Дело № 2-2792/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2012 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Яньшиной Н.В.,
при секретаре Шмариной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладких В.С., Яковлевой О.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гладких Д.С, к Гладких П.С., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, администрации города Барнаула о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу, государственной регистрации договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указали, что +++ умер Гладких С.А. Наследниками по закону к его имуществу являются: сын Гладких В.С., несовершеннолетний сын Гладких Д.С., дочь Гладких П.С., мать Савинкова А.И. и жена Яковлева О.Г. Все наследники, кроме Савинковой А.И., вступили в наследство в установленном законом порядке. Постановлением администрации города Барнаула № 2930 от 23.09.2005 года Гладких С.А. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: г. Барнаул, ///, площадью 0,0600 га для строительства индивидуального блокированного двухэтажного жилого дома. +++ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В декабре 2006 года был заключен договор аренды земельного участка. Государственная регистрация указанного договора при жизни Гладких С.А. не была произведена в силу того, что почти сразу после заключения договора аренды земельного участка Гладких С.А. тяжело заболел. В апреле 2006 года ему был поставлен диагноз рак мозга, и в силу своего физического состояния он не смог зарегистрировать договор аренды. Право аренды указанного земельного участка не было включено в состав наследства, открывшегося после смерти Гладких С.А., поскольку о наличии договора аренды его наследникам стало известно только в сентябре 2012 года. До настоящего времени уведомлений от арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка не поступало, сведения о регистрации прав на указанный участок, согласно кадастровой выписке, отсутствуют. +++ истцы обратились в ГУ имущественных отношений Алтайского края с заявлением о регистрации договора аренды и переоформлении на них, однако им было оказано.Основываясь на положениях ст. 1112, п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, истцы полагают, что права и обязанности Гладких С.А. по договору аренды подлежали наследованию истцами, поэтому просили включить права и обязанности по договору аренды земельного участка в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гладких С.А., умершего +++.
В уточненном исковом заявлении истцы также просили вынести решение о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу ///, заключенного между Гладких С.А. и администрацией города Барнаула, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Бавыкина Ю.Б., действующая на основании доверенностей от +++ (л.д.14,15) на исковых требованиях настаивала по указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении основаниях. Кроме того, указала, что договор аренды в настоящее время не расторгнут, поскольку в 2009 году администрацией Барнаула вносились изменения в постановление о предоставлении Гладких С.А. земельного участка, уведомления о расторжении договора истцам не направлялись. Также представитель истцов пояснила, что требования к Гладких П.С. истцами не предъявляются.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Бакушина Е.В., действующая на основании доверенности от +++, пояснила, что исковые требования в части вынесения решения о государственной регистрации договора аренды земельного участка являются заведомо невыполнимыми в связи с тем, что прекращена правоспособность лица, являющегося стороной в договоре.
Ответчики и третье лицо – нотариус Мареева Л.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Главное управление имущественных отношений Алтайского края в отзыве на исковое заявление указало, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации. Договор аренды, заключенный между администрацией города Барнаула и Гладких С.А., не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью арендатора, соответственно, он не вступил в законную силу, поэтому его наличие не имеет правового значения для вступления в наследство, у наследников право аренды земельного участка в предусмотренном гражданским законодательством порядке не возникло. Также Главное управление просило исключить его из числа ответчиков по делу и отказать в удовлетворении требований истцов к ГУ имущественных отношений, поскольку оно прав и законных интересов истцов не нарушало.
В отзыве администрации города Барнаула на исковое заявление указано, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Поскольку договор аренды земельного участка по ул. /// в установленном порядке зарегистрирован не был, следовательно, у наследников право аренды по нему не возникло. Также в отзыве указано, что администрация города Барнаула не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления государственным имуществом, в том числе в области распоряжения земельными участками является Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находится в границах муниципального образования. На основании положений закона Алтайского края от 04.02.2007 г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками» Главалтайимущество является уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения такими участками (ст. 4).
До указанного времени уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являлась администрация г. Барнаула.
Постановлением администрации города Барнаула от 23.09.2005 года № 2930 земельный участок площадью 0,0600 га был предоставлен в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального блокированного двухэтажного жилого дома по адресу: ///. Также постановлением Гладких С.А. был обязан обеспечить государственный учет земельного участка с присвоением кадастрового номера в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю и заключить договор аренды земельного участка с администрацией города.
Кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.8,9) подтверждается, что +++ проведен государственный учет земельного участка, которому присвоен кадастровый ….
