Октябрьский районный суд Пермского края Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Октябрьский районный суд Пермского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-297/2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации п. Октябрьский 21 декабря 2011 года
Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Савченко С.Ю.,
с участием истца, ответчика ФИО4,
истца, ответчика ФИО6,
ответчика, истца ФИО1 и её представителя ФИО13,
при секретаре Телеповой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда п. Октябрьский гражданское дело по иску Булатовой к ФИО1 о признании права отсутствующим и встречному иску ФИО1 к Булатовой о признании дубликата регистрационного удостоверения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Булатова . обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим.
В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), выданным Октябрьским бюро технической инвентаризации. Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденных приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № было предусмотрено, что бюро технической инвентаризации производят регистрацию строений в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР.
В настоящее время право собственности на жилой дом зарегистрировано также и за ответчиком ФИО1 в порядке «Дачной амнистии», на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Поскольку право на недвижимое имущество у Булатовой . возникло в 1979 году, то есть до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством, то право признается юридически действительным.
Просила признать право ФИО1, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 39 кв.м., инвентарный номер 553, расположенный по адресу: — отсутствующим.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Булатовой . о признании регистрационного удостоверения недействительным.
В обоснование своих требований указала, что с 1984 года по настоящее время она проживает в в . В 2009 году право собственности на домовладение было зарегистрировано на её имя. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок было свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения земельного участка. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в порядке «Дачной амнистии». В тоже время в подтверждение своих прав на в Булатова . прилагает дубликат регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским БТИ за подписью начальника Октябрьского БТИ. Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- Инструкция о порядке регистрации) регистрационное удостоверение выдавалось только при первичной регистрации жилого дома. В последующем- при текущей регистрации собственников строений на правоустанавливающих документах делалась только регистрационная запись. Кроме того, согласно параграфа 25 инструкции о порядке регистрации- дубликат регистрационного удостоверения мог быть выдан только в случае: утраты собственником строения регистрационного удостоверения, выданного при первичной регистрации собственников строений на основании документов, косвенно подтверждающих право на строение. В таких случаях решение о выдаче дубликата принималось на основании заявления собственника и разрешалось в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.
В дубликате регистрационного удостоверения, выданного на имя Булатовой . не указано основание для признания права собственности и выдачи документа, а также не указан номер и дата выдачи подлинного документа, дата выдачи дубликата. У Октябрьского БТИ отсутствовали правовые основания для выдачи дубликата регистрационного удостоверения по тому основанию, что оригинал был выдан на имя ФИО2- удостоверение № за №, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь составляет 19 кв.м., а в регистрационном удостоверении указана площадь 26,5 кв.м.. Просила дубликат регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским БТИ на имя ФИО7 признать недействительным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО7 о признании дубликата регистрационного удостоверения недействительным, была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ответчика — Государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации ».
ДД.ММ.ГГГГ истец Булатова . — умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.195). Согласно сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО12, наследственное дело после смерти Булатовой ., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 (по завещанию). Также с заявлением о принятии наследства по закону обратилась внучка ФИО6 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.179).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковым требованиям Булатовой к ФИО1 о признании права отсутствующим, была произведена замена истца Булатовой . на правопреемников ФИО4 и ФИО6 По встречным исковым требованиям ФИО1 к Булатовой о признании дубликата регистрационного удостоверения недействительным, в качестве соответчиков были привлечены ФИО4 и ФИО6, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В судебном заседании истец ФИО6 по исковым требованиям ФИО4, ФИО6 к ФИО1 о признании права отсутствующим, отказалась от исковых требований. Определением суда в этой части исковых требований ФИО6 производство прекращено.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что Булатова . приходится ему матерью, ФИО25- отцом. Отец купил дом в и он помнит, что в 1977 году они там уже жили. В 1978 году отец ФИО23 Азмухамет умер, и в доме остались проживать: мать ФИО7, сестра Рамуза, а он приезжал на выходные, так как в это время учился в училище. Затем мама Булатова . вышла замуж и уехала жить в . После смерти мужа с 1991 года она стала жить с ним в . В доме по в жили его брат ФИО23 Гумар и ФИО1. ФИО23 Гумар умер в 1993 году, после его смерти в доме осталась жить жена Гумара- ФИО1 и их дочь ФИО23 ФИО8. О том, что ФИО1 зарегистрировала на себя дом, он узнал два года назад. Он знает, что пока там жила Булатова ., то она заливала фундамент дома и меняла бревна. Считает, что у дома должен быть один собственник, кем является- Булатова . Просил заявленные требования удовлетворить.
