дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<,адрес>,ДД.ММ.ГГГГ
Окуловский районный суд <,адрес>, в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1ФИО6, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) ФИО8, представителя ответчика администрации Окуловского муниципального района ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <,данные изъяты>, сельского поселения, ФИО4, ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) о признании недействительным типового договора о возведении индивидуального жилого дома, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним записей в отношении недвижимого имущества, включении в состав наследственной массы жилого дома и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в Окуловский районный суд <,адрес>, с исковым заявлением к администрации <,данные изъяты>, сельского поселения, ФИО4 и ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) о включении в состав наследственной массы жилого дома и признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением <,данные изъяты>, сельского Совета народных депутатов ФИО4 было разрешено строительство дома на земельном участке по адресу <,адрес>,, заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. В типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома за ФИО4 расписалась ФИО3, поскольку в период заключения типового договора о возведении индивидуального жилого дома и строительства последнего ФИО4 проходил военную службу. Так как от имени ФИО4 типовой договор о возведении индивидуального жилого дома был заключен ФИО3, то данная сделка является ничтожной. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, а новый дом возведен на земельном участке, принадлежащем матери ФИО3ФИО5, впоследствии унаследованном ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок разделен на два земельных участка по <,данные изъяты>, кв.м., о чем ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла. В установленный шестимесячный срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Изложенные обстоятельства, по мнению истца ФИО1, позволяют просить суд о включении в состав наследственной массы после смерти супруги ФИО3 жилого дома и признать право собственности на жилой дом и земельный участок. В дельнейшем истцом ФИО1 исковые требования изменены, последний просил признать недействительным типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, заключенный между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Окуловского Совета народных депутатов и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО3ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м. по адресу <,адрес>,, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО4ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м. по адресу <,адрес>,, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу <,адрес>, – субъект права ФИО4, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу <,адрес>, – субъект права ФИО1, включить в состав наследственной массы после смерти супруги ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу <,адрес>,, и признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <,адрес>,.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, одновременно показали, что иные наследники первой очереди после смерти ФИО3, а именно сын ФИО4, на жилой дом и земельный участок не претендуют. Одновременно показали, что срок исковой давности по требованию об оспаривании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, заключенного между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Окуловского Совета народных депутатов и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю не пропущен, поскольку о нарушении права истец ФИО1 узнал со времени предъявления в суд искового заявления ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) к ФИО1 и ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, признании права собственности на ? долю жилого дома.
Представитель ответчика администрации <,данные изъяты>, сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрации <,данные изъяты>, сельского поселения, просил о применении последствий пропуска срока исковой давности, в связи с чем в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Боровенковского сельского поселения.
Ответчик ФИО4 согласился с исковыми требованиями истца ФИО1
Ответчик ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, представила возражения по существу исковых требований, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности, в связи с чем в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО7 (до заключения брака – ФИО19). Представитель ответчика ФИО19ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,.
Суд, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО6, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) ФИО8, представителя ответчика администрации Окуловского муниципального района ФИО10, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании установлено, что на основании решения <,данные изъяты>, сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе участка под строительство» ФИО4 разрешено строительство жилого индивидуального дома на своем участке по <,адрес>, в <,адрес>,.
ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на основании решения Боровенковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ и произведен отвод земельного участка под строительство одноэтажного жилого <,адрес>, земельного участка <,данные изъяты>, кв.м. В графе «земельный участок принят застройщиком» внесена запись «ФИО20».
ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Окуловского Совета народных депутатов и ФИО4 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <,адрес>, на земельном участке площадью <,данные изъяты>, кв.м. В типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в графе «застройщик» внесена запись «ФИО20».
В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО4 проходил военную службу, о чем последним представлен военный билет НЛ №.
