Дело №2-2990/2022
УИД36RS0002-01-2022-002020-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2022 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при помощнике Комаровой Ю.В.,
с участием представителя истца Талдыкина А.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саввина Василия Ивановича к Саввиной Наталье Васильевне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Саввин В.И. обратился в суд с иском к Саввиной Н.В. о признании права собственности на квартиру по адресу: <,адрес>,, в порядке наследования после смерти супруги (ФИО)6, ссылаясь на отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный объект ввиду того, что право собственности наследодателя было зарегистрировано после ее смерти.
В судебном заседании представитель истца Талдыкин А.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем заседание было назначено в порядке ч.2 ст.153 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.
Части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из содержания п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Установлено, что 24.12.2012 между ООО ИК СТЭЛ (застройщик) и (ФИО)6 и Саввиной Н.В. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве (№) в отношении объекта – <,адрес>, по строительному адресу участка: <,адрес>,, при этом участники долевого строительства приобретали по условиям в результате исполнения договора права собственности на созданный объект в долях: Саввина Н.В. – 1/100 доля, (ФИО)6 – 99/100 долей.
28.03.2014 на основании договора уступки права требования, заключенного между Саввиной Н.В. и (ФИО)6, к последней перешло право требования, принадлежащее Саввиной Н.В. по договору долевого участия от 21.12.2012 по отношению к ООО ИК СТЭЛ.
На основании указанных документов и Акта приема передачи квартиры от 21.03.2015, после ввода МКД в эксплуатацию 02.12.2014 с присвоением адреса: <,адрес>,, право собственности (ФИО)6 на квартиру по адресу: (№), зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации 02.04.2015.
(ФИО)6 умерла (ДД.ММ.ГГГГ). После ее смерти к нотариусу в установленный законом срок обратился супруг Саввин В.И., дочь умершей Саввина (до перемены имени Махинова) Н.В. от принятия наследства отказалась, в связи с чем истцу были выданы свидетельства на 1/2 долю имущества как пережившему супругу и на 1/2 долю имущества в порядке наследования: на денежные вклады в кредитных организациях. При этом постановлением нотариуса нотариального округа городского округа <,адрес>,(ФИО)7 отказано (ДД.ММ.ГГГГ) в выдаче свидетельств о праве на наследство (ФИО)8 на квартиру по адресу: Воронеж, <,адрес>,, ввиду того, что право собственности наследодателя на объект недвижимости в 1/100 доле зарегистрировано после смерти.
В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст.1150 ГК РФ).
Из дела правоустанавливающих документов на квартиру следует, что с заявлением о регистрации права на квартиру (ФИО)6 21.03.2015 обращалась самостоятельно, предъявив Акт приемки квартиры от застройщика от 21.03.2015, договор уступки права требования от 28.03.2014, зарегистрированный Управлением Росреестра по Воронежской области 17.03.2015, уведомление застройщика об уступке.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Учитывая, что истец имеет право на супружескую долю после смерти (ФИО)6, является наследником первой очереди по закону, принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, объект создан как объект недвижимости, при этом регистрация права собственности на квартиру наследодателя по ее заявлению не была произведена до ее смерти по независящим от нее обстоятельствам –необходимо было время для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом, а также отсутствие возражений, направленных на оспаривание прав истца, со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру за (ФИО)2
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку настоящий спор возник по причине несвоевременного оформления наследодателем своих прав на объект недвижимости и не обусловлен нарушением прав истца ответчиком, то судебные расходы в порядке ст.98 ГПК РФ распределению не подлежат.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности умершей (ФИО)6 на объект недвижимости и регистрации прав истца на нее.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саввина Василия Ивановича удовлетворить.
Признать за Саввиным Василием Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, кадастровый номер (№).
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение изготовлено 25.04.2022