, является ничтожной и не подлежит государственной регистрации.
Регистрация права собственности была приостановлена 26.03.2013 года, о чем заявителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до 26.04.2013 года, и необходимостью в установленный срок устранить указанные противоречия. Заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев по инициативе заявителя представлено не было.
Таким образом, Стецюра С.М. не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, что и послужило основанием для отказа.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявление Стецюра С.М. подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 03 июня 2008 года между Стецюра С.М. и ее сыном ФИО5 был заключен договор дарения 1/2 доли недвижимого имущества: жилого дома литер А, под/А общей площадью 323,9 кв.м, жилой площадью 95,1 кв.м, расположенного по адресу <,адрес>,, и земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129024:3, из земель населенных пунктов, расположенного по указанному адресу.
Установлено, что, право собственности за ФИО5 на данные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти IV-АГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Стецюра С.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации своего права собственности на недвижимое имущество, предъявив в качестве основания договор дарения от 03 июня 2008 года и свидетельство о смерти сына.
Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей был направлен отказ в государственной регистрации права № 17-421, поскольку на объекты недвижимого имущества — жилой дом и земельный участок, зарегистрировано право третьих лиц — ФИО5.
Суд полагает, что данным отказом нарушены права Стецюра С.М. и созданы препятствия к осуществлению ею ее прав.
Закон в отдельных случаях может содержать указания на допустимость тех или иных отлагательных или отменительных условий в определенных сделках.
В силу п. 4 статьи 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.
Право на отмену, предусмотренное п. 4 ст. 578 ГК РФ, относится к числу регулятивных субъективных гражданских прав. Будучи правом на свое поведение, и охранительное, и регулятивное право на отмену дарения осуществляется посредством одностороннего волеизъявления дарителя, обращенного соответственно к одаряемому или его наследнику.
Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.
Поскольку Стецюра С.М. желает реализовать имеющееся у нее право на отмену дарения, то ссылка представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на ст.ст. 1113, 1154 ГК РФ, согласно которых, в связи со смертью гражданина открывается наследство, которое может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, является не состоятельной и не применимой в данном случае, так как указанное в договоре дарения от 03 июня 2008 года имущество, в данном случае не входит в наследственную массу.
Согласно п. 8 договора дарения от 03 июня 2008 года заключенного между Стецюра С.М. и ее сыном ФИО5, сторонами предусмотрено право дарителя в соответствии с п.4 ст.578 ГК РФ отменить настоящий договор дарения в случае, если он переживет одаряемого.
Судебная практика, обобщение и единство применения которой является одной из прерогатив Верховного Суда РФ, исходит из того, что заявление об отмене дарения и регистрации права собственности может быть подано дарителем непосредственно в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном ст. 16 Закона о регистрации. Органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, должна быть предоставлена выписка из актовой записи о смерти одаряемого и договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (Письмо Красноярского краевого суда от 28.08.2010г. № П-543).
Следовательно, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.04.2013 года № 17-421 в государственной регистрации права собственности за Стецюра С.М. на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А, под/А, общей площадью 323,9 кв.м., жилой – 95.1 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по этому же адресу, противоречит действующему законодательству и является незаконным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.04.2013 года № 17-421 в государственной регистрации права собственности за Стецюра С.М. на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А, под/А, общей площадью 323,9 кв.м., жилой – 95.1 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, и земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129024:3, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено: 18.07.2013 г.
Судья-