РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2013 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Шумской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2747-13 по иску Черкасова Евгения Анатольевича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <,адрес>, Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок Черкасов Е.А. купил у Ахнина Э.А. в 2010 году за <,данные изъяты>,. Деньги за земельный участок истцом были переданы, о чем имеется расписка, однако переход права собственности не был зарегистрирован, в связи со смертью Ахнина Э.А. Наследников у Ахнина Э.А. не имеется, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в судебном порядке.
Истец Черкасов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца и третьего лица Журавлева И.А. – Кирсанова В.Л. исковые требования поддержала в полном объеме. Являясь представителем третьего лица пояснила, что Журавлев И.А. на имущество Ахнина Э.А. не претендует, его наследником не является.
Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком, о чем указывает в письменных возражениях на иск.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца и третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Земельный участок с адресным описанием: <,адрес>, принадлежит на праве собственности Ахнину Э.В., указанное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, распоряжением Администрации г.Тюмени от 05.01.1994 года, членской книжкой Ахнина Э.А.
Сведения о земельном участке площадью 600 кв.м по адресу<,адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости за № <,адрес>,, что подтверждается кадастровым паспортом.
В подтверждение исковых требований истцом представлен договор купли-продажи от 26 августа 2010 года, по условиям которого Ахнин Э.А. продал, а Черкасов Е.А. приобрел вышеуказанный земельный участок за <,данные изъяты>, (л.д.7). Факт передачи земельного участка и уплаты денежных средств подтверждаются передаточным актом и распиской (л.д.8, л.д.9).
01 сентября 2010 года Ахнин Э.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № 4440 от 13.09.2010 года, свидетельством о смерти (л.д. 10).
По информации нотариуса ФИО11, которому свидетельство о праве на наследство не выдано, в связи с невыполнением требований законодательства. Письменный ответ нотариуса Журавлеву И.А. свидетельствует о том, что Журавлев И.А. обратился к нотариусу по истечении предусмотренного законом шестимесячного срока, родственные отношения документально не подтверждены, троюродный брат в качестве наследника законом не предусмотрен.
Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 15.09.2011 года Черкасов Е.А. признан членом семьи умершего Ахнина Э.А.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество, за исключением жилого помещения, переходит в порядке наследования в собственность РФ. Таким образом, территориальное управление Росимущества по <,адрес>, является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, между Ахниным Э.А. и Черкасовым Е.А. совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка, договор содержит все существенные условия, в силу ст. 420 ГК РФ, является основанием для возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.
Сделка сторонами фактически исполнена, земельный участок передан истцу, денежные средства переданы продавцу, что подтверждается актом приема-передачи и распиской. Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является председателем садоводческого товарищества «Мичуринец». ФИО7 подходил к ней с ФИО2 в 2010 году и ссылаясь на состояние здоровья, предупредил, что на участке будет находиться именно этот молодой человек. Также консультировался по вопросу переоформления земельного участка, на что ему было разъяснено, что земельный участок приватизирован, находится у него в собственности, его переоформление возможно только путем совершения сделки в установленном порядке.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей подлежат государственной регистрации. В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.
Суд пришел к выводу, что зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок истец не имеет возможности в связи со смертью правообладателя имущества Ахнина Э.А. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования Черкасова Е.А. следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 1151 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>, Черкасовым Евгением Анатольевичем.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2013 года.