Решение № 2-2358/18 от 26.12.2018 Белореченского районного суда (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 26 декабря 2018 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

с участием истца Игнатенко Н.А.

представителя истца Наумовой Н.А.

представившей удостоверение № 802 и ордер № 021006 от 15.05.2018 г.,

представителя ответчика Пецура В.Н.

действующего по доверенности № 4 от 07.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатенко ФИО11 к Юридическому агентству «Титул» о возмещении материального и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Игнатенко Н.А. обратилась в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к Юридическому агентству «Титул» о возмещении материального и морального вреда. Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства по договору на оказание риэлтерских услуг по поиску объекта недвижимости от 20.12.2015 года, а именно: — 60000 рублей – ЮА «Титул» по невыполненному договору, — 30000 (тысяч) рублей – оплата за услуги адвоката, — 20000 (тысяч) рублей – госпошлина нотариусу при оформлении сделки, — 3600 (тысяч) рублей – услуги нотариуса, — 3500 (тысяч) рублей – за соглашение нотариусу, — 500 рублей – нотариусу госпошлина, — 2400 (тысяч) рублей – при обращение к нотариусу с письмом к совладельцу, — 400 рублей – справка МФЦ, — 150 рублей 79 копеек – обращение в БТИ, — 2100 – 2 заявления – заявления нотариусу для выдачи технического паспорта, — 38854 рубля 13 копеек – 6 квитанций Горгаз, Итого в общей сумме 161504 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот четыре) рубля 92 (девяносто две) копейки. Взыскать с юридического агентства «Титул» расходы по ведению настоящего дела: 10000 рублей – за услуги адвоката, 3358 рублей – государственная пошлина, 300 рублей – государственная пошлина, 995 рублей – копии документов, 185 рублей 96 копеек – копия квитанций почтовых отправлений, 12324 рублей – упущенную выгоду по субсидии, а всего: 27162 рублей 96 копеек. Взыскать с юридического агентства «Титул» моральный вред в сумме 150000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. А всего по иску по иску взыскать 338667 (триста тридцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 88 копеек. Требования мотивированы тем, что 29.12.2015г. между истицей Игнатенко Н.А. как «заказчиком» и Юридическим агентством «Титул», как «исполнитель» был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости в г. Белореченск. Согласно заключенного договора в разделе 2 обязанности сторон «исполнитель», т.е. ООО «Титул» должен был выполнить ряд обязательств с момента подбора истцу недвижимости до момента сопровождения в юстиции. Срок действия договора до 30.01.2016 г. Истице по договору был подобран объект недвижимости, а именно доля домовладения по адресу: &lt,адрес&gt,. Истица Игнатенко Н.А. оплатила услуги ответчика ООО «Титул», в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, в день заключения договора как и предусмотрено заключенным между сторонами договором. 31.12.2015г. истица Игнатенко Н.А. совместно с ответчиком ООО «Титул» заключили предварительный договор купли – продажи недвижимости с продавцами Барановым С.А. и Барановым А.А.. Также между продавцами и истицей ДД.ММ.ГГГГ было заключено два дополнительных соглашения, согласно которым истец вселилась в долю дома, выплатив при этом продавцам 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей из основной суммы стоимости 2 050 000 (два миллиона пятьдесят тысяч). В исковом заявлении истица указывает на то, что впоследствии домовладение оказалось без технической документации, и требовал юридического оформления права собственности. Истица считает, что выплатив вышеуказанную сумму продавцам, она была лишена возможности отказаться от приобретения другого жилья и в тоже время не имела права признать за собой права собственности на данное домовладение. Агентство не проверило готовность дома к продаже, поэтому заключило договор об оказании юридических услуг по сбору документов с продавцами. Только 26.91.2017 г. дом был сдан в эксплуатацию, а затем истец ожидала оформления наследства после смерти продавца Баранова С.А. Новые трудности по вине ответчика заключались так же в замене продавца его наследницей – Мощенской О.