Дело № 2-27/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пермь 16 января 2018 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Запара М.А.,
при секретаре Филатовой И.С.,
с участием представителя истца Полевого В.А., по доверенности, представителя ответчика Луцюка О.А., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Д. А. к МО «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, 3-и лица: ДЗО Администрации города Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Орлов Д.А. обратился в суд с иском к МО «Город Пермь» в лице Администрации города Перми о признании права собственности, указав, что, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Орловым Д.А. были приобретены у акционерного общества открытого типа (далее АООТ) «Автобаза №», местонахождение <,адрес>, следующие объекты недвижимости: одноэтажный металлический модуль, назначение: нежилое, общей площадью: 894,5 кв. м., лит. Б, этажность: 1, расположенный по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, Пермской областной регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 447 250 (Четыреста сорок семь тысяч двести пятьдесят) рублей, одноэтажное кирпичное здание сварочного цеха, назначение: нежилое, общей площадью: 133,7 кв. м., лит. В, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации:: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 133 700 (Сто тридцать три тысячи семьсот) рублей, одноэтажное кирпичное здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, общей площадью: 41,0 кв. м., лит. И, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 41 000 (Сорок одна тысяча) рублей, одноэтажное кирпичное здание автомойки, назначение: нежилое, общей площадью: 538,7 кв. м., лит. К, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 538 700 пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей, одноэтажное металлическое здание склада, назначение: нежилое, общей площадью: 474,1 кв. м., лит. М, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 237 050 (Двести тридцать семь тысяч пятьдесят) рублей, здание скважины, назначение: нежилое, общей площадью: 44,8 кв. м., лит. Н, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №. Цена — 44 800 (Сорок четыре тысячи восемьсот) рублей.
На момент совершения сделки продавец являлся собственником указанного выше имущества, согласно плана приватизации автоколонны № Автопредприятия №, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ «Бюро технической инвентаризации г. Перми».
С заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности стороны не обращались. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, в качестве собственника земельного участка и строений на нем до сих пор указано АООТ «Автобаза №».
Между тем, какие-либо сведения в отношении акционерного общества открытого типа «Автобаза №» в ЕГРЮЛ отсутствуют, в связи с тем, что указанное общество прекратило свою деятельность и ликвидировано.
Соответственно, в настоящее время обращение АООТ — продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя невозможно, по причине исключения общества — продавца из ЕГРЮЛ.
Обращаясь с настоящим иском в суд истец имеет следующий материально-правовой интерес — зарегистрировать за собой в ЕГРП право собственности на имущество, полученное по исполненной сторонами сделке.
В обоснование выбора в качестве ответчика Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми истец исходит из того, что представленными ранее документами, среди прочего, подтверждаются следующие обстоятельства: регистрация ДД.ММ.ГГГГ, т.е. создание АООТ «Автобаза №», учрежденного в процессе приватизации государственного имущества Автоколонны № Автотранспортного предприятия N 3, с местом нахождения: <,адрес>,, признание решением АС Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АООТ «Автобаза №» несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, завершение определением АС Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсного производства в отношении, с последующим исключением из государственного реестра, исключение из государственного реестра сведений о регистрации АООТ «Автобаза №» постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№.
При этом, за указанным юридическим лицом в момент обладания им полной правоспособностью были зарегистрированы на праве собственности спорные объекты, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, которые были проданы истцу, однако, необходимые действия по регистрации права собственности своевременно не были совершены и возможность совершения таковых в виду ликвидации продавца утрачена.
Между тем, истец не может находится в состоянии правовой неопределенности, о составе его прав в отношении спорного имущества, в отсутствие признанного права собственности истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться им в полной мере.
Таким образом, истец исходит из того, что в случае отсутствия правовой определенности относительно принадлежности спорных объектов, именно истец рискует, что в отношении таковых ответчиком могут быть совершены действия, направленные на приобретение их в муниципальную собственность города Перми, как бесхозяйное имущество.
На основании изложенного, истец просит признать за Орловым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <,адрес>,, место жительства: <,адрес>,, право собственности на следующее существо: Здание модульного типа металлическое, назначение: нежилое, площадь объекта: 894,5 кв.м., кадастровый №, лит. Б, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ Здание сварочного цеха, назначение: нежилое, площадь объекта: 133,7 кв.м., кадастровый №, лит. В, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ Здание КПП, назначение: нежилое, площадь объекта: 41,0 кв. м., кадастровый №, лит. И, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ Здание автомойки, назначение: нежилое, площадь объекта: 538,7 кв. м., кадастровый №, лит. К, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ Здание модульного типа металлическое, назначение: нежилое, площадь объекта: 474,1 кв. м., кадастровый №, лит. М, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ Здание скважины, назначение: нежилое, площадь объекта: 44,8 кв. м., кадастровый №, лит. Н, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования (л.д. 112-114), указав, что ранее изложенные требования поддерживает, на основании ст. 131 ГК РФ, с учетом положений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, к участию в деле просит привлечь в качестве 3-го лица без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, по ходатайству истца, привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-119).