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Окуловской государственной нотариальной конторы ФИО11 был удостоверен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Одновременно указано, что типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших установлена. Согласно выписке из реестра нотариальных действий Окуловской государственной нотариальной конторы, представленной нотариусом нотариального округа <,адрес>,ФИО12, имеется запись о совершении нотариального действия №ДД.ММ.ГГГГ, наименование и место жительства лиц, для которых совершено нотариальное действие или их представителей – ФИО4, содержание нотариального действия – договор застройки.
На основании решения администрации <,данные изъяты>, сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок площадью <,данные изъяты>, га по адресу <,адрес>,, д. для приусадебного участка за №. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <,адрес>,.
На основании решения администрации <,данные изъяты>, сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок площадью 0,12 га по адресу <,адрес>, для приусадебного участка за №. На основании распоряжения <,данные изъяты>, сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменении размеров участка» на основании обмера земельного участка ФИО4, расположенного по <,адрес>, администрации, установлен размер данного участка <,данные изъяты>, га и постановлено внести изменения в соответствующие документы. Также в материалы гражданского дела представлены два дубликата о выдаче ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ФИО4 свидетельства о праве собственности на землю – земельный участок площадью 0,08 га по адресу <,адрес>, для приусадебного участка, при этом первый дубликат не имеет номера свидетельства о праве собственности на землю и выдан ДД.ММ.ГГГГ, а второй дубликат имеет номер свидетельства о праве собственности на землю – № и выдан ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дубликата свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <,адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу <,адрес>, площадью <,данные изъяты>, га.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) заключен брак. На основании решения мирового судьи судебного участка № <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла.
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа <,адрес>,ФИО12 к имуществу ФИО3 было заведено наследственное дело, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью <,данные изъяты>, кв.м. и жилого дома площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенных по адресу <,адрес>, двух денежных вкладов. ФИО4 отказался от доли на наследство, причитающейся ему по закону после умершей ФИО3 Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <,адрес>,, согласно материалам наследственного дела, в состав наследственной массы после смерти ФИО3 не вошли.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд не находит оснований полагать, что срок исковой давности по оспариванию типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению с момента, когда истец ФИО1 узнал о нарушении своего права – с момента предъявления ответчиком ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) искового заявления к ФИО1 и ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, признании права собственности на <,данные изъяты>, долю жилого дома, поскольку в указанной части доводы истца ФИО1 и его представителя ФИО6 не основаны на законе (ст. 181 ГК РФ).
Исполнение типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <,адрес>, началось не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с момента удостоверения государственным нотариусом Окуловской государственной нотариальной конторы ФИО11 типового договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем суд полагает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцом ФИО1 пропущен.
Одновременно суд отмечает, что в судебном заседании истец ФИО1 не отрицал осведомленность о подписании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <,адрес>, от имени ФИО4ФИО3 Истец ФИО1 показал суду, что строительство жилого дома в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <,адрес>, осуществлялось его семьей и за свой счет.
Свидетели ФИО13 и ФИО14 показали суду, что принимали участие в отделке и ремонте жилого дома, расположенного по адресу <,адрес>,, при этом отделочные и строительные работы выполнялись по просьбе ФИО3, она же расплачивалась за выполненные работы. Свидетель ФИО15 показал суду, что с документами о выписке леса для строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась ФИО3
Суд принимает во внимание, что ни ФИО3, ни ФИО4 меры к оспариванию сделки – типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <,адрес>, не принимались, и, напротив, ФИО4 осуществлял в отношении спорных объектов недвижимости полномочия собственника, удостоверив типовой договор о возведении индивидуального жилого дома у нотариуса в ДД.ММ.ГГГГ году, оформив право собственности в ДД.ММ.ГГГГ году, дав разрешение на регистрацию по месту жительства ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) и ФИО16 в ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году соответственно, заключив договор дарения недвижимого имущества в ДД.ММ.ГГГГ году.
