Дело № 2-2691 08 ноября 2016 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Анисимовой Е.А.
При секретаре Дедешко А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Ларика Н.А. и Ларика А.Н. к Булыгиной Е.И., Булыгиной С.А., Хроменковой Ю.Л., Силиной В.В., Кирика Е.И., Смирнову А.В., государственным регистраторам Управления Росреестра Долгих В.А. и Таранниковой А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права,
У с т а н о в и л:
Ларик Н.А. обратился в суд с иском к Булыгиной Е.И. и нотариусу Биробиджанского районного нотариального округа Гузман Н.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права. Свои требования мотивировал тем, что 17.06.2016г. Булыгина Е.И. в Управлении Росреестра по ЕАО зарегистрировала право общей долевой собственности в размере 41,3 га на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 10.10.1994г. серии РФ IV ЕАО №. Между тем Булыгина Е.И. продала свою земельную долю Ларику А.Н. по договору купли – продажи от 16.06.2008г. без выделения земельного участка в натуре. При этом, оригинал Свидетельства на земельную долю был передан от продавцов покупателю, следовательно, указанный дольщик распорядился своей земельной долей в соответствии со ст. 12 Федерального закона (далее ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002, без выделения земельного участка в натуре и утратил право на долю в праве на земельный участок единого землепользователя бывшего ТОО «Заречье», в силу прямого указания закона. При таких обстоятельствах, регистрация права общей долевой собственности 41,3 га от 17.06.2016 произведена незаконно, из-за отсутствия соответствующего права на общую долевую собственность у Булгаковой Е.И. Кроме того, в счет указанных земельных долей Лариком А.Н. был выделен земельный участок в натуре, который был передан по договору дарения Ларику Н.А. Незаконная регистрация общей долевой собственности 41,3 га от 17.06.2016 противоречит ФЗ, нарушает права и законные интересы настоящего собственника земельных долей Ларина Н.А., незаконно ограничивает право собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, гарантированное Конституцией РФ, ст. 209 ГК РФ и иными Федеральными законами. Истец указал, что просит признать отсутствующим зарегистрированного права от 17.06.2016 Булгаковой Е.И. на общую долевую собственность 41,3 га.
По заявлению третьего лица Ларика А.Н. определением в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от 16.08.2016 был изменен его процессуальный статус с третьего лица на истца и данным определением по заявлению ответчика нотариуса Биробиджанского районного нотариального округа Гузман Н.В. был изменен ее процессуальный статус на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Определением судебного заседания от 16 сентября 2016г. были приняты увеличенные требования истцов Ларика Н.А. и Ларика А.Н., в качестве соответчиков по делу были привлечены Булыгина С.А., Хроменкова Ю.Л., Силина В.В., Кирика Е.И., государственные регистраторы Управления Росреестра по ЕАО Долгих В.А. и Таранникова А.А., в качестве третьего лица на стороне истца администрацию Биробиджанского муниципального района.
В судебное заседание истцы Ларик Н.А., Ларик А.Н. не явились, в своем заявлении в суд просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя по доверенности Семченко О.В.
В судебном заседании представитель истцов Ларика Н.А., Ларика А.Н. – Семченко О.В. требования искового заявления поддержала по изложенным в исковом заявлении обоснованиям. Дополнительно суду пояснила, что ранее земельные участки, которые приобрела Булыгина Е.И., были приобретены Лариком А.Н., а затем он подарил земельные участки Ларику Н.А.
Ответчица Булыгина Е.И. в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя по доверенности Норкина А.В.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчики Булыгина С.А., Хроменкова Ю.Л., Силина В.В., Кирика Е.И., Смирнов А.В., государственные регистраторы Управления Росреестра по ЕАО Долгих В.А. и Таранникова А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были судом извещены надлежащим образом.
Ответчики Силина В.В., Булыгина С.А., государственные регистраторы Управления Росреестра по ЕАО Долгих В.А. и Таранникова А.А. дали письменное согласие на рассмотрение дела в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются их заявления.
Представитель администрации Биробиджанского муниципального района в судебное заседание не явился, дал письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.
Представитель ответчика Булыгиной Е.И. – Норкин А.В. иск не признал, пояснил суду, что собственниками земельных участков, которые приобрела Булыгина Е.И. у Хроменковой Ю.Л., Булыгиной С.А., Кирика Е.И. Ларик А.Н., не являлись в установленном законом порядке его право собственности на земельные участки Булыгиной Е.И., Булыгиной С.А., Хроменковой Ю.Л. его право продажей земельных участков не нарушено. Поскольку он не является собственником спорных земельных участков, следовательно, он не мог и дарить их Ларику Н.А. как Ларик А.Н., так и Ларик Н.А. не являлись и не являются собственниками земельных участков, которые приобрела Булыгина Е.И. 17.06.2016 на общую долевую собственность 41,3 га на основании закона.
Нотариус Биробиджанского районного нотариального округа Гузман Н.В. иск не признала, пояснила суду, что истец Ларик А.Н., который как член КФХ, использовал земельный участок, который находился в долевой собственности, а затем, как утверждает его представитель, приобрел земельные участки у Хроменковой Ю.Л., Булыгиной Е.И., Булыгиной С.А. и Кирика Е.И. в собственность. На момент приобретения данных земельных участков 2006-2008 годах лица, у которых Ларик А.Н. приобрел земельные участки, в установленном законом порядке их не зарегистрировали, поэтому Ларику А.Н. и было отказано в государственной регистрации права на данные земельные участки. Юридически Ларик А.Н. собственником приобретенных земельных участков не является, следовательно, он не мог их дарить Ларику Н.А. Кроме того, договор дарения в установленной законом порядке не зарегистрирован.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в дела, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из протокола общего собрания членов СПК (затем ООО) «Заречный» от 26.04.2006г. КФХ Ларик А.Н. переданы земли, принадлежащие ООО «Заречный» на праве общей долевой собственности и общей площадь. 4 958 га и бессрочного пользования земель площадью 10 030 га для ведения сельскохозяйственного производства, на неопределенный срок.