Со встречными исковыми требованиями ФИО1 ответчик ФИО4 не согласился и пояснил, что он не является экспертом и не знает, какой документ подтверждающий право собственности на дом является действительным.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что с 1984 года она стала проживать с ФИО23 Гумаром в доме по в . С ними проживала в этом же доме Булатова . В 1990 или 1991 году ФИО7 вышла замуж и уехала жить в . В 1992 году она и ФИО23 Гумар зарегистрировали брак. В 1992 году ФИО7 и ФИО1 ходили в поссовет, где ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на землю и они с мужем решили строиться. В 1993 году муж умер. В 2007 году она получила в порядке наследования после смерти мужа документы на земельный участок по адресу: в . В то время она обращалась в БТИ и узнала, что дом на основании договора принадлежит ФИО23 Азмухамету. Договор купли- продажи на дом хранился у неё. В 1994 году она построила сарай, затем разобрала старый дом и построила заново из сруба библиотеки, который купил её отец в д.Большой Сар новый фундамент. Площадь дома увеличилась с 19 кв.м. до 39 кв.м. С 2002 года ФИО7 проживала у сына ФИО4, а зарегистрирована по месту жительства была у них в доме. В 2009 году она вызвала представителей Центра технической инвентаризации, которые произвели обмеры дома, и она сдала документы в регистрационную палату и получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по «Дачной амнистии». ФИО7 не возражала, что она проживает в этом доме. Каких-либо документов на строительство или реконструкцию дома она не получала.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Встречные исковые требования истец ФИО1 поддержала и пояснила, что просит признать дубликат регистрационного удостоверения недействительным, так как ФИО7 после смерти ФИО4 на себя дом не переоформляла, налоги не платила. В 1988 году ФИО7 составляла завещание на сына Гумара, в том числе и на дом по в . В 2002 году ФИО7 прописалась в доме без её согласия. В настоящее время право собственности на жилой дом по в зарегистрировано за ней.
Представитель истца, ответчика ФИО1 — ФИО13 исковые требования поддержала и пояснила, что согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение выдавалось единожды, а согласно договора купли- продажи, дом принадлежал продавцу на основании удостоверения. Договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в БТИ не прошел, нет на договоре печати БТИ. По договору купли- продажи дома его площадь значиться 19 кв.м., по дубликату регистрационного удостоверения 26,5 кв.м., нет подтверждающих документов, в связи с чем увеличилась площадь дома. В дубликате регистрационного удостоверения, выданного на имя ФИО7 не указано основание по которому у неё возникло право собственности, также не указана дата выдачи дубликата регистрационного удостоверения. В дубликате регистрационного удостоверения указано, что оно занесено в реестровую книгу по, а в книге имеется запись за №, которая сделана в 1999 году и не на своей странице, на странице дома . Считает, что оснований для регистрации права собственности у ФИО7 не возникло. В технических паспортах указаны разные даты постройки дома, площади и процент износа. Просила признать дубликат регистрационного удостоверения, выданного на имя ФИО7 недействительным. Считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права. В иске ФИО4 просила отказать.
Ответчик ФИО6 с требованиями ФИО1 согласилась и пояснила, что проживает в доме по в с рождения, т.е. с 1987 года. ФИО7 приходится ей бабушкой, и она каких -либо претензий по дому не предъявляла. За день до смерти ФИО7 говорила, что не претендует на дом и даже была не в курсе, что подано исковое заявление в суд. Мама, ФИО1 после смерти отца ФИО1 оформила земельный участок по адресу: в на себя. От старого дома бабушки ничего не осталось. Его много раз перестраивали, ремонтировали, сделали прируб, поставили стеклопакеты, залили новый фундамент, поменяли печь. Дом стоит на том же месте.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО14 видно, что ФИО7 приходится ей мамой, ФИО4 — отцом. Примерно в 1976 году они приехали жить в в . В 1978 году отец умер. До смерти отец сам ремонтировал дом. В 1984 году в дом приехал жить брат ФИО23 Гума мама примерно в 1989 году уехала жить в д.Шараповка, вышла замуж, снялась с регистрационного учета из дома. Брат Гумар жил в доме и ремонтировал его. Она видела, что площадь дома увеличивалась. Примерно в 1992 году брат Гумар умер. В настоящее время в доме все изменилось. После смерти брата Гумара дом разбирали полностью. ФИО7 хотела, чтобы все досталось внучке ФИО8.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО15 видно, что с 1992 года он проживает по соседству с ФИО1 В доме по в проживали ФИО23 Гумар, ФИО1 и дочери. Примерно в 1996 году дом разобрали полностью и собрали из сруба другой дом. Позднее поставили прируб к дому. От старого дома ничего не осталось.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО16 видно, что дом по в был перестроен в 1996 году. ФИО7 приезжала в дом и видела, что дом перестроен, претензий не имела. В доме стали жить с 1983 года. В 1993 году отец уме ФИО7 переехала жить в д.Шараповка.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО17 видно, что ФИО1 приходится ему сестрой и он знает, что от старого дома ничего не осталось, дом перестроили из старой библиотеки, которую привезли из д.Большой Сар сделали прострой к дому. При жизни ФИО23 Гумар ремонтом дома не занимался. Сестра ФИО1 земельный участок у дома оформила на себя.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО18 видно, что с 2000 года он проживает по соседству с ФИО1 В прошлом году он строил новую печь в доме ФИО1 Она постоянно живет в доме и занимается его ремонтом. Также знает, что ФИО1 строила пристрой к дому.
