Дело №2-2642/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2018 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Абдуллаевой В.Ю.,
с участием представителя истца – акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» Дудовой М.В. (доверенность от 05.07.2016 года, сроком до 01.08.2019 года), представителя ответчика – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и третьего лица Администрации Старооскольского городского округа Комовой Н.Ю. (доверенности №9-01/0148 от 30.01.2018 года, сроком на один год, №1-1-20/149 от 22.01.2018 года, сроком на один год),
в отсутствие третьих лиц – Шахназарова Б.А., Шахназаровой С.А., Карповой К.В., извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании имущества выморочным, прекращении права собственности, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №.
Цена земельного участка определена в размере 810000 рублей (п.2.1 договора). ФИО2 оплачено 35000 рублей.
Согласно п. 2.2. договора на оплату цены участка ответчику предоставлена отсрочка сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора земельный участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
В соответствии с п.3.2.4. договора покупатель обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нём жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, и предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.
Пунктом 3.2.5 договора на ФИО2 возложена обязанность в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
Переход права собственности на участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.
Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылаясь на то, что обязательства по строительству жилого дома и подключению к инженерным коммуникациям ФИО2 не исполнены, срок строительства на участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти ФИО2 никто не принял, с учетом увеличения размера исковых требований, просило суд признать земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №, и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент) выморочным имуществом, взыскать с департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <,адрес>, в его пользу стоимость земельного участка в размере 775000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22950 рублей, по оплате судебной экспертизы в сумме 5500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №, и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент), определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере 80% от стоимости имущества согласно отчету оценщика в размере 677748 рублей 80 копеек.
Представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.
Представитель департамента имущественных и земельных отношений и администрации Старооскольского городского округа ФИО5 иск не признала. В обоснование возражений ссылалась на то, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 фактически приняли наследство после смерти ФИО2
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО2 в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, а также оснований для признания имущества выморочным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» обязалось передать в собственность ФИО2 земельный участок №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №, а ФИО2 обязался принять данный земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором.
ФИО2 приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №.
В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, по соглашению сторон цена участка составляет 810000 рублей.
Как следует из п. 2.3. договора, на оплату цены участка ответчику была предоставлена отсрочка сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
С момента передачи участка ответчику и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения ФИО2 обязанности по оплате цены участка (п. 2.4. договора).
Как следует из условий договора, ФИО2 обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нём жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, и предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права на дом, а также подключить построенный на нём жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (п. 3.2.4., п. 3.2.5).
Корпорация передала ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №, а последний принял его с установленными межевыми знаками, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Претензий у ответчика по передаваемому земельному участку не имелось. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.
Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 — 556 ГК РФ.
Обязательство по строительству жилого дома ФИО2 не исполнено.
Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном адресу: <,адрес>,, участок №, строительство не начато.
Заочным решением мирового судьи судебного участка №<,адрес>, иск АО «Белгородская сбытовая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» взысканы расходы, связанные с подведением инженерных сетей к земельному участку, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 5849,60 рублей, возврат госпошлины 1425,49 рублей, а всего – 42275,09 рублей.
В соответствии с п. 3.4.2. Договора истец имеет право требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения Приобретателем срока строительства жилого дома, предусмотренного пп. 3.2.3. договора.
Согласно повторному свидетельству о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в собственности у ФИО2 на момент смерти находилось следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.и., расположенный по адресу: <,адрес>,, земельный участок №, и земельный участок, кадастровый №, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, <,адрес>,<,адрес>,.
Из пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются его супруга – ФИО8 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, дети – ФИО7 (запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ответам <,адрес>, нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО9№ от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Согласно справке МУП «Расчетно-аналитический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <,адрес>,, д. ? <,адрес>, зарегистрированы ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО11, квартира находится в муниципальной собственности.
Из объяснений ФИО6 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства ни он, ни ФИО7 и ФИО8 не обращались, фактически имущество ФИО2 не принимали.
Согласно ответу ГУП МО «Мострансавто» Автоколонны №<,адрес>,№исх-01/06/3156 от ДД.ММ.ГГГГ, копии расходной ведомости, после смерти ФИО2 остаток денежных средств по его заработной плате в размере 26317 рублей 38 копеек был получен его дочерью.
Доводы представителя ответчика о том, что получение дочерью ФИО2 неполученной им заработной платы свидетельствует о принятии ею наследства, являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 141 Трудового кодекса Российской Федерации заработная плата, не полученная ко дню смерти работника, выдается членам его семьи или лицу, находившемуся на иждивении умершего на день его смерти, при отсутствии у наследодателя членов семьи, проживавших совместно с ним, а также лиц, находившихся на его иждивении, либо в случае непредъявления ими требований обязанным лицам соответствующие денежные суммы включаются в наследственную массу в соответствии со ст.1183 ГК РФ. В данном случае требования о выплате денежных сумм заработной платы были заявлены, в связи с чем они не были включены в наследственную массу.