С. Агентство Титул полностью уклонились от выполнения условий заключенного с ним договора, оставив истца без оказания юридической помощи и без права собственности на долю вдоме. Истец была вынуждена обратиться за юридической поддержкой к адвокату, заключив с ним соглашение на ведение дела в суде с целью признания права собственности через суд. 02.02.2018 г. был заключен нотариальный договор купли-продажи, а затем зарегистрировано право собственности на долю дома. По вине ответчика, затянувшего заключение сделки, у истца возникли проблемы со сроками поверки газового счетчика. Именно поэтому она не могла заключить договор на обеспечение своей доли дома газом. В связи с этим ей насчитали долг перед «Газпром Межрегион газ Краснодар» в сумме 38 854 рубля 13 копеек. Истцу сделана рассрочка платежа до 01.12.2018 года. Сумму долга она оплатила полностью. Ответчик прекратил любое общение с истцом и оставил ее наедине с проблемой оформления дома. Она была вынуждена в конце 2017 года односторонне с помощью адвоката готовить исковое заявление в суд с целью признания сделки на долю дома действительной. Ответчик не стал общаться так же и с адвокатом. В порядке досудебной подготовки был найден контакт с продавцами доли дома. Были отрегулированы возникшие проблемы и устранены препятствия к оформлению сделки в нотариальной конторе. Продавцы согласились на компромисс, оформили договор купли-продажи у нотариуса Сафронова путём сопровождения вместо ответчика адвокатом. При этом истец понесла расходы в сумме 30 000 рублей. Ответчик получил от истца за эту работу 60 000 рублей, но обязательств по договору не выполнил, не выдал истцу приложение №2 и №3, которые являются неотъемлемой частью договора по оказанию услуг. Истец является пенсионером по возрасту, по этому в осенне — зимний период должна получать субсидию по оплате за коммунальные услуги газ и свет. После вселения в долю дома, она производила оплату коммунальных услуг, но т.к. я юридически не была собственником своей доли дома, то не имела права на льготы по оплате за коммунальные услуги согласно Постановления Правительства № 761 от 14.12.2005 (раздел 2 п.8.а), в связи с чем, с 31.12.2015 г. по момент оформления права собственности в МФЦ субсидия для неесоставила по 948 рублей ежемесячно, а всего ею не получена субсидия: 12 324 рубля, с февраля 2016 года за 5 месяцев, за 2017 год — 6 месяцев и 2 месяца за 2018 год, а всего я понесла ущерб в сумме 12 324 (двенадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля — сумма переплаты истцом за коммунальные услуги. В результате стрессовой ситуации она получила серьёзное заболевание — псориаз, так с 14.08.2017 года поставлена на учет в кожно-венерологическом диспансере. В связи с этим она стала нуждаться в лечении и испытывать страдания и дискомфорт. Свой моральный вред, который состоит не только с физических но и нравственных страданий она оценивает в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Истцом ответчику была отослана претензия, но ответчик требования истца не удовлетворил. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Истец Игнатенко Н.А. и представитель истца Наумова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Юридического агентства «Титул» по доверенности Пецура В.Н. в судебном заседании возражал против доводов изложенных в исковом заявлении, предоставил письменное возражение и просил суд в иске о возмещении материального и морального вреда отказать в полном объеме. Указав, что ООО Юридическое агентство «Титул» именуемое выше «Исполнитель» действительно 29.12.2015 г. заключил договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости с «заказчиком» Игнатенко Н.А.. На основании вышеуказанного договора «Исполнитель» ООО Юридическое агентство «Титул», условия договора выполнил, т.к. гражданке Игнатенко Н.А. была подобрана часть жилого дома расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, при осмотре дома в присутствии собственников было указано, что дом технически не разделен и для разделения домовладения требуется время для подготовки технической документации, на что гражданка Игнатенко Н.А. была согласна. На основании согласия «Заказчика» ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Игнатенко и собственниками жилого дома расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,. 31 был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости. Представитель ответчика ООО Юридического агентства «Титул» настаивал на том, что Игнатекно Н.А. знала, что дом технически не разделен и на оформление документов потребуется время, продавец дал согласие на проживание и проведение ремонта. После чего на основании вышеизложенных условий в течение подготовки документов Игнатенко Н.А. имела право проживать, делать ремонт и зарегистрироваться по месту жительства, что было прописано в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Игнатенко Н.А. как «Покупателем» и «Продавцами» с другой стороны, где в пункте 1 дополнительного соглашения, в п. 5 предварительного договора купли-продажи недвижимости, дополнен и изложен его в следующей редакции: Сторона -1 дает согласие Стороне -2 на вселение в указанную часть жилого дома. 1 этаж: помещения 1,6,7,8,9,2 этаж: помещения № 5,6,7,8,9,10, от общей площади 307, 5 (триста семь целых и пять десятых) кв. м., на регистрацию по указанному выше адресу и разрешает Стороны-2 произвести ремонт (замена забора, сантехники, отопления, произвести косметический ремонт), а также передает ключи от указанной недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты Стороны-2 несет расходы по оплате коммунальных платежей.