Данное собрание решило обязать КФХ Ларик А.Н. в случае выхода дольщиков со своей земельной долей из кооператива, определить местоположение участка на местности правлением (председателем) кооператива.
В судебном заседании представителем истцов Ларик Н.А. и Ларик А.Н. не представлено доказательств того, что решение данного собрания КФХ Ларик А.Н. выполнено, в части определения места положения участков дольщиков на месте правлением (председателем) кооператива.
Как следует из представленных документов, глава КФХ Ларик А.Н. в лице Ларик А.Н., по договору купли – продажи от 16.06.2008 приобрел право на земельную долю у Булыгиной Е.И. 15.01.2007, у Булыгиной С.А. 15.01.2007, у Хроменковой Ю.Л. и Кирика Е.И. 16.08.2006. У остальных ответчиков Силиной В.В., Смирнова А.В. Ларик А.Н. земельные доли не приобретал.
Приобретенные земельные доли в установленном законом порядке Ларик А.Н. не зарегистрировал, не подтвердил возникновение у него права собственности на приобретенные доли и не представил доказательств соблюдения порядка выделения земельного участка в счет земельных долей приобретенных у вышеперечисленных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поскольку Ларик А.Н. как в нарушение требований закона, так и в нарушение решения общего собрания членов ООО «Заречный» от 26.04.2006 не определил в случае выхода дольщиков со своей земельной долей из кооператива приобретая земельные доли у лиц после выхода данных лиц из кооператива, а также в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на приобретенные земельные доли, их собственником он не является, следовательно, вышеперечисленные лица у которых Ларик А.Н. приобрел земельные доли по своему усмотрению распорядились принадлежащими им земельными долями.
В суд до рассмотрения дела по существу поступило заявление от Ларика А.Н., в котором он указал, что нотариус Гузман Н.В. не имела права выдавать Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 и ФИО1
Поскольку выдача данных не нарушает права и законные интересы Ларина А.Н., его доводы, изложенные в данном заявлении, не могут служить предметом данного судебного разбирательства.
В материалах дела имеется договор дарения земельных участков от 14.02.2013 заключенного между главой КФХ Ларик А.Н. с одной стороны и Ларик Н.А. с другой стороны.
Из содержания данного договора следует, что Ларик А.Н. подарил Ларику Н.А. земельные участки с кадастровыми номерами: №, земельный участок № кадастровый номер № и земельный участок № кадастровый номер №.
Согласно ч. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества и переход собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор дарения и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Кроме того, решением Биробиджанского районного суда от 7.07.2016 вступившего в законную силу 7.09.2016, установлено, что по истечении двух лет со дня постановки на учет указанных в договоре дарения земельных участков, данные участки сняты с кадастрового учета и сведения о них, как об объектах недвижимости, аннулированы из ГКН, а Ларику А.Н. отказано о восстановлении в ГКН сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, поскольку в течение двухлетнего срока с момента постановки данных земельных участков на государственный кадастровый учет сведения о правах на них в ЕГРП внесены не были.
Истцами не представлено суду надлежащих документов с достоверностью подтверждающих, что как истец Ларик А.Н., так и истец Ларик Н.А. являлись или являются собственниками земельных участков, которые Ларик А.Н. подарил Ларику Н.А.
До момента государственной регистрации права собственности на земельные доли, с которых затем были образованы спорные земельные участки, сохранилось за продавцами Булыгиной Е.И., Булыгиной С.А., Кирика Е.И. и Хроменковой Ю.Л., которые затем распорядились данными земельными долями по своему усмотрению.
Ларик А.Н. глава КФХ подарил Ларику Н.А. земельные участки, правом собственности на которые не обладал.
Суд, считает надуманными и ничем не подтвержденные заявления Ларика Н.А. о том, что Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2016 и Свидетельство о праве на наследство по закону от 24.02.2016 являются подложными документами.
Подложный документ — это документ, содержащий преднамеренно ненадлежащую информацию об определенных фактах.
В судебном заседании нотариус Гузман Н.В. пояснила суду, что Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти собственников земельных долей ФИО1 и ФИО2 были выданы их наследникам в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, поскольку наследники ФИО1 и ФИО2 фактически вступили в права наследства после смерти наследодателей, о чем предоставили нотариусу соответствующие документы. Кроме того, выдача данных Свидетельств о праве на наследство по закону не нарушает права и законные интересы истцов.
Суд, считает, что поскольку истцы не являлись и не являются собственниками земельных участков, право собственности, на которые зарегистрировано 17.06.2016 за Булыгиной Е.И. на общую долевую собственность 41,3 га, требование о признании отсутствующим зарегистрированного данного права 17.06.2016 за Булыгиной Е.И. на общую долевую собственность 41,3 га на основании закона, поэтому в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
В иске Ларина Н.А. и Ларика А.Н. к Булыгиной Е.И., Булыгиной С.А., Хроменковой Ю.Л., Силиной В.В., Кирика Е.И., Смирнову А.В., государственным регистраторам Управления Росреестра Долгих В.А. и Таранниковой А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права — отказать
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Анисимова