Исходя из ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, и ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к настоящему спору, в силу ст. 56 ГПК РФ, истец ФИО1, утверждающий об «искусственности» разделения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в последующем перешедшего по наследству ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году на два земельных участка по <,данные изъяты>, кв.м. и выдаче двух свидетельств о праве собственности на землю ФИО3 и ФИО4 соответственно, обязан доказать факт нарушения органами местного самоуправления <,данные изъяты>, сельского поселения земельного законодательства при формировании двух земельных участков и предоставлении последних ФИО3 и ФИО4
В судебное заседание истцом ФИО1 и его представителем ФИО6 не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении органами местного самоуправления <,данные изъяты>, сельского поселения земельного законодательства при формировании двух земельных участков и выдаче свидетельств о праве собственности на землю ФИО3 и ФИО4 соответственно, а также при предоставлении земельных участок ФИО3 и ФИО4
Не представлено истцом ФИО1 и его представителем ФИО6 и допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка, расположенного по адресу <,адрес>, площадью <,данные изъяты>, га на праве собственности (ином вещном праве) ФИО5 и факт наследования данного земельного участка ФИО3, поскольку согласно выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы на имя ФИО5 следует, что в хозяйство ФИО5 входила земля <,данные изъяты>, га, а из наследственного дела к имуществу ФИО17 в судебном заседании установлено, что ФИО3, вступившая в наследство после смерти ФИО5, в порядке наследования приобрела только право на жилой дом, расположенный по адресу <,адрес>,.
Истцом ФИО1 заявлены требования о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО3, и свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО4 Требования истца ФИО1 по существу сводятся к оспариванию зарегистрированного в ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 и ФИО4 право собственности на земельные участки, расположенные по адресу <,адрес>, соответственно. Суд полагает возможным согласиться с доводами представителя ответчика администрации Боровенковского сельского поселения, ответчика ФИО7 (до заключения брака – ФИО19) и ее представителя ФИО8, представителя ответчика администрации Окуловского муниципального района ФИО9 о пропуске срока исковой давности, поскольку, оспаривая право собственности на объекты недвижимого имущества ФИО3 и ФИО4, фактически истец ФИО1 оспаривает решения органа местного самоуправления по предоставлению земельных участков, состоявшиеся в ДД.ММ.ГГГГ году, в то время как срок исковой данности по данным спорам составляет три месяца (ст. 256 ГК РФ до ДД.ММ.ГГГГ, ст. 219 КАС РФ с ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом ФИО1 заявлено требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним записей в отношении спорного недвижимого имущества в отношении правообладателей ФИО4 и ФИО1 с датой возникновения права ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.
Из положений ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, следует, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о государственной регистрации, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ЕГРП.
Статья 12 ГК РФ, определяющая способы защиты гражданских прав, также не предусматривает способа защиты гражданского права – оспаривание записи о государственной регистрации права.
В материалы гражданского дела представлен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <,адрес>,, заключенный между ФИО4 и ФИО1, при этом заключение и регистрация последнего явились основанием к возникновению и регистрации за ФИО1 права собственности на спорные земельный участок и жилой дом. Обращаясь с исковыми требованиями в суд, истец ФИО1 не оспаривает договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <,адрес>,, заключенный между ФИО4 и ФИО1
То есть, на момент обращения в суд с исковыми требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <,адрес>,, истец ФИО1 уже является правообладателем данных объектов недвижимости.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым согласно ст. 130 ГК РФ относится, в том числе, недвижимое имущество.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3, о чем в суд представлено наследственное дело к имуществу ФИО3 Ответчик ФИО4, также являющийся наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3, не заявил требований о признании за ним права собственности на спорные земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО3 и на момент смерти последней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <,адрес>,, было зарегистрировано за ФИО4, в связи с чем основания для включения в состав наследственной массы после смерти ФИО3 жилого дома и признании на этом основании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <,адрес>, за ФИО1 отсутствуют. В пользу данного вывода свидетельствует и тот факт, что право собственности на те же спорные объекты недвижимости, возникшее у ФИО1 в июле 2015 года, последним не оспаривается.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд <,адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Гусева