Согласно договору аренды земельного участка от +++… (л.д.101-105) Гладких С.А. (арендатор) и администрация города Барнаула (арендодатель) заключили договор, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым …, расположенный по ///, для строительства индивидуального блокированного двухэтажного жилого дома. Арендные платежи и срок действия договора исчисляются с +++. Указанный договор заключен сроком на три года. В соответствии с пунктами 4.4, 4.5 договора арендатор обязан за свой счет зарегистрировать данный договор в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, своевременно производить платежи, предусмотренные договором.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что +++ Гладких С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.36).
Как следует из материалов наследственного дела и решения Индустриального районного суда г. Барнаула от 05 июня 2008 года, наследниками по закону к его имуществу являются: сын Гладких В.С., несовершеннолетний сын Гладких Д.С., дочь Гладких П.С., мать Савинкова А.И. и жена Яковлева О.Г. Все наследники, кроме Савинковой А.И., вступили в наследство в установленном законом порядке.
В октябре 2012 года Гладких В.С. и Яковлева О.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гладких Д.С., обратились в ГУ имущественных отношений Алтайского края (Главалтайимущество) с просьбой о перезаключении и регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по ///. Однако в удовлетворении заявления им было отказано ввиду того, что договор аренды не был зарегистрирован Гладких С.А. в установленном законом порядке (л.д.16).
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям части 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
В соответствии со ст. 131,609 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации.
Договор аренды земельного участка был заключен с Гладких С.А. сроком на три года, следовательно, он подлежал государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 стать 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.99) подтверждается, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный в ///, отсутствуют.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в установленном законом порядке договор аренды земельного участка Гладких С.А. зарегистрирован не был.
Учитывая то обстоятельство, что в силу статей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, то договор аренды земельного участка между администрацией г. Барнаула и Гладких С.А. является не вступившим в силу. В связи с чем данный договор не повлек за собой возникновение прав и обязанностей сторон.
Между тем, обязательным условием для перехода права аренды к наследнику в соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ является наличие заключенного и зарегистрированного надлежащим образом договора аренды недвижимого имущества.
Поскольку на момент смерти Гладких С.А. обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка не была исполнена, соответственно, оснований для включения прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гладких С.А., в настоящее время также не имеется.
Доводы истцов и их представителя о том, что при жизни Гладких С.А. не смог зарегистрировать договор аренды, поскольку вскоре после заключения договора его состояние ухудшилось, и он умер, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). При этом по смыслу п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Кроме того, судом принято во внимание, что +++ Гладких С.А. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в КГБУЗ <,данные изъяты>, Гладких С.А. находился на лечении с +++ по +++, по неотложным показаниям переведен в <,данные изъяты>,. Договор аренды был заключен Гладких С.А. +++, то есть после прохождения лечения.
В настоящее время срок действия договора истек, правоспособность лица, имеющего право на продление срок договора и обращение с требованием о регистрации договора, прекращена в связи со смертью Гладких С.А.
По информации комитета по ресурсам и землеустройству города Барнаула +++ Гладких С.А. произведена оплата арендной платы по договору.
Сообщением Главалтайимущества также подтверждается, что оплаты за пользование земельным участком по /// производились: +++ в сумме <,данные изъяты>,, +++ в сумме <,данные изъяты>,.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии сведений о смерти арендатора у уполномоченных органов.
То обстоятельство, что администрацией города Барнаула от +++ были внесены изменения в постановление от 23.09.2005 года № 2930 «О предоставлении земельного участка в аренду Гладких С.А. для строительства индивидуального блокированного двухэтажного жилого дома по адресу: ///» не свидетельствует о продлении срока договора аренды.
Отсутствие уведомлений о расторжении договора аренды также не является основаниями для продления срока действия договора аренды, поскольку сам договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Возникновение имущественных прав и обязанностей, которые бы подлежали наследованию, в данном случае не связано с волеизъявлением сторон.
В связи с тем, что судом не установлено оснований для включения прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гладких С.А., а также ввиду того, что правоспособность Гладких С.А. прекращена в связи с его смертью, исковые требования о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ///, удовлетворению также не подлежат.
В соответствии с п. 10 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с Гладких В.С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладких В.С., Яковлевой О.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гладких Д.С., оставить без удовлетворения.
Взыскать с Гладких В.С. доход государства на счет местного бюджета государственную пошлину в сумме <,данные изъяты>,.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Барнаула.
Судья Н.В. Яньшина
Дата составления мотивированного решения – 29 декабря 2012 года
.
.
.
.