Имеющееся в собственности у ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <,адрес>,, земельный участок №, и земельный участок, расположенный по адресу: <,адрес>,, <,адрес>,, фактически никто из наследников не принимал, поскольку как следует из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном адресу: <,адрес>,, участок №, строительство не начато, согласно справке СНТ «Горняшка» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <,адрес>, в <,адрес>, в течение длительного времени (более пяти лет) не обрабатывается, имеется задолженность по членским взносам и целевым сборам.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 О судебной практике по делам о наследовании, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом, переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.
На основании изложенного, учитывая отсутствие сведений о наличии между ФИО2 и ФИО8 фактических брачных отношений на момент приобретения спорного имущества, а также доказательств, свидетельствующих о том, отказалась ли ФИО8 от принадлежащей ей доли в праве собственности, отсутствуют основания считать ее собственником ? доли спорного имущества. в связи с чем ссылки представителя ответчика и третьего лица ФИО5 на то, что собственником ? доли в праве на спорное имущество является супруга ФИО2 – ФИО8, являются несостоятельными.
Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что наследники первой очереди приняли наследство после смерти ФИО2, проживая и являясь зарегистрированными совместно с ним и после его смерти в квартире по адресу: <,адрес>,, д. ?, <,адрес>,, являются неубедительными, поскольку ФИО2 собственником указанной квартиры не являлся.
Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2 в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, является выморочным и перешло в собственность муниципального образования <,адрес>, в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <,адрес>,, который отвечает по долгам ФИО2 перед кредиторами, вне зависимости от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 О судебной практике по делам о наследовании дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).
Согласно п.3.1.1., 3.1.15 Положения «О департаменте имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области», утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области №150 от 21.09.2018 года департамент осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в пределах прав, предоставленных настоящим Положением и иными муниципальными правовыми актами городского округа. В установленном порядке обращается в суды и выступает в судах от имени городского округа в защиту интересов городского округа по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, включая земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность которых не разграничена.
Пунктами 3.1.24, 3.2.27 указанного положения предусмотрено, что департамент принимает в муниципальную собственность выморочное имущество, расположенное на территории городского округа, в порядке наследования по закону и получает свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество, обеспечивает от имени городского округа в пределах своей компетенции защиту имущественных прав и интересов городского округа в судебных инстанциях всех уровней и иных организациях.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 О судебной практике по делам о наследовании поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации Старооскольского городского округа <,адрес>, направлено письмо с требованием инициировать процедуру принятия выморочного недвижимого имущества: земельного участка, расположенного адресу: <,адрес>,, участок №.
Из ответов департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что департаментом начата работа по формированию пакета документов, необходимых для обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, в связи с оьращением АО «Белгородская ипотечная корпорация» в суд с иском, работа, связанная с признанием права собственности Старооскольского городского округа на земельный участок, как на выморочное имущество, была приостановлена.
Учитывая, что спорное имущество перешло в собственность муниципального городского образования, в соответствии с ч.1 ст. 325 ГК РФ право собственности ФИО2 на спорное имущество подлежит прекращению.
Таким образом, поскольку ФИО2 нарушены взятые им на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, имущество является выморочным, взысканию с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежит стоимость земельного участка в размере 775000 рублей.
В соответствии с п.2.4 договора, п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю до его полной оплаты признается находящимся в залоге у ОАО «БИК» для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона).
Заключая договор купли-продажи земельного участка, стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет 810000 рублей (п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно экспертному заключению ИП ФИО12№/Н-18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 672000 рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства на земельном участке составляет 175186 рублей, общая стоимость имущества составляет 847186 рублей.
В соответствии с п.2.4 договора, п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю до его полной оплаты признается находящимся в залоге у ОАО «БИК» для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона).
Заключая договор купли-продажи земельного участка, стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет 810000 рублей (п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно экспертному заключению ИП ФИО12№/Н-18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 672000 рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства на земельном участке составляет 175186 рублей, общая стоимость имущества составляет 847186 рублей.
Из содержания статей 56, 57 вышеназванного Федерального закона следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 38 указанного выше Федерального закона лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Поскольку перечисленное выше имущество заложено в обеспечение просроченного обязательства и переходит в собственность департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области на него необходимо обратить взыскание в целях направления вырученных от продажи заложенного имущества денежных средств на погашение задолженности.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании изложенного, учитывая, что ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона, п. 1 ст. 350 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 775000 рублей, способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 677748 рублей 80 копеек (80% от рыночной стоимости).
Оснований для определении начальной цены в размере 100% стоимости имущества не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 22950 рублей (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 5500 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании имущества выморочным, прекращении права собственности, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Признать земельный участок, с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №, выморочным имуществом.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №.
Взыскать с департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <,адрес>, в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумму 775000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22950 рублей, по оплате услуг эксперта в сумме 5500 рублей.
Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» в счет погашения задолженности на земельный участок, с кадастровым номером 31:06:02 36 0016334, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, участок №, определив размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» из стоимости заложенного имущества, в размере 775000 рублей, способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного земельного участка при его реализации в размере 677748 рублей 80 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.
Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2018 года.
Судья Н.Ю. Михайлова