Решение № 2-286/2022 от 11.03.2022 Дятьковского городского суда (Брянская область)

Копия

Дело № 2-286/2022

32RS0008-01-2022-000095-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 11 марта 2022 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Беляевой Т.Н.

с участием представителя истца Посконной М.С.

представителя ответчика Дерюгиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапегиной О.В. к администрации Дятьковского района Брянской области о прекращении обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 15.05.2012 ФИО4, ее супруг ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрели у ее матери ФИО7 в общую долевую собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,. Оплата стоимости произведена в полном объеме. Однако стороны своевременно не обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения, в связи с чем истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: &lt,адрес&gt,.

17.06.2013 ФИО7 умерла.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

15.05.2012 ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрели у матери истца ФИО7 в общую долевую собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,.

Общая стоимость продаваемого имущества составила 389 640 рублей 30 копеек, из которых 2 000 рублей переданы продавцу до подписания договора, оставшиеся 387 640 рублей 30 копеек подлежали передаче до 01.09.2012.

Право собственности, а также обременение в виде ипотеки в силу закона на данный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие регистрационные записи.

17 июня 2013 года ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-МР №, выданным отделом ЗАГС г. Дятьково и Дятьковского района управления ЗАГС Брянской области 18.06.2013.

В силу положений статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как установлено статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Между тем, на момент смерти наследодателя совместно с ним в спорном жилом помещении была зарегистрирована его дочь – ФИО4, фактически принявшая, таким образом, наследство, включающее, в том числе, право требования исполнения обязательства по оплате стоимости проданного имущества.

Другие наследники у ФИО7 отсутствуют.

В силу ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, поскольку ФИО4, вступив в наследство после смерти ФИО7 по сути приобретает право требования исполнения обязательства по оплате стоимости спорного имущества по договору купли-продажи, фактически произошло совпадение должника и взыскателя, что является основанием прекращения обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обеспеченное ипотекой обязательство фактически прекращено совпадением должника и кредитора, суд находит требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапегиной О.В. к администрации Дятьковского района Брянской области о прекращении обременения на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 78,8 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 637 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: &lt,адрес&gt,.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2022 года.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева