23RS0015-01-2021-004103-80 INCLUDEPICTURE D:\..\..\WINWORD\RUSSIA1.PCX * MERGEFORMAT К делу № 2 – 2525/2021
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «16» ноября 2021 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Судьи Сухановой А.В.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гецовой Александры Владимировны, Гецова Давида Игоревича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица — Нотариус Ейского городского поселения Ксиропулос Лариса Александровна, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на доли квартиры в порядке приватизации и в порядке наследования, —
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд и просят признать за Гецовой Александрой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации, за Гецовым Давидом Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации, за Гецовой Александрой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указали, что Гецова (в девичестве Ейкина) Александра Владимировна, является дочерью ФИО3. Гецов Давид Игоревич является сыном Гецовой А.В. и внуком ФИО3 На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 была предоставлена двухкомнатная квартира № 31, расположенная по адресу: <,адрес>,. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому, администрация передала ФИО3 и членам его семьи в бессрочное и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире № 31, по адресу: <,адрес>,, для проживания в нем. В 2015 г. Гецовой А.В., Гецовым Д.И. и ФИО3 было принято решение о приватизации квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации, в связи с чем, они обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ФИО3, Гецовой А.В., Гецовым Д.И., был заключен договор № передачи в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, по условиям которого, передала в собственность гражданам в равных долях по 1/3 доли каждому занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: край, <,адрес>,, а также подписан акт приема передачи. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер. Наследство после смерти ФИО3 приняла Гецова А.В. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Гецовой А.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что право собственности наследодателя на долю квартиры не было зарегистрировано, а также в связи с тем, что отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет указанной квартиры. Фактически договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи со смертью ФИО3 зарегистрировать договор приватизации не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.
В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Ответчик — представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, против удовлетворения требований не возражает.
З/лица — Нотариус Ейского городского поселения Ксиропулос Л.А., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Гецова (в девичестве Ейкина, (л.д. 12) Александра Владимировна, является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Истец Гецов Давид Игоревич, является сыном Гецовой А.В. и внуком ФИО3
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 была предоставлена двухкомнатная <,адрес>,, расположенная по адресу: <,адрес>,. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района, в лице заместителя главы Ейского городского поселения Ейского района Крутько Е.И., и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого, администрация передала ФИО3 и членам его семьи в бессрочное и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной <,адрес>,, по адресу: <,адрес>,, для проживания в нем (л.д. 14-18).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно п. 3 договора найма, совместно с нанимателем в жилого помещение вселяются члены семьи нанимателя: дочь — Гецова А.В., внук — Гецов Д.И.
Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика, акта приема передачи жилого помещения, истцы были вселены и фактически проживают в указанном выше жилом помещении (л.д. 18, 19-20).
Как указали истцы, в 2015 г. Гецовой А.В., Гецовым Д.И. и ФИО3 было принято решение о приобретении квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации, в связи с чем, они обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением.
На основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения Ейского района № 32 от ДД.ММ.ГГГГ «О передачи ФИО3, Гецовой А.В., Гецову Д.И. бесплатно в собственность на добровольной основе занимаемой ими квартиры» (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ между Ейским городским поселением Ейского района Краснодарского, в лице начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселения Ейского района Сивокоз А.С., и ФИО3, Гецовой А.В., Гецовым Д.И. был заключен договор № передачи в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, по условиям которого администрация передала в собственность гражданам занимаемую ими квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., находящуюся по адресу: <,адрес>, (л.д. 29-30), что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 31).
Пунктом 3 договора № предусмотрено, что граждане — ФИО3, Гецова А.В. и Гецов Д.И. приобретают вышеуказанную квартиру в собственность безвозмездно в равных долях, т.е. по 1/3 доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №№ (л.д. 32).
Наследство после смерти ФИО3 приняла Гецова А.В. путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, а также путем фактического вступление во владение, что подтверждается ответом нотариуса Ейского нотариального округа Ксиропулос Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ№.
Как следует из ответа нотариуса, на основании поданного заявления нотариусом Ейского нотариального округа было заведено наследственное дело №. Кроме ФИО5 наследников по закону и/или по завещанию после смерти наследодателя, нет.
ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю <,адрес>,, расположенной по <,адрес>,, в <,адрес>, после смерти ФИО3
Постановлением нотариуса Ейского нотариального округа №-н/23-2021-13 от ДД.ММ.ГГГГ Гецовой А.В. было отказано в выдаче испрашиваемого свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что право собственности наследодателя на долю <,адрес>,. в <,адрес>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также в связи с отсутствием сведений о постановке на кадастровый учет указанной квартиры (л.д. 39-40).
Истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вопросу регистрации права собственности на доли квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о регистрации и п. 8 Приказа от 06 августа 2007 г. № 176 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений» в целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения должны обратиться физические лица заключившие договор и/или их представители, а также представитель органа местного самоуправления. Таким образом, в связи со смертью одной из сторон договора осуществить действия по регистрации права собственности на доли квартиры не представляется возможным.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Факт отнесения спорного жилого помещения к муниципальному жилому фонду подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Ейского городского поселения <,адрес>, по состоянию на 1ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).
Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно пункта 5 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды, правом приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В силу ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора.
В силу ст. 6 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Суд считает, что истцы проживают в жилом помещении на условиях социального найма, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, спорная квартира является для истцов единственным жильем, передана в собственность, однако в связи с юридической неграмотностью истцов не оформлена в собственность в установленном законом порядке в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности за Гецовой Александрой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации, за Гецовым Давидом Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).
В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В связи с тем, что при жизни ФИО3 выразил свое желание на приобретение доли в собственность в порядке приватизации, подав в орган местного самоуправления заявление и заключив договор, суд приходит к выводу, что 1/3 доля квартиры наследодателя подлежит включению в наследственную массу.
Суд считает, что истица Гецова А.В. является наследником по закону после смерти отца, в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства, приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в связи, с чем заявленные требования истицы основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 2, 4, 8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, —
Р Е Ш И Л:
Исковые требования иску Гецовой Александры Владимировны, Гецова Давида Игоревича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица — Нотариус Ейского городского поселения Ксиропулос Лариса Александровна, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на доли квартиры в порядке приватизации и в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Гецовой Александрой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации,
Признать за Гецовым Давидом Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации,
Признать за Гецовой Александрой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <,адрес>,, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Судья Ейского городского суда А.В. Суханова