ДЗО Администрации города Перми, по ходатайству ответчика, привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-119).
Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель истца в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивает, по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание с иском не согласен, представлены письменные возражения на иск (л.д. 84-87), кроме этого заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, так как данный спор не относится к подведомственности суда общей юрисдикции, характер спорных правоотношений свидетельствует о том, что они возникли в сфере осуществления сторонами предпринимательской деятельности, учитывая, что истец зарегистрирован в качестве ИП, следовательно, подведомственен арбитражному суду.
3-е лицо ДЗО Администрации города Перми извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск (л.д. 182-183).
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск (л.д. 132).
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, выкопировку из инвентарного дела на домовладение, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что на основании постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№, автоколонне №№ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для промтерритории площадью 3,51 Га, расположенный по адресу: <,адрес>,, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Как следует из постановления администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ№, АООТ «Автобаза №» зарегистрирована в процессе приватизации государственного имущества автоколонны № Автотранспортного предприятия № и является ее правопреемником, адрес общества: 614600, <,адрес>, (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ МУ «Бюро технической инвентаризации <,адрес>,» выдано регистрационное удостоверение № о том, что домовладение № по <,адрес>, в б/кв. зарегистрировано по праву собственности за АООТ «АВТОБАЗА №» (инвентарное дело №) (л.д. 13).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании плана приватизации автоколонны № автопредприятия №, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за АООТ «Автобаза №» (ИНН 590500121, юридический адрес: 614055, Россия, <,адрес>,, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (<,адрес>,)) зарегистрировано право собственности на одноэтажный кирпичное здание контрольно-пропускного пункта, общая площадь 41 кв.м. (лит. И), адрес: <,адрес>,, номер объекта 3691/И, ограничения (обременения) не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 18).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании плана приватизации автоколонны № автопредприятия №, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за АООТ «Автобаза №» (№, юридический адрес: 614055, Россия, <,адрес>,, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (<,адрес>,)) зарегистрировано право собственности на одноэтажный металлический модуль, общая площадь 894,5 кв.м. (лит. Б), адрес: <,адрес>,, номер объекта №, ограничения (обременения) не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 16).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании плана приватизации автоколонны № автопредприятия №, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за АООТ «Автобаза №» (№, юридический адрес: 614055, Россия, <,адрес>,, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (<,адрес>,)) зарегистрировано право собственности на одноэтажное металлическое здание склада, общая площадь 474,1 кв.м. (лит. М), адрес: <,адрес>,, номер объекта 3691/2, ограничения (обременения) не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 15).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании плана приватизации автоколонны № автопредприятия №, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за АООТ «Автобаза №» (№, юридический адрес: 614055, Россия, <,адрес>,, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (<,адрес>,)) зарегистрировано право собственности на одноэтажный кирпичное здание мойки, общая площадь 538,7 кв.м. (лит. К), адрес: <,адрес>,, номер объекта 3691/К, ограничения (обременения) не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 19).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании плана приватизации автоколонны № автопредприятия №, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за АООТ «Автобаза №» (№, юридический адрес: 614055, Россия, <,адрес>,, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (<,адрес>,)) зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное здание сварочного цеха, общая площадь 133,7 кв.м. (лит. В), адрес: <,адрес>,, номер объекта 3691/В, ограничения (обременения) не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «АВТОБАЗА №», в лице генерального директора Корниецкого И. И., действующего на основании Устава и протокола заседания Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ, продавец, и Орловым Д. А., покупатель, был заключен договор купли-продажи, п. 1 которого предусмотрено, что, в соответствии с договором продавец в момент подписания договора передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, предусмотренном договором следующее имущество: Одноэтажный металлический модуль, назначение: нежилое, общей площадью: 894,5 кв. м., лит. Б, этажность: 1, расположенный по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 447 250 (Четыреста сорок семь тысяч двести пятьдесят) рублей. Одноэтажное кирпичное здание сварочного цеха, назначение: нежилое, общей площадью: 133,7 кв. м., лит. В, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации:: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 133 700 (Сто тридцать три тысячи семьсот) рублей. Одноэтажное кирпичное здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, общей площадью: 41,0 кв. м., лит. И, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 41 000 (Сорок одна тысяча) рублей. Одноэтажное кирпичное здание автомойки, назначение: нежилое, общей площадью: 538,7 кв. м., лит. К, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 538 700 пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей. Одноэтажное металлическое здание склада, назначение: нежилое, общей площадью: 474,1 кв. м., лит. М, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, номер объекта №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, <,адрес>, регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Цена — 237 050 (Двести тридцать семь тысяч пятьдесят) рублей. Здание скважины, назначение: нежилое, общей площадью: 44,8 кв. м., лит. Н, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №. Цена — 44 800 (Сорок четыре тысячи восемьсот) рублей.
