Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2014 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Козынченко И.В.,
при секретаре Гудковой А.А.
с участием истца Ганина Ивана Валерьевича, его представителя Хохловой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ганина Ивана Валерьевича к Ганину Валерию Ивановичу, Ганину Сергею Валерьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
Ганин И.В. обратился в суд с иском к Ганину В.И., Ганину С.В., в котором просит признать за ним Ганиным Иваном Валерьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв. м., расположенный по адресу: <,адрес>,.
В обоснование своих требований Ганин И.В. указал, что по договору № 535 о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 04.09.1992г. Ганину Валерию Ивановичу, Ганинои Ольге Ивановне, Ганиной Надежде Григорьевне, Ганину Сергею Валерьевичу, Ганину Ивану Валерьевича в общую долевую собственность передан дом по адресу <,адрес>,. После смерти Ганиной Ольги Ивановны, умершей 07.06.2001г. наследство принял ее сын Ганин Валерий Иванович. Наследство принято, но не оформлено. После смерти Ганиной Надежды Григорьевны, умершей 14.08.2012г. наследство принято сыновьями Ганиным Иваном Валерьевичем и Ганиным Сергеем Валерьевичем. Наследство не оформлено. При сборе документов на оформление наследства установлено, что в БТИ <,адрес>, объект недвижимости, по указанному адресу зарегистрирован как квартира с надворными постройками, правообладателями квартиры зарегистрированы семья Ганиных в составе 5 человек. В государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован объект недвижимости по адресу: <,адрес>, в <,адрес>, как жилой дом. Сведения о правообладателях на жилой дом по указанному адресу отсутствуют. По причине указанных обстоятельств, различных сведений на один и тот же объект, и квартира и жилой дом, отсутствие регистрации правообладателей на жилой дом, оформление наследства невозможно. В настоящее время он зарегистрирован в доме, пользуется домом и проживает в доме со своей семьей. Основанием для признания права собственности на дом являются приватизация, наследование и передача отцом и братом их долей в праве собственности на дом ему (л.д. 5-6).
В судебном заседании Ганин И.В. и его представитель Хохлова Т.И. поддержали заявленные требования, ссылаясь на изложенное в иске, просили требования удовлетворить.
Ответчики Ганин В.И. и Ганин С. В. при надлежащем извещении в суд не явились, в материалах дела имеются заявления ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствии, с требованиями согласны (л.д. 51-52).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, Катав-Ивановский отдел, при надлежащем извещении в суд не явился, в материалах дела имеется письменное мнение по иску, в котором Управление просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявленным исковым требованием не имеет (л.д. 38-39).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Ганина И.В. подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 4 Конституции РФ гарантируется право наследования.
В силу ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 О судебной практике по делам о наследовании Верховный суд РФ разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № 535 о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 04.09.1992г. Ганину Валерию Ивановичу, Ганиной Ольге Ивановне, Ганиной Надежде Григорьевне, Ганину Сергею Валерьевичу, Ганину Ивану Валерьевича принадлежал на праве общей долевой собственности дом, расположенный по адресу: <,адрес>, (л.д.7).
Согласно кадастрового паспорта площадь жилого дома с кадастровым № 74:10:0411004: 108 составляет 88, 7 кв.м. (л.д. 14). По данным технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <,адрес>,, площадь квартиры составляет 88,7 кв.м. (л.д.30-33).
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <,адрес>,, является индивидуальным жилым домом (л.д.10).
Справка Комитета имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района <,адрес>, № 439 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, расположенный по адресу: <,адрес>,, в собственность не передавался (л.д. 11).
Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждают отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом, квартира по адресу: <,адрес>, ( л.д. 17, 53)
Судом достоверно установлено, что Ганина Ольга Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
Ганина О.И. постоянно по день смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <,адрес>,. Вместе с ней на день ее смерти в доме были зарегистрированы: Ганин С.В., Ганин И.В., Ганин А.И., Ганин В.И., Ганина А.И., Ганина Н.Г. (л.д.8).
После смерти Ганиной О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство принял фактически сын Ганин Валерий Иванович. Наследственное имущество состояло из 15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда (л.д. 37).
Ганина Надежда Григорьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 12)
Ганина Н.Г. постоянно по день смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <,адрес>,. Вместе с ней на день ее смерти в доме были зарегистрированы: Ганин А.И., Ганин И.В., Ганин В.И., Ганина А.И., Ганин С.В. (л.д.56).
После смерти Ганиной Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство принял сын наследодателя Ганин Иван Валерьевич. Сын наследодателя Ганин Сергей Валерьевич отказался по всем основаниям от причитающейся доли в наследственном имуществе в пользу сына наследодателя Ганина Ивана Валерьевича.
Наследственное имущество состояло из 15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда (л.д. 37).
Приняв наследство после смерти наследодателей Ганиной О.И. и Ганиной Н.Г., наследникам Ганину В.И. стало принадлежать 25, Ганину С.В. – 1, Ганину И.В. – 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,.
Ганин В.И. и Ганин С.В. подарили, а Ганин И.В. принял в дар принадлежащие дарителям доли (Ганину В.И. -25, Ганину С.В. – 1) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, что подтверждается договором дарения (л.д. 55).
Переход права общей долевой собственности в виде 35 долей в праве на недвижимое имущество по договору дарения не прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спора о праве на недвижимое имущество не имеется, ответчики с заявленными исковыми требованиями согласны, что не нарушает прав и интересов третьих лиц. Истец приобрел право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <,адрес>, в целой доле, а именно: 15 – по договору приватизации, 2 – в порядке наследования, 2 по договору дарения.
Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <,адрес>,, поименованный в договоре приватизации как квартира, является жилым дом, а потому суд не находит оснований для отказа в иске, требования истца о признании за ним права собственности на дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ганиным Иваном Валерьевичем право собственности на
жилой дом с кадастровым номером <,данные изъяты>,, инвентарным номером(ранее присвоенным учетным номером) 568, общей площадью 88,7 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: количество этажей – 1, количество подземных этажей – 0, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.
Судья