Представитель ответчика Октябрьского филиала ГУП «ЦТИ» ФИО19 в представленном в суд заявлении просила провести судебное заседание без участия представителя.
Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Управление Росреестра по ) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся у суда материалам дела.
Специалист Чернушинского филиала ГУП «ЦТИ» просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив документы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 (по доверенности ФИО3) и ФИО23 Азмухаметом, ФИО4 купил домовладение состоящее из жилого дома, навеса, конюшни, бани, уборной и двух заборов, жилой площадью 19 кв.м., находящегося по адресу: расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по удостоверению от 01.11. 1976 г. за № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № и продано за 683 рубля. Договор удостоверен секретарем Октябрьского городского поселкового Совета депутатов трудящихся и зарегистрирован по реестру за №. На обороте договора имеется надпись, что строение по зарегистрировано за ФИО23 Азмухаметом и занесено в книгу № стр. 183. На договоре имеется печать Октябрьского поселкового совета депутатов трудящихся (д.).
Согласно справки администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственные книги по поселку Октябрьский не ведутся (л.д.150).
Доказательством перерегистрации дома с продавца ФИО3 на ФИО4 является изменение записи о собственнике дома в техническом паспорте (л.д.137).
Согласно ст. 92 ГК РСФСР, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В судебном заседании нашёл своё подтверждение тот факт, что ФИО23 Азмухамет ДД.ММ.ГГГГ году приобрел по договору купли-продажи в собственность жилой дом, находящийся в . Данный договор был совершен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке на момент его заключения. Договор купли-продажи жилого дома недействительным не признавался, оспорен не был. Факт приобретения ФИО4 жилого дома подтверждают и опрошенные в судебном заседании участники процесса и свидетели.
ФИО23 Азмухамет умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой актовой записи отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района (л.д.240).
Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти ФИО4 для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о получении свидетельства о праве на наследство его наследники не обращались, что подтверждается справками нотариусов (л.д. 192, 208).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 Азмухамит и ФИО7 заключили брак (л.д.50).
Согласно дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ в , площадью 26,5 кв. зарегистрирован по праву собственности за ФИО7 и записан в реестровую книгу по. Инвентарное дело № (л.д.4).
Согласно копии из реестровой книги №, по от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, согласно которой зарегистрирован за ФИО7 (л.д.133).
Согласно реестра жилищного фонда, расположенного на территории обслуживаемой Октябрьским БТИ, имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером 553 о в (л.д.135).
Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, § 1. В целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений:…г)жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно §14 Инструкции, вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся. На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).
Согласно § 25 Инструкции, в случае утраты собственником строения регистрационного удостоверения, выданного в порядке § 9 и 10 настоящей Инструкции, по письменному заявлению заинтересованного лица бюро технической инвентаризации выдает дубликат утраченного удостоверения.На дубликате удостоверения указывается номер и дата выдачи подлинного документа, а также дата выдачи дубликата. В случае утраты другого правоустанавливающего документа из числа указанных в § 8 настоящей Инструкции, ранее зарегистрированного в бюро технической инвентаризации, и отсутствия практической возможности к его возобновлению по решению исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает заинтересованному лицу регистрационное удостоверение в подтверждение права собственности на строение.
Таким образом, как следует из вышеуказанной Инструкции, регистрационное удостоверение выдавалось только при первичной регистрации жилого дома и на основании документов, косвенно подтверждающих право собственности. Дубликат регистрационного удостоверения мог быть выдан только в случае: утраты собственником строения регистрационного удостоверения.
Однако при выдаче дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО7, документов, на основании которых зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: не указано. Документов, подтверждающих право собственности ФИО7 на указанный жилой дом, в суд представлено не было. В порядке наследования после смерти ФИО4, ФИО7 жилой дом не переоформила. Таким образом, у Октябрьского БТИ отсутствовали правовые основания для выдачи дубликата регистрационного удостоверения на имя ФИО7, поэтому требования ФИО1 о признании недействительным дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским БТИ на имя ФИО7 подлежат удовлетворению.