Продавец является собственником указанного имущества, согласно плану приватизации автоколонны № Автопредприятия №, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ «Бюро технической инвентаризации г. Перми».
Цена указанного имущества признается равной 1 442 500 (Один миллион четыреста сорок две тысячи пятьсот) рублей (п. 4 Договора купли-продажи).
Свои обязательства по оплате стоимости договора купли-продажи спорного имущества в размере 1 442 500 руб. Орлов Д.А. исполнил надлежащим образом, в установленные сроки, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная генеральным директором АООТ «АВТОБАЗА №» Корниецким И.И. на имя Орлова Д.А.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «АВТОБАЗА №», в лице генерального директора Корниецкого И. И., действующего на основании Устава и протокола заседания Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ, продавец, и Орловым Д. А., покупатель, никем не оспорен, недействительным не признан, со стороны продавца подписан уполномоченным лицом.
Полномочия генерального директора Корниецкого И. И. подтверждаются документами, представленными в Пермскую областную регистрационную палату от АООТ «АВТОБАЗА №», совместно с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты.
Управлением Росреестра по Пермскому краю в материалы дела представлены документы (л.д. 135-176), из которых следует, что регистрация права собственности за АООТ «Автобаза №» на спорные объекты, находящиеся по адресу: <,адрес>, была осуществлена на основании соответствующих заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, представителем АООТ «Автобаза №» по доверенности, выданной на имя Родачева С.И., заверенной генерального директора АООТ «Автобаза №» Корниецким И.И., главным бухгалтером Коряковой Л.И. (оборот л.д. 135), полномочия генерального директора подтверждаются приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, о назначении Корниецкого И.И., на основании решения Совета директоров АООТ «Автобаза №», генеральным директором АООТ «Автобаза №» с ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой труда согласно штатного расписания (оборот л.д. 136).
Отметок, свидетельствующих о том, что данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», материалы дела не содержат.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
B соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, a также способами, установленными п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ.
Таким образом, судом установлено, что сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, договор купли-продажи между сторонами считается заключенным, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, по причине ликвидации одной из сторон.
Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27) и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-72) зарегистрировано на праве собственности за АООТ «Автобаза №».
Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника – АООТ «Автобаза №» введена процедура банкротства — наблюдение. Временным управляющим АООТ «Автобаза №» назначен Тарабрин А.Ю. (л.д. 73).
Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Автобазха №» (<,адрес>,) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Назначено слушание отчета конкурсного управляющего на ДД.ММ.ГГГГ с 14:20 час. Назначен конкурсным управляющим АООТ «Автобаза №» Тарабрин А.Ю. (л.д. 74-75).
Конкурсное производство в отношении АООТ «Автобаза №» после продления определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76) завершено, в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78).
АООТ «Автобаза N 3» исключено из ЕГРЮЛ, на основании решения Арбитражного суда Пермского края о признании АООТ «Автобаза №» банкротом.
Как следует из отчета конкурсного управляющего АООТ «Автобаза №», на дату открытия конкурсного производства у АООТ «Автобаза №» на балансе находилось только общежитие по адресу <,адрес>,, являющегося федеральной собственностью. В ДД.ММ.ГГГГ половина основных средств АООТ «Автобаза №» была передана в качестве оплаты уставного капитала в ЗАО «Магистраль». Оставшееся имущество было продано тому же ЗАО «Магистраль» ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ЗАО «Магистраль» какие-либо средства не представляется возможным, так как в ДД.ММ.ГГГГ все имущество этого предприятия было передано в качестве вклада в СПК «Уралсибспецстрой» и ДД.ММ.ГГГГ производственная деятельность не ведется (л.д. 79-80).Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, действия по распоряжению спорным имуществом совершены собственником, в лице уполномоченного представителя, ДД.ММ.ГГГГ, принимать, во внимание, отчет конкурсного управляющего о том, что спорное имущество было продано ЗАО «Магистраль» ДД.ММ.ГГГГ, оснований не имеется, поскольку какими-либо доказательствами данные обстоятельства не подтверждены, дата продажи имущества ЗАО «Магистраль» ДД.ММ.ГГГГ, более поздняя, когда спорное имущество собственником уже было отчуждено, ссылки на договор, как основания для перехода права, в указанном отчете отсутствуют, кроме этого переход права собственности зарегистрирован не был.
Из письма ДЗО Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № И№ следует, что на основании постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ «О перерегистрации землепользователей и выдачи документов на право пользования землей», акционерному обществу открытого типа «Автобаза №» выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ№ на землю площадью 3,51 га по <,адрес>, (л.д. 97-99), кроме этого предоставление земельного участка, площадью 3,51 га, по адресу: <,адрес>,, в бессрочное (постоянное) пользование автоколонне №№ подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), предоставление земельного участка, площадью 3,51 га, по адресу: <,адрес>,, в бессрочное (постоянное) пользование АООТ «Автобаза №» подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).
Из письма ИФНС по <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№, следует, что, в связи с проведением мероприятий налогового контроля по полноте и своевременностью уплаты земельного налога, выявлен ряд земельных участков, правообладателями которых являются ликвидированные организации, в том числе Автобаза № (№), ликвидация ДД.ММ.ГГГГ, в связи с банкротством (<,адрес>, (№), площадь 18 600,91 кв.м.) (л.д. 95-96).
Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми ль ДД.ММ.ГГГГ№, постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№, а также государственный акт на право пользования землей — свидетельство о праве бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ№ признаны утратившими силу (л.д. 93).
Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное имущество (одноэтажный металлический модуль, одноэтажное кирпичное здание сварочного цеха, одноэтажное кирпичное здание контрольно-пропускного пункта, одноэтажное кирпичное здание автомойки, одноэтажное металлическое здание склада, здание скважины), расположенное по адресу: <,адрес>,, на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности АООТ «Автобаза №».
В период спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утратил силу с 01.01.2017 г., за исключением ст. 31.1, действующей до 01.01.2020 г., в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ, и в настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции № 9 от 31.12.2017 г. на 11.01.2018 г. (за исключением отдельных положений).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
В силу с ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории), утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок, собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как указано в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В силу части 3 вышеуказанной статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 62. Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество
По правилам ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, право собственности АООТ «Автобаза №» на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <,адрес>,, на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение, спорные объекты были переданы истцу на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что АООТ «Автобаза № ликвидировано в связи с банкротством, на основании решения суда, ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицом (п.1 ст. 61 ГК РФ).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются записи о регистрации прав на спорное имущество за АООТ «Автобаза №.
Согласно оценочного заключения ООО «Регион-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <,адрес>,, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 841 110 руб., в том числе: 1) здание модульного типа металлическое, назначение: нежилое, лит. Б, этажность: 1 (кадастровый №, площадь 894,5 кв.м.) – рыночная стоимость в размере 1 162 850 руб., 2) здание сварочного цеха, назначение: нежилое, лит. В, этажность: 1 (кадастровый №, площадь 133,7 кв.м.) – рыночная стоимость 802 200 руб., 3) здание КПП, назначение: нежилое, лит. И, этажность: 1 (кадастровый №, площадь 41,0 кв.м.) – рыночная стоимость 287 200 руб., 4) здание автомойки, назначение: нежилое, лит. К, этажность: 1 (кадастровый №, площадь 538,7 кв.м.) – рыночная стоимость 2 154 800 руб., 5) здание модульного типа металлическое, назначение: нежилое, лит. М, этажность: 1 (кадастровый №, площадь 474,1 кв.м.) – рыночная стоимость 1 232 660 руб., 6) здание скважины, назначение: нежилое, лит. Н, этажность: 1 (кадастровый №, площадь 44,8 кв.м.) – рыночная стоимость 201 600 руб. (л.д. 20-21).
Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главным специалистом отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <,адрес>, проведено обследование территории по адресу: <,адрес>,, в ходе обследования выявлено, что въезд на территорию осуществляется через КПП, шлагбаум, на земельном участке располагается нежилое одноэтажное здание КПП, одноэтажное кирпичное здание (ориентировочно здание автомойки), нежилое двухэтажное кирпичное здание (ориентировочно офисное здание), пристрой, одноэтажное кирпичное нежилое здание, металлическое сооружение, одноэтажное сооружение, участок частично огорожен (л.д.188).
