Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2013 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием истцов Малышева В.В. и Малышева С.В., представителя ответчика мэрии г.о.Тольятти Зыкова В.Ю. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № … по иску Малышева В.В. и Малышева С.В. к мэрии г.о.Тольятти о включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Малышев В.В. и Малышев С.В. обратились в суд с иском о включении в состав наследственной массы жилого дома общей площадью, 135,5 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: …., кадастровый номер …, оставшийся после смерти …, … года рождения, уроженца …, умершего … года.
В судебном заседании истцы Малышев В.В. и Малышев С.В. на иске настаивали, и пояснили, что они являются наследниками по закону после смерти своего отца – …, умершего … года. С целью принятия наследства после смерти отца истцы обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства. нотариусом г.о.Тольятти было заведено наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ….. Право общей долевой собственности истцами было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 25 сентября 2013 года. Их отцу принадлежал на праве собственности данный земельный участок, а также индивидуальный жилой дом с надворными постройками, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: …., который был построен в 1952 году и зарегистрирован в БТИ г.Тольятти 02 ноября 1977 года за №… на …. 11 ноября 1977 года … на основании договора, зарегистрированного в государственной нотариальной конторе в реестре №… передали в собственность … индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: …., общей полезной площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1209 кв.м., со службами и сооружениями при нем. Также имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом, выданный в 1977 году, где общая площадь застройки 41,7 кв.м., а жилая – 37,6 кв.м. На основании решения Исполкома Комсомольского райсовета от 24.01.1984 года за №… был разработан проект реконструкции дома. В 1986 году их отцом была произведена частичная реконструкция дома, то есть был сделан новый пристрой. После реконструкции дома в 1987 году был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно которого жилая площадь составила 37,6 кв.м., а общая площадь 53,8 кв.м. и вспомогательная 16,2 кв.м. расчет площадей подсобных помещений под домом тогда не делался, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом 1987 года. 13 февраля 1995 года уточнялась характеристика строений и сооружений индивидуального жилого дома. 22.04.2010г. был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно которого жилая площадь составила 33,7 кв.м., это уменьшение произошло за счет того, что одна жилая комната, площадью 3,9 кв.м. стала подсобной. Увеличение общей площади до 135,5 кв.м. произошло за счет включения в нее площадей подсобных помещений, находящихся под домом общей площадью 65,1 кв.м., а так же дополнительно вошла комната площадью 3,9 кв.м., что подтверждается актом технической инвентаризации от 01.06.2010г., где указано, что по факту на момент обследования общая площадь дома составляет 135,5 кв.м., жилая площадь – 33,7 кв.м., также в данном акте указано, что уменьшение площадей произошло за счет реконструкции жилого дома и за счет включения площадей холодных помещений. Из заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу следует, что в элементах конструкции отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны к дальнейшей эксплуатации, а также выполненная реконструкция данного индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ввиду того, что у их отца отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, нотариус не может выдать свидетельства о праве на наследство. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество возможно лишь на основании решения суда о включении данного имущества в наследственную массу. На основании вышеизложенного, просят суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель ответчика мэрии г.о.Тольятти – Зыков В.Ю. в судебном заседании возражал против заявленных требований, считает, что мэрия г.о.Тольятти не может являться ответчиком по данному иску, поскольку интересы истцов не затрагивала.
Третье лицо нотариус г.Тольятти Макулова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом, направила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Малышева В.В. и Малышева С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного заседания установлено, что 11 ноября 1977 года … на основании договора, зарегистрированного в государственной нотариальной конторе в реестре №… передала в собственность … индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: …., общей полезной площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1209 кв.м., со службами и сооружениями при нем.
На основании технического паспорт на индивидуальный жилой дом, выданный в 1977 году, где общая площадь застройки 41,7 кв.м., а жилая – 37,6 кв.м. На основании решения Исполкома Комсомольского райсовета от 24.01.1984 года за №… был разработан проект реконструкции дома. В 1986 году отцом истцов была произведена частичная реконструкция дома, то есть был сделан новый пристрой. После реконструкции дома в 1987 году был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно которого жилая площадь составила 37,6 кв.м., а общая площадь 53,8 кв.м. и вспомогательная 16,2 кв.м. расчет площадей подсобных помещений под домом тогда не делался, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом 1987 года. 13 февраля 1995 года уточнялась характеристика строений и сооружений индивидуального жилого дома. 22.04.2010г. был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно которого жилая площадь составила 33,7 кв.м., это уменьшение произошло за счет того, что одна жилая комната, площадью 3,9 кв.м. стала подсобной. Увеличение общей площади до 135,5 кв.м. произошло за счет включения в нее площадей подсобных помещений, находящихся под домом общей площадью 65,1 кв.м., а так же дополнительно вошла комната площадью 3,9 кв.м., что подтверждается актом технической инвентаризации от 01.06.2010г., где указано, что по факту на момент обследования общая площадь дома составляет 135,5 кв.м., жилая площадь – 33,7 кв.м., также в данном акте указано, что уменьшение площадей произошло за счет реконструкции жилого дома и за счет включения площадей холодных помещений. Из заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу следует, что в элементах конструкции отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны к дальнейшей эксплуатации, а также выполненная реконструкция данного индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 «Несущие и ограждающие конструкции.
… года наследодатель … умер, что подтверждается свидетельство о смерти серии … № ….
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.
Принадлежность спорной недвижимости … подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве собственности на землю №… выданного 05.04.1993 г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Тольятти. На данный момент, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону Малышев Сергей Владимирович и Малышев Вячеслав Владимирович являются собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности за земельный участок, расположенный по адресу: ….. (свидетельства о государственной регистрации права … №… и … №… выданные … года.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 1112, 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства, и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное решение не требуется.
В период жизни наследодателем … была произведена реконструкция жилого дома, что в результате привело к изменению площади жилого дома. Согласно Акту технической инвентаризации жилого дома, от 01.06.2010 года было выявлено изменение площади, произошедшее в результате реконструкции жилого дома и включения в подсчет общей площади — площади холодных помещений согласно СниП 2.08.01-89, на дату инвентаризации – 01.06.2010 года общая площадь жилого дома составляет 135.5 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 4 ст. 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В материалы дела представлены: технический паспорт жилого дома с учетом произведенной реконструкции, экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в соответствии, с которым, выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома, с подвалом по адресу: …. соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», заключение ООО «Капитальный проект» согласно которому, техническое состояние конструкции спорного жилого дома после проведения реконструкции – работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, конструкция жилого дома отвечает требованиям прочности и надежности, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Таким образом, судом установлено, что объект возводился … в соответствие с градоустроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных выше обстоятельствах, а также учитывая то, что жилой дом общей площадью 135.5 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: …. соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключением ООО «Капитальный проект», наследники умершего … в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд считает, что в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти …, умершего … г., следует включить самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., расположенный по адресу: …., поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1112, 1181 ГК РФ, ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малышева В.В. и Малышева С.В. — удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ….., умершего … года – для дальнейшей эксплуатации индивидуальный жилой дом, общей площадью 135.5 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., расположенный по адресу: …., кадастровый номер ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.А. Бугарь
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2013г.