Решение № 2-237/14 от 19.03.2014 Ленинскогого районного суда г. Орска (Оренбургская область)

 Дело № 2- 237/14

 РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

 19 марта 2014 года город Орск

 Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,

 при секретаре Никулиной С.В.,

 с участием

 представителя истца Махамбетова Ж.К. – Лисецкой Т.М.,

 представителя ответчика Администрации &lt,адрес&gt, Пеняскина А.В.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махамбетова Ж.К. к Администрации &lt,адрес&gt,, ФИО17 по &lt,адрес&gt, о включении имущества в состав наследственной массы, признании имущества выморочным, взыскании неосновательного обогащения,

                      УСТАНОВИЛ:

 Махамбетов Ж.К. обратился в суд с иском к Администрации &lt,адрес&gt,, в котором просит жилое помещение № в квартире коммунального заселения № в &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt, включить в состав наследственной массы после смерти наследодателя, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать указанное имущество выморочным, признать Администрацию &lt,адрес&gt, принявшей наследственное имущество, взыскать с Администрации &lt,адрес&gt, в его пользу неосновательное обогащение в сумме &lt,данные изъяты&gt, рублей, взыскать с его пользу государственную пошлину в размере &lt,данные изъяты&gt, рубля.

 В обоснование иска указал, что ФИО4 являлся нанимателем жилого помещения № в квартире коммунального заселения № в &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года изъявил желание приватизировать жилое помещение и передать в собственность ему (истцу), ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя истца, которой уполномочил приватизировать комнату. На основании доверенности истец подготовил и сдал в МУП «ФИО12» все необходимые для приватизации документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ему комнату за &lt,данные изъяты&gt, рублей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, не исполнив обязательств по договору купли-продажи. Договор на передачу жилого помещения в собственность ФИО4 не был подписан им по не зависящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Умерший выразил волю на приватизацию, когда подал заявление, и оно было принято. В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему могло быть отказано (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №7) Совокупность совершенных ФИО4действий- выдача доверенности на приватизацию, заключение с истцом договора, получение денег в счет продажи спорного жилого помещения, свидетельствуют о волеизъявлении ФИО4 на приватизацию жилого помещения, отчуждении его в пользу истца- в связи с чем полагает, что жилое помещение подлежит включении. В наследственную массу. Наследников после смерти ФИО4 нет, следовательно, наследственное имущество является выморочным, и переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ. ФИО4 при жизни получил от истца &lt,данные изъяты&gt, рублей по договору купли-продажи, которые в настоящее время являются неосновательным обогащением. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Поскольку имущество после смерти ФИО4 является выморочным, и обязанность по принятию выморочного имущества лежит на Администрации &lt,адрес&gt,, то денежные средства в размере &lt,данные изъяты&gt, рублей подлежат взысканию с Администрации &lt,адрес&gt,.

 Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по &lt,адрес&gt,.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

 Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

 Представитель истца Махамбетова Ж.К.- Лисецкая Т.М. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования в полном объеме.

 Представитель ответчика ФИО20 по &lt,адрес&gt, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

 Представитель ответчика Администрации &lt,адрес&gt, ФИО2 ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал. Суду пояснил, что ссылка истца на п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № необоснованна, поскольку истец не является наследником умершего ФИО4 По п. 2 требования- выморочным признается имущество, которое не имеет наследников либо наследник отказался от наследства. Спорное имущество в собственность ФИО4 никогда не переходило, является муниципальной собственностью, договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, неосновательного обогащения нет. Порядок оформления выморочного имущества регулируется решением Орского Горсовета депутатов &lt,адрес&gt, от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Положения о порядке оформления и учета выморочного имущества, переходящего в собственность муниципального образования « &lt,адрес&gt,», согласно которому под выморочными жилыми помещениями, переходящими в собственность МО в порядке наследования по закону, понимаются отдельные квартиры, комнаты в коммунальных квартирах…, находящиеся на территории МО, принадлежащие гражданам на праве собственности и освобождающиеся после их смерти при отсутствии у умершего наследников по закону и по завещанию, в случаях, когда никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства или все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. В данном случае ФИО4 собственником комнаты не являлся.

 Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

 В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

 Согласно ст. 2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

 Согласно ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

 Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 В соответствии с абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах применения судами закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

 Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации &lt,адрес&gt, №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выселением из дома по адресу: &lt,адрес&gt,, признанного непригодным для проживания и подлежащего сносу, ФИО4 предоставлено жилое помещение № в коммунальной &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,.

 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией &lt,адрес&gt, и ФИО4 заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал доверенность № на имя истца на представительство его интересов в МУП «ФИО13», Администрации &lt,адрес&gt,, организациях технической инвентаризации, жилищных органах, других органах по вопросу приватизации на его имя указанного жилого помещения, последующей его продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.

 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в МУП « ФИО14» с заявлением об оформлении договора на передачу жилого помещения ему в собственность, представил пакет документов, необходимых для приватизации жилого помещения.

 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией &lt,адрес&gt, подписан договор на передачу жилого помещения в собственность ФИО4.

 Договор ФИО4 либо его представителем ФИО3 не подписан, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ ( запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

 .

 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4 не реализовал свое право на приватизацию жилого помещения по не зависящим от его воли обстоятельствам (в связи со смертью), но при жизни выразил волеизъявление на передачу ему в собственность спорного жилого помещения, подав соответствующее заявление с прилагаемыми документами для приватизации в МУП « ФИО15».

 Однако, с требованием о включении имущества в наследственную массу может обратиться наследник умершего.

 Согласно справке нотариуса &lt,адрес&gt, нотариального округа &lt,адрес&gt,, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

 Истец Махамбетов Ж.К. не является наследником умершего ФИО4, поэтому с иском о включении имущества в наследственную массу обращаться не может.

 Наличие договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Махамбетовым Ж.К. не является основанием для обращения истца с указанными требованиями.

 Кроме того, договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку на момент его заключения ФИО4 не являлся собственником жилого помещения, и не вправе был продавать его истцу за &lt,данные изъяты&gt, рублей, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

 В связи с чем суд считает, что требование о включении имущества в состав наследственной массы удовлетворению не подлежит.

 По требованию о признании жилого помещения выморочным имуществом.

 В силу п.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

 Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения № в квартире коммунального заселения № в &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,, является Муниципальное образование «&lt,адрес&gt,» &lt,адрес&gt, ( собственность от ДД.ММ.ГГГГ).

 Переход права собственности к иному правообладателю не происходил, ФИО4 собственником спорной комнаты не являлся и не является.

 При таких обстоятельствах основания считать имущество выморочным отсутствуют.

 Следовательно, в удовлетворении требований истца о признании имущества выморочным, а администрации – принявшей наследство, взыскании с Администрации &lt,адрес&gt, в пользу истца неосновательного обогащения и государственной пошлины- надлежит отказать.

 Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

 РЕШИЛ:

 В удовлетворении исковых требований Махамбетова Ж.К. к Администрации &lt,адрес&gt,, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по &lt,адрес&gt,, о включении жилого помещения в состав наследственной массы, признании его выморочным, признании администрации &lt,адрес&gt, принявшей наследственное имущество, взыскании с Администрации &lt,адрес&gt, неосновательного обогащения в размере &lt,данные изъяты&gt, рублей, судебных расходов- отказать.

 Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд &lt,адрес&gt, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме — ДД.ММ.ГГГГ.

 Судья Гук Н.А.