Согласно информации Департамента имущественных отношений администрации города Перми, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <,адрес>, (лит.Б,В,И,К,М,Н), в реестре муниципального имущества города Перми не числятся, департамент не обращался за постановкой вышеуказанных объектов на учет как бесхозяйного имущества в Управление Росреестра, информация о судебных процессах по данному адресу отсутствует (л.д.199).
Учитывая, что АООТ «Автобаза №», сторона договора купли-продажи, ликвидировано, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности за Орловым Д.А. на спорные объекты недвижимости, в данном случае, не свидетельствует о невозможности перехода права на данное имущество к истцу, поскольку требования, установленные ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть истцом выполнены, в связи с ликвидацией АООТ «Автобаза №, как другой стороны по сделке.
На основании п.1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 2 ст. 2 ГК РФ, отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны, постольку подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно, п.3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.
В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производиться на основании решения суда.
Таким образом, из материалов дела следует, что АООТ «Автобаза №» ликвидировано, а Орлов Д.А. правомерно, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел спорные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности АООТ «Автобаза №».
Доводы ответчика о том, что полномочия генерального директора Корниецкого И.И. на подписание договора купли-продажи и право действовать от имени общества, принимать денежные средства, не подтверждены, не состоятельны, поскольку материалы дела содержат приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении Корниецкого И.И. генеральным директором АООТ «Автобаза №» с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, доверенность АООТ «Автобаза №», выданной на имя Родачева С.И., заверенную, в том числе, генеральным директором АООТ «Автобаза №» Корниецким И.И., что свидетельствует о наличии широкого круга полномочий, в том числе, действовать от имени организации без доверенности при заключении сделок.
Ссылки ответчика, что в договоре купли-продажи указан №, а в свидетельствах о государственной регистрации права указан №, при этом письмо ИФНС по <,адрес>, содержит информацию о присвоении №, несостоятельны, учитывая, что в первом и во втором случае усматривается арифметическая ошибка в виде лишнего написания 1 в конце ИНН, в третьем случае, ИНН присвоен организации с наименованием АОО «АВТОБАЗА-3», в то время как спорное имущество по рассматриваемому иску первоначально принадлежало организации с наименованием АООТ «АВТОБАЗА №»/АООТ «Автобаза №».
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда, учитывая, что иные лица не заявляют прав на спорное имущество, а отказ в иске создает неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению, в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции, судом приняты, во внимание, быть не могут, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорное имущество приобреталось Орловым Д.А., как индивидуальным предпринимателем и для осуществления истцом предпринимательской деятельности, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В силу положений ст. 454 ГК РФ, сторонами договора купли-продажи могут быть как юридические, так и физические лица, поэтому заключение между сторонами договора купли-продажи, не свидетельствует о том, что имущество приобретено предпринимателем либо для осуществления предпринимательской деятельности, учитывая, что спорное имущество, является имуществом, оборот которого не запрещен, в связи с чем, приобретение указанного имущества именно физическим лицом, истцом по делу, действующим законодательством не запрещено.
Имеющиеся в материалах дела доказательства, указанные обстоятельства не подтверждают, поскольку договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ между юридическим лицом АООТ «Автобаза №» и физическим лицом Орловым Д.А., в то время как Орлов Д.А. зарегистрирован индивидуальным предпринимателем ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРИП (л.д.108-111), следовательно, оснований для прекращения производства по делу, в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции, не имеется, ходатайство МО «Город Пермь» в лице Администрации города Перми удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Орловым Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <,адрес>,, место жительства: <,адрес>,, право собственности на следующее существо:
1) Здание модульного типа металлическое, назначение: нежилое, площадь объекта: 894,5 кв.м., кадастровый №, лит. Б, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
2) Здание сварочного цеха, назначение: нежилое, площадь объекта: 133,7 кв.м., кадастровый №, лит. В, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
3) Здание КПП, назначение: нежилое, площадь объекта: 41,0 кв. м., кадастровый №, лит. И, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
4) Здание автомойки, назначение: нежилое, площадь объекта: 538,7 кв. м., кадастровый №, лит. К, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
5) Здание модульного типа металлическое, назначение: нежилое, площадь объекта: 474,1 кв. м., кадастровый №, лит. М, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
6) Здание скважины, назначение: нежилое, площадь объекта: 44,8 кв. м., кадастровый №, лит. Н, этажность: 1, расположенное по адресу: <,адрес>,, сведения о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.А. Запара