Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд <,адрес>, в составе:
председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,
при секретаре Климачевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Гусаровой Е. С. к Шломиной Е. В., Публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк» о признании договора залога квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Гусарова Е.С. обратилась в суд с иском к Шломиной Е.В., ПАО «Восточный Экспресс Банк» о признании договора залога квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки.
В обосновании своих исковых требований истец Гусарова Е.С. ссылается на то, что решением Ногинского городского суда <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор дарения <,адрес>,, расположенной по адресу: <,адрес>,, заключенный между Маркиной В.Н. и Шломиной Е.В.ДД.ММ.ГГГГ—ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.
Применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности Шломиной Е.В. на указанную квартиру.
Квартира №, расположенная по адресу: <,адрес>, включена в наследственную массу после смерти Маркиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из решения суда следует, что с октября ДД.ММ.ГГГГГусаровой Е.С. стало известно о том, что спорная квартира Шломиной Е.В. была передана в залог ПАО «Восточный Экспресс Банк» в связи с заключением кредитного договора.
Согласно выписке из ЕГРН договор залога квартиры заключен между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Оспариваемый договор был заключен вследствие того, что ответчик Шломина Е.В. являлась собственником квартиры на основании договора дарения, который был признан судом недействительным.
Поскольку решением суда договора дарения квартиры был признан недействительным, что влечет недействительность и всех сделок, заключенных на основании этого договора.
На основании изложенного, истица Гусарова Е.С. просит признать договор залога <,адрес>,, расположенной по адресу: <,адрес>,, заключенный между Шломиной Е.В. и ПАО «Восточный Экспресс Банк» ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседание истица Гусарова Е.С. полностью поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики: Шломина Е.В. и представитель ПАО «Восточный Экспресс Банк» в суд не явились, о явке извещены.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Как установлено решением Ногинского городского суда <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГМаркина В. Н.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: <,адрес>,. Указанная выше квартира принадлежала Маркиной В.Н. на праве собственности, что подтверждалось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ№.
ДД.ММ.ГГГГ между Маркиной В.Н и Шломиной Е.В. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,., согласно которому Маркина В.Н.. подарила Шломиной Е.В., принадлежащую ей на праве собственности квартиру.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
На основании заключенного договора, Шломина Е.В. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанную выше квартиру.
ДД.ММ.ГГГГМаркина В. Н. умерла, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти серия VII-ИК №, выданным отделом № Ногинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <,адрес>, (гр. дело № л.д. 12 том 1).
При жизни, Маркиной В. Н. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Ногинского нотариального округа <,адрес>,Хрущевой Е.Н.ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Маркина В. Н. завещала принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу <,адрес>,, истцу Гусаровой Е. С. (гр. дело № л.д.11 том 1).
Из сообщения нотариуса Ногинского нотариального округа Ктиторовой Е.К. от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу Маркиной В.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления наследника по завещанию Гусаровой Е.С.
По состоянию на 01.11. 2018 года, Гусарова Е.С. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Судом было установлено, что Маркина В.Н. в юридически значимый период времени – ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора, и ДД.ММ.ГГГГ в день сдачи документов, в том числе договора, и заявления на регистрацию перехода права на квартиру по своему психическому состоянию не понимала значение своих действий и не могла ими руководить.
Суд постановил: признать недействительным договор дарения <,адрес>,, расположенной по адресу <,адрес>,, заключённый между Маркиной В. Н. и Шломиной Е. В.ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Шломиной Е. В. на <,адрес>,, расположенную по адресу <,адрес>,.
Включить в наследственную массу после смерти Маркиной В. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года <,адрес>,, расположенную по адресу <,адрес>,.
Решение суда вступило в законную силу.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Однако на момент вынесения указанного решения в отношении спорного жилого помещения было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, что препятствует Гусаровой Е.С. распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<,адрес>,, расположенная по адресу <,адрес>, находится в залоге у ПАО «Восточный экспресс банк», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и Шломиной Е.В. был заключен договор ипотеки №/ZKV1 к Договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шломина Е.В. в обеспечении исполнения обязательств по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <,адрес>, между заемщиком Гришиной И. В. и залогодержателем, передает в залог залогодержателю недвижимость: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, кадастровый №.
В соответствии с п.1.5 Договора ипотеки предмет ипотеки остается во владении и пользовании у залогодателя в течение всего срока действия настоящего договора. Залог сохраняется в первоначальном виде до полного исполнения залогодателем и заемщиком обязательств по договору кредитования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (часть 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ипотека (залог недвижимости) может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 указанного Федерального закона).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 О судебной практике по делам о наследовании, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства, а не с фактом государственной регистрации прав на наследственное имущество.
Вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,, является Гусарова Е.С.
Таким образом, вследствие признания договора дарения <,адрес>,, расположенной по адресу <,адрес>,, заключённого между Маркиной В. Н. и Шломиной Е. В.ДД.ММ.ГГГГ), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № недействительным, прекращением права собственности Шломиной Е. В. на <,адрес>,, расположенную по адресу <,адрес>,, у Шломиной Е.В. не возникло право распоряжения данным имуществом.
Согласно п. 5 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае признания договора залога недействительным, а также в случае изъятия заложенного имущества (п. 7 ст. 352 ГК РФ).
Согласно статье 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Поскольку Гусарова Е.С. вступила в права наследования на спорную квартиру по завещанию после смерти Маркиной В. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, решением Ногинского городского суда <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу имущества Маркиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ был включен объект недвижимости <,адрес>,, расположенная по адресу: <,адрес>,, спорная квартира без ведома Гусаровой Е.С. была заложена ответчиком Шломиной Е.В. в целях обеспечения кредитных обязательств, в связи с чем, суд полагает, что истица Гусарова Е.С. вправе требовать восстановления права на спорную квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Об ипотеке (о залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гусаровой Е.С. о признании договора залога квартиры недействительным подлежат удовлетворению.
Суд также полагает необходимым применить последствия недействительности сделки и прекратить обременение в виде ипотеки (залоге недвижимого имущества) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Гусаровой Е. С. к Шломиной Е. В., Публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк» о признании договора залога квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Шломиной Е. В. к Договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в целях обеспечения исполнения обязательств по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <,адрес>, между заемщиком Гришиной И. В. и залогодержателем, в залог залогодержателю недвижимость: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, кадастровый №.
Применить последствия недействительности сделки и прекратить обременение в виде ипотеки (залоге недвижимого имущества) в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <,адрес>,, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о обременениях в отношении квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <,адрес>,, с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: