Дело № 2-2423/2022
УИД: 55RS0026-01-2022-002778-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 22 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ПЛИ (ИНН ) к ЛВА (ИНН ) о признании сделки купли-продажи действительной, исключении объекта недвижимости из состава наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ПЛИ обратилась в Омский районный суд к ЛВА с названными исковыми требованиями. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЛАГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости — земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 1446 м по направлению на северо-восток относительно здания дома культуры, имеющего почтовый адрес: , из категории земель населенных пунктов — строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур. Между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Земельный участок с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке произведены в полном объеме. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена госпошлина за регистрацию сделки в размере 2 000 рублей, а также оплачен выезд специалистов МФЦ на дом ДД.ММ.ГГГГ в размере 840 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была осуществлена. Наследником первой очереди после смерти ЛАВ является ответчик. После смерти продавца заведено наследственное дело. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка), заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ПЛИ и ЛАГ, действительной. Исключить объект недвижимости — земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 1446 м по направлению на северо-восток относительно здания дома культуры, имеющего почтовый адрес: , из состава наследственного имущества. Признать право собственности ПЛИ на земельный участок.
В судебном заседании истец ПЛИ участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца ИЖН, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ЛВА в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус СТК в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛАГ и ПЛИ заключен договор купли-продажи участка предметом которого является земельный участок общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: примерно в 1446 м по направлению на северо-восток относительно здания дома культуры, имеющего почтовый адрес: . Кадастровый номер земельного участка №.
Согласно пункту 2.1 Договора указанный земельный участок Продавец продает Покупателю по цене 250 000 рублей. Вс. Сумму за указанный земельный участок на момент подписания настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу полностью.
По соглашению Сторон имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора (пункт 3.4 Договора).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 100+/-22 кв.м. имеет местоположение: , строительная позиция №, относится к землям населенных пунктов — для строительства малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателем по праву собственности является ЛАГ.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Из материалов реестрового дела усматривается, что право собственности ЛАГ на спорный объект недвижимого имущества возникло на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ДАР.
Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
После заключения договора купли-продажи с мая 2022 года по настоящее время ПЛИ открыто владеет и пользуется земельным участком.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С целью осуществления государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок ПЛИ оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, о чем в материалы дела представлен чек об оплате.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом филиалу БУ «МФЦ КАО» оплачена услуга платного выезда для регистрации сделки, что подтверждается кассовым чеком на сумму 840 рублей, представленным в материалы дела.
Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что выезд был назначен на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .
Вместе с тем, осуществить переход права собственности на земельный участок в административном порядке не представилось возможным, ввиду смерти Продавца.
ЛАГ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Октябрьским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления составлена запись акта о смерти №.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В материалы гражданского дела представлено наследственное дело №, открывшееся после смерти ЛАГ по заявлению сына наследодателя — ЛВА.
Из материалов наследственного дела усматривается, что наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: , автомобиля, земельного участка и жилого дома, находящихся в , денежных вкладов.
В материалы наследственного дела представлены правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости — земельный участок с кадастровым номером № входит в наследственную массу после смерти продавца ЛАГ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.
Как указано выше, в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В данном случае, смерть продавца ЛАГ относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное им недвижимое имущество.
Суд полагает, что фактически договор купли-продажи в виде земельного участка совершен. Расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения из наследственной массы, оставшейся после смерти ЛАГ части наследственного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, поскольку истцом доказан факт приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ЛАГ и ПЛИ, заключенным.
Исключить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , строительная позиция №, из состава наследства после смерти ЛАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ПЛИ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , строительная позиция №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.