Согласно имеющемуся в материалах дела Постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации «Октябрьского БТИ» Муниципальное унитарное предприятие «Октябрьское бюро технической инвентаризации ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171). Распоряжением губернатора №-р от ДД.ММ.ГГГГ создано Областное государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации », филиал которого действует, в соответствии с Уставом предприятия, в том числе, в (л.д. 170, 172-177).
Таким образом, ОГУП «ЦТИ» не является правопреемником Октябрьского БТИ и не может выступать в качестве ответчика.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 Гумару решением Малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: в , площадью 1500 га. (л.д.216).
ФИО23 Гумар умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.213, оборот).
Нотариусом Октябрьского нотариального округа ФИО20, после смерти ФИО23 Гумара были выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю земельного участка по адресу в — жене ФИО1 и на 1/4 долю — дочери ФИО21 (л.д.222,223).
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка ФИО21 подарила ФИО1 в собственность 1/4 долю земельного участка, находящегося по адресу: в (л.д.25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано в собственность земельный участок, общей площадью 1530 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано в собственность жилой дом с пристроем, навесом, сараем, предбанником, баней, туалетом, общей площадью 39 кв.м., по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8).
В техническом паспорте Чернушинского БТИ за инвентарным № ст. 183, на индивидуальный жилой дом по в имеется запись регистрации права собственности: от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО22, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО23 Азмухаметом на основании договора купли от 13.12. 1976 г., от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137).
Согласно технического паспорта Октябрьского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на индивидуальный жилой дом по в , имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. строения составила 31,9 кв.м., присроя 14,5 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м. (л.д.139-141).
Согласно технического паспорта Октябрьского филиала ГУП ЦТИ по от ДД.ММ.ГГГГ на в , имеется запись о принадлежности дома ФИО7 на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и последующая запись за ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. (л.д. 30-33,142-144).
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой в составил общую площадь 39 кв.м., кроме того имеется пристрой, навес, сарай, предбанник, баня, туалет (л.д. 28-29).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.1, 4 ст. 25.3 Федерального закона РФ № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание,
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано в собственность жилой дом с пристроем, навесом, сараем, предбанником, баней, туалетом, общей площадью 39 кв.м., по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием для регистрации послужили следующие документы: Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.04. 2009 года, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа ФИО20, реестровый номер О -365, Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Октябрьского нотариального ФИО20, реестровый номер О-364, Кадастровый паспорт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским филиалом ГУП «ЦТИ » (л.д.8).
Документов, подтверждающих, что жилой дом по адресу в является вновь созданным объектом недвижимого имущества ответчиком ФИО1 суду не представлено. Каких либо доказательств того, что жилой дом, который был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 Азмухаметом, снесен и снят с технического учета суду не представлено и представленными техническими паспортами не подтверждается.
Также изменение жилой площади дома и процент износа жилого дома не могут служить безусловным основанием подтверждения того, что жилой дом был вновь создан ответчиком ФИО1 Кроме того, согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, за данный период времени жилая площадь дома фактически не изменялась и составляла соответственно 26,5 кв.м. и 26, 6 кв.м. (л.д.139-141, 30-33,142-144).
Поскольку жилой дом по не является вновь созданным объектом недвижимого имущества в смысле норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на него не может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном для вновь возведенных или возводимых объектов.
Доводы ответчика ФИО1 и её представителя ФИО13 о том, что жилой дом по адресу в является вновь возведенным строением, основанные на показаниях свидетелей, суд находит не состоятельными, поскольку они опровергаются вышеприведенными доказательствами. При этом суд учитывает, что согласно показаниям свидетелей имело место проведение реконструкции и ремонта дома, но при этом разрешение на соответствующие работы не выдавалось, их результат документально оформлен не был.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.
Поскольку право собственности у ФИО4 на жилой дом возникло 13.12. 1976 года, то есть до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, постольку право признается действительным.
В пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом по в возникло у ФИО4 после заключения договора купли-продажи дома в установленном порядке. При таких обстоятельствах повторная регистрация юридически действительного права собственности на жилой дом за другим гражданином не может быть признана законной. Такое право собственности подлежит признанию отсутствующим.
Таким образом, исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании права отсутствующим подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании дубликата регистрационного удостоверения недействительным также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании права отсутствующим -удовлетворить.
Признать право ФИО1 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — отсутствующим.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании дубликата регистрационного удостоверения недействительным — удовлетворить.
Признать дубликат регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским Бюро технической инвентаризации администрации на имя ФИО7 о регистрации права собственности на в — недействительным.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Октябрьском районном суде ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись С.Ю. Савченко
Верно. Судья