В п. 4 искового заявления Игнатенко Н.А. указано, что агентство не проверило готовность дома к продаже, поэтому заключили договор об оказании юридических услуг по сбору документов, так как Игнатенко Н.А. были затребованы документы по разделению дома на две части, что не является действительностью, так как выше указано, что Игнатенко Н.А. была в курсе того, что дом по технической документации не разделен и на данное время продавец дал согласие на проживание в доме и проведения ремонта.18.01.2017 г. ООО Юридическим агентством «Титул» была проведена работа по сбору документов, которые были собраны в полном объеме, что подтверждается актом сдачи – приемки документов.Представитель ответчика считает, что ООО Юридическое агентство «Титул» свои обязательствасогласно заключенного договора исполнило полностью, а именно:- поиск земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: &lt,адрес&gt,,«Исполнитель» обязуется после подписания настоящего акта, выполнить следующие виды услуг:- составить договор купли – продажи, расписки,- сопроводить на регистрацию,- оплатить госпошлину,«Исполнитель» обязуется выполнить перечисленные виды услуг согласно срокам, указанным в предварительном договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и подписью сторон.Из искового заявления следует, что ООО «Юридическое агентство «Титул» уклонилось от выполнения условий заключенного с ней договора, с данным выводом не согласны так как, учитывая то, что произошли обстоятельства, подпадающие под форс-мажорные обстоятельства, смерть одного из продавцов, до подачи документов в регистрирующий орган, после чего наследники должны вступить в наследство согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, с наследниками ООО«Юридическое агентство «Титул» никаких договоров не заключало и срок вступления в наследство зависело только от наследников.В исковом заявлении Игнатенко Н.А. говорит о том, что не была хозяйкой дома, не могла заключить договор на обеспечение помещения газом и погашать коммунальные платежи. На основании заключённого дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ п. 5 дополнен, о том, что Сторона-1 дает согласие на вселение, в указанную часть жилого дома, на регистрацию по указанному выше адресу и разрешает Стороне-2 производить ремонт (замена забора, сантехники, отопления, произвести косметический ремонт), а также передает ключи от указанной недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты Сторона-2 несет расходы по оплате коммунальных платежей, то есть Игнатенко Н.А. была обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым своими действиями она допустила образование задолженности по коммунальным платежам. Лицо, прописанное по какому либо адресу имеет право обратиться и получать субсидию по оплате за коммунальные услуги, даже не имея право собственности на данное имущество.Игнатенко Н.А. ссылается на то, что она не была хозяйкой дома по документам из за этого у нее образовалась задолженность по коммунальным платежам, согласно заключенного дополнительного соглашения к предварительному договору – купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ п.5. 12.01.2016г. продавец передает ключи от приобретаемого объекта недвижимости, после указанной даты все расходы по коммунальным платежам была обязана нестигражданка Игнатенко Н.А. Истец не смогла подтвердить факта ее обращения к адвокату за оказанием юридической помощи, которую по мнению Игнатенко Н.А. должно было выполнить Юридическое агентство «Титул». Согласно квитанции по оплате услуг адвоката было указано, что Игнатенко Н.А. обращалась в суд, но доказательства по поводу обращения в суд так же не нашли своих подтверждений.В связи с вышеуказанным Игнатенко Н.А. предоставила квитанцию об оплате государственной пошлины за переход права собственности для её возмещения и расчетный счет, куда был совершен перевод денежных средств. Так как согласно п. 2.1.6 договоре возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости агентство осуществляет юридическое сопровождение на момент сделки: составление предварительного и основного договоров купли-продажи, расписок, предоставление выписки из ЕГРП, сопровождение в Управление Юстиции, оплата гос. пошлины за переход права собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным в исковых требованиях отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Игнатенко Н.А. как «заказчиком» и Юридическим агентством «Титул», как «исполнителем» был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости в г. Белореченск. Срок действия договора до 30.01.2015 г.

Согласно заключенного договора в разделе 2 обязанности сторон «исполнитель», т.е. ООО «Титул» должен был выполнить ряд обязательств с момента подбора Игнатенко Н.А. недвижимости до момента сопровождения в юстиции. Срок действия договора до 30.01.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ. истица Игнатенко Н.А. с помощью ООО «Титул» заключили предварительный договор купли – продажи недвижимости с продавцами Барановым С.А. и Барановым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Юридическое агентство «Титул» и Игнатенко Н.А. подписан акт выполненных работ на оказание услуг по поиску объекта недвижимости, в данном акте имеется отметка о том, что претензий стороны кдруг другу не имеют.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить сказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариальный договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, а затем зарегистрировано право собственности на долю дома с земельным участком.

После чего на основании вышеизложенных условий в течение подготовки документов Игнатенко Н.А. имела право проживать, делать ремонт и зарегистрироваться по месту жительства, что было прописано в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Игнатенко Н.А. как «Покупателем» и «Продавцами» с другой стороны, где в пункте 1 дополнительного соглашения, в п. 5 предварительного договора купли-продажи недвижимости, дополнен и изложен в следующей редакции: Сторона -1 дает согласие Стороне -2 на вселение в указанную часть жилого дома. 1 этаж: помещения 1,6,7,8,9,2 этаж: помещения № 5,6,7,8,9,10, от общей площади 307,5 (триста семь целых и пять десятых) кв.м., на регистрацию по указанному выше адресу и разрешает Стороны-2 произвести ремонт (замена забора, сантехники, отопления, произвести косметический ремонт), а также передает ключи от указанной недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты Стороны-2 несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Так же, на основании заключённого дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ п. 5 дополнен, о том, что Сторона-1 дает согласие на вселение, в указанную часть жилого дома, на регистрацию по указанному выше адресу и разрешает Стороне-2 производить ремонт (замена забора, сантехники, отопления, произвести косметический ремонт), а также передает ключи от указанной недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты Сторона-2 несет расходы по оплате коммунальных платежей, то есть Игнатенко Н.А. была обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым своими действиями она допустила образование задолженности по коммунальным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Юридическим агентством «Титул» действительно была проведена работа по сбору документов, которые были собраны в полном объеме, что подтверждается актом сдачи – приемки документов.

Ответчиком так же был совершен перевод денежных средств, по уплате государственной пошлины, так как согласно п. 2.1.6 договоре возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости агентство осуществляет юридическое сопровождение на момент сделки: составление предварительного и основного договоров купли-продажи, расписок, предоставление выписки из ЕГРП, сопровождение в Управление Юстиции, оплата гос. пошлины за переход права собственности.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В данном случае суд полагает, что не подтверждена вина ответчика в причинении морального вреда истцу.

В связи с тем, что истцом доказательств причинения имущественных, нравственных или моральных страданий в материалы дела не представлено, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Игнатенко ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Титул» о взыскании материального и морального вреда отказать, в полном объеме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09января 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: